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#Parkmöglichkeit #ruhig

Genießen Sie die Ruhe und Großzügigkeit Ihres Feriendomizils inmitten überbordender Natur im Elsbeerland nahe der Städte St.Pölten und Wien. Ihre erste Adresse zum Wohlfühlen in St.Pölten-Land. Sie sind umgeben von purer Natur. Die Gästezimmer befinden sich im ehemals hochadeligen Herrensitz der Auersperg-Dynastie nahe dem Schloss Wald. Umgeben von purer Natur und doch nahe am prallen Leben der Hauptstädte Wien und St.Pölten haben das Ehepaar Müller-Martinek gemeinsam auf 440 qm Wohnfläche und auf nahezu 4.000 qm Land einen ihrer Lebensträume realisiert. In diesem Herrenhaus wurden ein 2-Zimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten und einer Wohnlandschaft mit Schlaffunktion) und ein Einzimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten) eingerichtet für Feriengäste, Geschäftsreisende und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Einzelbetten sind hochwertige Boxspringbetten, welche bequem bei Bedarf zu einem Kingsize-Bett zusammengeschoben werden können. Beide Apartments verfügen über eine Küchenzeile und Sat-TV. Abgetrennt vom Seminarhaus in einem eigenen Bereich und eigenem Zugang über einen lauschigen, sonnigen Innenhof kann man wunderbar zur Ruhe kommen. Das Gästehaus empfiehlt sich deshalb ganzjährig für Sommerfrischler, Wintersportler, Wanderer, Erholungssuchende und Geschäftsreisende. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Vielseitige Liegenschaft in 3386 Sasendorf (Bezirk St.Pölten Land) Die angebotene Liegenschaft in 3386 Sasendorf bietet laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 5.334 m2 und präsentiert sich als äußerst vielseitiges Investment. Geboten werden Ihnen hier bereits drei Wohneinheiten, zwei betriebliche Räumlichkeiten sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten. Es sind alle drei Wohneinheiten bestandsfrei. Zusätzlich ist derzeit nur noch eine der beiden betrieblichen Räumlichkeiten vermietet. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung: BA Bebauung: 40, o, k, I, II Anschlüsse: Es sind alle wichtigen Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden (Strom, Kanal, Ortswasserleitung und Telefon). Beheizt wird der Komplex mit einer Pelletsheizung. Die Baubewilligung für den Komplex wurde im Jahr 2014 erteilt, was eine hervorragende Grundlage für verschiedene Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten bietet. Im westlichen Teil des Grundstücks wurde ein Gebäudekomplex errichtet. Dieser umfasst zwei betriebliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Das ursprünglich geplante u-förmige Gebäude wurde noch nicht fertig ausgeführt, was Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung bietet. Im östlichen und südlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Rest der ursprünglichen Bebauung. Auflistung: Top 1: (Wohneinheit) * Bestandsfrei * ca. 80 m2 * Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, WC, Badezimmer Top 2: (Geschäftsräumlichkeit) * Bestandsfrei * ca. 171 m2 * Lager, Büro, Vorraum, Waschraum, 2x WC, Sanitärraum, Aufenthaltsraum, Abstellraum. Top 3: (Wohneinheit) * Bestandsfrei * ca. 78m2 * Vorraum, Wohnküche, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Zimmer Top 4: (Wohneinheit) * Bestandsfrei * ca. 80m2 * Vorraum, Wohnküche, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Zimmer Top 5: (Geschäftsräumlichkeit) * derzeit befristet vermietet * ca. 59m2 * Vorraum, Sanitärraum, Lager, Büro Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die großzügigen Parkmöglichkeiten, die sowohl für Bewohner als auch für geschäftliche Aktivitäten ideal sind. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und Natur aus, was einen harmonischen Kontrast zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft bildet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst attraktives Investment mit zahlreichen Perspektiven. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (ca. 1,5% + 20 % UST) Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Immobilie ist sofort verfügbar! Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage www.oesw.at vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Gemütliche Singlewohnung im 19. Bezirk Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Gasetagenheizung Heizwärmebedarf: 65,8 kWh/m²a Energieklasse: C FGEE: 1,08 Gültigkeitsbereich: 28.04.2022 - 27.04.2032... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand – Einziehen und Wohlfühlen Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte im 23. Bezirk von Wien! Diese besondere Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,61 m², einem privaten Garten, einer beeindruckenden Dachterrasse mit Fernblick und vielen durchdachten Details. Besonders hervorzuheben sind das loftartige Esszimmer, das Offenheit und Gemütlichkeit perfekt kombiniert, sowie der direkte Zugang von der Garage in den Keller, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Kaufpreis von € 499.000 ist ein Fixpreis – sorgfältig kalkuliert und fair bewertet. Ihre Highlights im Überblick Wohnfläche: 124,61 m² auf drei Etagen – lichtdurchflutet und bestens durchdacht Außenflächen: 90 m² Garten, 30 m² Terrasse und 31 m² Dachterrasse Keller: 55 m² voll ausgebaut und beheizt, mit direktem Zugang zur Garage Zimmeranzahl: 5 geräumige und vielseitig nutzbare Räume Esszimmer: Loftartig gestaltet, ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende Parkmöglichkeiten: Ein Garagenplatz ist zur Anmietung verfügbar. (ca. 48,-/Garagenplatz). Weitere Plätze je nach Verfügbarkeit Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss Einladender Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten – hell und freundlich Loftartiges Esszimmer, das Offenheit und Gemütlichkeit vereint Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet mit hochwertigen Geräten Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss Zwei Schlafzimmer mit je 15 m² – eines davon aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Badmöbeln Dachgeschoss Master-Schlafzimmer mit 27 m² – teilbar in zwei Räume Direkter Zugang zur 31 m² Dachterrasse – genießen Sie den Fernblick und die Ruhe Keller Vollausgebauter 55 m² Wohnkeller mit Tageslicht und Heizung Zugang zur Garage direkt aus dem Keller – praktisch und wetterunabhängig Vielseitig nutzbar: Partyraum, Hobbybereich oder Gästezimmer Besonderheiten, die begeistern Loftartiges Esszimmer: Ein einzigartiger, offener Bereich, der für geselliges Wohnen und stilvolle Mahlzeiten geschaffen wurde Direkter Zugang zur Garage: Bequem und praktisch – nie wieder nass oder kalt beim Einkaufen Ruhige Südlage: Absolute Ruhelage mit viel Grün rundherum Fernwärme: Nachhaltig und effizient Hochwertige Fenster: 2-fach verglast mit exzellentem Wärmeschutz Markise: Für angenehmen Schatten auf der Terrasse Alarmanlage: Für maximale Sicherheit Fenster: aufgrund der Dachkonstruktion (nord- und südseitig) ist größtenteils eine Überdachung vorhanden und die Fenster werden somitkaum nass werden (erleichtert die Reinigung der Fenster) Hausbesorger: ein hauseigener Hausbesorger pflegt und reinigt die Anlage äusserst gründlich Perfekte Lage und Infrastruktur Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend im 23. Bezirk von Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle 17A, die direkt zur U1 Alaudagasse führt Nahversorgung: Penny-Markt nur 800 Meter entfernt Bildung: Volksschule und Gymnasium in etwa 900 Metern Reichweite Kaufpreis€ 499.000 – Fixpreis, fair kalkuliert und bereits attraktiv bewertet. Profitieren Sie derzeit ausserdem NOCH von der temporären Befreiung der Eintragungsgebühr von 1%, sollte es sich um Ihre persönliche Wohnraumbeschaffung handeln. Kontaktieren Sie uns! Erleben Sie das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Stil und durchdachten Details. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Ein Zuhause, das Offenheit, Komfort und Gemütlichkeit vereint – bereit für Sie und Ihre Familie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und stilvolle Wohnung im 23. Bezirk von Wien vereint modernes Wohnen, eine ruhige Lage und unmittelbare Nähe zur Natur. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben brauchen – mitten im Grünen und doch hervorragend angebunden. Highlights der Wohnung Wohnfläche: 49 m², clever gestaltet und lichtdurchflutet Zimmeranzahl: 2, Schlaf- und Wohnzimmer oder Gästezimmer Außenbereich: Zugang zu einem Garten mit Terrasse – Ihre persönliche grüne Oase Lage: Sehr ruhige Gasse, nur wenige Meter vom Wald entfernt – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende Ausstattung: Hochwertige Materialien, neue Einbauküche, modernes Badezimmer mit Badewanne Parkmöglichkeiten: Garage inklusive, sorgenfreies Parken garantiert (Kippgarage) Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche und Grundriss Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein einladendes Ambiente. Zimmeraufteilung Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung vielseitig nutzbar und bietet Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Moderne Ausstattung Das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet und ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die neu eingebaute Küche überzeugt mit viel Stauraum, modernen Geräten und einem gemütlichen Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Garten und Terrasse – Ihre grüne Oase Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten mit Terrasse. Hier können Sie an warmen Sommertagen die Sonne genießen, entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere und schafft ein echtes Urlaubsgefühl zu Hause. Die Lage – Ruhe und Natur vor der Haustür Die Wohnung liegt in einer extrem ruhigen Gasse, die Ihnen ein friedliches Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig ist sie nur wenige Meter vom Wienerwald entfernt, einem Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie direkt vor der Haustür entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge in die Natur genießen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahnhaltestelle und weitere Verbindungen in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Einkaufszentrum gut erreichbar Medizinische Versorgung: Apotheke, Arztpraxen, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung Warum diese Wohnung perfekt für Sie ist Hochwertige Ausstattung: Modernisiert und einzugsbereit Privater Außenbereich: Terrasse und Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort Naturnahe Lage: Absolute Ruhe und Wienerwald direkt vor der Haustür Parkplatzsicherheit: Mit eigener Garage entfällt die Parkplatzsuche Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem Zuhause Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Schöne 1 Zimmer Wohnung in Top Lage im 20. Bezirk Anleger-/Vorsorgewohnungen in Wien bis zu 30 % unterm Marktpreis! Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für langfristige Investitionen in erstklassige Anlagewohnungen in Wien. Unsere Immobilien richten sich gezielt an erfahrene Investoren, die auf der Suche nach stabiler Rendite und nachhaltigem Wachstum sind. Hier sind die unschlagbaren Vorteile: Unbefristete Vermietung: Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und haben noch alte Verträge. Altersgruppe 60+: Die derzeitigen Mieter sind mind. 60+ Jahre alt. Top-Lage in Wien: Unsere Immobilien befinden sich in begehrten Wiener Lagen mit exzellenter Anbindung an Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Werthaltigkeit: Investieren Sie in nachhaltige Werthaltigkeit. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wien verspricht langfristige Wertsteigerung Ihrer Anlagewohnung. Preis: Der Preis für unsere Immobilien ist meist 30 % unterm Marktpreis, verpassen Sie nicht diese Chance! Provisionsfrei: Alle unsere Anlegerwohnungen sind Provisionsfrei! Wenn Sie auf der Suche nach einer Investition sind, die nicht nur auf dem Papier, sondern auch im wahren Leben rentabel ist, dann ist dies Ihre Chance. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren und sichern Sie sich Ihren Platz im vielversprechenden Markt für betreutes Wohnen in Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in einer der exklusivsten Dachgeschosswohnungen Wiens! Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen des 6. Bezirks bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Mit vier großzügigen Zimmern, modernem Design und zahlreichen Annehmlichkeiten erfüllt sie höchste Ansprüche an urbanes Wohnen. Das unübersehbare Highlight dieser Wohnung ist der 52 m² große Dachgarten, der von einem renommierten Gartendesigner gestaltet wurde und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien bietet. Ein privates Refugium, das Sie zum Entspannen und Genießen einlädt – sei es für gesellige Stunden bei Sonnenuntergang oder ein Frühstück über den Dächern der Stadt. Die Wohnung bietet exklusive Annehmlichkeiten wie ein Hallenbad und eine Sauna im Gebäude, die Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. So können Sie nach einem langen Tag in der Stadt oder bei kühleren Temperaturen entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause erleben. Zusätzlichen Komfort bietet der Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der edle Parkettboden und die Fußbodenheizung für eine zeitlose und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine besonders gemütliche Stimmung für Winterabende. Besonders attraktiv ist die optimale Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eine neue U-Bahnstation für die Linien U4 und U2, die die Wohnung noch besser an das Wiener Netz anschließt. Außerdem sind die Buslinien 13a, 14a und 57a nur in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, kostengünstig einen Garagenplatz in der Nachbarschaft anzumieten – ein wertvolles Plus für alle, die den Komfort eines eigenen Stellplatzes schätzen. Die Lage der Immobilie bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kino und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass Sie Wiens lebendige Innenstadt in vollen Zügen genießen können. Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Dachgarten und Wellnesszugang ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses luxuriöse Wohnjuwel persönlich zu erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, mitten im charmanten Stadtteil Mauer im 23. Bezirk. Diese großzügige Immobilie mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 216,21 m² bietet Ihnen ein Zuhause, das den Charakter eines separaten Hauses hat – perfekt für alle, die Ruhe und Natur in der Großstadt schätzen. Eckdaten auf einen Blick: Grün-Ruhelage: Absolute Privatsphäre im uneinsehbaren Garten – Ihr Rückzugsort für pure Entspannung Großzügiger Garten: Eine grüne Oase für entspannte Sommerabende, ideal für Kinder und Haustiere Bewohnbarer Keller: heller, vollwertiger Wohnraum mit hoher Deckenhöhe und modernem Badezimmer Heizkomfort: Fußbodenheizung im Vorzimmer und in den Bädern, Wandheizung im Wohnbereich, Radiatoren im Untergeschoss Familienfreundlich: 3 stilvolle Bäder und 3 WCs für maximalen Komfort Moderne Wohnbelüftung: Kontrollierte Wohnraumbelüftung und Meltem Komfortlüftung im Wohnzimmer Garagenkomfort: Zwei Garagenplätze inklusive – ideal für Sommer und Winter, E-Ladestationen mit Lastmanagement folgen Terrasse: Ausgestattet mit einer elektrischen Gibus-Pergola für flexible Beschattung Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Laufen und Biken im nahegelegenen Maurer Wald Lebensqualität in Wien-Mauer: In der Nähe von bekannten Heurigen und traditionellen Wiener Lokalen Wohnen in Ruhe und Natur – mitten in Wien Diese exklusive Gartenwohnung liegt in absoluter Grün- und Ruhelage, umgeben von viel Natur und dennoch perfekt angebunden. Der uneinsehbare, großzügige Garten macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Menschen, die in der Stadt wohnen, aber die Ruhe und Entspannung einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Die beiden Terrassen laden zum Entspannen ein, während der Garten genügend Platz bietet, um Ihre Ideen zu verwirklichen – sei es für ein gemütliches Outdoor-Wohnzimmer oder als Spielparadies für Ihre Kinder. Wohnen wie in einem Haus – mit hochwertigem Wohnkeller Der bewohnbare Keller erweitert den Wohnraum auf elegante Weise. Dank der hohen Raumhöhe und großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, wirkt dieser Bereich wie eine vollwertige Etage. Hier finden Sie auch ein modernes Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ob als Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich sorgt eine separate Wohnraumlüftung in allen Räumen für frische Luft und ein angenehmes Raumklima, das besonders in heißen Sommermonaten ein echter Vorteil ist. Maximaler Komfort: 3 Bäder und 3 Toiletten Mit insgesamt 3 Badezimmern und 3 Toiletten bietet diese Wohnung optimalen Komfort für Familien oder Gäste. Die modernen Bäder sind stilvoll ausgestattet und sorgen für eine entspannte Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Zwei Garagenplätze – Komfort zu jeder Jahreszeit Im Kaufpreis sind bereits zwei Garagenplätze enthalten – ein unschlagbarer Vorteil, der Ihnen das mühsame Parkplatzsuchen erspart. Ob heiße Sommertage oder kalte Wintermonate: Ihre Fahrzeuge stehen sicher und bequem direkt bei Ihrem neuen Zuhause. So bleiben Sie jederzeit wetterunabhängig und genießen zusätzlichen Komfort. Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür Die Lage dieser Gartenwohnung ist ein echter Geheimtipp für alle, die ihre Freizeit aktiv und naturnah gestalten möchten. Der Maurer Wald, nur einen Katzensprung entfernt, lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Lauf- oder Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einige der bekanntesten Heurigen Wiens – perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Lebensqualität in bester Lage Wien-Mauer bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist dank der nahegelegenen Straßenbahn und Busverbindungen optimal – so sind Sie schnell und unkompliziert in der Stadt, ohne auf die Vorzüge der grünen Umgebung verzichten zu müssen. Fazit: Ihre neue Traumwohnung in Wien-Mauer Diese außergewöhnliche Gartenwohnung kombiniert das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Natur einer absoluten Grünlage, gepaart mit dem Komfort einer zentralen Stadtlage. Der große, uneinsehbare Garten, der bewohnbare Keller, die separate Wohnraumbelüftung und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Fund. Zwei Garagenplätze runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung in Wien-Meidling: Helles Wohnen in zentraler Lage Lage: Murlingengasse, Wien-Meidling – Ihr neues Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling und der beliebten Meidlinger Hauptstraße entfernt, wartet diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung auf Sie. Mit einer Wohnfläche von rund 105 m² bietet diese Wohnung nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine unschlagbare Lage mitten im pulsierenden Leben von Wien-Meidling. Helles Wohnambiente: Durch die Lage im Dachgeschoss und die östliche Ausrichtung profitieren alle Zimmer von reichlich Tageslicht. Große Fenster und französische Balkone bieten einen wunderschönen Ausblick in den ruhigen Innenhof und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Im Mittelpunkt steht der geräumige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne Ausstattung: Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Sie erwartet robustes Bambusparkett, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Nachhaltigkeit: Mit einem Heizwärmebedarf von nur 69,8 kWh/m² bietet die Wohnung nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch energieeffizienten Komfort. Top-Lage in Wien-Meidling: Die zentrale Lage in der Eichenstraße ermöglicht Ihnen, alles Wichtige in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof Wien Meidling bis zur Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße sind es nur etwa 8 Gehminuten. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Grünflächen wie der nahegelegene Wilhelmsdorfer Park sind bequem erreichbar. Preis: Diese exklusive Dachgeschosswohnung steht für 399..000 € zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 374,33 €, inklusive Rücklagen und Liftkosten. Ein Garagenplatz im Nebenhaus ist optional für 23.500 € erhältlich. Der mitgesendete Grundriss entspricht der Situation VOR dem Umbau 2012.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Repräsentatives Büro in bester Lage im 1. Bezirk Inmitten deiner belebten Büro-, Wohn- und Geschäftsgegend des 1. Bezirks gelegen, steht in der Wollzeile eine charmante Bürofläche zur Untermiete. Die Bürofläche im 1819 erbaute Gebäude erstreckt sich über eine Nutzfläche von etwa 924 m², die sich in diverse Büroräume unterschiedlicher Größe, drei Küchen- und WC-Bereiche, einen exklusiven Konferenzraum sowie weitere Gemeinschaftsräume aufteilt. Die Mehrheit der Böden ist mit Parkett ausgelegt, während die Küchen- und Sanitärräume mit Fliesen bestückt sind. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über einen ansprechenden Eingangsbereich in der Wollzeile, der die Exklusivität und Repräsentativität dieser Adresse unterstreicht. Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Bürofläche im Ausmaß von 385 m² separat zu einem Hauptmietzins von netto € 22/m²/Monat anzumieten. Die Liegenschaft profitiert, dank ihrer Lage, von einer exzellenten Infrastruktur. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Stubentor (U3), der Straßenbahnlinie 2 und der Buslinie 3A gewährleistet, was eine optimale Erreichbarkeit sicherstellt. Des Weiteren umgibt die Immobilie eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, Supermärkten und weiteren Einzelhandelsgeschäften, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses Angebot richtet sich an Firmen, die auf der Suche nach repräsentativen und geräumigen Büros in bester Innenstadtlage sind. Verfügbare Fläche: 2.OG ca. 924 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 4,00... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein gut ausgestattetes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 2.202 m² in der Ortschaft Brand Nagelberg. Die Immobilie besteht aus ca. 1.000 m² großen Produktions- und Lagerhallen mit einem dazugehörigen Aufenthaltsraum, Sanitäranlagen und einem ca. 130 m² Bürotrakt. Weiters gibt es zwei Wohngebäude und mehrere PKW-Garagen. Die gesamte Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die sofortige Nutzung und der Top-Zustand runden dieses interessante Angebot ab.... [Mehr]