Suchergebnisse für "immobilien in bez steyr land"

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damals zeitgemäßen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von ca. 660,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme belaufen sich auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 4,56 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Investmentsszenario mit Aussicht auf 6,36 % Rendite: Bei einem Ankaufspreis von 1,15 Mio. Euro, der Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (115.000,- Euro) und einem Investment von ca. 2.000,- je m² (3,48 Mio. Euro) würden sich Gesamtinvestitionskosten von ca. 4.630.000,- Euro ergeben. Unter Beibehaltung der oben angeführten Nutzungsarten könnten bei der Festlegung von angemessenen Hauptmietzinsen im Rahmen einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 316.000,- Euro erwirtschaftet werden. Dieses Investitionsszenario würde eine Bruttosollrendite von ca. 6,83% ermöglichen. Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den "Sonstigen Angaben". Folgende Hauptmietzins-Mittelwerte wurden bei diesem Szenario angenommen: 15,- Euro Handel 18,67 Euro Gastro 18,07 Euro Praxis/Kanzlei/Büro 9,- Euro Wohnen 5,- Euro Lager/Keller 1,80 Euro Garage Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + Trotz Denkmalschutz keine Holzkastenfenster mehr + Altes Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Stellenweise in den 70er-Jahren ausgebessert. Jedoch größtenteils renovierungsbedürftiger Altbestand Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Aufgrund des Gebäudezustandes wird eine umfassende Renovierung der Gesamtliegenschaft empfohlen. Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren • Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: • Unbefristete Mietverträge • Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die 145 m² Büro- und Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäudes mitten im Herzen/Zentrum von Steyr. Durch die beachtliche Größe und die flexible Innenbauweise (Leichtbauweise im Innenbereich) kann das Raumkonzept individuell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen verändert bzw. angepasst werden. In Kombination mit der ausgezeichnete Infrastruktur sowie der hohen Passanten-Frequenz bietet Ihnen das Geschäftslokal den idealen Standort/Grundstein für ein erfolgreiches und langfristiges Geschäftsmodell. Das Geschäftslokal ist über zwei Haupteingänge (privat) zentral begehbar und wird aktuell untergliedert in einen großzügigen Empfangsbereich inkl. Wartebereich und Garderobe, vier separate Büroräume, einen Pausenraum inkl. Küche sowie zwei Sanitäranlagen (separates Frauen u. Männer WC). Hinzu kommen noch zwei Lager/Archiv/Technikräume. Für genügend Werbefläche ist ebenfalls gesorgt - die zur Hauptkreuzung ausgerichteten raumhohen Schaufensterportale ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte und effektive Möglichkeit, Ihre Botschaft bestmöglich an die Kunden zu bringen. Die zugeordnete Außenfläche des Gebäudes wird Ihnen zu Werbezwecken kostenlos zur Verfügung gestellt. Besonders hervorzuheben sind die im Mietpreis inkludierten KFZ-Stellplätze unmittelbar vor dem Büroeingang. Ob im Sommer oder Winter, ob Kunde oder Mitarbeiter - für jeden sind genügend Parkplätze vorhanden. Zusätzlich bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze sowie eine Tiefgarage. (2min vom Büro entfernt) Eine bessere Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Hauptbahnhof für Bus u. Zug ist 2min vom Büro entfernt) kann man sich dank der optimalen Lage nicht wünschen. Der ausgezeichnete Mix mit Handelsbetrieben des täglichen Bedarfs, einer bunten Auswahl an Gastronomie sowie einem großen Angebot im Gesundheitsbereich, garantiert eine hohe Frequenz und macht es für Mitarbeiter sowie für Kunden zu einem echten Highlight. Die Räumlichkeiten sind ab SOFORT VERFÜGBAR! Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1232,5 Betriebskosten €203 Heizkosten €290 Autoabstellplatz €74,5 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1800 Heizwärmebedarf: 239.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Nutzen Sie die Möglichkeit eine Immobilie in toller Lage als Büro/Geschäftslokal oder als Ordination zu mieten. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind somit barrierefrei zu erreichen.

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Aufgrund der soliden Bausubstanz sind durch eine Sanierung vielfältige Ausbauvarianten möglich. Das Dachgeschoß ist ebenso ausbaufähig. Der Garten und die umgebende Grünfläche ermöglicht weitere Gestaltungen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Einzigartige Gelegenheit: Das älteste Bordell Österreichs sucht neuen Pächter! Wir bieten Ihnen die einmalige Chance, ein Stück Geschichte zu übernehmen: Das älteste Bordell Österreichs – und möglicherweise Europas – sucht einen neuen Pächter! Hier erwartet Sie ein faszinierendes Gebäude, das nicht nur durch seine Geschichte besticht, sondern auch durch seinen einzigartigen Charme und die inspirierende Atmosphäre, die es verströmt. Ein historisches Meisterwerk: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1477 und erzählt auf jeder Etage seine eigene, spannende Geschichte. Als eines der ältesten Etablissements Österreichs – wenn nicht sogar Europas – ist es ein wahres Zeugnis des ältesten Gewerbes der Welt. Das mittelalterliche Gemäuer, mit seinen ehrwürdigen Mauern und dem atemberaubenden Kreuzgewölbe, ist nicht nur ein funktionales Gebäude, sondern ein Ort der Inspiration und Historie. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt aufwendig generalsaniert und auf einen modernen Standard gebracht, wobei der historische Charme und die Originalität des Gebäudes bewahrt blieben. Der neue Pächter kann die Tradition fortführen und gleichzeitig von den Vorteilen eines frisch renovierten Objekts profitieren. Die Räumlichkeiten: Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt elf stilvolle Damenzimmer, die größtenteils mit modernen Annehmlichkeiten wie Duschen, Waschbecken und Whirlpools ausgestattet sind. Diese Zimmer wurden im vergangenen Jahr komplett modernisiert und bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Komfort. Auf derselben Etage befinden sich zusätzlich private Rückzugsräume, die sowohl von den Damen als auch den Betreibern genutzt werden können – ein perfekter Ort für Entspannung und Privatsphäre. Der Barbereich im Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Ausstattung und das außergewöhnliche Ambiente. Die voll ausgestattete Bar lässt keine Wünsche offen und ist für jede Art von Gastronomiebetrieb bestens geeignet. Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Animierstange, die im Mittelpunkt des Gastraumes positioniert ist und den Charme des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Das wunderschöne Kreuzgewölbe sorgt für ein unverwechselbares Ambiente und rundet den Raum perfekt ab. Zusätzliche Einrichtungen: Das Gebäude verfügt außerdem über drei WCs, einen Schminkraum, mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche. Diese praktischen Einrichtungen machen den Betrieb nicht nur funktional, sondern auch komfortabel und effizient. Modernste Ausstattung und sofortiger Betrieb: Dank der umfangreichen Modernisierungen, die Ende letzten Jahres abgeschlossen wurden, kann der Betrieb sofort und ohne zusätzliche Investitionen aufgenommen werden. Das Maxim ist in einem Top-Zustand und lässt keine Wünsche offen. Als Pächter benötigen Sie lediglich eine Vision, um dieses historische Juwel in eine neue Ära zu führen! Behördliche Genehmigungen und Mietmöglichkeiten: Alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen sind bereits erteilt und aktuell, sodass Sie ohne bürokratische Hürden durchstarten können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Betreiberwohnung im selben Gebäude anzumieten – eine komfortable und praktische Option für den neuen Betreiber. Zusätzlich kann ein Geschäfts- oder Veranstaltungsraum im Gebäude separat angemietet werden, um weitere Geschäftsmöglichkeiten oder Veranstaltungen zu realisieren. Eine einmalige Chance auf ein Stück Geschichte: Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, das älteste Bordell Österreichs zu übernehmen und es zu einem neuen Erfolgsprojekt zu machen! Kombinieren Sie historische Atmosphäre mit modernem Komfort und sichern Sie sich dieses einzigartige Geschäft! Für weitere Informationen und eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur ernsthafte Anfragen von Interessenten mit einschlägiger Branchenerfahrung berücksichtigen können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Mayrhofer Immobilien - Ihr Komplettanbieter, wenn es um Immobilien geht! www.mayrhofer.co.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

88 m2 helle & schöne Eigentumswohnung mit Loggia in gefragter & ruhiger zentraler Steyrer Wohngegend im 3.OG (ohne Lift) Zimmeraufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer samt Loggia, Küche (Küche möbliert gegen zusätzlicher Ablöse ca. VB 3.500, Euro), 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC; Alle Räume separat begehbar! inkl. Kellerabteil; Betriebskosten-A-Konto inkl. Reparaturrücklage und inkl. Heizungs-A-Konto: monatlich ca. 410, Euro (siehe Auflistung) Jede Wohneinheit hat 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung (ohne fixer Zuteilung) Heizung: Fernwärme (Heizkosten-A-Konto ist bereits im BK-A-Konto inkludiert) Wohnung ist aktuell vermietet und der Mietvertrag kann lt. Angabe des Verkäufers (soferne Mieter einverstanden) bei Übernahme der Wohnung aufgelöst (Vorlaufzeit mind. 3 Monate) oder neu ausgestellt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und fussläufig erreichbar! Busanbindung ebenso in unmittelbarer Nähe! Jedoch nicht barrierefrei, ohne Lift! Ihr Immobilienmakler von Raiffeisen Immobilien Vermittlung, Herr Herbert Mock, steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfragen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zu der Wohnung zählen zwei einladende Zimmer. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf.... [Mehr]

#Büro #Halle

Im etablierten Gewerbepark Steyr-Gleink steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche im 2. Obergeschoss zur Miete. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie eine integrierte Küche – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die ausgezeichnete Anbindung an die B309 sowie die unmittelbare Nähe zu großen Handels- und Industriebetrieben machen diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleister, Logistikunternehmen, Start-ups oder Vertriebsniederlassungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, ausreichend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügbar: Direkt am Standort befinden sich eine Hallenfläche mit ca. 250 m² sowie eine Freifläche mit rund 1.500 m², die bei Bedarf separat angemietet werden können – ideal für Lager, Produktion, Abstellflächen oder Logistiklösungen. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Funktionalität, Lage und Erweiterbarkeit – perfekt für zukunftsorientierte Unternehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großteils unterkellerte Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befindet sich in der beliebten Waldrandsiedlung am Stadtrand von Steyr und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 830 m². Die begehrte, ruhige und sonnige Siedlungslage sowie der südseitig ausgerichtete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Vollständig eingezäunt ist das Grundstück und mit Obstbäumen sowie Beerensträuchern bepflanzt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Gartenhütte für Freizeitutensilien und Gartengeräte. Das Ziegelmassivhaus wurde ursprünglich 1957 errichtet und erhielt im Jahr 1965 die Benützungsbewilligung. 1970 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit Terrasse erweitert. Im Jahr 2012 wurde beim Haupthaus eine Außensanierung (Vollwärmeschutz, Fenster, Dachrinnen und Verblechnungen) durchgeführt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnnutzfläche von rund 121 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Etwa 70 m² umfasst das Erdgeschoss und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem geräumigen Stiegenhaus, das sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller führt. Eine Wohnküche schafft Platz für geselliges Beisammensein, während das angrenzende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen versehen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in den Anbau als auch auf die Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen weitere 51 m² zur Verfügung. Ein zentraler Vorraum, der mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist, verbindet drei Zimmer, von denen eines Zugang zu einem ca. 10 m² großen Balkon bietet. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich in den Dachschrägen und sind direkt von den Zimmern aus begehbar. Auch im Obergeschoss gibt es eine separate Toilette. Das Kellergeschoss des Hauses bietet mit etwa 39 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizraum und einem Lagerraum für den Öltank sind dort auch ein Abstellraum sowie eine Sauna mit Dusche untergebracht. Eine Garage mit einer Fläche von 21 m² ist ebenfalls im Keller integriert und bietet Platz für ein Fahrzeug. Vor dem Haus stehen zudem zwei weitere PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und leistbares Eigenheim. Ich freue mich auf Ihren Anfrage! Finanzierungshinweis: dzt. bei Kauf Eigenmittelanteil von ca. 65.000, (ca. 20 % vom Kaufpreis) erforderlich Kaufpreis: € 296.000, Kaufnebenkosten ca. 8,2 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei, denn seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis, sonst 10 % Kaufnebenkosten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Anwesen wie kein zweites - exklusives Zuhause in erstklassiger Lage mit italienischem Charme, stilvollem Pool und charmantem Weinkeller in Steyr zu verkaufen Willkommen in einem Anwesen, das Exklusivität und unvergleichlichen Komfort meisterhaft vereint. Hier verschmelzen ländliche Intimität und modern-urbaner Lifestyle mit einem Hauch italienischer Lebensfreude zu einem harmonischen Zuhause. Jedes Detail ist liebevoll gestaltet und lädt ein, die perfekte Balance zwischen Eleganz und Geborgenheit zu erleben. Auf über 6.000 m2 in begehrter Steyrer Lage verbirgt sich dieses herrschaftliche Schmuckstück hinter blickdichten Zäunen und zypressenartigen Hecken. Sie erahnen die Exklusivität von außen, begreifen sie aber erst, wenn Sie standesgemäß durch die Einfahrt und an den Olivenbäumen vorbei vorfahren. Sie kommen vor der Doppel-Garage mit Kipptor (in Thermoesche) und Elektroladestation zum Halten. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie Ihr Zuhause und gelangen in die moderne Wohnküche samt angeschlossener Back Kitchen - hochwertig ausgestattet mit allen Geräten, Entkalkungsanlage und grifflosen Schubkästen in strahlendem Weiß, die einen schönen Kontrast zum anthrazitfarbenen Fliesenboden bilden. Die Küche gleitet in den Essbereich mit Molto-Luce-Leuchten und die Nord-Ost-Terrasse über, wobei bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) eine fast südländische Verschmelzung von Innen- und Außenraum suggerieren. Mobiliar in Tischlerqualität fügt sich dabei wie selbstverständlich in den Wohnraum ein. Auch die Bäder sind reinstes-Wellness-Vergnügen. Abseits des schicken Gäste-WCs profitieren Sie im Obergeschoss von einer begehbaren Dusche und einer großzügigen Sauna – während der Keller ein zusätzliches Badezimmer bereitstellt. Das Herzstück ist jedoch das Wohnzimmer mit Kachelofen, das mit dramatischen, bis ins Dachgeschoss reichenden Decken Beverly-Hills-Feeling aufkommen lässt. Nach Südwesten schließt sich die L-förmige Hauptterrasse an, die als natürlicher Übergang zum toskanischen Innenhof dient. Warum nach Italien fahren, wenn man die Natursteinmauer und den beheizbaren Pool direkt vor der Haustür hat - und den Sonnenuntergang mit einem Drink aus dem Whirlpool genießen kann? Die ganztägige Sonneneinstrahlung verwandelt dabei selbst graue Oktobertage in bunte Herbstlaubstimmung ...… Jetzt weiterlesen & Exposé anfragen! Sie möchten diese einzigartige Immobilie Ihr Eigen nennen? Gerne machen wir eine persönliche & diskrete Besichtigung mit Ihnen aus. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Grosser GARAGENPLATZ inkl. Elektro Charger / Ladestation für Elektro Fahrzeuge ABSOLUTE PRESTIGE LAGE Michelbeuerngasse 9, Wilhelm-Exner-Gasse 5, Tendlergasse 14, Prechtlgasse ... 1090 WIEN Nähe AKH, Apothekerbank, WUK , Volksoper... PREIS: 45.000 ?... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Dieser gepflegte Bungalow mit ca. 114 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1954 wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet mit seiner Massivbauweise, modernen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten ein attraktives Wohnumfeld. ? Mit ihrem gelungenen Mix aus zeitloser Architektur und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die sowohl Wert auf Stil als auch Funktionalität legen. ? Der Wintergarten sowie die Terrasse bieten zusätzliche Lebensräume und ermöglichen einen direkten Zugang zu dem liebevoll gestalteten Garten. Ein Highlight ist der großzügige Pool der für Erholung und sommerliche Freizeitgestaltung sorgt. ? Die Doppelgarage und mehrere Parkplätze auf dem auf dem insgesamt 675 m² Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. ? Die Fußbodenheizung mit Gas sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kamin, der ein behagliches Wohngefühl schafft. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gastro-Edelstahl-Küche runden die Innenraumgestaltung ab.... [Mehr]