Suchergebnisse für "immobilien in bad st leonhard"

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG • Privater Verkauf ohne Makler - beidseitig provisionsfrei! • Eine herrliche 4 Zimmerwohnung mit Loggia und schönen Ausblicken. GEBÄUDE • Das gesamte Haus wird aktuell umfassend thermisch saniert, inklusive Arbeiten an Fassade und Fensteraustausch. • Wunderschöne Aussichten über Graz. • 2 Aufzüge. • Post-Station im EG. WOHNUNG • Gesamtfläche: ca. 95 m² zzgl. ca. 8,5 m² Loggia. • Die Wohnung ist bezugsfertig: Boden wurden frisch geschliffen, neue Küche eingebaut, Wände gestrichen. • Die Wohnung verfügt über eine ca. 9 m² große Loggia. • Separate Toilette. • Doppelt verglaste Kunststofffenster. • Wohnungseingangstür mit Brandschutz, Einbruchschutz und Schalldämmung. • Die Wohnung befindet sich im 10. Stock, mit freiem Blick und ruhiger Lage. • Große Fensterfront mit Panorama-Ausblick, die ein Gefühl von Loggia-Atmosphäre vermittelt. • Süd-West Lage. • Parkmöglichkeit und Kellerabteil inklusive. • Heizungsart: Fernwärme. • Verfügbar ab sofort. LAGE • Bezirk St.Leonhard. • Straßenbahnstationen 1er und 7er in unmittelbarer Nähe. • Nahversorgung, Schulen und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe. • Adresse: Leonhardstraße 100A, 8010 Graz. SONSTIGES Kontaktieren Sie uns gerne per Telefon unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die ersten Bauarbeiten haben bereits begonnen! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger provisionsfrei verkauft. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 66,66 m² große 3-Zimmer Garten-Wohnung Top 04-H1 liegt im Erdgeschoß des Hauses 1 und verfügt über einen ca. 88 m² großen Süd-Ost seitigen Garten und eine ca. 6 m² große Süd-Ost seitige Terrasse. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 26 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten begehbar sind, zwei Zimmer mit Blick auf den Garten, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonniger Eigengarten• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Graz St.Peter / Grenze St.Leonhard/ Nähe Campus Innfeld *** *** Schöne und moderne Wohnung zum Erstbetzug *** Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet beste Infrastruktur und liegt sehr nahe an der Landesberufsschule. Die moderne, stilvolle und sehr schöne Ausstattung werden Sie begeistern. Hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und hervorzuheben ist die absolute Barrierefreiheit. Das Gebäude wurde mit neuen Fenstern und einer Vollwärmeschutzfassade versehen. Mögliche Tiefgaragenplätze in nur 350 Meter anmietbar, pro Stellplatz 103,- € monatlich. Eckdaten: 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 5,50 m² Loggia, inklusive hochwertiger Küche, Badezimmerausstattung, TV –Wand und Elektrokamin, Klimaanlage, flächenbündige Innentüren, 5. Liftstock barrierefrei, Kellerabteil 5 m², 2 Fahrradabstellräume, Betriebskosten inkl. Fernwärme und Rücklagen € 471,81, HWB 39,61 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! Raumaufteilung: Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den 5,5 m² Ostloggia, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum. .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

In der idyllischen Stadtgemeinde Bad St.Leonhard im Lavanttal befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung zur Miete. Sie verfügt über 3 Zimmer (1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer), ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen Vorraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83,01 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Flur • Wohnraum / Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC - Abstellraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 2018, liegt in der wunderschönen Region St.Oswald-Bad Kleinkirchheim, einem der bekanntesten Ferienorte Österreichs. Die Immobilie vereint modernes Design mit alpinem Flair und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Lage, nur wenige Schritte von den Skigebieten Bad Kleinkirchheim und St.Oswald entfernt. Im Winter ideal für Skifahrer und Snowboarder, im Sommer perfekt für Wanderer und Naturfreunde – die Nockberge bieten zu jeder Jahreszeit eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die renommierten Thermen Römerbad und St.Kathrein laden zu erholsamen Stunden nach einem aktiven Tag ein. Beschreibung der Villa Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei Etagen, und verfügt über 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der von einem Kamin und großen Fenstern dominiert wird, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick auf die umliegende Berglandschaft ermöglichen. Die angrenzende, moderne Küche ist teils einsehbar und gut ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das luxuriösen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Etage. Das Untergeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit offener Küche sowie einen ruhigen Leseraum, ideal zum Entspannen nach einem Tag in den Bergen. Ein Skiraum und Technikräume sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung Heizung: Etagenheizung, Fernwärme Fenster: Hochwertige Holz- und Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung Bodenbelag: Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen Bäder: Fünf modern gestaltete Bäder, eines davon mit Whirlpool Sonstige Informationen Die Villa verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon, auf denen Sie die frische Bergluft genießen können. Die Bauweise und Materialien sind nachhaltig und bieten eine moderne, umweltfreundliche Wohnlösung mit niedrigen Betriebskosten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 1.045.000 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Villa ist ein perfektes Zuhause für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Natur und luxuriösem Wohnkomfort suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im typischen Tiroler Stil errichteten Zweiparteienhaus am Ortsrand von St.Johann am Fuße des Kitzbüheler Horns. Auf ca. 130 m² reiner Wohnfläche begeistert dieses Apartment mit einer sehr guten Raumaufteilung und herrlichen Ausblicken auf das Kitzbüheler Horn, das Jakobskreuz sowie die Loferer Steinberge und den imposanten Wilden Kaiser. Als Highlight entpuppt sich das gemütliche Wohnzimmer sowie die angrenzende Küche samt Essbereich, welche jeweils mit einem urigen Kachelofen ausgestattet sind, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Abgerundet wird dieses kuschelige Eigenheim durch einen Balkon im Osten, welcher vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Ein beschaulicher ca. 160 m² großer Gartenanteil mit urigem Gartenhäuschen sorgt zudem im Sommer für herrliche Sonnenstunden im Grünen. Ein Wirtschafts – bzw. Keller- und Technikraum sowie ein Dachboden mit ca. 65 m² runden dieses Wohnpaket perfekt ab. Für Ihren PKW steht ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Immobilie wird mit einer eigenen Öl-Zentralheizung mit Radiatoren erwärmt, im Bad gibt es für die Übergangszeit eine ideale Ergänzung mittels Stromheizung. Ein gemütliches Apartment mit viel Potential sowie Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur hervorragenden Infrastruktur von St.Johann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eingebettet in die majestätische Bergwelt von St.Johann, bietet die Kalkstein Residenz ein unvergleichliches Wohnambiente. Mit 11 bezugsfertigen Eigentumswohnungen, die moderne Architektur mit alpinem Flair verbinden, erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort inmitten der idyllischen Natur Österreichs. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Exklusivität und Natur aufeinandertreffen! Highlights der Immobilie •Traum-Penthouse mit Panoramablick: 144,22 m² Wohnfläche, private Liftzufahrt und zwei überdachte Terrassen. •Luxuriöse Ausstattung: Freistehende Badewanne, Walk-In Shower und hochwertige Oberflächen. •Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich mit über 3 m Raumhöhe. •Bergidylle hautnah: Atemberaubender Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. •Praktische Extras: Gäste-WC, Abstellraum und weitere Stauraummöglichkeiten. Detaillierte Beschreibung – Ihr Penthouse in der Kalkstein Residenz Dieses luxuriöse Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf 144,22 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Platz als auch Komfort bietet. Wohnbereich: Das Penthouse besticht durch seinen großzügigen, offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Die Raumhöhe von über 3 Metern schafft ein Gefühl von Weite und Eleganz, während bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den überdachten Terrassen. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Badezimmer: Die zwei en-suite Badezimmer sind Wellness-Oasen, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Walk-In Shower und edlen Armaturen. Sie bieten Ihnen höchsten Komfort und eine luxuriöse Atmosphäre. Outdoor-Bereiche: Zwei überdachte Terrassen und ein zusätzlicher Balkon laden dazu ein, die beeindruckende Bergkulisse zu genießen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Blick auf den Wilden Kaiser. Zusätzliche Räume: Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs und hält Ihre Wohnbereiche aufgeräumt und stilvoll. Eckdaten auf einen Blick •Wohnfläche: 144,22 m² •Zimmer: 3 Schlafzimmer, offener Wohnbereich •Bäder: 2 en-suite Badezimmer, 1 Gäste-WC •Outdoor-Bereiche: 2 überdachte Terrassen, 1 Balkon •Ausstattung: Private Liftzufahrt, freistehende Badewanne, hochwertige Oberflächen •Kaufpreis: 1.625.000 € •Garagenplatz: 25.000 € •Freiparkplatz: 15.000 € Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – Besichtigen Sie das Penthouse jetzt! Erleben Sie alpinen Luxus in der Kalkstein Residenz – Ihrem neuen Zuhause in St.Johann. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Natur verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3 % zzgl. 20 % USt. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Garten

Diese Garconniere im beliebten Kurort Bad Hofgastein bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Kapital in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Mit einer attraktiven Rendite von über 4 % eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die nach einer sicheren und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen gut geschnittenen Wohnraum mit Schlafnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter. Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: 41,07 m² Badezimmer und separates WC Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum direkt neben der Wohnung PKW-Stellplatz inklusive Kaufpreis: EUR 107.386,00 (nach Abzug des Sanierungsbonus) Attraktive Rendite: über 4 % Die zentrale Lage in Bad Hofgastein, kombiniert mit den ausgezeichneten Renditemöglichkeiten, macht diese Garconniere zu einem perfekten Investment für Anleger. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Altbauwohnung im Herzen von St.Leonhard, nahe der TU Graz! 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und gemütlichem Innenhofbalkon. Perfekt für Stadtliebhaber! Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuss), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im Erdgeschoß und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren wie auch außen. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 80,85 m². Besonders zu erwähnen ist, dass auch der Balkon der Wohnung (Innenhofblick!!!) erweitert werden kann - die bauliche Bewilligung liegt diesbezüglich bereits vor. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum WC, zur Küche sowie zum Wohnzimmer Küche mit Zugang zum Badezimmer2 separate Schlafzimmer Balkon Bestand: 3,5 m² (Balkon lt. Einreichplanung nach möglicher Sanierung: ca. 8 m²) Laufende Kosten: Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m²Highlights: Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Historischer Altbauflair: Der klassische Fischgrätparkettboden und auch die Doppelflügeltüren verleihen den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf ca. 8 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Ansuchen für die Baugenehmigung ist bereits gestellt. Hochparterre: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, was einen einfachen Zugang ermöglicht und zudem einen traumhaften Blick in den Innenhof bietet. Es befindet sich dort ein Oase der Ruhe mit einem Hortensiengarten. Sanierungsmöglichkeit: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! charmante Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsmöglichkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Anmerkung: Der beigefügte Wohnungsplan dient als Skizze für eine mögliche Sanierung der Einheit. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnfläche von ca. 97,2 m² teilt sich in einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum auf. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf den ca. 16,4 m² großen Balkon von dem man ins Grüne und auf die umliegenden Berge blickt. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (KP € 25.000,-). Die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, ihrer ruhigen Lage und ihrer Situierung im 2. und letzten Obergeschoß. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5, mit der man in einigen Minuten (ca. 20 Min.) in der Stadt Salzburg ist. Der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer der besten Lagen von St.Pölten. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor und ist als Vorsorgewohnung perfekt geeignet. Ihre Vorteile auf einen Blick Wohnfläche: 53 m², clever aufgeteilt und lichtdurchflutet Außenbereich: Rund 10 m² Terrasse und ein ca. 45 m² großer Garten – ideal zum Entspannen Parkmöglichkeiten: bequem in der Tiefgarage parken Vermietungsstatus: Befristet bis 28.02.2027 vermietet (ca. 3,5% Nettorendite) Attraktive Lage: Beste Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum Ausstattung und Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer: Praktisch für Stauraum und Organisation Wohnzimmer mit Wohnküche: Offenes, großzügiges Design mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen Modernes Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit Dusche Separates WC: Für zusätzlichen Komfort Die hochwertigen Böden aus Parkett und eleganten Fliesen schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während die großzügigen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein Highlight – Ihr eigener Garten Der rund 45 m² große Garten ist Ihre persönliche grüne Oase. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder gestalten Sie den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere und sorgt für Ruhe mitten in der Stadt. Exzellente Lage – Alles in Ihrer Nähe Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und dennoch zentrumsnah. Innerhalb von nur sechs Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von St.Pölten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar Bildung: Schulen und Universitäten in der Umgebung Freizeit: Zahlreiche Parks und Grünflächen für Sport und Erholung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einem Bahnhof in der Nähe. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzliche Informationen Heizung: Fernwärme, effizient und umweltfreundlich Betriebskosten: € 115,42 monatlich (Wohnung) Reparaturrücklage: € 29,79 monatlich (Wohnung) Garagenplatz: Betriebskosten € 24,86 monatlich, Rücklage € 2,66 monatlich Preisübersicht Kaufpreis Wohnung: € 175.000,- (vemietet) Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000,- (vemietet) Nettorendite: 3,56 %Ihr Weg zur Traumimmobilie Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem herrlichen Außenbereich und einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1900 erbautes, kleines Zinshaus in Baden! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: ca. 346 m², wobei ein kleiner Teil hinter dem Haus begrünt ist und als Allgemeinfläche genutzt wird. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Lagerfläche, welche sich wie folgt aufteilten: Top 1 - ca. 64,14m² (EG - Leerstand) Top 2 - ca. 81,36m² (1.OG - befristet vermietet) Top 4 - ca. 52,52m² (2.OG - befristet vermietet) Lager - ca. 120m² (vermietet mit 3 monatiger Kündigungsfrist) Hinsichtlich der Flächenangaben beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 19.498,00. Mietverträge der vermieteten Wohnungen/Lager liegen auf. Lage: Baden ist nicht nur als Kurstadt bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht die Stadt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]