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#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NIEDRIGENERGIEHAUS (mit oder ohne Keller möglich) Erleben Sie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung - Willkommen in den neu errichteten Doppelhäusern in Wien Mauer! Diese herausragenden Immobilien bieten Ihnen den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über ein großzügiges und sonniges Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die offene Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Abstellraum, eine Toilette und ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen mit ca. 200 m² viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Wohnambiente neu definiert, erhöhte Wohnqualität, die spürbar ist. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Schönes Entree in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich. Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer mit offenem Kamin Durchdachte Stauraumlösungen für optimalen Komfort. Zusätzliches Badezimmer und gut zugängliches WC. Gartenaufwertung: Unsere aktuellen Ergänzungen und Verbesserungen Eine vergrößerte Terrasse für mehr Gartenkomfort Zwischen den beiden Häusern befinden sich zwei Gartenhäuser, die neben viel Stauraum auch optimalen Schallschutz und Privatsphäre bieten Auf Wunsch ist ein Pool möglich, nicht nur die Kinder freuts Persönliche Rückzugsorte im Obergeschoss: Perfekte Raumgrößen für individuellen Komfort. Maßgeschneiderte Einrichtung in allen Zimmern. Wir haben großen Wert auf ausreichend Stauraum und Schränke gelegt. Luxuriös vergrößertes Badezimmer. Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen. Der Lifestyle Wohnkeller Funktionales Büro und einladendes Gästezimmer mit natürlicher Belichtung. Ihr persönlicher Fitness- und Wellnessbereich. Haustechnik und Wirtschaftsraum Maßgeschneiderte Extras für Sie Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Saubere eigene Energie mit Photovoltaik auf dem Dach. Ein extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimaanlage. Frische Luft durch innovative Sommernachtskühlung. E Autoladestation. Raffstores mit Windwächter für alle Fenster. Genießen Sie auch die Vielfalt der heimischen Gastronomie in der Umgebung. Bekannte Heurige und zahlreiche gute Restaurants bieten Ihnen eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und sich verwöhnen lassen. Die neu errichteten Doppelhäuser in Wien Mauer vereinen modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu präsentieren! Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Bau- & Ausstattungsbeschreibungen, Pläne und Fotos zu. Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Basispaket 990.000.- (890.000,- ohne Keller) Belagsfertig 1.040.000.- (940.000,- ohne Keller) Schlüsselfertig 1.090.000.- (je nach Ausstattungsniveau und 990.000 ohne Keller) WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NIEDRIGENERGIEHAUS (mit oder ohne Keller möglich) Erleben Sie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung - Willkommen in den neu errichteten Doppelhäusern in Wien Mauer! Diese herausragenden Immobilien bieten Ihnen den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über ein großzügiges und sonniges Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die offene Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Abstellraum, eine Toilette und ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen mit ca. 200 m² viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Wohnambiente neu definiert, erhöhte Wohnqualität, die spürbar ist. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Schönes Entree in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich. Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer mit offenem Kamin Durchdachte Stauraumlösungen für optimalen Komfort. Zusätzliches Badezimmer und gut zugängliches WC. Gartenaufwertung: Unsere aktuellen Ergänzungen und Verbesserungen Eine vergrößerte Terrasse für mehr Gartenkomfort Zwischen den beiden Häusern befinden sich zwei Gartenhäuser, die neben viel Stauraum auch optimalen Schallschutz und Privatsphäre bieten Auf Wunsch ist ein Pool möglich, nicht nur die Kinder freuts Persönliche Rückzugsorte im Obergeschoss: Perfekte Raumgrößen für individuellen Komfort. Maßgeschneiderte Einrichtung in allen Zimmern. Wir haben großen Wert auf ausreichend Stauraum und Schränke gelegt. Luxuriös vergrößertes Badezimmer. Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen. Der Lifestyle Wohnkeller Funktionales Büro und einladendes Gästezimmer mit natürlicher Belichtung. Ihr persönlicher Fitness- und Wellnessbereich. Haustechnik und Wirtschaftsraum Maßgeschneiderte Extras für Sie Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Saubere eigene Energie mit Photovoltaik auf dem Dach. Ein extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimaanlage. Frische Luft durch innovative Sommernachtskühlung. E Autoladestation. Raffstores mit Windwächter für alle Fenster. Genießen Sie auch die Vielfalt der heimischen Gastronomie in der Umgebung. Bekannte Heurige und zahlreiche gute Restaurants bieten Ihnen eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und sich verwöhnen lassen. Die neu errichteten Doppelhäuser in Wien Mauer vereinen modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu präsentieren! Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Bau- & Ausstattungsbeschreibungen, Pläne und Fotos zu. Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Basispaket 990.000.- (890.000,- ohne Keller) Belagsfertig 1.040.000.- (940.000,- ohne Keller) Schlüsselfertig 1.090.000.- (je nach Ausstattungsniveau und 990.000 ohne Keller) WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Möglichkeit: Vielfältig nutzbare Immobilie in sensationeller Lage Das Wichtigste auf einen Blick:• Nutzfläche: ca. 842,06 m²• Terrassenfläche: ca. 145,69 m²• Balkonfläche: ca. 48,56 m²• Parkplätze: 10 Freistellplätze• Aufteilung: 1x Maisonettewohnung (OG + DG) 3x Wohnungen (OG + DG) gastronomischer Bereich im EGRuhebereich inkl. Sauna im KG• Lage: Piburg, in nächster Nähe zum beliebten Piburger See• Kaufpreis: auf Anfrage• Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % Ust. Lage: Die Gemeinde Ötz liegt im vorderen Ötztal und ist umgeben von atemberaubender Natur, wobei die Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. In idyllischer Lage liegt die angebotene Immobilie in direkter Umgebung zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Tirols, dem Piburger See. Dabei ist der schön gelegene Bergsee und seine traumhafte Umgebung nicht nur im Sommer ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Die vielen Wanderwege sind auch im Winter begehbar und familienfreundlich. Rodeln und Eislaufen sind ebenso beliebte Winteraktivitäten in der Region. Der ehemalige Gasthof befindet sich dabei nur ca. 5 Gehminuten entfernt vom Piburger See und bietet dazu noch die nahegelegenste Parkmöglichkeit. Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine wahre Seltenheit in der Region, da es in Piburg ansonsten keine freien Bauflächen mehr gibt. Beschreibung: Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 842,06 m² Gesamtnutzfläche und seiner einzigartigen Lage enormes Potential! Die Nutzungsmöglichkeiten sind breit gefächert und reichen von der gewerblichen Nutzung, über Zimmervermietung (kurz- und langfristig) bis hin zur Privatnutzung. Auch jegliche andere Art von Gewerbe ist denkbar, wie zum Beispiel ein Sportverleih oder Büroräumlichkeiten. Im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß befinden sich insgesamt 4 eigenständige Wohnungen, wobei die Maisonettewohnung als Privatwohnung genutzt wurde und die 3 Weiteren als Ferienapartments vermietet werden. Ein absolutes Highlight stellen dabei die 2 großen Ferienwohnungen dar, die aufwendig renoviert wurden und dadurch einen modernen und wohnlichen Charakter vorweisen. Beide Wohnungen bieten mit 4 Zimmern ausreichend Platz und können optional auch wieder als Einzelzimmer vermietet werden. Hervorzuheben ist zudem, dass alle Zimmer in den 2 Ferienwohnungen bereits mit einem eigenen Bad ausgestattet sind. Der großzügige Bereich im Erdgeschoß teilt sich auf einen Barbereich, einen Speisesaal, eine urige Stube, sowie eine Küche auf und bietet Platz für ca. 90- 100 Gäste. Die zwei voll funktionalen Öfen sorgen in den Essbereichen dabei gerade in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre. Die kompakte Wohnung im Dachgeschoß umfasst ein großes Doppelbettzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen ostseitig ausgerichteten Balkon. Im Kellergeschoß befinden sich neben einem großzügigen Toilettenbereich auch ein charmanter Ruhebereich, der auch eine Sauna inkludiert. Neben der Ölheizung kann das Haus zudem mit Holz beheizt werden. Abgerundet wird dieses hoch interessante Immobilienangebot mit einem ausgedehnten Außenbereich. Die Terrasse erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 145 m² und bietet gerade in den Sommermonaten einen extremen Mehrwert. Mindestens gleichbedeutend sind die großartigen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Insgesamt 10 Parkplätze können mit dem Objekt erworben werden, Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Die Küche ist in ihrer aktuellen Form voll funktional, jedoch müssten möglicherweise Anpassungen für einen Betrieb mit Küchenpersonal unternommen werden. Wir bitten zu beachten, dass es sich nicht um den Verkauf eines lebenden Betriebs handelt.... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen in der zur Gänze neu sanierten Terrassenwohnung in Mödling! Diese befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der malerischen Altstadt Mödlings entfernt. Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € bietet diese 2-Zimmer Wohnung mit der 44m² großen Terrasse ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einer großzügigen Fläche von 51,5m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Die Dielen, Parkett und Steinboden verleihen der Wohnung ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Besonders beeindruckend ist die Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Die perfekte Ergänzung zu Ihrem Wohnraum im Freien! Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen in Verbindung bleiben, während diese im Wohnbereich entspannen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die für eine erfrischende und belebende Morgenroutine sorgt. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem eigenen privaten Badezimmer. Die Wohnung bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. So können Sie bequem in die umliegenden Städte und zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie werden sich nie weit von zu Hause entfernt fühlen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in Mödling ein einzigartiges Angebot ist, das Sie nicht verpassen sollten. Der Kaufpreis von 299.000,00 € ist unschlagbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vollständig sanierte und moderne Immobilie zu investieren. Verpassen Sie nicht die Chance, in Ihrer Traumwohnung zu leben und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Die Wohnung ist ein Erstbezug und Teil eines hochwertigen Neubaus. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gleichzeitig stilvolle Mietwohnung suchen. Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige, offene Küche aus (Lieferung KW3). Die Küche verfügt über einen raffinierten begehbaren Schrank, der zu einem praktischen Abstellraum führt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein großer Balkon mit Blick in einen absolut ruhigen Innenhof sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Ausstattung: Bodenbeläge: Parkettboden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in Küche und Bad. Küche: Hochwertige EWE Küche inkl. Elektrogeräten (Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination) und begehbarem Schrank mit Zugang zu einem Abstellraum. Badezimmer: Modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette sowie einem Handtuchwärmer. Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage, die für sehr geringe Heizkosten sorgt. Fenster: Mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien. Sonstiges: Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof sowie ein zugehöriger Kellerraum. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen. Besonderheiten: Helle und freundliche Räume Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Hochwertige Einbauküche (Lieferung in KW 3) mit begehbarem Schrank und Abstellraum Sehr geringe Heizkosten durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik Gepflegtes Wohnumfeld Ideal für langfristige Mieter Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gepflegte, ansprechende 6-Zimmer Immobilie befindet sich direkt neben dem Schloss Porcia und somit im Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau, wenige Minuten entfernt vom Millstätter See. Die Räumlichkeiten sind sowohl vom Haupteingang, als auch direkt vom Hintereingang mit dem Lift barrierefrei, oder über das hochwertig gestaltete Treppenhaus erreichbar und verfügen über 2 separate Balkone die jeweils Richtung Osten ausgerichtet sind. Vom Gangbereich aus sind die meisten Zimmer direkt begehbar. Ein separates WC sowie ein Badezimmer sind vorhanden. Die Zimmer sind hell und mit mehrfachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese Immobilie in bester Lage eignet sich hervorragend für folgende Zwecke: * komfortables, ruhiges Wohnen mitten im Zentrum von Spittal an der Drau * als Büro, Kanzlei oder Ordination * lohnende Investition sowie lukrative Kapitalanlage Eine Umgestaltung der Räumlichkeiten ist ebenso möglich. Auch eine Separierung der Immobilie, in zwei getrennte Einheiten, ist umsetzbar. Zahlreiche Geschäfte, als auch Behörden sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und auch das Flair des angrenzenden Renaissance Schlosses Porcia ist spürbar. Fakten und Highlights: * 2009: Tausch der Fenster (Mehrfachverglasung) * 2009: Erneuerung der Dachhaut sowie Kamine * Manuelle Außenbeschattung * Viel Platz und Stauraum auf ca. 130m² Wohnfläche * Geräumiger Kellerraum + Abstellmöglichkeit im Dachboden (Allgemein) * Parkplätze im Innenhof zur allgemeinen Benützung * Sollte das Objekt gewerblich genutzt werden, stehen rund um das Gebäude genügend öffentliche Parkplätze zur Verfügung Die Region Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote und Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit modernem Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie in unmittelbarer Nähe in der Nachbargemeinde die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Salamancafest, Komödienspiele, internationaler Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, sowie das Museum für Volkskultur. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat für jedermann Attraktives zu bieten: für Kunstinteressierte und Abenteuersuchende. Der wunderschöne Millstättersee ist nur 5 Minuten entfernt. In nur ca. 3 Stunden sind Sie in München - in nur ca. 2,5 Stunden in Lignano Sabbiadoro am Meer. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Stadtzentrumswohnung kaufen in Spittal an der Drau nahe dem Millstättersee. Wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo Luxus auf Naturverbundenheit trifft präsentiert sich Ihr neues Traumhaus umgeben von einem erfüllenden Wohnambiente. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 143,96m² Nutzfläche begeistert besonders durch ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie erstklassigen Materialien und vollausgestatteter Einbauküche. Die Loggia und großzügigen Eigengarten bietet den perfekten Rückzugsort um die zahlreichen Vorzüge des Landlebens zu genießen. Ein weiteres Highlight es der beeindruckend Gesamtenergieeffizienz - Faktor (A+) kombiniert mit der lukrativen Modulbauweise, welche für besonders niedrige Energiekosten sorgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung in beiden Geschoßen und während der heißen Sommertage sorgt die eingebaute Deckenkühlung für ein beharrliches Raumklima. Der hochwertige Eichenparkettboden kombiniert mit stilvollen Großformatfließen unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieser Immobilie perfekt. Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit Zutritt auf die 5m² große Loggia, welcher durch seine Vielzahl an Glaselementen für eine besonders einladende Atmosphäre sorgt. Aufteilung Erdgeschoss 66,23m²: > Eingangsbereich mit Technikraum/ Waschküche und Gäste WC > Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche > Direkter Zugang auf die sonnige Freifläche mit angrenzendem Gartenparadies Aufteilung Obergeschoss 77,73m²: > Vier zentral begehbare Zimmer, zwei davon inkl. Zugang auf die Loggia mit Weitblick > Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und separater Toilette > Zusätzliche Dachterrasse mit umwerfendem Bergblick für erholsame Stunden im Freien Lage & Infrastruktur: Die Stadt Melk, welche Teil des UNESCO - Weltkulturerbes Wachau ist, liegt am rechten Ufer der Donau und ist aufgrund einer historischen Altstadt umgeben von idyllischer Natur und dem Stift Melk ein bekanntes und beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Weitere Reiseziele und Aktivitäten z.B. in der Stadt St.Pölten und Wien sind bequem durch die Westautobahn A1 in knapp 30 - 60 Minuten zu erreichen. Das Landesklinikum, Tankstellen, Banken, Post und Supermärkte wie Spar und Billa befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Sie sind neugierig geworden und an einer Führung durch diese traumhafte Immobilie Interessiert? Dann vereinbaren sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt]Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Wenn Sie eine sichere Geldanlage suchen und in eine Immobilie investieren wollen, dann sind Sie hier richtig! Am Tor einer gut besuchten Tourismusregion liegt dieses tolle Gastronomieobjekt. Dieses Lokal wurde noch vor kurzem erneuert und bietet neben mehreren Räumen auch einen idyllischen Gastgarten. Außerdem sind zahlreiche private Gästeparkplätze vorhanden. Somit ist alles bereit, sodass zukünftige Pächter rasch loslegen könne. Diesbezügliche Interessen gibt es bereits. Diese Kapitalanlage bringt Ihnen sowohl eine Immobiliensicherheit, als auch einen guten Ertrag in der Höhe von ca. 4,5%. Für die Zeit von fallenden Zinsen bei Bankeinlagen, steigt hingegen dieser Ertrag in Zukunft laufend durch die Indexanpassungen im Pachtvertrag an. Ein Energieausweis wird den Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Zögern Sie nicht und machen Sie dieses einzigartige Objekt zu Ihrem Eigentum und sichern Sie sich diese guten Erträge! Anfragen und Besichtigungsterminvereinbarung an [E-Mail-Adresse entfernt] oder per Anfragelink. Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#möbliert

Leoben: Wohnung mit möblierter Küche Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad/WC, Wohnküche (Küchenblock) und Schlafzimmer. Miete ist inkl BK, HK und WW Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Tel] Herr G. Wechselberger Mobil : [Tel] Herr D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €220,86 zzgl 10% USt. Betriebskosten €79,5 zzgl 10% USt. Heizkosten €79,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €45,94 Gesamtbetrag €425,8 Heizwärmebedarf: 82.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Zu kaufen ist diese Immobilie in sehr guter Lage in Wien! Genauer gesagt in Döbling Bestlage, zwischen Grinzing und Sievering! Auf ca. 184m2 erstreckt sich diese Einheit mit der Widmung Sauna. Ein Lift geht in das Kellergeschoss, wo sich der Eingang befindet. Saunabereich mit Infrarotkabine, sämtliche Sanitäreinrichtungen.5 Duscheinheiten, Kaltbecken und Ruheraum! Damen und Herren WC. Kücheneinheit und Aufenthaltsraum! Eine ist im Paket enthalten! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Leoben Donawitz: schöne 2-3 Zimmer Mietwohnung mit Balkon. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC und Vorraum sind verfliest. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Parkplatz oder Carport kann Optional dazu gemietet werden, nähere Info gibt es bei der Besichtigung. Miete inkl. BK und HK, exkl. Strom und WW Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Tel] Herr G. Wechselberger Mobil : [Tel] Herr D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonor Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €373,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten €124,74 zzgl 10% USt. Heizkosten €125 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €74,79 Gesamtbetrag €697,71... [Mehr]

Genieße das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und entspannte Naturidylle! Diese Immobilie mitten in der Stadt ist ein echtes Naturjuwel. Sie bietet einen großzügigen Garten, der perfekt für Sommerabende, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen ist. Besonders praktisch: Die Gartenhütte ist komplett mit Strom, Warmwasser und Starkstrom ausgestattet – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder sogar als Sommerwohnraum. Hier kannst du deinen Sommer in der Stadt in vollen Zügen genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Highlights: • Top-Lage in der Stadt: Alles, was du brauchst, ist bequem erreichbar. • Privater Garten: Ein grünes Paradies inmitten des städtischen Trubels. • Gartenhütte mit Komfort: Ausgestattet mit Strom, Warmwasser und Starkstrom – vielseitig nutzbar. • Perfekt für Naturliebhaber und Stadtschwärmer: Die ideale Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsort. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichst du mich unter: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]