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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traum vom Wohnen in den Bergen – Neubauprojekt in Hermagor Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Natur Ihre Nachbarin ist und die Berge zum Greifen nah sind. Inmitten der malerischen Landschaft von Hermagor entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das perfekt auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten ist, die Ruhe, Naturverbundenheit und sportliche Abenteuer schätzen. Lage Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Hermagor, im Herzen der Kärntner Alpen, ist ein Paradies für Naturliebhaber und Wintersportfans. Die Nähe zum Skigebiet Nassfeld – eines der größten und schneesichersten Skigebiete Österreichs – bietet ideale Bedingungen für Skifahrer, Snowboarder und Winterwanderer. Im Sommer laden die zahlreichen Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Pressegger See zu aktiver Erholung ein. Ihr neues Zuhause Die modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen und Chalets des Neubauprojekts wurden mit viel Liebe zum Detail geplant. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass die umliegende Natur Teil Ihres Wohnraums wird. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse garantieren höchsten Wohnkomfort. Wohnungsgrößen: Von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen oder Chalets. Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Besonderheit: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerabteil und KFZ Stellplatz "optional" – perfekt für Ihre Skiausrüstung oder Fahrräder. Für Ruhe- und Erholungssuchende Hier finden Sie Ihren Rückzugsort abseits des Trubels. Ob ein gemütlicher Abend vor dem Kamin oder ein entspannter Blick auf die schneebedeckten Gipfel – dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Warum Hermagor? Hermagor vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, und die herzliche Gastfreundschaft der Region wird Sie begeistern. Ihr Rückzugsort wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Hermagor – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und ein aktiver Lebensstil harmonisch aufeinandertreffen. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – dieses Projekt lässt keine Wünsche offen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traum vom Wohnen in den Bergen – Neubauprojekt in Hermagor Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Natur Ihre Nachbarin ist und die Berge zum Greifen nah sind. Inmitten der malerischen Landschaft von Hermagor entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das perfekt auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten ist, die Ruhe, Naturverbundenheit und sportliche Abenteuer schätzen. Lage Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Hermagor, im Herzen der Kärntner Alpen, ist ein Paradies für Naturliebhaber und Wintersportfans. Die Nähe zum Skigebiet Nassfeld – eines der größten und schneesichersten Skigebiete Österreichs – bietet ideale Bedingungen für Skifahrer, Snowboarder und Winterwanderer. Im Sommer laden die zahlreichen Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Pressegger See zu aktiver Erholung ein. Ihr neues Zuhause Die modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen und Chalets des Neubauprojekts wurden mit viel Liebe zum Detail geplant. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass die umliegende Natur Teil Ihres Wohnraums wird. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse garantieren höchsten Wohnkomfort. Wohnungsgrößen: Von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen oder Chalets. Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Besonderheit: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerabteil und KFZ Stellplatz "optional" – perfekt für Ihre Skiausrüstung oder Fahrräder. Für Ruhe- und Erholungssuchende Hier finden Sie Ihren Rückzugsort abseits des Trubels. Ob ein gemütlicher Abend vor dem Kamin oder ein entspannter Blick auf die schneebedeckten Gipfel – dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Warum Hermagor? Hermagor vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, und die herzliche Gastfreundschaft der Region wird Sie begeistern. Ihr Rückzugsort wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Hermagor – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und ein aktiver Lebensstil harmonisch aufeinandertreffen. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – dieses Projekt lässt keine Wünsche offen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorzustellen! Die Aufteilung im Detail: Wohnküche – der Mittelpunkt Ihres Zuhauses Die großzügige Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Design bietet sie ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Große Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse hin und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Der direkte Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv, sei es für ein Frühstück mit Blick auf die Berge oder entspannte Abende mit Freunden. Schlafzimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort Das helle und ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Es ist so angeordnet, dass Sie hier optimale Ruhe genießen können. Die Fenster bieten einen Ausblick ins Grüne und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Kinderzimmer – Raum für Träume und Kreativität Das Kinderzimmer ist ideal für den Nachwuchs oder als Büro geeignet. Mit seinem funktionalen Schnitt bietet es Platz für ein Bett, Schreibtisch und Spielbereich. Die Nähe zum Garten macht diesen Raum auch für Kinder besonders attraktiv. Badezimmer – modernes Design für Ihre Erholung Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ausreichend Stauraum für Ihre Badutensilien. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Separates WC – praktisch und komfortabel Das separate WC mit eigenem Handwaschbecken befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnräume und bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Gäste und die tägliche Nutzung. Garten – Natur direkt vor Ihrer Tür Der ca. 10 m² große Garten ist der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Er lädt dazu ein, Pflanzen zu kultivieren, mit Kindern zu spielen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen. Terrasse – Ihr Platz mit Fern- & Bergblick Die ca. 20 m² große Terrasse ist das Highlight der Wohnung. Hier können Sie den traumhaften Blick auf die umliegenden Berge und die Weite der Landschaft genießen. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder einfach ein Moment der Stille – dieser Außenbereich bietet Lebensqualität pur. Zusammenfassung: Mit ihrer optimalen Raumaufteilung, einem privaten Garten und einer großzügigen Terrasse ist diese 3-Zimmer-Wohnung der perfekte Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Komfort und Natur vereinen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein historisches Objekt, das sowohl für Anleger - mit Blick auf Tourismus und öffentlicher Nutzung - als auch für Privatpersonen - als Dauer- oder Ferienimmobilie - großes Potential birgt. Die 1870 erbaute Volksschule wurde seit den 1980er Jahren liebevoll renoviert und bis vor Kurzem als Familienhaus mit integriertem Museumsraum ("historische Schulklasse") bewohnt. Das erst vor Kurzem eingebaute Bad inklusive WC liegt barrierefrei im Erdgeschoß, ebenso wie die Küche mit "natürlich gekühlter" Speiß und die ehemalige "Direktorenwohnung" mit zwei großzügigen Räumen und einem wunderschönen Kachelofen. Die oberen Stockwerke beherbergen ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und das vormalige Schulmuseum sowie einen nicht-ausgebauten Dachboden. Das historische Gebäude, das von Ausstattung und Zustand einem Neubauhaus um Nichts nachsteht, bietet so Potential für unterschiedliche Nutzungen: • Zum Arbeiten und Wohnen als Gemeinschaftsordination inklusive Wohnraum in einer repräsentativen Immobilie in zentraler Lage.• Zum Vermieten von Ferienwohnungen in direkter Nähe zu den Schigebieten Nassfeld bzw. Kötschach, fußläufig zu Langlaufloipe, Kletter- und Schießzentrum, Wander- und Spazierwege sowie Gastronomie in einem geschichtsträchtigen und außergewöhnlichen Ambiente.- Zum Leben und Lieben als Familie in einem heimeligen Haus mit Terrasse und unkompliziertem Garten, direkt an Straße/Busverbindung sowie Nahversorger.... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Dieses repräsentative Büro überzeugt durch seinen besonderen Sitz in unmittelbarer Airportnähe. Durch die sehr gute Autobahnanbindung und die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es ideal gelegen. Namhafte Unternehmen unterschiedlicher Branchen haben sich im Umfeld angesiedelt. Die lichtdurchfluteten Büroräume befinden sich im 3. Obergeschoß. Da die großzügige Fläche im Edelrohbau übergeben wird, kann diese nach den eigenen Anforderungen entsprechend gestaltet werden. Ausreichend Parkplätze stehen zu günstigen Konditionen zur Verfügung. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon

In ländlicher Idylle auf einem Hochplateau und nur ca. 2 km von der Marktgemeinde Nötsch im Gailtal entfernt, befindet sich ein tolles, hochwertiges Wohnhaus, das im Herbst 2024 vom Baumeister in Generalunternehmung erbaut bzw. fertiggestellt wurde! Alle Arbeiten - wie Vollwärmeschutz, Fassadengestaltung und Außenanlagen - wurden schon erstellt! Küche, Badezimmer, Toiletten - alles schon vorhanden!… Sie wollen ein NIGELNAGELNEUES Haus?… Sie brauchen viel Platz und lieben das Landleben?… eine traditionelle, hochwertige Bauweise ist Ihnen wichtig ? Bei Zahlung von 75% des Kaufpreises wäre auch eine RATENZAHLUNG für die Restkaufsumme möglich! Gerne informiere ich Sie näher über diese Variante!... [Mehr]

#Büro #Halle

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Gewerbehalle mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung? Wir dürfen Ihnen diese Gewerbeimmobilie in der Gemeinde Polling in Tirol ab sofort zur Miete anbieten: HIGHLIGHTSüberhohe Räumlichkeitenneuwertiger Zustandflexible Raumaufteilung möglich Druckluft Rohrleitungsystemadaptierbare Regalsystemehochwertiges Beleuchtungskonzept LAYOUT / FLÄCHENEs stehen zwei Hallen im Gesamtausmaß von ca. 405 m² (ca. 24,50 m x ca. 16,50 m) zur Verfügung. Der restliche Teil wird vom Eigentümer / Vermieter abgegrenzt und selbst genutzt. Die Gesamtfläche dieser Hallen beläuft sich sohin auf ca. 659 m². Weiters sind eine Bürofläche im Ausmaß von ca. 60 m² im OG des Containers sowie Nasszellen / WC's / Schlafraum im EG des Containers verfügbar. GERÄTE / INVENTARBei Bedarf - können in Abstimmung mit der Vermieterseite - die vorhandenen neuwertigen Markengeräte, etc. angemietet oder erworben werden. Näheres dazu teilen wir Ihnen im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung mit. PARKENIhre Fahrzeuge können Sie in den Hallen oder auf dem Vorplatz abstellen. LAUFZEIT MIETVERTRAGDas Mietverhältnis kann auf 3 oder 5 Jahre befristet abgeschlossen werden. Nützen Sie diese Gelegenheit und starten Sie mit Ihrem Unternehmen in diesen gepflegten und repräsentativen Räumlichkeiten. MIETZINS / BETRIEBSKOSTENHauptmietzins netto € 12,00 / m² Nutzfläche Betriebs- und Heizkosten je nach Flächenbedarf Nebenkosten: Kaution i Hv. 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar i Hv. 2 BMM zzgl. UST. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit Kosten Errichtung Mietvertrag Vergebührung Mietvertrag Klingt gut? Ist gut und gar nicht schwer zu verwirklichen! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung. Ansprechpartner Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der von der Vermieterseite ausgehändigten Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Gemeinden rund um die Landeshauptstadt Innsbruck gelangen DREI exklusive und neu errichtete Reihenhäuser zur Vermietung: Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, beim ersten Betreten dieser Immobilien, ob Haus A, Haus B oder Haus C – Sie werden begeistert sein! Alle drei Objekte sind auch als attraktive Option der MIETE möglich! Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS A zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Trotz der leichten Dachschrägen bieten die teilweise überhohen Decken in jedem Raum viel Platz für Stauraum und Ideen. Die hochwertigen Parkettböden sowie die verbauten Fensterbänke aus Naturstein lassen jeden Raum in Eleganz erstrahlen. Über den Flur/Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Koch-/ Essbereich im Erdgeschoss – welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil. PRAKTISCH: Über den Vorraum erreichen Sie ein großzügiges Gäste-WC. Weiters wurde ein geräumiger Abstellraum (Speis) vorgesehen, welcher auch als kleines Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC. Ein Badezimmer mit Fenster ist einfach schöner! Erfreuen Sie sich hier über Frischluft und Tageslicht. Von 2 Zimmern erreicht man den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. KELLER / LAGERDas Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum, Lagerfläche und Kellerraum beläuft sich auf beträchtliche 61,73 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser), welche mit Strom durch die PV-Anlage versorgt wird. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom, und das ohne Emissionen. PARKENBei jedem Reihenhaus sind 2 KFZ-Abstellplätze im nachstehend angeführten Mietzins inkludiert (Haus A + B 2 Freistellplätze, Haus C Doppelgarage samt großzügiger darunterliegender Lagerfläche). VERFÜGBARE REIHENHÄUSER zur MIETEMietzins Haus A € 2.178,00 netto zzgl. 10 % USt, sohin € 2.395,80, hinzukommen die Betriebskosten (circa €300,00 - €400,00) Mietzins Haus B € 2.376,00 netto zzgl. 10 % USt, sohin € 2.613,60, hinzukommen die Betriebskosten (circa €300,00 - €400,00) Mietzins Haus C € 2.250,00 netto zzgl. 10 % USt, sohin € 2.475,00, hinzukommen die Betriebskosten (circa €300,00 - €400,00) Die Betriebskosten erfolgen nach Verbrauch (PV-Anlage, Luftwärmepumpe, mittels Strom). Nähere Details gerne auf Anfrage! Nebenkosten: Kosten Mietvertragserrichtung € 450,00 zzgl. USTKaution i Hv. 5 Bruttomonatsmieten Nähere Informationen erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage sowie unter: Immobilien Axams - Nachhaltig und Elegant (terra-immo.at) oder www.drei-tirol.at Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei, für einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Firma 226 Immobilien GmbH von der Verkäuferseite / Bauherrn zu Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Planunterlagen (Einreichpläne) und dem Nutzwertgutachten. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Im Falle des Abschlusses eines Mietverhältnisses fällt keine Vermittlungsprovision an. Im Falle eines Kaufs fällt eine Vermittlungsprovision i Hv. 3% zzgl. USt. an. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Willkommen in Ihrer zukünftigen Gewerbeimmobilie in Gleinstätten, Steiermark! Diese großzügige und gepflegte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Mietfläche von insgesamt 738m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre Geschäftstätigkeiten. Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Gleinstätten, einer aufstrebenden Gemeinde in der wunderschönen Steiermark. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die umliegenden Städte wie Graz und Leibnitz sind schnell und bequem zu erreichen. Die Gewerbeimmobilie selbst besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die hochwertige Ausstattung. Der moderne Stahlbetonbau ist nicht nur äußerst robust und langlebig, sondern verleiht der Immobilie auch eine moderne und professionelle Optik. Die gesamte Außenanlage ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die hochwertigen Fliesen, die sich in den Büro- und Produktionsräumen befinden. Sie sind nicht nur pflegeleicht und strapazierfähig, sondern verleihen den Räumlichkeiten auch eine angenehme Atmosphäre. Die großzügigen Fenster sorgen außerdem für ausreichend Tageslicht und schaffen somit ein angenehmes Arbeitsklima. Ein weiteres Plus dieser Gewerbeimmobilie ist die moderne Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Sie sorgt das ganze Jahr über für angenehme Raumtemperaturen und schont dabei Ihren Geldbeutel. Die Raumaufteilung der Gewerbeimmobilie ist äußerst flexibel und kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ob Büros, Lagerflächen oder Produktionsräume – hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Unternehmen. Auch die Möglichkeit zur Anmietung von Teilflächen ist gegeben. Zusätzlich zur Mietfläche bietet die Immobilie auch noch eine große Lagerfläche, die sich ideal für die Aufbewahrung von Produkten oder Materialien eignet. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,7 Metern bietet sie ausreichend Platz für E-Stapler und andere Geräte. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Entladerampe. Die Gewerbeimmobilie in Gleinstätten ist die perfekte Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und gut ausgestatteten Standort sind. Durch die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung bietet sie optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gewerbeimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsideen behilflich zu sein. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Gleinstätten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Dieses barrierefreie Gebäude präsentiert sich allgemein in sehr gutem Zustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten! Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m². Hier befinden sich mehrere Räume, die sich perfekt als Büro, Ordination, Labor etc. eignen, sowie diverse Nebenräume. Die beiden Ebnen können auch getrennt von einander genutzt werden. Im ca. 230m² große Keller sind diverse Technikräume und Lager untergebracht. Die Liegenschaft kann auch käuflich erworben werden. Grundstücksgröße: ca. 1295 m²Widmung: Gewerbegebiet Nutzfläche: ca. 710 m²Keller: ca. 230 m²ausreichend Parkplätze Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Büros, Warte-u. Umkleideräume, Ordination, Labor, Lagerräume, 3 Toiletten Obergeschoß: Vorraum, Büros, Küche, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten Untergeschoß: Vorraum, Technikräume, div. Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten Heizung: Gaszentral Energieausweis: Altbau HWB 187 kWh/m²a Neubau HWB 83,8Fenster, Türen: Kunststoff Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Miete: € 7.994 plus Betriebskosten und Ust Laufzeit: Minimum 5 Jahre Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Diese Garconniere im beliebten Kurort Bad Hofgastein bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Kapital in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Mit einer attraktiven Rendite von über 4 % eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die nach einer sicheren und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen gut geschnittenen Wohnraum mit Schlafnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter. Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: 41,07 m² Badezimmer und separates WC Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum direkt neben der Wohnung PKW-Stellplatz inklusive Kaufpreis: EUR 107.386,00 (nach Abzug des Sanierungsbonus) Attraktive Rendite: über 4 % Die zentrale Lage in Bad Hofgastein, kombiniert mit den ausgezeichneten Renditemöglichkeiten, macht diese Garconniere zu einem perfekten Investment für Anleger. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Dieses barrierefreie Gebäude präsentiert sich allgemein in sehr gutem Zustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten! Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m². Hier befinden sich mehrere Räume, die sich perfekt als Büro, Ordination, Labor etc. eignen, sowie diverse Nebenräume. Die beiden Ebnen können auch getrennt von einander genutzt werden. Im ca. 230m² große Keller sind diverse Technikräume und Lager untergebracht. Die Liegenschaft kann auch käuflich erworben werden. Grundstücksgröße: ca. 1295 m² Widmung: Gewerbegebiet Nutzfläche: ca. 710 m² Keller: ca. 230 m² ausreichend Parkplätze Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Büros, Warte-u. Umkleideräume, Ordination, Labor, Lagerräume, 3 Toiletten Obergeschoß: Vorraum, Büros, Küche, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten Untergeschoß: Vorraum, Technikräume, div. Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten Heizung: Gaszentral Energieausweis: Altbau HWB 187 kWh/m²a... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden

Dieses einzigartige historische Objekt steht in bester Innenstadtlage von Völkermarkt. Durch die direkte Anbindung zum Zentrum und dem Stadtgarten mit Blick zum Völkermarkter-Stausee ist diese Immobilie besonders sehenswert. Im Jahr 1680 wurde das Haus errichtet. Einst war es ein Bauernhaus, danach wurde es über 200 Jahre als Gasthaus geführt. Vor vielen Jahren jedoch wurde die Immobilie nur mehr privat bewohnt und vermietet. Eine Liegenschaft mit viel Potential! Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 242 m² und ca. 350 m² Wohnutzfläche, wird derzeit nur auf den ausgebauten ca. 150 m² im Haupthaus befindlichen Teil und im Zubau von 4 Mietern bewohnt. Weitere 200 m² Wohnnutzflächen stehe im rohen Zustand im OG des Haupthauses zur Verfügung. Haupthaus: 1 Wohnung vermietet1 Shop vermietet+ 200 m² OG Rohdachboden zum Ausbau Zubau: 2 Wohnungen vermietet Renovierungen lt. Eigentümer: Dach 2010 Fassade 2022 gestrichen Innenrenovierungen 2022 Fenster 2021 Küche 2022 Öfen 2022 Böden (Fliesen/Holz) 2022 Beheizt wird die Immobilie zentral mit Fernwärme -Stadtgas. Fakten: 350 m² gesamte Wohnnutzflächedavon 150 m² in 3 Wohnungen und 1 Shop vermietet+ 200 m² ausbaufähiger Dachboden242 m² Grundstück Innenhof Gute Mieteinnahmen Sehr gute Lage Parknähe - Innenstadtlage Kaufpreis: 299.000 Euro Für Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]