Suchergebnisse für "immobilien gablitz kaufen"

#Baugrund #ruhig

Gablitz – Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage • ) Gesamtfläche: 630m² (davon 197m² Fahne) • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet • ) 30 % Bebauung / 2 Wohneinheiten möglich • ) Ruhige Lage mit süd-westseitiger Ausrichtung • ) Strom- und Wasseranschluss an der Grundgrenze vorhanden (Anschlusskosten offen) Infrastruktur & öffentliche Anbindung: • ) 5-7 Gehminuten zu den Buslinien 448, 451, 458 • ) 10 Minuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze Fordern Sie unser Exposé sowie die Pläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Energieanschlusskosten.... [Mehr]

#Maisonette #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gablitz! Dieses wunderschöne Reihenhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und 4 geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Eckdaten im Überblick: 4 Zimmereigener Parkplatzgroßzügige Raumgestaltung Ca. 140 m² Nutzfläche Ca. 2.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet. Genießen Sie die frische Luft und die idyllische Atmosphäre, während Sie auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen. Mit einem Stellplatz direkt vor der Haustüre, ersparen Sie und Ihre Gäste sich die Pakplatz suche. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Badezimmer können Sie sich in der Badewanne entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der Nordostbalkon/ -terrasse, auf dem Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen und den Tag mit einem schönen Ausblick beginnen können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt. Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Sie müssen also nie weit fahren, um alle wichtigen Dinge zu erledigen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Gablitz. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu wohnen und sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses schön gelegene, süd-/westseitige Baugrundstück am Ende der Mozartgasse (Sackgasse; ausschließlich Anrainerverkehr), das einen sehr schönen Fernblick in den Wienerwald bietet. Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30 % mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück. Alle Anschlüsse (Leerverrohrungen) der Energieversorger liegen in der privaten Zufahrtsstraße. Die jeweiligen Anschlusskosten an die Energieversorger sind noch zu entrichten. Die Aufschließungskosten an die Marktgemeinde Gablitz sowie die anteiligen Kosten der Errichtung der Privatstraße sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Instandhaltung der Privatstraße ist von allen Anrainern mitzutragen. Eckdaten: • Grundstückgröße Bauplatz 3: 554m² • Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 WE) • Bauklasse II, 30 % Bebauung • Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m • absolute Ruhelage (Sackgasse) mit schönem Fernblick • ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451) • ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ab sofort steht dieses wunderschöne Baugrundstück in sehr ruhiger, verkehrsarmer Gablitzer Siedlungslage zum Verkauf. Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30% mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1661m² umfasst drei Bauplätze mit jeweils ca. 550m² Nutzfläche. Übersicht der einzelnen Bauplätze: Bauplatz 1: 553m² Nutzfläche KP: € 265.000.- Bauplatz 2: 556m² Nutzfläche KP: € 265.000.- Bauplatz 3: 552m² Nutzfläche KP: € 265.000.- Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und die Verkaufsunterlagen zu. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großes, süd-westseitiges Baugrundstück am Ende einer Sackgasse mit ausschließlich Anrainerverkehr am Gablitzer „Südhang“. Durch die Geländebedingungen bietet das Grundstück sowohl einen schönen Fernblick in den Wienerwald als auch die Möglichkeit einen völlig uneinsehbaren Garten anzulegen. Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ hat eine optimale Verbauung von 30 % mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück (es handelt sich um zwei benachbarte Bauparzellen). Alle Anschlüsse (Leerverrohrungen) der Energieversorger liegen in der privaten Zufahrtsstraße. Die jeweiligen Aufschließungskosten an die Gemeinde sowie die Anschlusskosten an die Energieversorger sind noch zu entrichten. Beim Erwerb eines Grundstücks sind die anteiligen Kosten der Errichtung und Instandhaltung der Privatstraße mitzutragen. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Übersicht der Nebenkosten (Aufschließungskosten Gemeinde udgl.) zu. Gesamtfläche: 1.133m² (Bauplatz 1: 570m² / Bauplatz 2: 563m²) Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause inmitten idyllischer Natur Dann ist dieses Einfamilienhaus in der bezaubernden Gemeinde Gablitz in Niederösterreich genau das Richtige für Sie! Die charmante Immobilie befindet sich in der 1. Etage und bietet mit einer Fläche von 60m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Miete beträgt dabei moderate 1.359,60 € pro Monat. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und überzeugt bereits beim Betreten durch seinen einladenden Charme. Die 3 Zimmer verteilen sich auf die 1. Etage und bieten somit ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch Entspannung bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon oder der Terrasse genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Der Grünblick wird Sie dabei jeden Tag aufs Neue begeistern und für ein Gefühl von Freiheit sorgen. Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Der Boden ist mit stilvollem Parkett ausgelegt, welches für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Etagenheizung auf Ölbasis sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und kann individuell reguliert werden. Die Einbauküche bietet Ihnen zudem ausreichend Platz und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Auch in puncto Technik ist diese Immobilie bestens ausgestattet. Ein Kabel- oder Satelliten-TV Anschluss sowie ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung. Auch ein Parkplatz ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto direkt vor der Haustür zu parken. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ebenfalls ideal. Inmitten der malerischen Natur von Gablitz können Sie die ländliche Idylle genießen und sind dennoch nur wenige Kilometer von der Stadt Wien entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie in Gablitz die Ruhe und Entspannung finden, die Sie sich wünschen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses in Gablitz. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gablitz in Niederösterreich! Wir präsentieren Ihnen stolz eine wunderschöne Immobilie in der 1. Etage, die zum Verkauf steht. Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu leben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Wien profitieren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gablitz, einer charmanten Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Mit einer Fläche von 60m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das auf der Suche nach Komfort und Gemütlichkeit ist. Die 3 Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus wurde stets gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Bei der Gestaltung der Räumlichkeiten wurden hochwertige Materialien verwendet, was sich in der gesamten Immobilie widerspiegelt. Der Parkettboden verleiht den Zimmern ein warmes und einladendes Ambiente und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Garten, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre grüne Oase zu gestalten. Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon und lassen Sie sich vom idyllischen Grünblick verzaubern. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Etagenheizung, die mit Öl betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und ist gleichzeitig kosteneffizient. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit alle Annehmlichkeiten für Ihre tägliche Routine. Für Ihre Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt, denn die Immobilie verfügt über Kabel- und Satelliten-TV. Sie brauchen sich also keine Gedanken über den Empfang Ihrer Lieblingssendungen zu machen. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Auto jederzeit sicher abstellen können. Für alle Fahrradliebhaber gibt es einen Fahrradraum, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher unterbringen können. Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie genießen die Ruhe und die Natur in Gablitz, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Wien profitieren. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze und können somit alle Vorteile der Großstadt nutzen. Die Gemeinde Gablitz bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch für Familien mit Kindern gibt es hier viele Spielplätze und Grünflächen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Gablitz. Der Kaufpreis von 599.000,00 € ist mehr als angemessen für eine Immobilie in dieser Lage und mit diesen Annehmlichkeiten. Wir sind sicher, dass Sie sich in dieses Haus verlieben werden und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem leicht hanglagigen, teilweise aber auch ebenem Grundstück im Bauland Wohngebiet. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage unweit des Gablitzer Ortskerns und der traumhafte Fernblick Richtung Purkersdorfer Forst zeichnen dieses Objekt besonders aus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum von Gablitz, die Bushaltestelle Hauersteigstraße mit Anbindungen nach Tulln, Purkersdorf und Wien ist ebenso nur 600 Meter entfernt. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Freibad uvm. In der Nachbargemeinde Purkersdorf befindet sich die rd. fünf km entfernte Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum. Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Wintergarten und kleinem Pool sowie eine separate Doppelgarage mit zusätzlichem Carport und eine weitere EInzelgarage. Das zwischen 1984 und 2001 errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert, da das Haus in den Hang gebaut wurde, erfolgt der Hauptzugang im Kellergeschoß, die Wohnebene darüber bildet auf der Südseite Richtung Wintergarten das Erd- bzw. Gartengeschoß. Der Dachboden wurde zu einer eigenständigen Wohnebene ausgebaut und kann mit dem Außenlift auch barrierefrei erreicht werden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Windfang, den zentralen Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Küche mit Speis und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den verglasten Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießt. Südseitig gelangt man durch den Windfang hinaus in den Wintergarten mit Schwimmbecken. Entweder über das Stiegenhaus oder über den Außenlift kommt man in das Dachgeschoß, das sich nach seinem Aus... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem leicht hanglagigen, sonnigen Grundstück im Wohngebiet. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage unweit des Gablitzer Ortskerns und der traumhafte Fernblick Richtung Purkersdorfer Forst zeichnen dieses Objekt besonders aus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum von Gablitz, die Bushaltestelle Hauersteigstraße mit Anbindungen nach Tulln, Purkersdorf und Wien ist ebenso nur 600 Meter entfernt. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Freibad uvm. In der Nachbargemeinde Purkersdorf befindet sich die rd. fünf km entfernte Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum. Aus einer Teilung wird hier nun der Bauplatz 4 mit Einfamilienhaus, integrierter Garage und Wintergarten mit kleinem Pool angeboten. Der unmittelbar südlich anschließende Bauplatz 1 mit 868 m² kann um ? 390.000, dazu erworben werden. Das zwischen 1984 und 2001 errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert, aufgrund der Hanglage erfolgt der Hauptzugang im Kellergeschoß, die Wohnebene darüber bildet auf der Südseite Richtung Wintergarten das Erd- bzw. Gartengeschoß. Der Dachboden wurde zu einer eigenständigen Wohnebene ausgebaut und kann mit dem nachträglich errichteten Außenlift auch barrierefrei erreicht werden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Windfang, den zentralen Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Küche mit Speis und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den verglasten Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießt. Südseitig gelangt man durch den Windfang hinaus in den Wintergarten mit Schwimmbecken. Entweder über das Stiegenhaus oder über den Außenlift kommt man in das Dach... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Die nahezu ebene Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch und besticht durch die herrlich grüne Lage. Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Grundfläche: gesamt 1.746 m² Bestandsgebäude: ca. 1936 errichtetes Holzwohnhaus auf 2 Ebenen, tw. gemauerter Gartenschuppen, Schwimmbecken 60 m³ in massiver Bauweise (Bj. 2010) Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Kanal, Brunnen verbaubare Fläche: max. ca. 234 m², dzt. verbaut ca. 87 m²; bei Teilung in 2 etwa gleich große Bauparzellen jeweils ca. 213 m² (siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde. Gablitz § 5 Abs.1) Bebauung: Bauland Wohngebiet, Mindestbauplatzgröße 550 m², max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle, Bauweise offen, BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m), zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz Ergänzungsabgabe: bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. Im Falle einer Neuparzellierung an die Gemeinde zu entrichten Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nicht einmal eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich quasi einmal ums Eck, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In wunderschöner Grünruhelage in Gablitz sucht dieses sehr geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 267m² und großem Garten sowie zwei Garagenstellplätzen neue Eigentümer. Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald. RÄUMLICHKEITEN Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß * Eingangsbereich mit Treppe * Vorzimmer * WC * Abstellraum * separate Küche * Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse * Wintergarten * Stüberl * Technikraum * Saunabereich mit Dusche * Gartengeräteraum/Werkstatt Obergeschoß * Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia * Bad mit Dusch, WC und Waschbecken * Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia * kleines Wohnzimmer * Bad mit Wanne, WC und Waschbecken * Arbeitszimmer * Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen) Dachgeschoß * großer loftartiger Wohnraum * Schlafzimmer * Abstellraum * Bad mit Dusche Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen. BEHEIZUNG Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist in Arbeit. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Einfamilienhaus liegt in Gablitz direkt an einen Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 Minuten. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter [Email] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese wunderschöne, moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahre 2022 in Niedrigenergie-Bauweise erbauten Wohnhauses im Gablitzer Ortszentrum. Die gesamte Anlage wurde freifinanziert errichtet und besteht aus insgesamt zwölf Wohnungen mit Tiefgarage und zwei Doppelhäusern mit Parkplätzen. Von der Dachterrasse hat man herrliche Ausblicke sowohl nach Südosten Richtung Hauersteig, als auch nach Norden Richtung Purkersdorfer Forst. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist von der Garage aus barrierefrei erreichbar. Auch die Dusche im Badezimmer und die separate Toilette bieten ausreichend Raum für beeinträchtigte Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, lediglich der Ausgang auf die Dachterrasse müsste adaptiert werden (z.B. durch eine Rampe). Die 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangsbereich mit Gang zu südwestseitigen Schlafzimmer, Badezimmer und WC, einen Abstellraum und den offenen Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die südostseitige Dachterrasse und Zugang zu einem weiteren Zimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet, Waschmaschine und Trockner sind im Abstellraum unterzubringen. Die stilvolle Küche mit Barbereich ist mit Markengeräten von Bosch und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnräume sind mit Weitzer Parkettböden und Klimageräten von Samsung ausgestattet, die 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenster können mittels elektrischen Außen-Raffstores verdunkelt werden. Die Lage nicht einmal fünf Kilometer westlich von Wien gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot machen Gablitz zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend. Der Ortskern mit Gemeindeamt, diversen Gasthäusern, Café, Ärztezentrum, Trafik, Volksschule und auch das Freibad sind fußläufig wirklich rasch erreichbar, der nächste Spar liegt einen Ki... [Mehr]