Suchergebnisse für "immobilien gablitz kaufen"

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude mit 387 qm WNFl. und 956 qm Grund im Zentrum von Gablitz; Baujahr 1901 - mit mehreren Wohneinheiten - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Schätzwert: EUR 499892,87 geringstes Gebot: EUR 499892,87 Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Gablitz, der charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Diese einzigartige Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 380.000,00 € und einer Fläche von 93m² ist sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.17500,- Wohnbauförderung Die Wohnung verfügt über 3 geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und modern, so dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen werden. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der traumhafte Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob Sie Ihre Freunde zu einem gemütlichen Grillabend einladen oder einfach nur die Sonne genießen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Für Ihr Auto stehen Ihnen eine Tiefgaragenplatz und gute Parkmöglichkeiten vor der Gartentüre zur Verfügung, so dass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Zudem haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die grüne Umgebung, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Ihnen das Kochen erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Auch die Kachelofenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Busstation in unmittelbarer Nähe liegt. So können Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in der Nähe, was die Lage dieser Wohnung noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einer eigenen Gartenwohnung zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in Gablitz persönlich zu präsentieren und Ihnen bei Ihrem Wohntraum behilflich zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 274 qm WNFl. und 800 qm Grund - KG: Flur, Garage, Hobbyraum, Waschküche, AR, Sauna - EG: Diele, Dusche/WC, Bad, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Terrasse - Holzfenster, Gas-Kombitherme Schätzwert: EUR 510000,- geringstes Gebot: EUR 510000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU ::: STYLISCH UND MODERN Architekten-Einfamilienhaus mit Außen-Pool, Sauna, Wellnessbereich und großer Sonnenterrasse Kauf in 3003 Gablitz::: In wunderschöner Wohnlage einer ruhig gelegenen Wohnstraße nahe dem Zentrum von Gablitz, entstand im Jahr 2004 ein modern gestaltetes Einfamilienhaus mit vielen Extras für den ganz persönlichen Wohntraum. In hochwertiger, moderner Bauweise mit Außenflächen in Form von Terrasse, Balkon und Gärten errichtet, bietet diese Liegenschaft zusätzlich eine großzügige Doppelgarage für PKWs und andere Freizeitfahrzeuge. Das Haus ist voll unterkellert und bieten viel Raum fürs Wohnen und Wohlfühlen! Pool im Garten, Wellnessbereich im Keller des Hauses (Sauna, Dusche, WC, Infrarotkabine) ergänzen den privaten Komfort. Das Einfamilienhaus, welches soeben neu ausgemalt und adaptiert wurde, steht nun zum Verkauf. Auf rund 308 qm Gesamtnutzfläche finden Sie folgende Raumaufteilung: Dachgeschoss: * offene Galerie * 2 getrennt begehbare (Kinder-) Zimmer mit Ausgang auf den Balkon * 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe * Badezimmer mit Dusche, Wanne * 1 Abstellraum * 1 WC mit Bidet Erdgeschoss: * 1 Wohnküche * großzügiger Eingangsbereich/ Foyer * Badezimmer mit Dusche und WC * 1 Abstellraum/ Garderobe * Ausgang in die Garage * Abgang in den Keller * 1 Arbeitszimmer/ Gästezimmer * 1 großzügiger Wohnraum mit Kamin/Schwedenofen * Ausgang auf die Terrasse mit Zugang zum Garten Untergeschoss: * 3 getrennt begehbare Zimmer (1 Zimmer mit Ausgang in den Garten) * 1 Wirtschaftsraum/ Gästezimmer/ Abstellraum * 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Sauna und Infrarotkabine * 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * 1 Heizraum/ Technikraum * 1 Pellets-Raum Besondere Ausstattungsmerkmale: * kostengünstige Heizversorgung mittels Pelletsheizung * Solaranlage am Dach für die Warmwasseraufbereitung * Verwendung von hochwertigen Materialien * Alarmanlage und BUS-System * Außenjalousien * Regenwassertank im Garten für die Bewässerung des Gartens und des Toilettenwassers * gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer * Grün-Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend * gute Grundriss- und Raumaufteilung * großzügiger Wellnessbereich im Keller des Hauses * überdachter Pool im Garten * Liebevoll gepflegte Gartenanlage LAGE: * Die Wohninfrastruktur von Gablitz lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel alles bequem in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten zu erreichen * Das Auhof Center als nächst gelegenes Shopping-Center ist nur wenige Autominuten entfernt * Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum nach Purkersdorf und Wien Busverbindung an der Linzerstraße Kaufpreis: EUR 935.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Gablitz und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die grünen Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Wien genießen. Eine bessere Kombination aus Ruhe und urbanem Leben gibt es kaum! Das Grundstück ist derzeit als Abrissobjekt deklariert und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung Ihres Traumhauses einfließen zu lassen. Sie haben die freie Wahl in der Größe, Gestaltung und Ausstattung Ihres Eigenheims. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Überzeugt Dann sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Paradies in Gablitz und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Grundstück beträgt 559.000,00 €. Eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird, sowohl in finanzieller als auch in persönlicher Hinsicht. Worauf warten Sie noch Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil der idyllischen Gemeinde Gablitz. Wir unterstützen Sie gerne bei der Realisierung Ihres Traumhauses und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

moderne Neubauvilla - genießen Sie die Ruhe und traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick über Gablitz Real Vision Immobilien präsentiert eine tolle moderne Neubauvilla, welche Mitte 2024 fertiggestellt wurde. Die Besonderheit ist eine moderne Architektur in Ziegelmassivbauweise. Eine offene und luftige Raumaufteilung sowie eine atemberaubender Ausblick über Gablitz. Das Grundstück ist 640 m² groß und hat eine leichte Hanglage. Der Garten im hinteren Bereich wurde eben angelegt, ein Pool mit 8m x 4m x 1,5m sowie 2 große Terrassen bieten in den sommerlichen Monaten Erholung pur. Fakten | Highlights | Ausstattung5,5 Zimmer3 Bäder - 3 WC2 Wohnebenen (EG+OG) 2,82 m Raumhöhe im Erdgeschoss, 2,70 m im Obergeschoss Garage mit Technik/Abstellraum & 2 Stellplätze vorm Haus Swimmingpool 8m x 4mgroße Terrassehochwertige Materialien (Josko Fenster und Türen) inkl. hochwertige DAN Einbauküche sowie Miele Einbaugerätegroße Fensterelemente für ein offenes Wohngefühlüberhohe Innentüren (2,20m) 1 Garage, 2 Stellplätzeuvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald. Das Wohnhaus steht ab sofort zum Verkauf! Die 77-jährige Eigentümerin behält sich das alleinige Wohnrecht vor! Der aktuelle Gesamtwert der Immobilie wird derzeit auf ca. € 670.000.- geschätzt. Durch das Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit, das Haus mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich. Eckdaten: • ) Grundfläche: 722m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen • ) Wohnfläche: ca. 173m² • ) Kellerfläche: ca. 46m² • ) Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC • ) Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC • ) Gaszentralheizung • ) Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden) • ) Magenta Kabel-Anschluss • ) Alarmanlage • ) Brunnen • ) teilunterkellerte Garage für 1 PKW • ) Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise • ) Holzfenster 2-fach Verglasung • ) HWB: 176 (Kat. E) • ) Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.- . . Die Modalitäten bzgl. des Wohnrechts können individuell vereinbart werden! Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine große Halle auf einer Grundstücksfläche von 5.473m², Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2076m² sind 1876m² gut vermietet, eine Teilfläche von ca. 200m² ist noch frei und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert! Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet. Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet. Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche im Ausmaß von 1.876m² beträgt derzeit € 128.484/Jahr, freier Hallenbereich 200m² netto ca.18.000/Jahr = Rendite 6,66%! Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden. Versorgung: Wasser, Kanal, Strom Lage: am Ortsrand von Gablitz ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf, gute Erreichbarkeit durch die Zufahrt über die B1, direkt vor der Liegenschaft führt die lokale Buslinie mit der Anbindung zur S-Bahn in Purkersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Anbindung. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der charmanten Stadt Gablitz in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 160.000,00 € und einer Fläche von 56m², bietet Ihnen diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Wohnung sind definitiv die 4 Zimmer, die Ihnen unendliche Möglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer einrichten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über 2 WCs und 2 Bäder, was für Familien oder Wohngemeinschaften besonders praktisch ist. Die Bäder sind mit einer Badewanne, einer Dusche und einer mechanischen Be- und Entlüftung ausgestattet, um Ihnen maximale Entspannung und Komfort zu bieten. Das Gäste-WC ist ein zusätzlicher Bonus für Ihre Gäste. Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist in Massivbauweise errichtet, was Ihnen eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohnpläne bietet. Die moderne Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet, mit einer Busstation direkt vor der Haustür. Sie können bequem in die umliegenden Städte wie Wien, Tulln oder St.Pölten pendeln. Aber auch in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Beste an dieser Immobilie ist, dass Sie neben der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur auch die wunderschöne Natur von Niederösterreich genießen können. Die Stadt Gablitz bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die idyllische Landschaft zu genießen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese großartige Wohnung in Gablitz zu entdecken. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das süd-ost ausgerichtete Eckgrundstück liegt rund 1,1 km vom Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit leicht hanglagigem Garten mit Altbaumbestand. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. WICHTIG bei Neubau: - das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit der Widmung 2 WE, es dürfen also max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück gebaut werden - Mindestbaugröße ist 550 m², max. Bebauungsfläche 30% - Bebauung in offener Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien - Bauklasse I und II, Gebäudehöhe max. 8,5 m, je nach Lage Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, Gas ist an der Straße Bei Teilung des Grundstückes (siehe Teilungsentwurf) und Abriss des Hauses mögliche Bebauung mit 3 Doppelhäusern mit Servitut Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses riesige Einfamilienhaus befindet sich im familienfreundlichen Gablitz, umgeben von vielen Wiesen, tollen Freizeitmöglichkeiten und urigen Heurigen, sowie Landgasthäuser. Mit dem Bus sind Sie schnell in Wien (Bahnhof Hütteldorf mit U- und S Bahn). Auch in Purkersdorf ist die S-Bahn und ein Gymnasium für die größeren Kids. Auf dem Weg nach Wien ist das Auhof-Center für alle Ihre Einkäufe. Das im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich mit seinen etwa 378 m² Wohnnutzfläche über 3 großzügige Stockwerke mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist für eine große Familie geeignet, auch für ein bis zwei Home-Office-Bereiche ist ausreichend Platz. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind klug durchdacht, auch ist das Haus ziegelmassiv erbaut und hat viel Potenzial. Dem Baujahr entsprechend können Sie einiges modernisieren und haben danach ein neues, modernes Haus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, Speisezimmer, ein Abstellraum und ein separates WC. Das Dachgeschoss beinhaltet 4 Schlafzimmer mit 3 Schrankräumen, ein Badezimmer und ein separates WC. Im ebenerdigen großen Keller mit Terrasse haben Sie ein Schwimmbad, eine Sauna, sowie weitere kleine Räume, wie Heizraum, Abstellraum usw. In dem westlich ausgerichtete, gepflegte Garten können Sie von Nachmittags bis Abends die Sonne genießen. Das große Gewächshaus bietet Schutz und Heimat für Ihre Gemüsepflänzchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.203m² großen Grundstück in der „Musikersiedlung“ am Gablitzer Südhang und steht ab sofort zum Verkauf. Die praktikable Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Von der Straße erreicht man über eine Treppe den Haupteingang. Vom Vorzimmer und der Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und angrenzender Speis. Direkt vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang auf die große Süd-Ost Terrasse. Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. . . . Fordern Sie unser detailliertes Exposé gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]