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#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. Nettomietpreise, Büro: EUR EUR 15,33 - 17,45/m²/M. (netto) je nach Stockwerkslage. - BK EUR 3,15/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. weitere Informationen: - klima: aktiv-Deklaration - flexible Raumkonzepte - Heiz- und Kühldecke - Außenliegender Sonnenschutz - attraktive Freiflächen - hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U6 Station Floridsdorf - S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) - Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 - Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR Individualverkehr: - Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) - 15 Minuten zum Stephansplatz - 15 Minuten zur Messe Wien - 30 Minuten zum Flughafen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Garagenstellplatz - rund 16m² Nutzfläche - Nähe Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf sowie Donaukanalstraße Eine zweite Box wäre aktuell ebenfalls frei. Hardfacts: ca 19,69m² Nutzfläche Einzelbox (ebenerdig) Nähe: Floridsdorfer Spitz, Bahnhof Floridsdorf, Brünner Straße, Donaukanal Straße Befristung: 5 Jahre Mietverhältnis Der Stellplatz kann ab 01.07.2025 bezogen werden. Bei Interesse und Bedarf können nach Rücksprache mit dem Eigentümer noch weitere Boxen (16,46m2 - 32m2 Nutzfläche) angemietet werden. Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 20% USt = 297,24 Euro Kaution: 2 BMM = 594,48 Euro Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt = 891,72 Euro inkl. 20% USt Vergebührung Finanzamt = 1% (36 BMM) = 107 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Garagenstellplatz - rund 16m² Nutzfläche - Nähe Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf sowie Donaukanalstraße Eine zweite Box wäre aktuell ebenfalls frei. Hardfacts: ca 19,69m² Nutzfläche Einzelbox (ebenerdig) Nähe: Floridsdorfer Spitz, Bahnhof Floridsdorf, Brünner Straße, Donaukanal Straße Befristung: 5 Jahre Der Stellplatz kann ab sofort bezogen werden. Bei Interesse und Bedarf können nach Rücksprache mit dem Eigentümer noch weitere Boxen (16,46m2 - 32m2 Nutzfläche) angemietet werden. Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 20% USt = 205,60 Euro Kaution: 2 BMM = 411,20 Euro Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt = 616,79 Euro inkl. 20% USt Vergebührung Finanzamt = 1% (36 BMM) = 74,02 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten &... [Mehr]

#Handel #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Das 1910 errichtete Mittelzinshaus besteht aus einem Erdgeschoss, drei darüberliegenden Regelgeschossen sowie einem Rohdachboden und hat aktuelle eine Nutzfläche von rund 534,20 m². Im Erdgeschoss befinden sich die rund 261 m² Geschäftsräumlichkeiten. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über drei bestandsfreie Wohneinheiten. Top 1: 111,60 m² Top 2: 79,50 m² Top 3: 82,10 m²Die straßenseitige Fassade weist einen aufwendigen jugendstillartigen Charakter auf und befindetsich ebenfalls in einem sehr gutem Erhaltungszustand. Die Liegenschaft verfügt über einen Innenhof und Garagen. Die Zufahrt befindet sich an der zweiten dazugehörigen Adresse Pilzgasse 4. Die gesamte Liegenschaft wird für mindestens fünf Jahre befristet vermietet. Die Miete sowie die Betriebskosten sind Netto ausgewiesen. Je nach Verwendung wird die Umsatzsteuer mit 10% oder 20% fällig. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Clemens Riha, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über fünf attraktive Zimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. Der monatliche Mietpreis liegt bei 2.090 Euro.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 1. OG Top A.01.01 ca. 280,02 m² 2. OG Top A.02.01 ca. 298,70 m², zzgl. Freifläche ca. 10,23 m² 3. OG Top A.03.01 ca. 298,62 m² 4. OG Top A.04.01 ca. 249,76 m², zzgl. Freifläche ca. 13,79 m² Bauteil B 3. OG Top B.03.01 ca. 356,8 m² 3. OG Top B.03.02 ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche ca. 34,52 m² 3. OG Top B.03.03 ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche ca. 34,34 m² 3. OG Top B.03.04 ca. 185,56 m², zzgl. Freifläche ca. 3,6 m² 4. OG B.04.02 ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche ca. 73,72 m² 4. OG B.04.03 ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche ca. 64,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,33 - € 17,45 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,16 exkl. Heizkosten Miete Terrasse: 33 % des HMZ Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 115,00 Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. weitere Informationen: Klima: aktiv-Deklaration Holz-Hybrid-Bauweise Flexible Raumkonzepte Heiz- und Kühldecke Außenliegender Sonnenschutz Attraktive Freiflächen Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. U-Bahn: U6 Station Floridsdorf Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) Individualverkehr: Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) 15 Minuten zum Stephansplatz 15 Minuten zur Messe Wien 30 Minuten zum Flughafen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Bürofläche in guter Lage in Floridsdorf Zur Vermietung gelangt ein renovierungsbedürftiges Geschäftslokal in gut frequentierter Lage in direkter Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof, welches durch eine großzügige Raum - Aufteilung hervorragend Platz zum verkaufen bietet. In nächster Umgebung zum Objekt befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Essen, sowie ein Fitnessstudio und ein Supermarkt. Verfügbare Fläche: 5. OG - Top 3 - ca. 194 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/Heizkosten/m²/Monat: ca. € 3,92 Lage: Verkehrsanbindung: Buslinien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A Straßenbahn: 25, 26, 30, 31 Ubahn: U6 Schnellbahn (Bahnhof Floridsdorf): S1, S2, S4, S7, S80, R, R1, R2, R3, REX, REX1, REX2, REX3, REX7 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche - Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung - ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert * Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse * Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre * Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (mit Möglichkeit einer E-Ladestation) - ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden * Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten * Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt - die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort * Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. * Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung - umweltfreundlich und kostensparend. * Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten. * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe. * hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien * Robuste Sicherheitseingangstüren * Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung * Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen - perfekt für alle Lebensphasen. * Kinderwagenraum * Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Wohnung Top 23: Die Wohnung mit ca. 38,61 m² und ca. 5,73 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 20,96 m² * Zimmer 1: 9,34 m² * Bad: 5,17 m² * Vorraum: 3,14 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 250.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 209.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur * Direkt neben dem Aupark Jedlesee und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. * Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 und Buslinie 34A bringen Sie schnell und bequem ins Wiener Zentrum. * Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Energieausweis: * HWB im Haupthaus: ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B * HWB für Townhouses/Reihenhäuser: ca. 32 - 40 kWh/m²a, Klasse B Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Floridsdorf zu finden! Ob für die Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche - Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung - ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert * Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse * Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre * Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (mit Möglichkeit einer E-Ladestation) - ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden * Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten * Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt - die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort * Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. * Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung - umweltfreundlich und kostensparend. * Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten. * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe. * hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien * Robuste Sicherheitseingangstüren * Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung * Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen - perfekt für alle Lebensphasen. * Kinderwagenraum * Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 62,19 m² und ca. 5,03 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 23,64 m² * Zimmer 1: 10,71 m² * Zimmer 2: 13,38 m² * Bad: 4,92 m² * Gang: 4,12 m² * Vorraum: 3,57 m² * WC: 1,85 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.100,00 € für den Endnutzer. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Lage & Infrastruktur * Direkt neben dem Aupark Jedlesee und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. * Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 und Buslinie 34A bringen Sie schnell und bequem ins Wiener Zentrum. * Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Energieausweis: * HWB im Haupthaus: ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B * HWB für Townhouses/Reihenhäuser: ca. 32 - 40 kWh/m²a, Klasse B Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Floridsdorf zu finden! Ob für die Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche - Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung - ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert * Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse * Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre * Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (mit Möglichkeit einer E-Ladestation) - ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden * Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten * Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt - die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort * Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. * Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung - umweltfreundlich und kostensparend. * Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten. * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe. * hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien * Robuste Sicherheitseingangstüren * Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung * Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen - perfekt für alle Lebensphasen. * Kinderwagenraum * Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 58,40 m² und ca. 5,03 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 22,02 m² * Zimmer 1: 11,80 m² * Zimmer 2: 12,28 m² * Bad: 3,89 m² * Vorraum: 4,09 m² * WC: 1,71 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 370.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 309.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Lage & Infrastruktur * Direkt neben dem Aupark Jedlesee und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. * Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 und Buslinie 34A bringen Sie schnell und bequem ins Wiener Zentrum. * Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Energieausweis: * HWB im Haupthaus: ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B * HWB für Townhouses/Reihenhäuser: ca. 32 - 40 kWh/m²a, Klasse B Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Floridsdorf zu finden! Ob für die Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche - Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung - ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert * Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse * Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre * Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (mit Möglichkeit einer E-Ladestation) - ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden * Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten * Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt - die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort * Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. * Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung - umweltfreundlich und kostensparend. * Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten. * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe. * hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien * Robuste Sicherheitseingangstüren * Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung * Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen - perfekt für alle Lebensphasen. * Kinderwagenraum * Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Haus 4: Das Haus mit ca. 81,94 m² Wohnfläche und ca. 40,34 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 29,63 m² * Zimmer 1: 10,00 m² * Zimmer 2: 13,86 m² * Gang: 4,28 m² * Abstellraum: 4,03 m² * Vorraum: 3,81 m² * Bad: 4,36 m² * WC 1,36 m² * WC 2: 1,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Lage & Infrastruktur * Direkt neben dem Aupark Jedlesee und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. * Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 und Buslinie 34A bringen Sie schnell und bequem ins Wiener Zentrum. * Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Energieausweis: * HWB im Haupthaus: ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B * HWB für Townhouses/Reihenhäuser: ca. 32 - 40 kWh/m²a, Klasse B Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Floridsdorf zu finden! Ob für die Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche - Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung - ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert * Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse * Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre * Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (mit Möglichkeit einer E-Ladestation) - ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden * Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten * Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt - die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort * Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. * Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung - umweltfreundlich und kostensparend. * Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten. * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe. * hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien * Robuste Sicherheitseingangstüren * Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung * Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen - perfekt für alle Lebensphasen. * Kinderwagenraum * Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Haus 2: Das Haus mit ca. 82,67 m² Wohnfläche und ca. 40,19 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 25,98 m² * Zimmer 1: 10,08 m² * Zimmer 2: 10,99 m² * Zimmer 3: 12,18 m² * Gang 1: 4,34 m² * Abstellraum: 4,03 m² * Vorraum: 3,93 m² * Bad: 3,76 m² * Bad 2: 3,78 m² * WC 1,35 m² * WC 2: 1,35 m² * Gang 2: 0,90 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € für den Endnutzer. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Lage & Infrastruktur * Direkt neben dem Aupark Jedlesee und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel - perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. * Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6, S-Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31 und Buslinie 34A bringen Sie schnell und bequem ins Wiener Zentrum. * Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Energieausweis: * HWB im Haupthaus: ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B * HWB für Townhouses/Reihenhäuser: ca. 32 - 40 kWh/m²a, Klasse B Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Floridsdorf zu finden! Ob für die Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]