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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Grünlage! Ihr neues Zuhause auf rd. 1.185m² Grundstücksfläche bietet viel Potential für Ihre Familie. Das im Jahr 1950 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 90m² und besteht aus Vorraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie einem Keller. Viel Grünfläche: Ihre eigenen Vorstellungen von einem Traumgarten, sei es mit einem Gemüsegarten, Blumenbeeten oder einem Spielbereich für Kinder, können in diesem großen Garten verwirklicht werden. Zum Haus gehört auch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, sowie der in Massivbauweise errichtete Stall der die letzten Jahre als Lagerraum diente. Details:>> Widmung: Grünland mit ausgewiesenem Baufeld von 1.000m² >> keine Bauverpflichtung, kein Bebauungsplan, max. 4 Wohneinheiten zulässig >> Auf dem Grundstück befinden sich noch Gebäude welche entweder abgerissen oder bis zu einem eventuellen Neubau genutzt werden können >> Wasseranschluss mittels Brunnen vorhanden >> Kanalanschluss nicht vorhanden; es existiert eine Senkgrube welche 1x jährlich entleert wird >> Glasfaseranschluss vorhanden Kaufpreis: € 299.000,-Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihre Irina Scharinger, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Schönes Restaurant in Lambach Schönes Restaurant mit Gartenbetrieb in ehemaliger Brauerei Lambach, Staffelmiete bei Mietbeginn möglich. Hierbei handelt es sich um einen vollausgestatteten Gastronomiebetrieb, inklusive sämtlichem Inventar, sämtlicher Gerätschaften, sowie vollständigem Schank-, Kassen- und Reservierungssystem. Ablöse ist mit dem Vormieter abzuklären. Mietbeginn ab sofort AREV Immobilien GmbH Gerlinde Zwirzitz [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis, die Funktion als Doppelmakler und die Tätigkeit der Firma AREV als makelnder Hausverwalter wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2015 idg F. DATENSCHUTZERKLÄRUNG / ZUSTIMMUNGSERKLÄRUNG AREV Immobilien GmbH Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham Wir nehmen den Schutz der sie betreffenden personenbezogenen Daten sehr ernst und behandeln die uns anvertrauten Daten entsprechend den geltenden Datenschutzbestimmungen. ERHEBUNG UND VERARBEITUNG DER SIE BETREFFENDEN PERSONENBEZOGENEN DATEN: Zum Zwecke der Leistungserbringung (z B Immobiliensuche, …) ist die Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten durch unser Unternehmen sowie unsere Fachabteilungen notwendig. Mit der Übergabe der Daten, stimmen sie dieser zweckgebundenen Verarbeitung ausdrücklich zu. EMPFÄNGER Eine Weitergabe ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang. Mögliche Empfänger können sein: (potentieller) Vertragspartner (Vermieter/Verkäufer/Bauträger), zuständige Fachabteilungen der Hausverwaltung oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe, private und öffentliche Stellen, die Informationen im Zusammenhang mit dem Vertragsobjekt bekanntgeben können oder benötigen (z. B Rauchfangkehrer), Finanzierungsunternehmen, Versicherungen; Finanzamt und sonstige Behörden, Steuerberater und Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren). Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung unserer unternehmensinternen IT-Infrastruktur (Software, Hardware) beauftragt sind; beauftragte Professionisten/Dienstleister (z.B. Kontaktaufnahme zur Schadensbehebung); Makler, Interessenten, Käufer, Investoren (berechtigtes Interesse bei Verkauf der Liegenschaft) Eigentümer/Hausverwaltung im Rahmen der Kündigung/Übergabe von Verwaltungsagenden Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. AUFBEWAHRUNGSFRISTEN Personenbezogenen Daten werden in unseren Dateisystemen im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen vorrätig gehalten. Eine Aufbewahrung über die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen kann sich im Einzelfall (auftragsbezogen) ergeben. BETROFFENENRECHTE Sie haben ein Recht auf Information gemäß § 43 DSG 2018, Auskunft gemäß § 44 DSG 2018 (Art. 15 DSGVO) sowie auf Berichtigung oder Löschung personenbezogener Daten und Einschränkung der Verarbeitung gemäß § 45 DSG 2018. Zur Befriedigung ihrer Betroffenenrechte verwenden Sie bitte die E-Mail-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir werden ihr Begehren nach entsprechender Identitätsprüfung fristgerecht bearbeiten. Es besteht ein Beschwerderecht bei der Aufsichtsbehörde. DATENSICHERHEIT UND GEHEIMHALTUNG AREV garantiert durch geeignete technische und organisatorische Maßnahmen sowohl die Einhaltung der Vorgaben der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), DSG wie auch die Geheimhaltung und Vertraulichkeit. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 60,40... [Mehr]

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Lambach Diese 67,76 m² Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Wohn/Esszimmer mit Küche (eingerichtet) und Schlafzimmer. Heizung: Zentral mit Gas Strom: beim jeweiligen Stromanbieter anzumelden Kaution: € 2.350,00 Beziehbar ab 01.06.2024 AREV Immobilien GmbH Gerlinde Zwirzitz [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 49,30... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lambach! Diese Immobilie bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch einen Ort der Entspannung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Ambiente ist dieses Eckreihenhaus ideal für Familien, Paare oder Singles, die nach ihrem eigenen Rückzugsort suchen. Besonderheiten: Garten: Ein schöner nach Süden ausgerichteter Garten umgibt das Haus und bietet Raum für Entspannung im Freien oder einfach nur zum Sonnenbaden. Vollunterkellert: Das vollunterkellerte Gbäude bietet viel Stauraum und Flexibilität für verschiedenste Nutzungen. Kamin im Wohnzimmer: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer im großzügigen Wohnzimmer in behaglicher Atmosphäre. Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss: Die offene Raumgestaltung von Essbereich und schafft eine aufgelockerte und einladende Atmosphäre im Erdgeschoss. Zwei verglaste Wintergärten: Zwei verglaste Wintergärten erweitern den Wohnraum und bieten das ganze Jahr über einen geschützten Bereich, um die Natur zu genießen. Perfekt für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Raum für Hobbys und Aktivitäten. Südwestausrichtung und ruhige Wohnlage: Die südwestliche Ausrichtung dieses Eckreihenhauses garantiert maximale Sonneneinstrahlung und dadurch helle Räumlichkeiten. Die ruhige Wohnlage ermöglicht eine erholsame Atmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben. Gute Infrastruktur: Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen, das den Alltag erleichtert. Zwei Garagen und zwei Stellplätze: Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in den beiden Garagen oder auf den beiden Stellplätzen direkt vor dem Haus. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel in Lambach zu Ihrem Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Lambach: Gewerbefläche in zentraler Toplage. Suchen Sie eine ideale Gewerbefläche für Ihr Unternehmen? Diese Büroeinheiten in zentrumsnaher Lage von Lambach bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Funktionalität. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lambach, welches im Jahre 1891 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Das Zinshaus bietet insgesamt 720 m² Nutzfläche und umfasst 15 Wohneinheiten, die alle befristet vermietet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 27 m² und 64 m², wodurch sie sich sehr gut vermieten lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial, welches zusätzliche Renditemöglichkeiten eröffnet. Die Liegenschaft ist zudem unterkellert und ab sofort verfügbar. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung von der unverbindlichen Erstbesichtigung bis hin zur Übergabe. Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Christoph Zeininger, MBA, unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lambach, Oberösterreich! Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne, neuwertige Doppelhaushälfte, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einer Fläche von 137m² und einem Kaufpreis von nur 425.000,00 € ist diese Immobilie ein wahrer Schatz, den es zu entdecken gilt. Schon beim ersten Blick auf das Haus werden Sie begeistert sein. Die moderne Architektur mit klaren Linien und großzügigen Fenstern verspricht ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Lambach, einer charmanten Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer idyllischen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur. Betreten Sie das Haus, werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Die Verwendung von Fliesen und Parkett verleiht dem Haus eine edle Note und sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die offene Wohnküche ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig in gemütlicher Atmosphäre Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die modernen Geräte und die hochwertigen Materialien lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Im Obergeschoss finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Genießen Sie den Ausblick auf die umliegende Natur und lassen Sie den Alltag hinter sich. Bei warmen Temperaturen bietet die Terrasse im Garten den perfekten Platz für Grillabende mit Familie und Freunden. Der Swimmingpool lädt zum Abkühlen ein und sorgt für erfrischende Momente an heißen Sommertagen. Auch die praktischen Bedürfnisse werden in diesem Haus erfüllt. Mit 2 WCs, einem Bad mit Fenster und einer Garage ist alles vorhanden, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage perfekt, da eine Schule und ein Supermarkt in der Umgebung zu finden sind. So können Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Das Haus in Lambach ist eine perfekte Wahl für jeden, der ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren! Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Lambach zu kaufen! Beschreibung: Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Kerngebiet von Lambach und bietet dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbearten. Mit einer Fläche von ca. 101 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe im vorderen Bereich eignet sich diese Einheit ideal für die Einrichtung von Praxisräumen, Büros, Verkaufsflächen oder Ausstellungsräumen. Der direkte Zugang vom Marktplatz aus gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Klienten. Die Einheit wurde erst 2022/2023 saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Derzeit wird die Einheit als Beauty-Salon genutzt, was die Vielseitigkeit und Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht. Die große Raumhöhe im vorderen Bereich verleiht dem Raum eine großzügige und einladende Atmosphäre, die ideal für Präsentationen, Kundenempfänge oder Verkaufsaktivitäten ist. Ausstattung: •Sanitäranlagen: Moderner und gepflegter Sanitärbereich •Heizung: Zentralheizung mit Gas •Bodenbelag: Hochwertige und pflegeleichte Materialien Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Lambach. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, was zusätzliche Laufkundschaft garantiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 252kWh/m2a, f Gee=3,49 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Kaufpreis Nebenkosten: Der Kaufpreis beträgt 132.500 Euro exkl. Ust. bzw. 159.000 Euro inkl. Ust. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Überarbeitung des Nutzwertgutachtens in Auftrag gegeben, welches demnächst freigegeben werden soll, aktuell nicht im Grundbuch eingetragen ist. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.49... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Terrasse

Willkommen im "Kaiserinhaus", einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte und Moderne in einzigartiger Weise verbindet. Der Gebäudekern dieses eindrucksvollen Anwesens lässt sich bis ins Jahr 1660 zurückverfolgen und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Vergangenheit zu besitzen und für die Zukunft neu zu gestalten. Im ersten Obergeschoss verbirgt sich ein wahrhaftiges Juwel: Mit einer Raumhöhe von bis rund 6 Metern bietet dieser Bereich die perfekte Grundlage für eine exklusive Nutzung als Büro oder als großzügiges Loft. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine offene, luftige Atmosphäre, die sowohl für kreative Arbeitsumgebungen als auch für stilvolles Wohnen ideal ist. Diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Der Charme und die historische Bedeutung des Gebäudes bieten eine hervorragende Basis für Ihre kreativen Visionen, jedoch ist ein beträchtlicher Aufwand notwendig, um die Einheit Top 6 im Kaiserhaus zu neuem Glanz zu bringen. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Räumlichkeiten vollständig nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges, maßgeschneidertes Projekt zu realisieren. Bis vor einigen Jahren wurde in den Räumen eine erfolgreiche Gastronomie betrieben. Eine umfassende Modernisierung nach heutigen Standards würde es ermöglichen, diesen Betrieb wiederzubeleben und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Alternativ könnten die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen in eine andere gewerbliche Nutzung oder in luxuriöse Wohnräume umgewandelt werden. Mit einer Nutzfläche von ca. 223,49 m² im Innenbereich bietet das "Kaiserhaus" ausreichend Platz für Ihre Träume und Ideen. Zusätzlich lädt eine großzügige Dachterrasse von ca. 109,64 m² zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt. Ausstattung: •Gebäudekern: Historisch, bis 1660 nachweisbar •Raumhöhe: Rund 6 Meter im ersten Obergeschoss •Nutzfläche: 223,49 m² im Innenbereich •Dachterrasse: 109,64 m² mit herrlichem Fernblick •Heizung, Sanitär & Elektro: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept •Bodenbelag: Flexibel gestaltbar Lage&Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Lambach. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, was zusätzliche Laufkundschaft garantiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 252kWh/m2a, f Gee=3,49 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Kaufpreis und Nebenkosten: Der Nettokaufpreis versteht sich 190.000 Euro zzgl. Ust, Brutto 228.000 Euro. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Überarbeitung des Nutzwertgutachtens in Auftrag gegeben, welches demnächst freigegeben werden soll, aktuell nicht im Grundbuch eingetragen ist. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.49... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf stehen derzeit noch 5 Baugrundstücke! Nr. 3 - 647 m² Nr. 4 - 636 m² - reserviert Nr. 5 - 643 m² - reserviert Nr. 8 - 674 m² Nr. 9 - 665 m² Der Grundstückspreis beträgt € 180,-/m² inkl. Geometerkosten und exkl. Aufschließungsgebühren. Der Bebauungsplan ermöglicht eine vielseitige und sehr individuelle Bebauung. Vom Einfamilienhaus bis hin zum kleinen Reihenhaus ist hier vieles möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses umfassende Ensemble bietet vielfältiges Potential. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden mit Stallungen, eine Fischzucht gespeist aus eigener Quelle sowie freie Grundstücksflächen. Die Gebäude sind zum Teil noch bewohnbar, teilweise saniert und teilweise sanierungsbedürftig bzw. baufällig. Hier bietet sich die Möglichkeit diverse Nutzungskonzepte einzeln oder gemeinsam umzusetzen. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential. Zentrale Lage im Lambach. Wels < 15 Min. | Linz rd. 30 Min. Bahn und Zentrum fußläufig gut erreichbar. Insgesamt über 5.100 m² Grundstücksfläche. Laufende Erlöse aus mehreren Quellen. DIE TEILE DES ENSEMBLES. Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper: 1.) Ein Wohnhaus mit anschließenden Stallungen. Das Haus hat schätzungsweise 200 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und wurde in den Grundzügen vermutlich um 1830 errichtet. Die Fläche verteilt sich auf 8 Zimmer, ein Bad und ein WC. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Rohdachboden und einen Erdkeller, welcher naturgemäß gewisse Feuchtigkeit aufweist. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Strom und zusätzlich mittels Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgt aus eigener Quelle. Das Haus ist teilweise renoviert jedoch insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Stallungen sind mit dem Wohnhaus verbunden. Hier befinden sich 3 Pferdeboxen, aktuell werden hier 2 Pferde eingestellt. Das Haus und die Stallungen befinden sich zur Gänze auf Bauland mit der Widmung "Gemischtes Baugebiet (M)". Der Anteil der Grundstücksflächen hier beträgt 855 m² laut Grundbuch.2.) Stadl mit Lagerflächen und Baugrund-Anteil. Der zweite Teil des Ensembles befindet sich gegenüber vom Wohnhaus, auf der anderen Seite der Einfahrt. Hier ist Stadl mit schätzungsweise 210 m² Nutzfläche gegeben. Die Fläche verteilt sich auf ca. 50 m² Garage und ca. 160 m² (Heu-) Lager. Der Stadl befindet sich auf einem Grundstück mit einem Anteil von ca. 1.000 m² Bauland, dies mit der Widmung "Wohngebiete (W)". Das restliche Grundstück grenzt direkt an den nächsten Teil des Ensembles an und ist Freiland.3.) Fischzucht, Wald und Freiland. Die restliche Liegenschaft umfasst rund 3.260 m² Wald und Freiland. In diesem Bereich liegt die eigene Quelle. Hier befindet sich auch eine Fischzucht, welche aktuell verpachtet ist. Bei dem Baumbestand handelt es sich vorwiegend um Buchen, Eichen und Fichten (Hochwald) mit einem Alter von ca. 50-80 Jahren. Die Quelle ist gefasst und versorgt, das Wohnhaus, die Fischzucht und den Nachbarn. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 5.113 m² laut Grundbuch. Insgesamt sind ca. 1.855 m² Bauland mit verschiedenen Widmungen (Gemischtes Baugebiet und Wohngebiete). Der Rest ist Freiland mit teilweise zusätzlichen Ausweisungen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Es liegen grundbücherliche Eintragungen (Dienstbarkeiten) im Zusammenhang mit Wasser- und E-Leitungen für umliegende Grundstücke vor. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bürofläche mit außerordentlich viel Tageslicht in sehr gut frequentierter Lage. Im 1. OG gelegen, inklusive Teeküche und WC. Perfekte Größe für ein 3-4 Personen Büro oder als Praxis für Physiotherapeuten und Heilpraktikanten. Im Mietpreis sind bereits 3 KFZ-Stellplätze inbegriffen, bei Bedarf können weitere angemietet werden. Durch die Nähe zur B1 und der Umfahrung von Lambach gelangen Sie im Handumdrehen nach Wels oder Vöcklabruck. Nicht barrierefrei.... [Mehr]