Suchergebnisse für "immobilien bucklige welt"

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt, rund 25 km von Wr. Neustadt entfernt, befindet sich die idyllische Marktgemeinde Wiesmath. In ruhiger, sonniger und geschützter Dorfrand -Lage gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Immobilie ist idyllisch gelegen, hat eine Gesamtfläche von knapp 5.500 m2, und begeistert durch die parkartige Gestaltung des Gartens mit Wiesen, Sträuchern, Büschen, einem umfangreichen Altbaumbestand und einem wunderbaren unverbauten Panorama-Weitblick ins Wechselgebiet und auf den Schneeberg. Die Villa selbst besticht mit ihrer äußerst großzügigen Atmosphäre und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 540 m2, die sich auf zwei Wohnebenen und das Kellergeschoß verteilen. Eine Familienresidenz in der Buckligen Welt! Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Herzstück im Erdgeschoß ist das knapp 44 m2 große Wohn-/Esszimmer, das eine offene Atmosphäre ausstrahlt. Das großzügige Flair dieses Raumes wird noch hervorgehoben durch große Fensteröffnungen, eine Glastüre, die auf eine Außenterrasse führt, und eine offene Verbindung mit dem angrenzenden Klavierzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und haben gemeinsam eine Fläche von rund 60 m2. Im Erdgeschoß befindet sich weiters eine zentrale Halle mit einer Größe von rund 23 m2. Über die Halle gelangt man in die Küche (12 m2), die mit einer Einbauküche (Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Abwasch) ausgestattet ist. Die Küche verfügt auch über eine Durchreiche in das Wohn-/Esszimmer. Von der zentralen Halle sind weiters die Hauseingänge Nord und Süd sowie über eine Massivholztreppe das Obergeschoß zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich Im Erdgeschoß noch Räumlichkeiten einer ehemaligen Arztpraxis (Ordination, Untersuchung, Anmeldung, Wartebereich, WC). Die Praxis ist über einen eigenen Eingang (Osteingang) zu begehen und hat eine Gesamtfläche von etwa 81 m2. Dieser Bereich kann natürlich zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden, oder auch als Erweiterung der Wohnfläche genutzt oder zu einer eigenen Wohneinheit umgestaltet werden. Von der zentralen Halle im Erdgeschoß gelangt man über eine Massivholzstiege ins Obergeschoß, das etwa über eine Größe von 160 m2 verfügt. Hier befinden sich 5 annähernd gleich große Zimmer (zwischen 17,7 und 19,8 m2), die als Schlafzimmer genutzt wurden. Über die zentralen Gangflächen (ca. 30 m2) sind alle Zimmer separat zu begehen. Weiters finden Sie im Obergeschoß noch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Wirtschaftsraum, Schrankraum und Abstellraum. Das Haus ist komplett unterkellert, das Kellergeschoß, mit einer Fläche von ca. 190 m2 ist über die Halle im Erdgeschoß oder die Garage zu erreichen. Neben Garage, Wirtschaft-, Lagerräumen, Technik, … wurden drei Räume mit einer Fläche von gesamt rund 60 m2 zu Wohnbereichen adaptiert (Zimmer, Kellerstüberl). Der Außenbereich passt sich harmonisch an das offene, großzügige Flair der Villa an. Sträucher, Büsche, Bäume und Rasenfläche erzeugen eine geschützte, uneingesehene Wohlfühlatmosphäre. Viele freie Flächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Darüber hinaus besticht der unverbaute Fernblick ins Wechselland und zum Schneeberg. Beheizt wird die Villa mit Fernwärme. Die Immobilie verfügt noch über eine Garage für zwei PKW und ein Carport für einen PKW. Sie können sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang ein Bild über diese außergewöhnliche Liegenschaft machen. https://tour.ogulo.com/Ikk O (Link in Browser kopieren)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Aussichtslage # Haus in Holzbauweise # Selbstversorger Garten Traumhaus mit Traumaussicht An einem perfekten Sonnenhang beim Waldrand gelegen wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Sie werden von der traumhaften Aussicht sofort verzaubert sein und das bis ins Detail mit sehr viel Liebe und Leidenschaft geplante und eingerichtete Haus wird Sie einladen, hier zu bleiben. Die landschaftliche Umgebung des Rosaliengebirges und der Buckligen Welt verbindet sich auf natürliche Weise mit dem Duft, den Farben und den Materialien dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Das Einfamilienhaus wurde erst vor kurzer Zeit hingebungsvoll mit Einbindung der hier wunderbaren natürlichen Gegebenheiten und idealen Voraussetzungen geplant und in Holzbauweise errichtet und entspricht somit den neuesten Standards. Die Wahl des Designs der Immobilie orientiert sich nach einer biophilen Idee. Dies bedeutet die Einbeziehung der Natur, um einerseits Stress und negative Energien abzubauen und andererseits Kreativität und Erholung zu fördern und das allgemeine Wohlbefinden zu steigern. Die großen mehrfach verglasten Fenster geben sowohl Ausblick als auch Einblick in dieses mit ausgesprochen viel Licht und Freude entstandene Zuhause. Der großartige Ausblick in die Landschaft und die Hügeln der Buckligen Welt bildet die Grundlage, der Einsatz von möglichst vielen Naturmaterialien wie Holz und die Einrichtung ausgewählter Zimmerpflanzen unterstützt diese Idee zusätzlich. Das an die Natur angelehnte Farbkonzept und die ausgewählten Textilien, die ebenso von der Natur inspirierten Akzentwände wie beispielsweise die Berglandschaft im Wohnbereich oder die Wolken im Schlafzimmer unterstreichen das wundervolle Gesamtkonzept. Eigenhändig und mit viel Zeit und Energie restaurierte antike Möbelstücke setzen die I-Tüpfelchen für das harmonische Bild des Interieurs. Sie parken äußerst praktisch direkt vor Ihrem neuen Zuhause. Die Einkäufe können Sie schnurstracks hinein bringen und auch hier ebenerdig verstauen. Der Eingangsbereich glänzt mit einem besonders einladenden Vorraum mit vielen Pflanzen und für den Raum passenden Farben. Die Waschmaschine ist hier untergebracht sowie eine Räumlichkeit für Ihre Werkstatt-Utensilien, Vorräte oder viele weitere Dinge des täglichen Lebens. Über die Treppe aus Holz gelangen Sie in die erste Ebene: Die offene Küche mit der Wahnsinns-Aussicht und der entzückenden Kochinsel wartet mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Küchenausstattung auf. Von hier aus kommen Sie auf die herrlich große und überdachte Terrasse (rund 26,5 m2). Selbst im Outdoor Bereich fühlen Sie sich durch Mobiliar und Deko auf der Stelle wohl und geborgen. Ein Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar wäre, ist hier angeordnet sowie das kuschelige Badezimmer mit der freistehenden Badewanne, bei deren Anblick man gleich ins warme Schaumbad hüpfen möchte. Die Toilette ist getrennt zu begehen und mit einem Handwaschbecken sowie einem Fenster in einer angenehmen Größe. Darüber kommen Sie in den chilligen Lounge Bereich und das Schlafzimmer mit dem mit viel Fantasie durchdachten und schön gestalteten Schrank, der viel Platz schafft und wenig Platz weg nimmt. Der Naturgarten spricht für sich. Jener wurde mit einer ökologischen Permakultur angelegt und mit einer unheimlichen Vielfalt, welche die heimische Pflanzenwelt zu bieten hat begründet. Ein Feigenbaum, zahlreiche und vielfältigste Obst- und Zierbäume, Beerensträucher, Kräuter, Salbei, duftender Rosmarin, Blumen aller Art schmücken diesen paradiesischen Garten. Bei der Bepflanzung wurde auf eine natürliche Beschattung geachtet. Das Glashaus im Garten können Sie für allerlei Gemüse und Obst verwenden und zur Selbstversorgung bewirtschaften. Durch die Hanglage ist für Sonnenlicht den ganzen lieben Tag über gesorgt. Im Gerätehaus ist ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Ähnliches. Geheizt wird äußerst energiesparend und energieeffizient mit einer modernen Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Ihre Betriebskosten sind daher ebenso gering! Belassen Sie es nicht beim Träumen - überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin! Lage Schwarzenbach in der Buckligen Welt Schwarzenbach ist eine Marktgemeinde mit etwa 950 Einwohner Innen im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Der reizende Ort und die Erlebnisgemeinde erstreckt sich am Südende des Rosaliengebirges und der Ostkante der Buckligen Welt, die sich hier gegen Südosten gegen die Mittelburgenländische Bucht absenken, eine Gegend, die *Landseer Berge* genannt wird. Die Liegenschaft befindet sich in der Föhrensiedlung als Neubaugebiet im Nordwesten. Der Naturpark Landseer Berge beginnt am Ortskern Schwarzenbachs, die südlichen Siedlungen liegen schon im ausgewiesenen Schutzgebiet. Schwarzenbach ist nur wenige Kilometer von der burgenländischen Grenze entfernt. Bereits in der Steinzeit war dieses Gebiet besiedelt. Davon zeugen Funde der Ausgrabungen am Burgberg. Die Wallanlage ´Burg´ ist die größte und besterhaltene keltische Wallanlage Österreichs. Bisherige Funde und Ergebnisse der letzten Zeit deuten darauf hin, dass es sich um ein keltisches Oppidum handelt und diesem eine große Bedeutung als politischer und wirtschaftlicher Zentralort zukommt. Am Schwarzenbacher Schlossberg steht die Burg Schwarzenbach (heute Ruine). Schwarzenbach gehörte zur Grafschaft Pitten. Schwarzenbach wurde 1587 das Marktrecht verliehen, der Ort war über Jahrhunderte Grenzort zum Königreich Ungarn, bis 1921 das Burgenland zu Österreich kam. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten des so genannten Keltendorfs umfassen denkmalgeschützte Objekte, wie etwa die Ruine Schwarzenbach oder den Museumsturm (seit 2023 Johann Giefing Aussichtsturm), wunderbare Parks, Naturdenkmäler wie einen Waldlehrpfad oder einen Vogellehrpfad, viele Museen wie das bekannte keltische Freilichtmuseum am Burgberg, wo auch Feste (Keltenfestival) in der warmen Jahreszeit oder Veranstaltungen im Advent während der kalten Jahreszeit gefeiert werden, regelmäßige Veranstaltungen zu Kultur, Theater und Tanz sowie Sport und Spaß. Der beliebte und sympathische Zauberkünstler und Illusionist Tony Rei zählt zu den bekannten Einwohnern von Schwarzenbach. In der Gemeinde selbst gibt es eine Volksschule (rund 700 Meter entfernt) und einen Kindergarten (rund 1 km entfernt), etwa 7 km entfernt auch einen Mittelschule, zu der die Kinder mit einem extra Schulbus gebracht werden, einen Arzt mit Hausapotheke in etwa 900 Meter Entfernung und sämtliche Nahversorger (Lebensmittelgeschäft, Post und Tankstelle in etwa 1,2 km Entfernung) sowie Cafés und Restaurants und eingesessene, gut besuchte Gasthäuser und Wirtshäuser. Das Gemeindeamt und eine Bank mit einem Geldautomaten erreichen Sie in circa 650 Metern. Die nächste Polizeistation finden Sie in etwa 7,3 km. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Homeoffice ist gut – mein eigenes Büro ist besser! Wenn ein eigenes Büro schon länger Ihr Wunsch ist, habe ich die perfekte Immobilie für Sie: Im Zentrum von Kirchschlag in der Buckligen Welt, einer Stadtgemeinde mit bester Infrastruktur, wird in einem sehr gepflegten Bürohaus mit Lift dieses kompakte, ca. 56m² große Büro mit Küche zur Vermietung bereitgestellt. Fahren Sie bequem mit dem Personenaufzug in den ersten Stock. Hier empfängt Sie ein 31m² großer Raum mit Zugang zur halb offenen Küche. Durch diesen gelangt man in ein helles, 25,42m² großes Büro mit Parkettboden und Glasfront. 2 WCs zur Mitbenützung. Die Räumlichkeiten sind klimatisiert, beheizt kann wahlweise mit Fernwärme oder elektrisch werden. Sollten Sie Bedarf an Büromöbeln haben, können diese auch gerne mit übernommen werden. € 282,10 Nettomiete € 150,- BK – a conto € 30,- Heiz-a conto € 92,42 USt. € 554,52 Bruttomiete € 1.800,- Kaution € 194,23 Mietvertragsvergebührung € 1.663,56 Maklerprovision Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die Kündigungsfrist beträgt 12 Monate. Gerne berate ich Sie vorweg telefonisch und zeige Ihnen nach Terminvereinbarung diese attraktive Immobilie. Link zur 360°-Besichtigung: https://tour.ogulo.com/q IUS... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Kirchschlag in der Buckligen Welt ist eine Stadtgemeinde und ein Passionsspielort im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit 2801 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Im Zentrum der Stadtgemeinde befindet sich das zu vermietende Objekt. Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegendem Grundrissplan. - In diesen Preisen ist die Benützung der K-Lounge (Pausenbereich) inkludiert (Kaffeekassa vorhanden) - Im Mietpreis ist auch die Benützung des Besprechungsraumes beinhaltet. Hier gilt das Prinzip: "first come - first serve", d.h. die Buchung erfolgt über einen gemeinsamen Kalender und wer zuerst bucht, hat den Besprechungsraum sicher (wird von mehreren Parteien im Haus genutzt). - Die Toilettenanlagen werden ebenfalls zusammen mit dem Co-Working-Bereich im 1.OG gemeinsam genutzt. - Der Aufzug im K-Haus ermöglicht eine barrierefreie Nutzung der Büroflächen im 1.OG. - Die Büroflächen sind mit einer Klimaanlage versehen. Serverraum im 1.OG vorhanden. - Derzeit ist eine zusammenhängende Nutzung/Vermietung der Flächen präferiert (gesamt ca. 91 m²). Eine Teilung ist ggf. möglich, jedoch nur dann, wenn das größere Büro längerfristig (>3 Jahre) gemietet wird. Dann ergeben ich die Flächen wie folgt: Büro 1 mit ca. 24 m² / Büro 2 mit ca. 62 m². Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Kosten für geteilte Büros werden im Bedarfsfall nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1113,82 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €235,15 zzgl 20% USt. Sonstiges €57,93 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €281,38 Gesamtbetrag €1688,28 Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

** Für einen virtuellen Rundgang klicken Sie bitte unser Immobilien-Video an ** Landhaus mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl Eingebettet in die wunderschöne Hügellandschaft der Buckligen Welt befindet sich in Züggen dieser Hof in attraktiver Alleinlage. Züggen ist ein Ortsteil von Hochneukirchen-Gschaidt und liegt im Bezirk Wiener Neustadt in Niederösterreich. In den vergangenen Jahren hat der jetzige Eigentümer diese eindrucksvolle Immobilie, teils aus dem Jahre 1810, renoviert und modernisiert. Auf dem ca. 6.000 m² großen Grundstück liegt das Haus von der Straße etwas zurückversetzt. Sie erreichen über eine großzügige, mit Stein gepflasterte Zufahrt den repräsentativen Haupteingang. Für das sichere Abstellen Ihrer Autos ist gesorgt: es sind drei Stellplätze in der Garage vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Einer führt Sie in den großzügigen Hauptwohntrakt des Gebäudes, der zweite Eingang führt Sie neben dem Einfahrtstor in den Teil des Hauses, den man auch getrennt für eine eigene Wohneinheit, als Einliegerwohnung (ca. 70 m²) oder als Büro nutzen könnte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 640 m², aufgeteilt auf 14 Zimmer, 6 Bäder, 9 Toiletten, darunter ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, eine Stube mit Kachelofen, eine moderne Küche im Landhausstil, eine Bibliothek im ersten Stock, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Whirlpool, Fitnessraum und vieles mehr. Jeder Raum ist geschmackvoll gestaltet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Hier können Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen entfalten und ein gemütliches Zuhause schaffen. Ausstattung Fenster von Hrachowina Doppelisolierglas Terracotta Fliesenboden Einbaumöbel - echte Handarbeit vom Tischler Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine Fitnessraum Heizung und Technik im Keller Ölheizung mit einem 15.000 Liter-Tank Fußbodenheizung nur im Wellnessbereich und im Badezimmer Lage und Infrastruktur Absolut ruhige Lage In Hochneukirchen gibt es: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, diverse Vereine, Landjugend, Fußballplatz, Tennisplätze Langlaufloipe, umfangreiches Rad- und Wanderwegnetz, Bogenschießanlage Aussichtswarte am Hutwitsch, Panoramastraße Entfernungen Hochneukirchen: ca. 5 km Oberwart: ca 19 km Bad Tatzmannsdorf: ca. 15 km Wien: ca. 85 km Für einen virtuellen Rundgang klicken Sie bitte unser Youtube-Video an. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Idyllisches Wohnen trifft modernen Komfort: Diese 82 m² Dachgeschosswohnung bietet lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, energieeffiziente Fernwärme und einen eigenen Parkplatz. Lage: In der Buckligen Welt genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage! KAUFPREIS: € 89.350,-Besonderheiten: Großzügige 82 m² Wohnfläche Helle Dachgeschossräume mit gemütlicher Atmosphäre Modernes Bad mit Badewanne Umweltfreundliche Fernwärme Eigener Parkplatz im Hof Jetzt anfragen und besichtigen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Mobilnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die moderne Mietwohnung befindet sich direkt im Ortszentrum von Markt Edlitz. Die Wohnhausanlage wurde 2016 errichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 47,76 m2, zzgl. eines ca. 5,60 m2 großen Balkons. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche mit integriertem Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer Ein PKW-Abstellplatz und ein Lagerraum sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe. Beziehbarkeit: prompt Mietdauer: nach Absprache Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. anteiligen monatlichen Betriebskosten derzeit: ca. € 138,30 inkl. 10 % MwSt. monatliches Heizkosten a conto derzeit ca. € 65,63 inkl. 20 % MwSt. Monatliche Netto-Miete € 439,09 + 10 % MwSt. € 43,91 Gesamt € 483, Markt Edlitz liegt in der Buckligen Welt. Die Region bietet viele Ausflugs- und Freizeitangebote. Gute Verkehrsanbindung durch die A2 und die Aspangbahn, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Naturpark Landseer Berge ist zur Gänze Landschaftsschutzgebiet und liegt im westlichen Teil des Mittelburgenlandes und umfasst auch Teile der angrenzenden Buckligen Welt, Niederösterreich. Das Gebiet ist gekennzeichnet durch ein großes, geschlossenes Waldgebiet im Kernbereich, in das als größere waldfreie Bereiche die Ortschaft Landsee und deren landwirtschaftliche Nutzflächen, sowie der Basalt - Steinbruch am Pauliberg eingebettet sind. Um dieses geschlossene Waldgebiet herum findet sich ein breiter Gürtel mit abwechslungsreicher Kulturlandschaft. Die enge Verzahnung von Ackerland, Grünland und Wald sowie die gute Ausstattung mit Landschaftselementen (Hecken, Einzelbäumen, Feldgehölze, Obstgärten, Ackerraine, naturnahe Bachläufe mit standorttypischer Begleitvegetation) bilden ein gutes Biotopverbundsystem, dass durch seine landschaftliche Schönheit die Basis für eine naturgebundene Erholung darstellt. Mitten in diesem Erholungsgebiet findet sich das angebotene Objekt direkt an der Hauptstraße im Ortsteilzentrum. Es ist der einzige gastronomische Betrieb in Landsee, in der Umgebung befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Markt St.Martin und Weppersdorf (ca. 8 km entfernt). Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und besteht aus 2.UG (56 m²), 1.UG mit angrenzender Doppelgarage ( 265 m² ), EG (193 m²) und DG ( 25 m²). Im EG befindet sich die Küche, Kühl- und Lagerräume, Sanitäranlagen sowie die beiden Gaststuben (ca. 120 Sitzplätze). Straßenseitig ist eine überdachte Terrasse mit weiteren 20 Sitzplätzen vorhanden. Im 1 UG befindet sich die Kellerbar mit neuwertigen Sanitäranlagen und diversen Lagerräumen. Im DG befinden sich zwei Zimmer (Personalunterkunft) welche zu sanieren sind. Im 2. UG mit Zugang zum Gastgarten befindet sich ein hauseigener Brunnen mit Hebewerk. Bis vor kurzem war der Betrieb noch verpachtet - eine weitere Verpachtung wäre auch möglich nach Rücksprache mit dem Eigentümer. Ein entsprechender Umbau für Wohnzwecke sollte kein Problem für den kreativen Geist sein. Nutzen Sie die Ruhe, die Idylle und den Charme von Landsee. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 536.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.71... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in der Buckligen Welt! Diese 61 m² große Wohnung bietet den perfekten Mix aus Charme, Komfort und Funktionalität. Hauptmerkmale: Dachgeschossflair: Helle Räume und ein einzigartiger Charme schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Viel Platz: 61 m² bieten genügend Raum für Ihre persönlichen Akzente. Badezimmer: Entspannen Sie in der Badewanne oder genießen Sie eine erfrischende Dusche. Fernwärme: Die Heizung sorgt für angenehmes Raumklima. Eigenes Parken: Ihr Parkplatz im Hof garantiert stressfreies Parken. Genießen Sie die Ruhe und Natur der Buckligen Welt, gleichzeitig gut angebunden an lokale Infrastruktur. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Nähe zum Leben. KAUFPREIS: € 77.850,-Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage mit Ihren Kontaktdaten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbe-/Industrieliegenschaft in Kirchschlag in der Buckligen Welt. Die Liegenschaft befindet sich in Ortrandlage und bietet eine ideale Ausgangsposition für Gewerbebetriebe aller Art. Der nördliche Teil des Grundstücks befindet sich in der Zone Bauland Kerngebiet und ist bereits aufgeschlossen. Fakten & Daten Widmung BB Bauland-Betriebsgebiet sowie BK Bauland-Kerngebiet Grundstücksfläche: ca. 5.788 m²Hallenfläche ca. 1.038 m²Unterteilung der Hallenfläche in 210 m², 149 m², 225 m², 221 m² und 233 m² große Teilbereiche Büroflächen & Sozialräume: ca. 67 m²Sonstige Flächen / Lager: ca. 37 m² Ausstattung Holzfenster und Türen mit Isolierverglasung Holzböden in den Büroräumen Fliesen in den Sanitärräumen Gussasphalt in den Hallen Rolltore (teilweise elektrisch) Glasfaseranschluss Leistungsstarke Photovoltaikanlage für Eigenbedarf und Netzeinspeisung Sparsames Blockheizkraftwerk mit Hackschnitzel/Holzspäne Heizkessel 320 k WVorbereitung für örtliche Fernwärme Lackierraum LKW Zu- und Einfahrtausreichend Stellplätze für LKW & PKWLage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage in Kirchschlag in der Buckligen Welt, ca. 60 Autominuten von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage unweit des sogenannten "Dreiländerecks" ermöglicht einen schnellen Transit in die Bundesländer Steiermark und Burgenland. Die Stadtgemeinde verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung und beherbergt eine Vielzahl an Gewerbebetrieben aller Art. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.250m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung mit Kaufoption in Kirchschlag in der Buckligen Welt In 2860 Kirchschlag, Sonnenweg 7 wird eine Wohnhausanlage mit 24 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jede Wohneinheit erhält einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind teilweise Eigengärten zugeteilt. Jeder Wohnung wird ein bzw. zwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zugeordnet. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeder Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2025. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 1-1Wohnfläche: 74,08 m²Eigengarten: 31,78 m²Finanzierungsbeitrag: € 45.073,00monatl. Miete: € 773,00Top 1-2Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.137,00monatl. Miete: € 756,00Top 1-6Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 34.063,00monatl. Miete: € 746,00Top 1-11Wohnfläche: 54,27 m²Finanzierungsbeitrag: € 32.209,00monatl. Miete: € 579,00Top 1-12Wohnfläche: 68,45 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.484,00monatl. Miete: € 705,00Top 2-2Wohnfläche: 74,52 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.118,00monatl. Miete: € 756,00Top 2-3Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.137,00monatl. Miete: € 756,00Top 2-5Wohnfläche: 75,53 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.214,00monatl. Miete: € 768,00Top 2-6Wohnfläche: 74,52 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.081,00monatl. Miete: € 752,00Top 2-7Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 34.063,00monatl. Miete: € 746,00Top 2-8Wohnfläche: 74,08 m²Finanzierungsbeitrag: € 24.706,00monatl. Miete: € 727,00Top 2-9Wohnfläche: 68,45 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.484,00monatl. Miete: € 705,00Top 2-10Wohnfläche: 54,27 m²Finanzierungsbeitrag: € 32.209,00monatl. Miete: € 579,00Top 2-11Wohnfläche: 54,22 m²Finanzierungsbeitrag: € 32.305,00monatl. Miete: € 579,00Für den KFZ-Abstellplatz kommen monatlich € 35,00 pro Stellplatz zur Miete dazu. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geförderte Genossenschaftswohnung mit Kaufoption in Kirchschlag in der Buckligen Welt In 2860 Kirchschlag, Sonnenweg 7 wird eine Wohnhausanlage mit 24 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jede Wohneinheit erhält einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind teilweise Eigengärten zugeteilt. Jeder Wohnung wird ein bzw. zwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zugeordnet. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeder Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2025. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 1-1Wohnfläche: 74,08 m²Eigengarten: 31,78 m²Finanzierungsbeitrag: € 45.073,00monatl. Miete: € 773,00Top 1-2Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.137,00monatl. Miete: € 756,00Top 1-6Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 34.063,00monatl. Miete: € 746,00Top 1-11Wohnfläche: 54,27 m²Finanzierungsbeitrag: € 32.209,00monatl. Miete: € 579,00Top 1-12Wohnfläche: 68,45 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.484,00monatl. Miete: € 705,00Top 2-2Wohnfläche: 74,52 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.118,00monatl. Miete: € 756,00Top 2-3Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.137,00monatl. Miete: € 756,00Top 2-5Wohnfläche: 75,53 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.214,00monatl. Miete: € 768,00Top 2-6Wohnfläche: 74,52 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.081,00monatl. Miete: € 752,00Top 2-7Wohnfläche: 74,51 m²Finanzierungsbeitrag: € 34.063,00monatl. Miete: € 746,00Top 2-8Wohnfläche: 74,08 m²Finanzierungsbeitrag: € 24.706,00monatl. Miete: € 727,00Top 2-9Wohnfläche: 68,45 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.484,00monatl. Miete: € 705,00Top 2-10Wohnfläche: 54,27 m²Finanzierungsbeitrag: € 32.209,00monatl. Miete: € 579,00Top 2-11Wohnfläche: 54,22 m²Finanzierungsbeitrag: € 32.305,00monatl. Miete: € 579,00Für den KFZ-Abstellplatz kommen monatlich € 35,00 pro Stellplatz zur Miete dazu. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]