Suchergebnisse für "immobilien bezirk korneuburg"

#Ferienhaus #ruhig

Dieses bezaubernde Gartenhaus in Korneuburg bietet Ihnen mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von 33 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 280 m2 die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Die Nähe zur Donau ermöglicht entspannende Spaziergänge entlang des Flusses und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gartenhaus und lassen Sie sich von dieser idyllischen Oase verzaubern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Naturnähe - Ruhelage mit Entspannung und Erholung - Donaunähe mit Spazierwegen - überschaubarer Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus den 30-er Jahren Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und Zentrumsnähe Schaffen Sie Ihr ganz besonderes Wohnambiente! Dieses vielseitige Haus können Sie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Sie können die Immobilie entweder als großes Einfamilienhaus nutzen, als Mehrfamilienhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es erwarten Sie ca. 205 m² auf drei Ebenen. RAUMAUFTEILUNG: EG: drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum 1. OG: drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, Kabinett 2. OG: zwei Zimmer, WC, Vorraum AUSSTATTUNG: Kunststofffenster, Vollwärmeschutzfassade, zwei möblierte Küchen, ein Kellerraum, Gartenhütte, Pergola u.v.m. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ca. 2-3 Abstellplätze am Grundstück. Das Einfahrtstor ist ebenso elektrisch angetrieben und mit Fernbedienung zu steuern. HEIZUNG: Gasheizung (zwei Gasthermen vorhanden) GARTEN: gepflegter, ebener Garten mit Gartenhütte und überdachtem Sitzbereich GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist eben, ca. 19m breit und ca. 31m lang und hat 595 m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 145 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Korneuburg liegt ca. 7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet mehrere Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Anschlußstelle an die A22 ist ca. 450 m vom Haus entfernt. Den Bahnhof mit P&R erreichen Sie nach ca. 1,3 km. Der nächste Supermarkt ist ca. 300 m entfernt. In 450 m Entfernung befindet sich das Florian Berndl Bad. Vom Stadtzentrum Korneuburg trennt Sie nur ein kurzer Spazierweg. Nutzen Sie diese bemerkenswerte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht! Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Perfekte Stadtwohnung - zentral & ruhig - mit optionalen Tiefgaragenplatz BESCHREIBUNG: Die 71 m² große Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern besticht vor allem durch ihre ruhige Lage unweit des Korneuburger Zentrums. Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes einer Wohnhausanlage. Ein 12 m² großer Einlagerungsraum mit Stromanschluss ist im Angebot inkludiert. Die Wohnung wird neu ausgemalt übergeben! Optional kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um zusätzlich € 15.000,- erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: große Wohnküche (34,6 m²), zwei Zimmer (11 m² & 12,2 m²), Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum begehbar. AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Fliegengitter und Außenrollläden, Klimaanlage in allen drei Zimmern, Küche inkl. Geräte, Außenwandtherme, automatische elektrische Entlüftung von Bad und WC SONSTIGES: Die Wohnhausanlage verfügt über eine Hausentkalkungsanlage, Waschküche, Trockenräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume LAGE UND INFRASTRUKTUR: Eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkte, Restaurants, Apotheke, Krankenhaus und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Hauptplatz von Korneuburg ist ca. 500 m entfernt; der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. ENERGIEKENNZAHL: HWB 62,6 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten inkl. Ust € 214,1 Reparaturrücklage: € 63 Reparaturrücklage Garage: € 8 GESAMT: € 285,10 Die Investitionsrücklage beträgt derzeit ca. € 264.000 (Stand September 2024). Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Bauträger-Grundstück mit einer Grundfläche lt. Grundbuch mit 700 m2! Das Eckgrundstück befindet sich in einer Seitengasse der Stockerauer Straße. Auf der Liegenschaft steht ein Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1960. Die Masse des Grundstückes sind ca. 44 m x 16 m. Alle Anschlüsse sind am Grundstück vorhanden. Widmung: Bauland Wohngebiet, 35 % bebaubar, Bauklasse I, II; offen, 3 WE Lage und Infrastruktur Einkaufszentrum ( Billa, Bipa, Action, Hofer, Deichmann, Fressnapf, usw.) ca. 300 m fussläufig Schulen (BG, BRG, AHS), Kindergärten im Umreis von 1 km Anschlussstelle an die A 22 und die S1 in unmittelbarer Nähe Busstation in 200 m (von dort in ca. 5 min. zum Bahnhof Korneuburg) Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Korneuburg zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, in Verbindung mit dem kleinstädtischen Ambiente zu einer beliebten Wohngegend in der Umgebung Wiens. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten

Top- Gelegenheit!!! Eine neu sanierte 3 Zimmer ETW im Hochparterre mit Garten sucht seinen neuen Eigentümer! Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • zentraler Vorraum • Garten ca. 200m² • Beheizung erfolgt über eine Gastherme/ Fußbodenheizung!!! • Parkettböden • Nassräume& Küche verfliest • Energieausweis liegt vor PS: die ETW ist zur Zeit befristet vermietet! Korneuburg hat eine tolle Infrastruktur: Spital, praktische Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Volks- und Mittelschule, Kindergärten, viele Sportmöglichkeiten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Berndlbad zu Fuß erreichbar, Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, 15min. zu Fuß zum Bahnhof,... Für weitere Fragen, Besichtigung, Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmer und teilweise ausgebautem Dachboden! Die teilunterkellerte Eck-Liegenschaft besticht, trotz des Baujahres 1960, als vollwertiges, sofort bewohnbares und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Weiters kann man den großen und sehr liebevollen-gepflegten Garten hervorheben. Als Hobbygärtner sind einem alle Möglichkeiten offen. Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden. Das Haus wurde, wie schon erwähnt, 1960 gebaut; 1990 wurde die Fassade mit Dämmung neu gemacht. Im Jahr 2000 wurde der Rohdachboden teilweise ausgebaut. Um es auf einen klassischen, neuen Wohnstil zu gestalten, bedarf es einiger Adaptierungsarbeiten. Das Haus wird mit einer laufend gewartenden Gas-Zentralheizung beheizt. Erdgeschoß: Vorraum Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss. Küche Speis sehr großes Wohn/Esszimmer (40 m2) Schlafzimmer (23 m2) Dachgeschoss (68 m²): Rohdachboden Zimmer ( ca. 20 m2) Keller (16 m²): Heizraum und Abstellfläche Lage und Infrastruktur Einkaufszentrum ( Billa, Bipa, Action, Hofer, Deichmann, Fressnapf, usw.) ca. 300 m fussläufig Schulen (BG, BRG, AHS), Kindergärten im Umreis von 1 km Anschlussstelle an die A 22 und die S1 in unmittelbarer Nähe Busstation in 200 m (von dort in ca. 5 min. zum Bahnhof Korneuburg) Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Korneuburg zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, in Verbindung mit dem kleinstädtischen Ambiente zu einer beliebten Wohngegend in der Umgebung Wiens. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und weitere Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Beschreibung der Immobilie Diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Singles, Paare oder Anleger. Die Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Alltag mit zentralen Zugang zu allen Räumen. Highlights der Immobilie: Wohnräume: Geräumiger Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Sanitärbereiche: Badezimmer, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Küche: Alte Küche wurde entfernt, bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Balkon: mit Fernsicht Renovierungen: Neue Böden, Türen und frische Wandgestaltung. ( ausgenommen sind Bad und WC ) Heizung: Gasheizung. Lage: Zentral und dennoch ruhig. Lage und Umgebung Korneuburg ist eine charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Sie liegt nur 20 km von der Wiener Innenstadt entfernt und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung, darunter die Autobahnen A22 und S1 sowie direkte Zugverbindungen. Der Flughafen Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur und Urbanität aus: Freizeit: Die nahegelegenen Donauauen bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Gymnasium und Berufsschulen. Einkauf: Einzelhändler und Handwerksbetriebe sichern eine gute Nahversorgung. Verkehrsanbindung Autobahnen: A22 (1,5 km), S1 (5 km). Bahnhof: Verladebahnhof Korneuburg (1,5 km). Flughafen Wien: Direkte Autobahnverbindung, ca. 25 km. Besonderheiten Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Anbindung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Mit ihren kürzlich durchgeführten Renovierungen bietet sie die perfekte Grundlage für ein neues Zuhause oder eine lohnende Investition. Preis: 179.000 Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 6.447,60 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Beschreibung der Immobilie Diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Singles, Paare oder Anleger. Die Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Alltag mit zentralen Zugang zu allen Räumen. Highlights der Immobilie: Wohnräume: Geräumiger Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Sanitärbereiche: Badezimmer, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Küche: Alte Küche wurde entfernt, bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Balkon: mit Fernsicht Renovierungen: Neue Böden, Türen und frische Wandgestaltung. ( ausgenommen sind Bad und WC ) Heizung: Gasheizung. Lage: Zentral und dennoch ruhig. Lage und Umgebung Korneuburg ist eine charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Sie liegt nur 20 km von der Wiener Innenstadt entfernt und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung, darunter die Autobahnen A22 und S1 sowie direkte Zugverbindungen. Der Flughafen Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur und Urbanität aus: Freizeit: Die nahegelegenen Donauauen bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Gymnasium und Berufsschulen. Einkauf: Einzelhändler und Handwerksbetriebe sichern eine gute Nahversorgung. Verkehrsanbindung Autobahnen: A22 (1,5 km), S1 (5 km). Bahnhof: Verladebahnhof Korneuburg (1,5 km). Flughafen Wien: Direkte Autobahnverbindung, ca. 25 km. Besonderheiten Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Anbindung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Mit ihren kürzlich durchgeführten Renovierungen bietet sie die perfekte Grundlage für ein neues Zuhause oder eine lohnende Investition. Preis: 179.000Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses erstklassige Reihenhaus in Korneuburg, erbaut im Jahr 2022, bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich im Zustand des Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verfügen Sie über ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu kulinarischen Abenteuern und gemütlichen Stunden ein. Insgesamt bietet dieses Eigenheim vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Des Weiteren finden Sie zwei moderne Bäder vor, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Besondere Highlights dieses Hauses sind die beiden Balkone und die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Burg ermöglichen. Diese Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist belagsfertig und mit Estrichboden ausgestattet. Wände sind grundiert und der Fußboden ist zur Nachrüstung für Kühlung vorbereitet. Die Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Raffstores sowie Fliegengittern ausgestattet. Eine Videoüberwachung und eine Alarmanlage sind möglich, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz zur Verfügung, den Sie für 15.000 € erwerben können. Zusätzlich gibt es eine Vorbereitung für ihr E-Auto Die Immobilie ist nach Abschluss des Kaufvertrages verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses erstklassigen Reihenhauses. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Weitblick inklusive – In einer der begehrtesten Lagen des Wiener Speckgürtels bietet diese ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick. Wohnen, wo Lebensqualität großgeschrieben wird! Raumaufteilung: zentraler, einladender Vorraumhelles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon (Südwest-Ausrichtung) hochwertig ausgestattete Einbauküche inkl. sämtlicher Gerätezwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und großem Fensterseparates WC mit Handwaschbecken und Fensterpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die vor ca. 5 Jahren durch eine energiesparende Brennwerttherme erneuert wurde. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine effiziente Zweifachverglasung, die für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Die Dachgeschosswohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein effizientes Balkonkraftwerk, das eine umweltfreundliche Stromerzeugung gewährleistet, gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit einem modernen Laminatboden ausgestattet sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101702? access Key=6781 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Korneuburg, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der nächstgelegene Billa-Supermarkt ist etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Korneuburg bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Der Kindergarten Im Frauental befindet sich nur 250 Meter entfernt, während der Kindergarten in der Josef-Dabsch-Straße in etwa 350 Metern erreichbar ist. Auch die nahegelegenen Volksschulen und weiterführenden Schulen sorgen für kurze Wege. Zusätzlich laden zwei Spielplätze in unmittelbarer Umgebung zur Freizeitgestaltung ein: Der Spielplatz Josef-Dabsch-Straße liegt etwa 300 Meter entfernt, und der Spielplatz Im Frauental ist mit nur 200 Metern noch näher gelegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Nähe. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen von Korneuburg! Diese wunderschöne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2008 bietet alles, was das Herz begehrt: durchdachtes Wohnen, familienfreundliche Raumgestaltung und eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur – und das alles zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis! Lust auf einen ersten Blick? Entdecken Sie die Wohnung in unserer 360° Tour: https://360.remax.at/player/weg03/de Die nach innen ausgerichtete Wohnung strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und punktet mit einer optimalen Raumaufteilung, die speziell für Familien oder Paare ideal ist – ob Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier gibt es für jede Lebensphase die passende Lösung. Der Wohnbereich lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Zugang zu einem großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie lauschige Abende mit Ihren Liebsten verbringen, beim Grillen entspannen oder einfach nur die Abendsonne genießen. Für gemütliche Wintertage sorgt ein Kaminanschluss, bereit für den Einbau eines offenen Feuers, das dem Wohnraum zusätzlich Wärme und Atmosphäre verleiht. Die zentral begehbaren drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied oder Gast seinen eigenen Rückzugsort und verfügen jeweils über einen Zugang zum zweiten Balkon. So ist für frische Luft gesorgt – egal, ob Sie das Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum nutzen möchten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Walk-In Dusche, einem edlen Doppelwaschtisch und einem Handtuchtrockner, ideal für Familien mit einem hohen Platzbedarf. Das separate WC ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra ist der ca. 6m² große begehbare Garderobenraum, der an eines der Zimmer angeschlossen ist und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Kleidung stilvoll und geordnet aufzubewahren. Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für zusätzliche Ruhe und Energieeffizienz. Praktischerweise befindet sich der Einlagerungsraum auf derselben Etage wie die Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Für Autofahrer gibt es die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Die Lage in Korneuburg lässt kaum Wünsche offen: Der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Wien und Krems, und der Stadtplatz ist mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich wünschen – modernes und familienfreundliches Wohnen, großzügige Räume, zwei Balkone, eine begehbare Garderobe, Aufzug und eine erstklassige Infrastruktur. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Details im Überblick: Ca. 100m² Wohnfläche 4 Zimmer Begehbare Garderobe 2 Balkone 1 OG mit Lift Baujahr 2008, neu saniert Einlagerungsraum Heizung mit Fernwärme Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich zu begrüßen und Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht eine 2024 durchgreifend sanierte, moderne Lager- und Produktionshalle in Autobahnnähe in der Gemeinde Korneuburg. Es steht im Gebäude eine elektrische Anschlussleistung von dzt 100k W zur Verfügung, weitere Leistung kann kurzfristig angeschlossen werden. Halle 4, 827 m2 (kombinierbar mit Halle 3, 700m2) Hallenhöhe 6,34m, Binderunterkante 5,24m1 Sektionaltor zu je 470 x 325cm, vollelektrisch1 Sektionaltor mit Auffahrtsrampe zur Einfahrt in die Halle, vollelektrischzusätzlich Vordach mit ca. 80m2 Ladefläche1 LKW-Be- und Entladestation und hydraulischer Laderampe Beheizung mittels Warmlufterzeuger an der Decke Beleuchtung mittels LED-Strahlern. Zusätzlich stehen Büros und Sanitärräumlichkeiten zur Anmietung zur Verfügung. Freifläche € 1,50/m2 nach Verfügbarkeit anmietbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]