Suchergebnisse für "immobilien bad st.leonhard"

#hell

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 85 m2 - Vorzimmer - 3 große Zimmer - Einbauküche mit allen Geräten - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - sehr gepflegt - schöne helle Räume - Parkettboden - Gasetagenheizung - Nassräume sind verfliest - 1. Stock - kein Lift vorhanden - vorab auf 5 Jahre befristet - ab sofort verfügbar Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Casino Baden wenige Minuten entfernt Konditionen: - Miete inkl. BK und USt. ? 1.297,00 - Kaution ? 3.900,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mkreal.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Haftungsau... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Miete: Helle Geschäfts-/Büroräume im Zentrum von Bad St.Leonhard Diese Räumlichkeiten befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit Sicht in den Innenhof mitten im Zentrum und bieten eine Fläche von ca. 42 m². Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor, diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten sind hervorragend geeignet als Büro, Studio oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind mit dieser Gewerbeimmobilie realisierbar! Die Fläche teilt sich in: • Vorraum – ca. 2,90 m² • Raum 1 – ca. 11,80 m² • Raum 2 – ca. 24,10 m² • WC – ca. 4,80 m² Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme. Ein nummerierter Parkplatz ist den Gewerberäumlichkeiten zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral – die gesamte, sehr gute Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt unter anderem einen Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermärkte, Trafik und einige Restaurants. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wolfsberg liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten, von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Haben Sie mit dieser tollen Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und dem Potenzial bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 336 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 90 zzgl 20% USt. Heizkosten € 29,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 91,03 Gesamtbetrag € 546,2... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlageimmobilie in der beliebten und aufstrebenden Region Bad Hofgastein. Diese gut vermietete Wohnung bietet nicht nur eine stabile und sichere Wertentwicklung, sondern auch ausgezeichnete Renditemöglichkeiten, die besonders für Investoren interessant sind. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Lage in einem der gefragtesten Ferienorte im Gasteinertal. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch die hohe Nachfrage gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter steigert. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Sichere Kapitalanlage in einer wachsenden Region •Hohe Mietnachfrage durch den Standort in Bad Hofgastein •Attraktive Renditemöglichkeiten •Gut vermietete Wohnung mit stabiler Einnahmesituation •Inklusive PKW-Stellplatz für zusätzlichen Komfort Der attraktive Kaufpreis beträgt EUR 144.208,00. Profitieren Sie von der Kombination aus Wertstabilität und hoher Rendite und investieren Sie in diese zukunftssichere Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage Nähe Bad St.Leonhard Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1982 in solider Bauweise mit Ytong-Ziegeln errichtet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 855 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einer Ebene ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Das gepflegte Grundstück lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten und das Wohnen im Grünen zu genießen. Durch eine gute Bausubstanz bietet sich Ihnen die Möglichkeit, mit einigen Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen eine schöne Immobilie zu schaffen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: •Vorraum – ca. 24,02 m² •Küche – ca. 7,98 m² •Esszimmer – ca. 8,74 m² •Wohnzimmer – ca. 24,34 m² •Zimmer – ca. 16,76 m² •Zimmer – ca. 13,80 m² •Zimmer – ca. 12,29 m² •Abstellraum – ca. 1,90 m² •Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ca. 7,50 m² •WC – ca. 2,87 m² Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden im herrlichen Garten, der mit Ziersträuchern und einem dekorativen Stein-/Zierbrunnen (mit Pumpe) gestaltet ist. Zusätzlichen Freiraum schafft eine ca. 10,75 m² große, überdachte Terrasse, auf die Sie direkt vom Wohnzimmer aus gelangen. Für wohlige Wärme sorgt neben der ca. 2006 neu eingebauten Pelletsheizung auch ein traditioneller, schöner Holzofen im Wohnzimmer. Im Vorraum (teilweise) und im Badezimmer gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Es besteht auch die Möglichkeit die Warmwasseraufbereitung mit der Pelletsheizung zusammenzuschließen. SAT-TV ist ebenso wie Telefon und Internet-Fixanschluss vorhanden. An den 2-fach-verglasten Fenstern sind Holzbalken angebracht, während das große Fenster im Wohnzimmer mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet ist. Besonders praktisch ist der großzügige Keller mit ca. 120 m², der nicht nur von innen, sondern auch über einen separaten Außenzugang vom Garten aus erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den vorhandenen Kraftstrom bietet sich auch die Option für eine Werkstatt oder Hobbyräume. Ein Lagerraum mit einer Kapazität von rund 4,5 Tonnen Pellets, sichert eine effiziente Wärmeversorgung. Die zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für ein Fahrzeug, während weitere Stellplätze für drei Autos auf der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung stehen. Die Lage des Hauses verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Stadt Bad St.Leonhard mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung nur ca. drei Fahrminuten entfernt liegt. Mit der Region rund um das beliebte Winter- und Sommersportgebiet Klippitztörl, die nur ca. 14 Fahrminuten von Ihrem zu Hause entfernt liegt, bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie wandern, Rad fahren und Ski fahren. Auch das Gesundheitsresort (Thermal-/Kurbad) lädt zum Erholen, Entspannen und Genießen ein. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg - dort befindet sich das Bundesschulzentrum mit Höheren Schulen, das Landeskrankenhaus, ein Golfplatz, das Stadionbad/Freibad, ein Kino und Vieles mehr. Von der nur drei Fahrminuten entfernten Südautobahn-Auffahrt gelangt man in rund 30 Minuten nach Graz als auch in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und kann mit kreativen Modernisierungen in ein echtes Wohlfühl-Zuhause verwandelt werden. Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung am 02.05. und 03.05. in der Zeit von 9 Uhr bis 16 Uhr statt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

"Mehrparteienhaus-Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!" Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Mietwohnhaus auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück in erstklassiger Lage in der Kurstadt Baden. Information gem. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Baden: BW Wohngebiet 20 / o / I, II Lage: Das Grundstück befindet sich am Fuße des Mitterbergs, in bester Badener Villenlage. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu weiteren Prachtvillen, die noch zu Zeiten der Monarchie in der Kurstadt entstanden sind. Darunter zählt unter anderem die von Otto Wagner errichtete luxuriöse Rainer-Villa, die sich in direkter Nachbarschaft befindet. Baden selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermen und Parks, die Erholung und Entspannung versprechen. Zudem verfügt Baden über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt sehr gut mit dem Auto oder der Schnellbahn erreichbar ist. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit . Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Baden – Ihr neues Zuhause mit Charme und Komfort Im Zentrum der charmanten Biedermeierstadt Baden erwartet Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die keine Wohnwünsche offenlässt. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit Stil, Helligkeit und einer durchdachten Raumaufteilung – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Highlights der Dachgeschosswohnung auf einen Blick Wohnfläche: 151,12 m²Zimmer: 3Loggiafläche: 5,48 m²Kellerabteil: 1,68 m²Heizung: Gas Klimaanlage: im Wohnzimmer und Schlafzimmer Möblierung: Küche und Bad inkludiert Ein privater Treppenaufgang führt Sie direkt in das Vorzimmer des Dachgeschosses, wo Sie eine großzügige, offene Wohnküche empfängt. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zwei Loggien laden dazu ein, den Ausblick und die Sonne zu genießen. Lage – Historischer Charme trifft auf moderne Urbanität Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Badens – perfekt für alle, die historische Atmosphäre und städtische Annehmlichkeiten schätzen. Die Nähe zu Parkanlagen und dem Wienerwald bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Dank optimaler Verkehrsverbindungen – Schnellbahn, REX und Badener Bahn – erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Fußgängerzone, dem Hauptplatz, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Sehenswürdigkeiten wie dem Kurparkoder der Römertherme. Baden kombiniert das Beste aus Stadtleben, Natur und Kultur. Ob als Lebensmittelpunkt oder als exklusiver Rückzugsort – diese Wohnung bietet Ihnen einen einzigartigen Lebensstil. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Claudia Huter, Gebrüder Riha Immobilien Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusiv ausgebaute und sehr helle 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort bei einer komfortablen Raumhöhe von 2,75 m. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein integriertes Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder kreative Entfaltung. Das Gebäude wurde erst 2014 errichtet, beherbergt nur vier Parteien und verfügt über eine als unverparkbar ausgewiesene E-Bike-Einfahrt sowie eine Sicherheitsschleuse. Das stilvolle und bis zur Decke geflieste Badezimmer gleicht mit luxuriöser Sauna, Sanarium und Infrarotkabine sowie der begehbaren Dusche mit in den Wänden integrierter LED-Beleuchtung einer Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung ist klimatisiert und mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich LAN-Verkabelung für beste Konnektivität, programmierbaren elektrischen Jalousien und versteckten Vorbereitungen für TV- und Beamer-Heimkino. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südseitige Terrasse, die sogar in der Badener Innenstadt einen unverbauten Blick ins Grüne und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zudem besteht dort die Option, einen Whirlpool zu integrieren, um das Outdoor-Erlebnis noch weiter zu perfektionieren. Neben dem zur Wohnung gehörenden, großzügigen Kellerabteil kann optional vis-à-vis des Gebäudes ein Parkplatz in der Badener Innenstadt gemietet werden. Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in zeitgemäßem Design – ideal für alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die beiden Wohnungen und das Geschäftslokal sind derzeit vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: Flächenwidmung: BK - 6 WE Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Entdecken Sie dieses stilvolle Architektenhaus, das mit viel Liebe zum Detail im charmanten Landhausstil gestaltet wurde. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein uneinsehbares Grundstück von 1.090 m² und bietet Ihnen eine großzügige Wohnnutzfläche von 220 m² die für einen hohen Wohnkomfort sorgen. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Eine einladende Rosarium-Ecke, eine Terrasse mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und ein traditioneller Pizzaofen laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein. Der große Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen, während das separate Gästehaus mit Sauna und Weinkeller zusätzlichen Komfort und Luxus bietet. Ein Carport für zwei Autos sowie ein Kräutergarten runden dieses einmalige Angebot ab. Das prunkvoll eingerichtete Haus vereint harmonisch Barockelemente mit dem rustikalen Charme des Landhausstils. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein großzügiger Essbereich mit Handgefertigte Holzdecke, Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wunderschönem offenem Kamin sowie ein Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Wanne verfügt. Ein kleines Schlafzimmer und eine sehr große Garderobe mit Nische bieten zusätzlichen Stauraum. Der Teilkeller ist funktional und gut durchdacht, mit einem Vorraum, Waschraum, Technikraum, Abstellraum und einem Wohnschlafraum, der über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen separaten Ausgang in den Garten verfügt. Das Anwesen wird durch eine Kombi-Gaszentralheizung und eine effiziente Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung (200l Speicher) beheizt, was Ihnen sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Darüber hinaus gibt es im Essbereich, Küche, Bad, Hauptschlafzimmer mit Bad eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde in Wohnzimmer eine in den Boden versenkte Konvektionsheizung in der Front vor den Panoramaglasflächen installiert. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Liegenschaft überzeugen.... [Mehr]

#Versteigerung

KFZ-Stellplatz in einer Wohnanlage - es handelt sich um einen Freistellplatz Schätzwert: EUR 8400,- geringstes Gebot: EUR 4200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

KFZ-Stellplatz in einer Wohnanlage - es handelt sich um einen Stapelparkplatz, welcher sich in der südlich gelegenen Garage befindet Schätzwert: EUR 12000,- geringstes Gebot: EUR 6000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]