Suchergebnisse für "immobilien bad schallerbach"

Die Anbindung an die Südautobahn A2 ist durch die Autobahnauffahrt und -abfahrt Bad Waltersdorf bestens gegeben. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn und gelangen somit auch sehr rasch nach Graz (ca. 35 Minuten) und nach Wien (ca. 60 Minuten), weiters verfügt Bad Waltersdorf über einen Bahnhof. Bad Waltersdorf mit all seinen Vorzügen ist ein begehrter Lebensmittelpunkt für Alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen. Bad Waltersdorf gilt als pulsierender Markt mit optimaler Infrastruktur. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#ruhig

Lassen Sie den Ausblick auf sich wirken und genießen Sie die Abendsonne im Traumhaus. Auf einem ruhigen Grundstück wird dieses Einfamilienhaus errichtet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Heiltherme bzw. das Ortszentrum mit Lebensmittelgeschäften, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke und den Golfplatz. Die abgebildeten Fotos sind Symbolfotos! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Versteigerung

Adresse des Objekts: 2500 Baden, Beimm Spitzerriegel 2/15 +Es gelangt eine Eigentumswohnung zur VERSTEIGERUNG+ Bitte entnehmen Sie weitere Details und eine Fotodokumentation der Liegenschaft dem Gutachten im Anhang! Schätzwert der Liegenschaft beträgt: € 211.000,-Geringstes Gebot: € 156.140,-Das Vadium beträgt € 21.100,-, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen. Die Versteigerung findet am 6. Mai 2025 um 15: 00 Uhr beim Bezirksgericht Baden statt. Besichtigungstermin der Liegenschaft: 21. März 2025 von 09: 00 bis 10: 00 Uhr Für weitere Informationen, kontaktieren Sie bitte den Richter Herrn Mag. Florian Ettmayer, beim Bezirksgericht Baden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer Fläche von 79,65m² und einer großzügigen Terrasse ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Kaufpreis von 395.000,00 € macht sie zu einer erschwinglichen Option für alle, die nach einer hochwertigen Immobilie suchen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und stilvollen Ausstattung begeistert sein. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Dank der Fußbodenheizung werden Sie auch in den kalten Wintermonaten immer angenehm warme Füße haben. Die offene Wohnküche mit einer Mass-Küche vom Tischler, ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum WC mit Waschbecken Wohnküche nach Maß vom Tischler mit kl. Kücheninsel und verbauter Speisekammer und Zugang zur Loggia Badezimmer mit Dusche, Wanne, gr. Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Elternschlafzimmer mit kl. Arbeitsplatz und Zugang zur Loggia Kinderzimmer Abstellraum Eine weitere Annehmlichkeit dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. So können Sie bequem und ohne Anstrengung in Ihre Wohnung gelangen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Baden ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sie können die wunderschöne Landschaft erkunden, in einem der vielen Parks spazieren gehen oder das berühmte Casino besuchen. Auch kulturell hat Baden einiges zu bieten, mit Theatern, Museen und Konzerten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese fantastische Wohnung in Baden. Sie werden es nicht bereuen, in dieses moderne und komfortable Zuhause zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenbödendie stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OGjeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrainseparate Toilette in allen 4 Etagensüdseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OGEckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toiletteplus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschossplus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrainidyllischer Garten mit großer, überdachter Terrassegeräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt – diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

Exklusive Maisonette-Wohnung in Baden – Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht eine hochwertige Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens. Auf zwei großzügig gestalteten Ebenen bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, elegante Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Kombination aus stilvollem Design, hochwertigen Materialien und ruhiger Lage macht diese Wohnung zur idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer. TOP 1 – Raumaufteilung und Flächen Gesamtwohnfläche: ca. 109,10 m² •Erdgeschoss (ca. 56,57 m²): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Gäste-WC und einladender Vorraum – perfekt zum Wohlfühlen und Empfangen. •Dachgeschoss (ca. 52,53 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer mit Gangbereich, Bad und zusätzlichem WC – ideal für Privatsphäre und Rückzug. Details zu den Räumen: •Vorraum: 7 m² (2,8 × 2,5 m) •WC: 1,95 m² •Wohnzimmer: 35,1 m² (7,8 × 4,5 m) •Küche: 10,54 m² •Speis: 1,98 m² •Gang: 10,8 m² •Zweites WC: 2,05 m² •Schlafzimmer 1: 11,5 m² •Badezimmer: 3,19 m² •Schlafzimmer 2: 24,99 m² (4,9 × 5,1 m) •Raum mit... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein charmantes, großzügiges Einfamilienhaus in der idyllischen Kaiserstadt Baden bei Wien, das durch seine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung besticht. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet auf großzügigen ca. 237 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 122 m² Keller ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Gäste. Das gepflegte Anwesen überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage in einer Einfamilienhaussiedlung, sondern auch wegen seiner durchdachten Raumaufteilung, die sowohl den privaten Rückzug als auch das gesellige Beisammensein ermöglicht. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl, während die hochwertige Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Besondere Merkmale: - großzügige Wohnfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - modernisierte Ausstattung und gepflegte Bauweise - heller, großzügiger Wohnbereich, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Gästen - vollständig eingerichtete, hochwertige Küche vom Tischler mit BOSCH Geräten - stilvolle Bäder, die modernen Komfort bieten - Pool plus Gartenhaus für entspannende Stunden im Freien - schöne Terrasse und Gartenbereich – liebevoll mit Baumhaus für Kinder gestaltet Raumangebot: Erdgeschoß ca. 126,4 m²: Diele, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Wintergarten, Terrasse (unmöbliert) Dachgeschoß ca. 110,55 m²: Zwei große Studios, Terrasse, Bad mit Dusche, Wanne und WC (möbliert) Kellergeschoß ca. 122 m²: Gästewohnzimmer, Gästeschlafzimmer, Gästebad mit Dusche, separates WC, Waschküche, Werkstatt, Sauna und Fitnessraum, Lager für Lebensmittel (möbliert) Garage und Abstellplatz im Freien für je 1 KFZ Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Familien, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität schätzen – ein perfektes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. In Baden finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Baden in Niederösterreich! Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 108.58m², sondern auch 3 geräumige Zimmer und 2 verbauten Terrassen um extra mehr Raum zu schaffen, und extra Küche die zum Entspannen und Genießen einladen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 2500 Baden, einer Stadt, die für ihre atemberaubende Natur, ihre historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Die Wohnung ist ideal angebunden und bietet Ihnen eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem ins Zentrum von Baden und in andere umliegende Städte zu gelangen. Mit einer Bushaltestelle, einem Bahnhof und einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, können Sie ganz einfach Ihre täglichen Wege erledigen oder auch mal einen Ausflug in die umliegenden Regionen unternehmen. Doch kommen wir nun zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock (ohne Lift), sie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zusammenleben. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente. Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage. Das Tor für diese wurde vor kurzem ausgetauscht und funktioniert einwandfrei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres Juwel in Baden ist. Sie bietet Ihnen nicht nur eine komfortable und geräumige Wohnfläche, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich rundum wohlfühlen. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bungalow + Speckgürtel Wien + perfekter Grundriss + rares Grundstück Der Bungalow Bereits beim Öffnen der Gartentüre ist klar: wir betreten hier eine absolute Rarität! Der Weg läuft durch den malerischen Garten hindurch bis zur weitläufigen Terrasse, die sich vor dem Bungalow großflächig ausbreitet. Der Eingangsbereich ist sehr gut abgetrennt vom restlichen Vorzimmer, welches in verschiedene Bereiche für Entree, Garderobe und Raum zum Verstauen von Utensilien und Diele geplant wurde. Die getrennte Toilette mit Handwaschbecken und Fenster ist ebenso hier untergebracht. Vom Vorzimmer aus links liegt ein Gästezimmer, das sehr gut auch als Home Office oder Hobbyzimmer geeignet ist. Eine Terrassentüre und ein großflächiges Fenster liegen an dem Treppenabgang zum Untergeschoß und führen ebenso hinaus auf die Terrasse und den Garten. Der Grundriss im Allgemeinen ist besonders ausgeklügelt und perfekt geschnitten. Rechter Hand vom sehr großen Vorzimmer gelangen Sie durch die rechte Tür in die geräumige Küche mit der Insel in der Mitte und viel Fläche zum Kochen, Werken und Genießen. Fenster und Terrassentüre sorgen für viel Tageslicht vom Garten mit Blick auf die Obstbäume. Ein absoluter Treffpunkt für die ganze Familie und alle zukünftigen Bewohnerinnen und Gäste des architektonisch gelungenen Hauses. Der Türbogen links von der Küche gibt den ersten Blick frei in das loft-artige Wohnzimmer (rund 46 m2 insgesamt) mit den großflächigen Terrassenschiebetüren für ein geniales Panorama in den zauberhaften Garten. Der Raum wird hier durch eine Stufe in den Lounge-Bereich noch höher und die Dimension zusammen mit dem Sonnenlicht durch die Glasflächen spürbar. Eine zweite Terrassentüre lässt noch zusätzlichen Grünblick in den Wohnraum. Linker Hand streifen Sie einen Dielengang mit Stauraum für reichlich Garderobe oder Ihre persönlichen Dinge. Von hier aus erreichen Sie alle Schlafzimmer und das Badezimmer mit dem Ankleideraum als Durchgangszimmer zu den Schlafräumen. Das Bad wurde raumhoch mit Fliesen verlegt und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet ausgestattet. Mit den beiden Fenstern können Sie jederzeit lüften. Weiter im Ankleidezimmer finden Sie genügend Platz und Schränke für Ihre Kleidung und Wäsche vor. Fenster zur Belüftung gibt es hier in diesem Raum ebenfalls. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoß. Das Einfamilienhaus wird derzeit mit Gas beheizt. Darüber hinaus wurde Im Wohnzimmer eine in den Boden versenkte Konvektionsheizung in der Front vor den Panoramaglasflächen installiert. Die Fenster aus Holz sind mit Außenrollläden versehen, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde eingerichtet, eine Alarmanlage ist vorgerüstet. Im Untergeschoß befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten mit Fenster: ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, ein besonders großer Fitness- oder Hobbyraum (mit knapp über 30 m2), ein großes Zimmer mit einer Bar plus integrierter Spüle und Kühlschrank, ein Raum mit Sauna, Garderobe, Duschmöglichkeiten und getrennter Toilette, eine Räumlichkeit mit Waschbecken und zur Unterbringung für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für Vorräte oder Ähnliches. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage für Ihr Fahrzeug und Fahrräder oder diverse Gartengeräte. Die Lage Der Bungalow liegt ganz in der Nähe des bekannten und beliebten Strandbades und ist nach Südwesten ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, eine Klinik, eine Bank, eine Kirche, eine Volksschule sowie einen Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind vorhanden. Eine Bushaltestelle finden Sie in nächster Nähe. Weitere Banken, Geldautomaten und die Post sowie Tankstellen sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Baden bei Wien, einer der bekanntesten Kurorte Österreichs, liegt ca. 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden und hat etwa 26.000 Einwohner Innen. Einst war Baden eine kaiserliche Sommerresidenz, wo lange zuvor die Römer in Schwefelquellen badeten, heute begegnet Sie uns als moderne Kurstadt am Rande des Wienerwalds, die ihre Besucher zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair zieht Jung und Alt in ihren Bann und garantiert sofortige Entschleunigung wie auch langfristige Erholung. Das besonders nahe des Bungalows gelegene und beliebte Strandbad ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Casino mit dem Kurpark und der Sommerarena, die Fußgängerzone mit allen Geschäften und der Dreifaltigkeitssäule beim Hauptplatz, viele Konditoreien und Lokale, das Stadttheater, Kinos, internationale Ausstellungen und Museen erwarten Sie in der bezaubernden Stadt Baden. Als Verwaltungszentrum des Bezirkes Baden ist die Stadt Sitz regionaler Behörden und anderer öffentlicher Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Südbahn führt durch Baden hindurch, die Stadt ist Endstation der Badner Bahn, die Baden mit Wien verbindet. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn A2 ist Baden verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Stadt Baden verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Diverse regionale Behörden und verschiedenste öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen haben in der Stadt ihren Sitz. Dank der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Trafiken, Banken, etc.) lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfes leicht decken. Viele beliebte Restaurants, Heurigenlokale und Cafés und die herrlichen Konditoreien, welche auch fußläufig zu erreichen sind, laden hier außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail revitalisierte Stadtwohnung in dem repräsentativen Stilaltbau befindet sich in der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien und liegt direkt im Stadtzentrum. Mit einer Wohnfläche von 60m² und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung stellt einen ERSTBEZUG nach Sanierung dar und ist ab sofort beziehbar (neue Küche, Bad, Beleuchtung,..)! Eine Besonderheit dieser Wohnung ist neben der perfekten LAGE, die qualitativ HOCHWERTIGE SANIERUNG sicherlich die im Innenhof liegende 30m² große und begrünte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Grünen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Grünblick in den herrlichen und ruhigen Innenhof sorgt auch aufgrund der beruhigend wirkenden Geräuschkulisse (durch das Plätschern des Wassers in den beiden Springbrunnen und die unzähligen Singvögel in den Schatten spendenden Sträuchern) für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Träumen ein. Sämtliche Fenster sind in den Innenhof gerichtet, der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Theresiengasse am Beginn der Fußgängerzone. Die Wohnung wurde [Tel]/2025 vollumfänglich revitalisiert und stellt nun einen Erstbezug nach der nun abgeschlossenen Sanierung dar. Ein neues Grundriss - Layout, ein neuer Fischgrät - Eichenparkettboden, ein neues Bad, eine 100% neue Technik (Elektro & HKLS) und eine wertige Teilmöblierung (Küche, Schrankraum, Bad, Beleuchtung) sorgen für ein stilvolles und gleichzeitig den heutigen Anforderungen entsprechendes Wohngefühl. Zusätzliche Details: Eine neue einbruchssichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Messing Beschlägen und Sicherheitszylinder sowie versperrbare Fensterrahmen sorgen für höchstmögliches Sicherheitsempfinden. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien im Zuge der Sanierungsarbeiten verbaut. Die offene Wohnküche - die neu errichtete Marken - Einbauküche mit Vollausstattung - ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Lieben verwöhnen. In dem Wohnbereich ist auch ein Kamin vorhanden, hier kann noch optional ein Kaminofen installiert und angeschlossen werden. Das über eine über eine doppelflügelige Altwien Tür zu begehende Schlafbereich ist sehr geräumig, direkt an das Schlafzimmer angrenzend ist noch ein begehbarer und bereits möblierter Schrankraum mit einer Spiegel-Garderobenwand. Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Kombination aus "STIL - ALTBAU" (mit all seinen Vorzügen: 3,75m hohe Räume, repräsentative Architektur,..) und "ZEITGEMÄSSES WOHNEN" (hochwertige Sanierung & Ausstattung) und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Gartenwohnung in Baden verzaubern. Genießen Sie die RUHE der Wohnung und gleichzeitig die ZENTRUMSNÄHE! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur ein Schritt vom Wohnparadies entfernt..... Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m² in der idyllischen Stadt Baden bei Wien. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit einem Schwimmteich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung welchen man für 25.000,00 Euro dazu erwerben muss (kann jedoch im Anschluss vom Käufer selbstverständlich weitervermietet werden). Diese frisch sanierte Traumwohnung teilt sich wie folgt auf: beim Betreten gelangt man in den Vorraum (3,81 m²) und weiter in den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (36,24 m²). Die Küche ist voll ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld, großer Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Die große Fensterfront macht den Wohnraum hell und freundlich. Hinter der Küche führt eine Schiebetür ins Bad mit Dusche (4,23 m²) und anschließendem erneuerten WC. Vor dem WC befindet sich ein Raum (4,18 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Platz zum Wäschetrocknen. Beide Räume sind stilvoll gefliest und lassen durch Glasfliesen Tageslicht herein. Vom Vorraum aus betritt man das Schlafzimmer (11,81 m²) mit großem Fenster zum kleinen Garten. Über die Glasfront mit zwei Ausgängen vom Wohnraum aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (27,40 m²) und den pflegeleichten Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und alle Fenster haben Innenjalousien. Vorraum, Schlafzimmer und Wohn-Ess-Bereich sind mit Holzparkett ausgelegt, Badezimmer und WC sind gefliest. Der Garten und die Terrasse sind blickgeschützt und bieten Privatsphäre. Das Highlight: Über wenige Stufen erreicht man den Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop und Badesteg. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden bei Wien, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Thermen und Golfplätze. Diese Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Der private Schwimmteich und der Garten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot in Baden bei Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt Richtung Wien ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Baden liegt nur 1 Kilometer entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit nach Wien Meidling mit der ÖBB 24 Minuten. Zusätzlich stehen Ihnen die Badnerbahn und verschiedene Buslinien zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

Attraktive Büroeinheit in Bestlage von Baden bei Wien zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Büroeinheit in erstklassiger Lage von Baden bei Wien. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Fußgängerzone, nahe dem beliebten Café Zentral, und bietet ideale Arbeitsbedingungen für 5-6 Arbeitsplätze. Objektdetails: Gesamtfläche: ca. 67 m²Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,11 m²Voll ausgestattete Küche: ca. 2,91 m²WC: ca. 1,34 m²3 separate Büroräume: insgesamt ca. 58,95 m²Stockwerk: 1. Stock eines sanierten Altbaus (kein Lift) Möblierung: Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel Arbeitsatmosphäre: Sehr ruhig und ungestört Highlights: Zentrale Bestlage: In der stark frequentierten Fußgängerzone von Baden mit optimaler Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz. Historischer Charme: Das stilvolle Altbauflair sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung. Hochwertige Ausstattung: Maßgefertigte Möbel bieten eine funktionale und ansprechende Einrichtung. Perfekte Erreichbarkeit: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Büroeinheit ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, Stil und Komfort legen. Kosten: Hauptmietzins Netto: €1.091,93 (inkl. Möbel) Betriebskosten Netto: €197,06Heizkosten Netto: €135,90Gesamt Netto: €1.424,89/Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]