Suchergebnisse für "immobilien bad hofgastein"

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Bad Ischl, Ortsteil Ahorn (Lärchenwaldstraße), bietet auf ca. 54 m² ein komfortables Zuhause zur Erholung und Entspannung - ausschließlich als Zweitwohnsitz! Die Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht möglich. Raumaufteilung & Ausstattung Der gut durchdachte Grundriss teilt die Wohnung in Vorraum, Diele, ein helles Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein funktionales Bad mit Dusche, WC und Bidet. Vom sonnendurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen schönen Blick auf die Gebirgswelt des inneren Salzkammerguts bis zum Dachstein gewährt. Ein perfekter Platz, um die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Ein Abstellraum am Balkon und ein weiteres Abteil am Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die hochwertigen Parkettböden im Wohnzimmer, in der Küche und Diele sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die Dachschrägen dem Raum ein gemütliches Ambiente verleihen. Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, wobei der Vermieter bereit ist, manche Möbel auf Wunsch entfernen zu lassen. Dies sollte von einem potenziellen Mieter einfach offen angeführt werden. Parkplätze stehen den Hausbewohnern auf Allgemeinfläche zur Verfügung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link :>Video Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage von Bad Ischl, im Ortsteil Ahorn. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Miete & Betriebskosten Die monatliche Miete beträgt € 550,-, hinzu kommen die Betriebskosten von ca. € 135,-, die unter anderem Wasser, Kanal und die allgemeine Betriebskosten des Hauses abdecken. Grundlage dafür ist die Abrechnung der ordentlichen Hausverwaltung. Heizung und Warmwasser sind im Preis nicht inkludiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren wertvollen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Gegenden des Salzkammerguts zu sichern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €550 Betriebskosten €135 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €685 Heizwärmebedarf: 90.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre Lage und den speziellen, großzügigen Grundriss. Auf ca. 91m² - inkl. Loggia (ca. 7,30m²) finden Sie mehr als genug Platz für bequemes Wohnen im Grünen. Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Top-Angebot ab. Aufteilung: Vom Lift kommend betreten Sie das geräumige Appartement über einen Vorraum, von dem Sie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, die Küche (mit Fenster auf Loggia), und das Schrankzimmer gelangen. Von diesem erreichen Sie das Dusche-Bad (mit kl. Fenster), das WC (mit kl. Fenster) und ein dzt. großes ca. 34m² Zimmer (auch in 2 Zimmer teilbar). Ausstattung/ Zustand: Großteils Parkett- und Fliesenböden. Holzfenster, Holzinnentüren. Die meisten Zimmer sind tapeziert. 1 Bad (mit Dusche), 1 WC, 1 Küche, offene Loggia (ohne Glasverbau); Lift, Fernwärme-Zentralheizung (Umstellung 2020), 1 Kellerabteil. Der Zustand kann als altehrwürdig, gepflegt bezeichnet werden. Wissenswertes: Geschoßdeckendämmung zum Dach und Erneuerung des Daches wurden 2015 durchgeführt. Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses: per Frühling 2024 - ca. € 258.100,00 monatliche Kosten: BK Wohnung: € 210,16 inkl.10% MWSt. / RL Wohnung: € 90,03 BK Garagen: € 31,64 inkl. 20% MWSt. / RL Garagen: € 9,24 Heizkosten: € 69,67 inkl. 20% MWSt. Rate Darlehen: € 64,27 (bis 12/2025) - diese wird beim angeführten KP von den Verkäufern zurückbezahlt. (Sie könnten dieses auf Wunsch auch übernehmen). Infrastruktur/ Lage: Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Mitterberg, an dessen Fuße unsere Liegenschaft zu finden ist, ist der beliebteste Wohnbereich der Stadt. Sie kommen von hier aus zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Strandbad, Doblhoffpark mit Rosarium sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben. Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn) nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See). Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab. Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, die Sie nach Ihrem Geschmack und nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten möchten, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. - Vereinbaren Sie am besten dazu rasch einen Termin mit uns.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE - fußläufig ins Badener Altstadtzentrumfolgende Einheiten stehen zur Auswahl - geplante Fertigstellung Ende 2025 ERDGESCHOSSTop 1 Gewerbe - 88,81m2 Verkauf I Gewerbefläche (Straßentrakt) €549.000,- (belagsfertig) Top 2 Wohnung - 102,79m2 zuzüglich 23,15m2 Terrasse und 266,92m2 Gartenbestehend aus: großzügiger Wohnküche, 4 Zimmer, VR, AR, Bad, WC (Gartentrakt) KP €649.000,- (schlüsselfertig) OBERGESCHOSS 1Top 3 Wohnung - 70,19m2 zuzüglich 11,74m2 Terrasse (schlüsselfertig) bestehend aus: VR, Wohnküche, AR, 2 Zimmer, Bad, WC (Straßentrakt) KP €449.000,-Top 4 Wohnung - kompakte Einraumwohnung I 33,57m2bestehend aus: VR, Wohnküche, Bad, WC, AR (Straßentrakt) KP €199.000,- (schlüsselfertig) Top 5 Wohnung - 61,92m2 zuzüglich 7,72m2 Balkonbestehend aus: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, VR (Straßentrakt) KP €399.000,- (schlüsselfertig) Top 6 Wohnung - 76,9m2 zuzüglich 2 Balkone mit 4,96m2 und 3,99m2bestehend aus: VR, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP €499.000,- (schlüsselfertig) Top 7 Wohnung – 82m2 zuzüglich Balkon 4,96m2bestehend aus: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP €529.000,- (schlüsselfertig) OBERGESCHOSS 2Top 8 Wohnung - 70,18m2 zuzüglich 6,14m2 Balkonbestehend aus: VR, Wohnküche, AR, 2 Zimmer, Bad, WC (Straßentrakt) KP €489.000,- (schlüsselfertig) Top 9 Wohnung - kompakte Einraumwohnung I 33,57m2bestehend aus VR, Wohnküche, Bad, WC, AR (Straßentrakt) KP€229.000,-Top 10 Wohnung - 61,92m2 zuzüglich 7,72m2 Balkonbestehend aus: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, VR (Straßentrakt) KP €429.000,- (schlüsselfertig) Top 11 Wohnung - 76,9m2 zuzüglich 2 Balkone mit 4,96m2 und 3,99m2bestehend aus: VR, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP €549.000,- (schlüsselfertig) Top 12 Wohnung - 82m2 zuzüglich Balkon 4,96m2bestehend aus: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP €579.000,- (schlüsselfertig) OBERGESCHOSS 3Top 13 Wohnung - 60,99m2 zuzüglich 9,49m2 Terrassebestehend aus: VR, Wohnküche, AR, 2 Zimmer, Bad, WC (Straßentrakt) KP €459.000,- (schlüsselfertig) Top 14 Wohnung - kompakte Einraumwohnung I 33,57m2 bestehend aus: VR, Wohnküche, Bad, WC, AR (Straßentrakt) KP €249.000,- (schlüsselfertig) Top 15 Wohnung - 61,92m2 zuzüglich 7,72m2 Balkonbestehend aus: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, VR (Straßentrakt) KP €469.000,- (schlüsselfertig) Top 16 Wohnung - 76,76m2 zuzüglich 2 Balkone mit 4,96m2 und 3,99m2bestehend aus: VR, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP €599.000,- (schlüsselfertig) Top 17 Wohnung - 82m2 zuzüglich Balkon 4,96m2bestehend aus: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Gartentrakt) KP €639.000,- (schlüsselfertig) DACHGESCHOSSTop 18 Wohnung - 118,21m2 zuzüglich 2 Terrassen mit 6,55m2 und 26,65m2bestehend aus: Küche, großzügiger Wohn-, Essbereich, 3 Zimmer, Bad, WC, AR, VR (Straßentrakt) KP €1.099.000,- (schlüsselfertig) 10 Garagenplätze - Tiefgarage teilweise Stapelparkplätze - KP je Stellplatz €30.000,-VERTRAGSERRICHTER ist Kanzlei Riess in 1080 Wien, Zeltgasse 3-5 E: [E-Mail-Adresse entfernt] T: [Telefonnummer entfernt]PREISE: Kaufpreise: ab €199.000,-PROVISIONSFREI für den Käufer BESICHTIGUNG und FRAGENFrau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAGHinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein gültiger Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgelegt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de ZEITWERT … mehr als nur Immobilien …... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG | EXKLUSIVE, HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN BADEN Diese, ca. 121m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Badens. Einerseits das stilvolle Altbau-Flair, andererseits der gartenseitige Balkon zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer (> 32 m²) separate Küche mit Fenster2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC extra2 Abstellräume Ausstattung: hochwertige Fischgrätparkettböden im Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Gas-Etagenheizung Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich am Erzherzog Wilhelm-Ring 45, in Baden. Trotz der gesuchten Ruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Baden b. Wien Bahnhof Badner Bahn sehr gute Anbindung ins Zentrum von Wien Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.728,91 Kaution: € 5.200,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer Fläche von 79,65m² und einer großzügigen Terrasse ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Kaufpreis von 395.000,00 € macht sie zu einer erschwinglichen Option für alle, die nach einer hochwertigen Immobilie suchen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und stilvollen Ausstattung begeistert sein. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Dank der Fußbodenheizung werden Sie auch in den kalten Wintermonaten immer angenehm warme Füße haben. Die offene Wohnküche mit einer Mass-Küche vom Tischler, ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum WC mit Waschbecken Wohnküche nach Maß vom Tischler mit kl. Kücheninsel und verbauter Speisekammer und Zugang zur Loggia Badezimmer mit Dusche, Wanne, gr. Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Elternschlafzimmer mit kl. Arbeitsplatz und Zugang zur Loggia Kinderzimmer Abstellraum Eine weitere Annehmlichkeit dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. So können Sie bequem und ohne Anstrengung in Ihre Wohnung gelangen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Baden ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sie können die wunderschöne Landschaft erkunden, in einem der vielen Parks spazieren gehen oder das berühmte Casino besuchen. Auch kulturell hat Baden einiges zu bieten, mit Theatern, Museen und Konzerten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese fantastische Wohnung in Baden. Sie werden es nicht bereuen, in dieses moderne und komfortable Zuhause zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenböden die stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OG jeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrain separate Toilette in allen 4 Etagen südseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss 33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OG Eckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toilette plus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschoss plus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrain idyllischer Garten mit großer, überdachter Terrasse geräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Acker, auch als ideale Kapitalanlage mit ca. 22,1 Hektar. Ackerland mit Wasserentnahmestelle für Bewässerung zu verkaufen. Die Fläche liegt an der B17! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Hier ist eine kleine aber feine Wohnung in toller Lage mit Traumaussicht in Bad Gastein zu verkaufen. Die Wohnung liegt im nordöstlichen Ortsgebiet von Bad Gastein am kleineren Skigebiet "Graukogel". Dieser Berg ist bei Insidern als Geheimtipp für Sommer und Winter bekannt - abseits der großen Touristenströme überzeugt der Graukogel mit seinen Top Naturschneepisten und heimeligen, gemütlichen Almhütten und ist erklärtes Lieblingsziel für Fans von Skitouren; im Sommer lädt der einzigartige Zirbenweg ein, sowie weitere abwechslungsreiche Wanderrouten in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Die Wohnung befindet sich an der Westseite im 1.Obergeschoß; es gibt 1 Wohn-Esszimmer mit Schlafcouch, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Waschmaschinenanschluß und WC und einen Vorraum. Nebenräume wie Skiraum, Kellerabteil sind ebenso vorhanden. Ein großer Westbalkon mit umwerfender Aussicht auf Badgastein und talauswärts in Richtung Bad Hofgastein macht die Wohnung komplett. Genießen Sie das Bergpanorama pur - es gibt nicht viele Plätze mit so einer grandiosen Aussicht! Die Wohnung ist komplett möbliert und liegt in einem Appartementhotel welches ca. 2007 umgebaut wurde - es gibt 28 Wohneinheiten, einen Restaurantbetrieb, einen Wellnessbereich, ein Schwimmbad mit Liegewiese und eine Tiefgarage. Die berühmte Kaiser Wilhelm Promenade führt etwas unterhalb vorbei und ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Der Wellnessbereich, bestehend aus Sauna, Massageraum, Ruheräume, Duschen, WC´s, Umkleidekabinen und das Schwimmbad (10x5m) können von allen Wohnungseigentümern benützt werden. Diese Wohnung ist eine Baurechtswohnung gem. § 6a Österreichisches Baurechts G. Das Baurecht gilt bis 31.12.2105. Der Baurechtszins ist monatlich zuzüglich zu den BK zu bezahlen. Es handelt sich hier um eine touristische Nutzung - eine Vermietungsagentur ist vorort. Bad Gastein mit seinem einzigartigem Wasserfall, ein Ort mit großer Vergangenheit und verheißungsvoller Zukunft hat ca. 4500 Einwohner, liegt auf ca. 1000 m Seehöhe und das ganze Gasteinertal verfügt über beste Infrastruktur - und bietet u.a. ein perfektes Skigebiet mit ca. 200 Pistenkilometern und 51 Liftanlagen bis auf 2700 m Seehöhe - angeschlossen an Ski Amadé, ca. 90 km bestens präparierte, vielfältige Langlaufloipen, Eisklettern, romantische Wanderwege und Promenaden (für Winter und Sommer) gesamt ca. 350 km, schöne Radwege, 2 Thermen, Kurangebote, sportmedizinische Einrichtungen, Wellness, beste kulinarische Highlights ( von der einfachen Almhütte bis zum Haubenrestaurant) und noch vieles mehr..... Interessante Kongresse und tolle Events mit großer Strahlkraft wie Snowboard Weltcup, Gastein Classics, Int. Schlittenhunderennen, Red Bull Playstreets, Snow-Jazz, Vollmond-Dinner in Sportgastein, Adidas Infinite Trails, Yoga in Gastein, Bergklassik, Waldbaden, Sommer Frische Kunst Festival, Bauernherbst - um nur ein paar aufzuzählen, ziehen viele Gäste in dieses wunderschöne Tal. Hiermit weisen wir daraufhin, daß gem. § 6 Abs4 Makler G, aufgrund dauerhafter Geschäftsbeziehung, zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, ersuchen wir Sie in Ihrer Anfrage die vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer bzw. e-mail anzugeben. Wir freuen uns Ihnen diese hübsche Wohnung zeigen zu dürfen - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Fr. Manfreda Jaklitsch Tel: [Tel] e-mail: [Email] www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Unmittelbar im Bereich der B 210, Ausfahrt Baden-Ost, befindet sich das moderne vielseitig nutzbare Objekt, in der Haidhofstraße. Die Haidhofstraße führt in Verlängerung zu B17. Die Anschlussstelle A2 Ausfahrt Baden ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das barrierefreie Gewerbeobjekt, wurde für den Verkauf und Handel von Pferdesportartikel errichtet und besticht mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 550 m² auf einem über 3.000 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beinhaltet: • 280 m² Verkaufsfläche • 80 m² Lager mit Einfahrtstor • Vorraum • 2 Büros • Teeküche • Archiv • 2 Toiletten • Zusätzlich steht eine große überdachte Ladezone und eine Grünfläche von knapp 2.000 m² und 8 Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung Das Gebäude wurde 1999 in Massivbauweise errichtet, und hat einen Sichtdachstuhl, dessen Konstruktion mittels Holzleimbindern ausgeführt wurde. • Satteldach, mit Lichtkuppeln elektrisch • Klimaanlage • Alarmanlage • Zentralheizung Gas – Fußbodenheizung Das Objekt wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, es besteht auch Interesse einen Teil vom Lager, nach dem Verkauf anzumieten. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schauraum, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessstudio, Showroom, Eventlocation, Blumengeschäft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in dieser exklusiven Altbau-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten und gefragtesten Lagen von Baden. Diese charmante Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus am Mitterberg vereint stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m². Immobilien-Highlights: Lage: Die Wohnung befindet sich in der exklusiven und ruhigen Gegend des Mitterbergs in Baden. Diese Lage überzeugt durch ihre Nähe zu einer erstklassigen Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das grüne Umfeld am Mitterberg bietet gleichzeitig Erholung und urbanen Komfort. Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine edle, warme Atmosphäre und unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente. Terrassen und Wintergarten: Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die Ihnen das Genießen sonniger Stunden ermöglichen. Eine der Terrassen wurde zu einem stilvollen Wintergarten umgebaut, sodass Sie die Natur zu jeder Jahreszeit in einem geschützten Raum erleben können. Personenlift: Ein moderner Personenlift gewährleistet Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort in dieser Altbauliegenschaft. Parkplatz: Zusätzlichen Komfort bietet die Möglichkeit, einen Parkplatz um jährlich EUR 300, anzumieten. In dieser zentralen Lage ein wertvoller Vorteil. Heizung: Die Wohnung ist mit einer zentralen Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels Gas betrieben wird. Diese sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Klimaanlage: An heißen Sommertagen bieten Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer ein angenehmes Raumklima und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Fazit: Diese exklusive Altbauwohnung kombiniert die Vorzüge einer erstklassigen Lage mit einer großzügigen Wohnfläche und stilvollen Ausstattungsdetails. Die Verbindung von Terrassen, einem Wintergarten sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Als luxuriöse Residenz für anspruchsvolle Käufer bietet Ihnen diese Immobilie erstklassigen Wohnkomfort und langfristige Sicherheit. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Badens! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Liebevolle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Baden zu kaufen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Helenenstraße in Baden! Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf 67m² ein komfortables Wohngefühl mit einer gemütlichen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das mit WC, Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken keine Wünsche offen lässt. Die Wohn-Essküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Schlafbereich für erholsame Nächte sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gehören ein praktischer Garagenplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 228,-. Das im Jahr 1995 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Sanierungen geplant, und alles ist in bester Ordnung. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Reparaturrücklage betrug per 31.12.2023 € 28.600,- und wird gemäß Vorausplanung bis 31.12.2024 auf € 35.000,- ansteigen. Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Baden bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit kulturellen Highlights und grünen Erholungsgebieten. Diese Immobilie ist ideal für den Eigengebrauch oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Herzliche Grüße, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Ordination liegt im Zentrum Badens und eignet sich daher optimal als Ihre neue Praxis. Sie verfügt über 4 Zimmer und liegt im ersten OG des Gebäudes. Im Preis ist ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes inkludiert. HIGHLIGHTS: 5 Jahre Mietdauer Parkplatz Im Zentrum Badens Zahlreiche Nahversorger und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft INFOS ZUR IMMOBILIE: STOCKWERK: 1 OGBAUJAHR: 1979 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: ca. 63,98 m² ZIMMER: 4LIFT: Nicht vorhanden TOILETTE: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Gas INFRASTRUKTUR: Sie befinden sich mitten im Zentrum Badens und verfügen somit über zahlreiche Nahversorger und auch verschiedne öffentliche Verkehrsmittel, welche diesen Standort perfekt für eine Ordination machen. HWB: 51,3 kWh/m2a KLASSE: CKOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 768,00BETRIEBSKOSTEN: EUR 140,76USt.: EUR 181,75GESAMTMIETE: EUR 1090,51VERGEBÜHRUNG: EUR 654,31NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: EUR 3.271,54PROVISION: EUR 3.271,54 inkl. 20 % USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]