Suchergebnisse für "immobilien adnet mieten"

Garagenstellplatz - rund 21,30m² Nutzfläche - Nähe Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf sowie Donaukanalstraße Eine zweite Box wäre aktuell ebenfalls frei. Hardfacts: ca 21,30m² Nutzfläche Einzelbox (ebenerdig) Nähe: Floridsdorfer Spitz, Bahnhof Floridsdorf, Brünner Straße, Donaukanal Straße Befristung: unbefristetes Mietverhältnis Der Stellplatz kann ab sofort bezogen werden. Bei Interesse und Bedarf kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer noch eine zweite Box (16,46m² Nutzfläche) angemietet werden. Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 20% USt = 210,04 Euro Kaution: 1 BMM = 210,04 Euro Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt = 630,11 Euro inkl. 20% USt Vergebührung Finanzamt = 1% (36 BMM) = 75,61 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Ternitz, Niederösterreich! Diese vielseitige Immobilie vereint charmanten ländlichen Charakter mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Potenzial für Investoren und Unternehmer. Ob als ertragreiches Mietobjekt, gemütliche Frühstückspension oder attraktives Umbauprojekt - dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Visionen. Tauchen Sie ein in die Details dieser einzigartigen Liegenschaft und entdecken Sie, welche vielfältigen Möglichkeiten auf Sie warten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Gasthaus, das vielfältige Optionen für eine gastronomische Nutzung oder eine Umwandlung in Wohnraum bietet. Der großzügige Raum ist ideal für eine Wiederbelebung als Restaurant, Café oder sogar als Eventlocation. Obergeschoss: Mehrere Fremdenzimmer werden aktuell vermietet. Die Zimmer sind mit Bad und WC ausgestattet Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt die Eigentümerwohnung, die genügend Platz für komfortables Wohnen bietet. Diese Einheit könnte auch problemlos in mehrere kleinere Wohnungen umgebaut werden. Aktuelle Nutzung: Zurzeit werden elf private Zimmer (kleine Wohnungen) und fünf größere Wohnungen vermietet. Diese Einheiten bieten ein stabiles Einkommen und sind bei Mietern sehr beliebt. Potenzial: Die Immobilie bietet ein beträchtliches Potenzial für Investoren: Frühstückspension: Aufgrund der Anzahl der Zimmer und der vorhandenen Infrastruktur ist die Immobilie ideal für die Nutzung als Frühstückspension. Umbau zu Wohneinheiten: Der Umbau in mehrere Wohneinheiten könnte für Investoren besonders interessant sein. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen zu schaffen und den bestehenden Wohnraum effizienter zu nutzen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Leoben: Neu sanierte 1-2 Zimmer Mietwohnung. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, Wohn-Schlafzimmer. Optional kann hier auch ein Gartengrundstück angemietet werden. Miete ist inkl BK, exkl. HK und Strom. Bitte sende Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. (Nutzen Sie dazu das Kontaktformular auf der entsprechenden Plattform) Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 293,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 38,11 Gesamtbetrag € 419,23 Heizwärmebedarf: 196.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Leoben Donawitz: schöne 2-3 Zimmer Mietwohnung mit Balkon. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC und Vorraum sind verfliest. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Parkplatz oder Carport kann Optional dazu gemietet werden, nähere Info gibt es bei der Besichtigung. Miete inkl. BK und HK, exkl. Strom und WW Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonor Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 373,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 124,74 zzgl 10% USt. Heizkosten € 125 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 74,79 Gesamtbetrag € 697,71... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Leoben, Nähe Zentrum, Nähe Billa -Markt, Nähe Apotheke. Sanierte 1-2 Zimmer Mietwohnung mit neuem Küchenblock. Ausgezeichnete Infrastruktur. (Park - Grünflächen, Parkplätze, Einkaufsgelegenheit, Apotheke, Zahnarzt unmittelbar vor dem Haus) Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer/ WC, Wohnküche mit neuem Küchenblock, Schlafzimmer. Miete ist inkl. BK und HK und exkl. Stromkosten. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 446,21 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 118,62 zzgl 10% USt. Heizkosten € 118,62 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 80,2 Gesamtbetrag € 763,65 Heizwärmebedarf: 151.87 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Leoben: Nette, geräumige 3-4 Zimmer Mietwohnung mit möblierter Küche. Raumaufteilung: Vorraum, Küche möbliert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad/WC, Miete ist inkl. BK, exkl. HK und Strom. Bitte sende Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. (Nutzen Sie dazu das Kontaktformular auf der entsprechenden Plattform) Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 522,08 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 160,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 68,27 Gesamtbetrag € 750,99 Heizwärmebedarf: 196.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #renovierungsbedürftig

Wir, von 226 Immobilien, dürfen Ihnen nun diese soeben in unser Angebot aufgenommene Garconniere mit Balkon im Innsbrucker Stadtteil WILTEN zum Kauf anbieten: Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten, und in der Innerkoflerstraße gelegenen, Wohn- und Geschäftshauses. Der Grundriss dieser renovierungsbedürftigen Einheit ist klassisch und somit ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Laut ausgehändigtem Grundrissplan beläuft sich die Fläche der Wohnung auf 36,4 m² (lt. Nutzwertgutachten angerechnete nutzbare Wohnfläche ca. 34,75 m²) und teilt sich wie folgt auf: Flur / Garderobe Badezimmer samt WCZimmer Kochnische Balkon Die abgetrennte Kochnische mit Fenster sowie der gemütliche Schlafbereich (nachträglich abgetrennt) bringen viele Vorzüge mit sich. Sie werden es lieben! NACH DRAUSSENEin ca. 7 m² großer, ostseitig ausgerichteter Balkon ist der Wohneinheit vorgelagert. BESTLAGEDiese Wohnung befindet sich in der wohl begehrtesten Gegend der Landeshauptstadt Innsbruck, in Innsbruck-WILTEN. Zeit ist kostbar und endlich… Mit dieser Wohnung sparen Sie Zeit! Das unmittelbare Stadtzentrum, die Universitäten, die Klinik sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Bergblick, Stadtleben und die Innpromenade mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung werten diese Immobilie noch zusätzlich auf. All dies bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in kurzer Zeit in wunderschöner, erholsamer Natur zu befinden, die ua den Charme unserer Tiroler Hauptstadt ausmacht. AUFRECHTES MIETVERHÄLTNISDiese Wohneinheit ist bis zum 31. Jänner 2027 befristet vermietet. Sehr gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen dazu (Mietvertrag, Nettomietzins, Betriebskostenvorschreibung, etc.) sowie Bilder der Wohnung im Zuge Ihrer Anfrage bereit. Im Interesse der Mieter werden keine Fotos auf den Onlineplattformen veröffentlicht, wir bitten um Ihr Verständnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Sie werden genauso begeistert sein wie wir! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für Sie. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. KONTAKTGerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen und dem Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag (1 Wohnung im Plane mit Top 5b bezeichnet, bestehend aus 1 Zimmer, Kochnische, Bad mit WC, Flur, Balkon und Zubehör, tatsächliches Flächenausmaß 43,40 m², angerechnete nutzbare Wohnfläche 34,75 m²). Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine erstklassig sanierte, geräumige Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die in einer hervorragenden Lage beeindruckt. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, ein Altbauflair mit hohen Decken und modernste technische Ausstattung legen. Die Immobilie kombiniert eine repräsentative Adresse mit modernen Annehmlichkeiten, wie die Möglichkeit, jedes Zimmer individuell zu klimatisieren. Zudem verfügt jedes Schlafzimmer über ein luxuriöses, eigenes Badezimmer. Die Highlights der Wohnung: Ein großzügiger Vorraum von etwa 30 m²Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, WC und Zugang zu einer Terrasse Ein weitläufiger Wohnbereich mit eleganter Wohnküche und Terrasse Ein praktischer Haushaltsraum (ca. 32 m²) Ein begehbarer Kleiderschrank Gäste-WC und zusätzliche Nebenräume Insgesamt drei Terrassen Optional kann in der Nähe ein Garagenplatz angemietet werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Stilvoller Design-Kamin Angenehme Wohnraumlüftung GIRA-Bussystem für Smart-Home-Komfort Lage und Infrastruktur: Die Wiener Innenstadt mit der Oper und der Kärntner Straße ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, ebenso wie der Naschmarkt, die Secession und der Karlsplatz. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und Schulen. Kunst- und Kulturfreunde kommen dank der Nähe zur Oper, Albertina und dem Theater an der Wien voll auf ihre Kosten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U4 (Station Karlsplatz) Straßenbahn: 1, 2, D, 62Bus: 59A, 4A, 360, 3ADer angefügte Grundriss dient der Illustration und ist nicht maßstabsgetreu (insbesondere Küche und Bäder). Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns schnellstmöglich und übersenden Ihnen alle relevanten Unterlagen. Üblicherweise antworten wir innerhalb von 12 Stunden. Falls Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in Top-Lage: Neuwertige Immobilie nähe Annenstraße In der attraktiven und zentral gelegenen Stadt Graz, unweit der Annenstraße, wurden 38 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen neu errichtet. Die Wohnflächen reichen von 27 m² bis 52 m² und umfassen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten, die schlüsselfertig zur Miete angeboten werden. Dieses Wohnprojekt zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung und durchdachte Details aus, die Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Jede Wohnung ist bezugsfertig und bietet moderne Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen urbaner Bewohner gerecht werden. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist der großzügige, grüne Innenhof, der reichlich Grünraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Hier können die Bewohner eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt genießen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder um sich mit Nachbarn zu treffen. Besonderes Augenmerk wurde auf die exklusive Ausstattung gelegt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es in Form eines Balkons, einer Loggia, eines Gartens oder einer Terrasse. Die Nutzung der Außenbereiche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, welche die Bewohner ebenfalls anmieten können. Die Highlights des Projekts nachfolgend zusammengefasst: Modernes Neubauprojekt in schöner Lage Fußbodenheizung Parkettboden aus Eiche Jede Wohnung mit eigener Freifläche Dreifach-Isolierverglasung Hochwertige Ausstattung Sicherheitstüren der Klasse WK2 Innenjalousien, b... [Mehr]

#Balkon

In der heutigen Zeit sind Immobilieninvestitionen eine attraktive Möglichkeit, um Vermögen aufzubauen und passive Einkommensströme zu sichern. Eine besondere Gelegenheit stellt eine Anlegerwohnung im Neubau dar, die durch ihre hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Lage und Infrastruktur Die Lage einer Immobilie ist entscheidend für ihren Wert und ihr Vermietungspotenzial. Diese Anlegerwohnung befindet sich im ersten Stock eines neu erbauten Gebäudes und ist über einen Lift barrierefrei erreichbar. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies spricht nicht nur Singles und Paare an, sondern auch Senioren und Familien, die Wert auf Zugänglichkeit und Bequemlichkeit legen. Ausstattung der Wohnung Mit einer Wohnfläche von 36 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die es ermöglicht, jeden verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Zu den herausragenden Merkmalen gehören: Tiefgarage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für ein hohes Maß an Komfort, insbesondere in städtischen Gebieten, wo Parkraum oft Mangelware ist. Westbalkon: Der 16 Quadratmeter große Westbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier kann man nach einem langen Tag die Abendsonne genießen. Hohe Ausstattung: Der Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und steigern den Wohnkomfort erheblich. Mietvertrag und Rendite Die Wohnung ist derzeit bis zum 30. Juni 2026 vermietet, was eine sichere Einkommensquelle für den Anleger darstellt. Der bestehende Mietvertrag sorgt für eine sofortige Rendite, und da die Wohnung in einem Neubau untergebracht ist, sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten in naher Zukunft zu erwarten. Dies minimiert das Risiko für Investoren. Mieteinnahme netto: 424, € netto Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Anlegerwohnung eine hervorragende Möglichkeit für Investoren darstellt, die auf der Suche nach einer attraktiven und rentablen Immobilie sind. Die hochwertige Ausstattung, die erstklassige Lage und das hohe Potenzial für langfristige Vermietungen machen sie zu einer wertvollen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Der bestehende Mietvertrag bis 2026 bietet zusätzlich finanziellen Spielraum und Sicherheit. Daher ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause für Mieter, sondern auch eine durchdachte Investition für Anleger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Exklusives Altbau-Juwel mit traumhaftem Parkblick und bester Verkehrsanbindung – unbefristet mieten in Wien-Währing Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk! Diese elegante, 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines prachtvollen, vollständig sanierten Wohnhauses vereint klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung – und das in einer unübertroffenen Lage. Einmalige Lage mit Blick ins Grüne Erleben Sie das Beste aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe: Herrlicher Grünblick: Der direkt vor Ihrer Tür liegende Park bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Ob beim Frühstück oder am Abend – dieser Blick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Perfekte Anbindung: Mit sieben Straßenbahnlinien direkt vor der Tür und der U-Bahn in der Nähe erreichen Sie jedes Ziel in Wien schnell und unkompliziert. Hochwertige Ausstattung – Stilvoll und funktional Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Hochwertiger Parkettboden: Der edle Bodenbelag verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Schöne Flügeltüren: Der klassische Altbau-Charme zeigt sich in den stilvollen Flügeltüren, die Eleganz und Charakter ausstrahlen. Dreifach verglaste Fenster: Trotz zentraler Lage genießen Sie absolute Ruhe – diese Fenster halten nicht nur den Lärm, sondern auch Hitze oder Kälte effektiv draußen. Praktischer Stauraum: Die Wohnung bietet clevere Lösungen, um all Ihre Habseligkeiten ordentlich und platzsparend zu verstauen. Langfristig sicher wohnen – unbefristeter Mietvertrag Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist der unbefristete Mietvertrag. Planen Sie langfristig und genießen Sie die Stabilität und Sicherheit, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet. Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur Die Umgebung erfüllt alle Wünsche: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt oder in anderen Stadtteilen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese Wohnung bietet Ihnen alles: eine hochwertige Ausstattung, eine zentrale Lage, einen traumhaften Grünblick und eine erstklassige Anbindung. Sie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses exklusive Altbau-Juwel selbst. Ein Zuhause wie dieses findet man nur selten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag, modernster Ausstattung und traumhaftem Parkblick einzuziehen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo Luxus auf Naturverbundenheit trifft präsentiert sich Ihr neues Traumhaus umgeben von einem erfüllenden Wohnambiente. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 143,96m² Nutzfläche begeistert besonders durch ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie erstklassigen Materialien und vollausgestatteter Einbauküche. Die Loggia und großzügigen Eigengarten bietet den perfekten Rückzugsort um die zahlreichen Vorzüge des Landlebens zu genießen. Ein weiteres Highlight es der beeindruckend Gesamtenergieeffizienz - Faktor (A+) kombiniert mit der lukrativen Modulbauweise, welche für besonders niedrige Energiekosten sorgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung in beiden Geschoßen und während der heißen Sommertage sorgt die eingebaute Deckenkühlung für ein beharrliches Raumklima. Der hochwertige Eichenparkettboden kombiniert mit stilvollen Großformatfließen unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieser Immobilie perfekt. Das Herzstück bildet der Wohnsalon mit Zutritt auf die 5m² große Loggia, welcher durch seine Vielzahl an Glaselementen für eine besonders einladende Atmosphäre sorgt. Aufteilung Erdgeschoss 66,23m²: > Eingangsbereich mit Technikraum/ Waschküche und Gäste WC > Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche > Direkter Zugang auf die sonnige Freifläche mit angrenzendem Gartenparadies Aufteilung Obergeschoss 77,73m²: > Vier zentral begehbare Zimmer, zwei davon inkl. Zugang auf die Loggia mit Weitblick > Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und separater Toilette > Zusätzliche Dachterrasse mit umwerfendem Bergblick für erholsame Stunden im Freien Lage & Infrastruktur: Die Stadt Melk, welche Teil des UNESCO - Weltkulturerbes Wachau ist, liegt am rechten Ufer der Donau und ist aufgrund einer historischen Altstadt umgeben von idyllischer Natur und dem Stift Melk ein bekanntes und beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Weitere Reiseziele und Aktivitäten z.B. in der Stadt St.Pölten und Wien sind bequem durch die Westautobahn A1 in knapp 30 - 60 Minuten zu erreichen. Das Landesklinikum, Tankstellen, Banken, Post und Supermärkte wie Spar und Billa befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Sie sind neugierig geworden und an einer Führung durch diese traumhafte Immobilie Interessiert? Dann vereinbaren sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt]Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]