Suchergebnisse für "immobilien 3950 gmünd"

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert

Tauchen Sie ein in die einmalige Atmosphäre dieses historischen Wohn- und Geschäftshauses, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Mit seiner erstmaligen urkundlichen Erwähnung im Jahr 1569 und der unter Denkmalschutz stehenden Fassade verkörpert dieses Objekt den Charme vergangener Zeiten, während es gleichzeitig eine zeitgemäße und moderne Arbeitsumgebung bietet. Ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen - ein Ort für Visionen. Auf einer großzügigen Fläche von rund 80 m² bietet das teilmöblierte Geschäftslokal Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen. Die beeindruckenden Gewölbedecken schaffen eine besondere Atmosphäre, die Ihre Geschäftsräume unverwechselbar macht. Die Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort eröffnet Ihnen und Ihren Kunden ein einzigartiges Raumerlebnis. Ein separates Lagerabteil von ca. 7,30 m² ergänzt die Geschäftsfläche ideal und bietet Ihnen praktischen Stauraum für Materialien, Akten oder Waren - alles griffbereit und gut organisiert. Dieses Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. In unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ihre Mitarbeiter und Kunden werden die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet diese Lage alles, was das tägliche Leben einfacher und angenehmer macht. Ob als Unternehmenssitz oder Praxis - diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer exklusiven und gut vernetzten Lage langfristig zu etablieren. Die moderne Ausstattung und die repräsentative Atmosphäre machen dieses Objekt zu einem perfekten Standort für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten betrug bisher ca.: Betriebskosten inkl. Rücklage € 196,- Heizung Gastherme € 31,- Strom € 49,-. Dieses einmalige Geschäftslokal vereint historische Eleganz und modernen Komfort in einer der attraktivsten Lagen von Gmunden. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee an einem Ort zu verwirklichen, der Geschichte atmet und Ihnen alle Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Die Fläche steht sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung - eine flexible Lösung für Ihre individuellen Pläne. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt inspirieren und gestalten Sie die Zukunft Ihres Unternehmens an einem Standort, der Tradition und Moderne meisterhaft verbindet. Chronik: Die ältesten Dokumentationen der Gebäude (entnommen aus der Häuserchronik von Krackowizer, S. 281 ff. und 313 ff.) in diesem Straßenabschnitt gehen auf die Jahre 1569 (Linzerstr. 14), 1576 (Linzerstr. 3) 1582 (Nr. 2) 1588 (Nr. 5) und 1589 (Nr. 7), zurück. Somit sind diese Häuser altersmäßig durchaus mit jenen in der "Altstadt" (Traun- und Kirchengasse, Marktplatz) vergleichbar. Der Energieausweis vom 11.09.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 2,28. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PANORAMABLICK Die zwei harmonischen Baukörper umfassen 10 hochwertige Wohnungen und 2 exklusive Penthäuser auf jeweils 4 Geschoßen. Die Erschließung erfolgt jeweils im Erdgeschoss über ein eigenes Stiegenhaus sowie gedeckt durch die Tiefgarage. In der Tiefgarage sind insgesamt 16 Stellplätze situiert. Für Besucher stehen 3 Freistellplätze zur Verfügung. Die sehr ruhig gelegenen Wohneinheiten werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen bzw. Penthäuser ausgeführt. Jeder Wohnung bzw. jedem Penthouse ist eine große Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten überwiegend Eigengärten. Die Wohnhausanlage wird mit einer Erdwärmepumpe inklusive Betonkernaktivierung zum Kühlen ausgestattet. Die edle Ausstattung umfasst hochwertige Josko ONE und Josko ONE S Aluelemente - teils Rahmenlos und sehr schmal. Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgen die edlen Parkettbodenvarianten Landhausdiele Nuss, Natur oder Fischgrät Eiche Natur, Eiche Weiss oder Nuss Natur. Sehr gute Infrastruktur. Hochwertiger Wohnraum in den richtigen Lagen ist immer ein ausgezeichnetes Investment. Bei einem derzeitigen Ankauf ist die Nutzung als Zweitwohnsitz noch zulässig. Die ca. 110 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 4-Zimmer. Vom Wohnzimmer und der ca. 51 m² großen überdachten Terrasse haben Sie einen herrlichen Panoramablick über den Traunsee und eine traumhafte Sicht zum Schloss Ort. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der BAUSTART ist 2023 erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. im Mai 2025. FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT: + 10 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper + beste Gmundner Lage + teils Seeblick, teils partiell + Wohnflächen von ca. 74 bis ca. 118 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Teils Eigengärten + Markisen / Raffstores + Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation + Liftanlage + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kamin + hochwertige Alu-Elemente von Josko ONE, teils rahmenlos und sehr schmal, barrierefrei + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + Elektro KNX System (optional) + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Gegensprechanlage mit Video AUFTEILUNG Top B5: Diele / Flur Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Büro / Zimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche WC Terrasse überdacht Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradraum / Abstellplätze Besucherparkplätze Spielplatz HAUS A verfügbare WOHNUNGEN: Top A1 - 78,39 m² - Terrasse 35,23 m² - Eigengarten 49,90 m² Top A2 - 77,95 m² - Terrasse 30,89 m² - Eigengarten 160,08 m² Top A3 - 117,41 m² - Terrasse 47,48 m² Top A4 - VERKAUFT Top A5 - VERKAUFT Top A6 - Penthouse - 107,23 m² - Terrasse 90,32 m² HAUS B verfügbare WOHNUNGEN: Top B1 - 74,57 m² - Terrasse 30,83 m² - Eigengarten 133,61 m² Top B2 - VERKAUFT Top B3 - VERKAUFT Top B4 - VERKAUFT Top B5 - 109,69 m² - Terrasse 50,95 m² Top B6 - Penthouse - 109,24 m² - Terrasse 89,31 m² - Eigengarten 129,98 m² Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 665.820.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 603.108.- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20% USt. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 350 m Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 1 km Tennisplatz: ca. 250 m Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig) Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km Linz: ca. 70 km Salzburg: ca. 77 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20% USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #barrierefrei

Ihr neuer Standort - vieles ist möglich! Willkommen in einem bemerkenswerten und einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt, das nicht nur durch seine Großzügigkeit und seine strategisch hervorragende Lage besticht, sondern auch durch eine Vielfalt an Möglichkeiten und Potenzialen, die es in sich birgt. Gelegen in der malerischen Stadt Gmunden, an der Adresse Aubauerstraße 2 mit einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m². Die Fakten: 200 m² Schauraum 150 m² Büros mit Nebenräumen 240 m² Lager mit Werkstatt Das im Jahre 2017 errichtete Gebäude spiegelt eine moderne Architektur und eine durchdachte Konstruktion wider, welche in ihrer Umsetzung keine Wünsche offenlässt. Eine Investition, die sich nicht nur in Quadratmetern, sondern vor allem in künftigen Erfolgsmöglichkeiten misst. Sobald Sie das Objekt betreten, werden Sie von einem großzügigen Schauraum empfangen, der nicht nur durch sein Platzangebot, sondern auch durch die Qualität seiner Gestaltung besticht. Angrenzend dazu befinden sich praktisch angeordnete Büroräume und ein Besprechungsraum, die eine professionelle Arbeitsatmosphäre gewährleisten und in denen innovative Ideen und erfolgreiche Geschäftsstrategien entstehen können. Die Bürotrakte bieten zudem die Möglichkeit einer Aufstockung, was potenziellen Erweiterungsplänen keine Grenzen setzt. Eine voll ausgestattete Teeküche, sowie ein Aufenthalts- und Waschraum für Mitarbeiter sind ebenso Teil dieses außergewöhnlichen Angebots und tragen zum Wohlbefinden aller Mitarbeiter bei. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Werkstatt sowie über ein geräumiges Lager und ein Außenlager, die eine effiziente Organisation und Lagerung Ihrer Produkte ermöglichen. Das Grundstück bietet ferner hinreichend Kundenparkplätze, die eine bequeme und kundenfreundliche Zugänglichkeit sicherstellen. Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof bietet darüber hinaus eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und stellt somit einen weiteren bedeutsamen Vorteil für Mitarbeiter und Kunden dar. Die Raumhöhen von beeindruckenden 3 bis 6 Metern in verschiedenen Bereichen des Gebäudes unterstreichen das großzügige Raumgefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Produktion, Präsentation oder Administration – die Räumlichkeiten passen sich flexibel den Bedürfnissen Ihres Unternehmens an. Zusätzlich eröffnen verschiedene Varianten eines Kaufes, inklusive eines möglichen sharedeals, individuelle Finanzierungsmöglichkeiten und bieten somit Flexibilität in der Gestaltung Ihres Engagements. Dieses Angebot stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in ein Objekt von außergewöhnlicher Qualität und mit unermesslichem Potenzial zu investieren. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem herausragenden Standort für Ihr Unternehmen. Verfügbar nach individueller Vereinbarung, eröffnet diese einzigartige Immobilie die Tür zu neuen geschäftlichen Perspektiven und Erfolgen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots zu überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

...beste Innenstadtlage... ...zentrale Immobilie mit großem Entwicklungspotential... ...teilweise schöne Sichtachsen zum Traunsee.. ...denkmalgeschützter historischer Bau... Dieses historisch bedeutsame, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich seit ca. 1914 im Eigentum einer angesehenen Gmundner Bürgerfamilie und steht nun zum Verkauf. Das Gebäude bedarf eines umfassenden Gesamtkonzeptes bezüglich künftiger Nutzungszuführung. Entsprechende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten und die nötige Modernisierung sind im Einklang mit den Bestimmungen des Denkmalschutzes durchzuführen. Besonders erwähnenswert sind das schöne, 9 teilige gotische "Rotsteinfenster" im Bereich des Innenhofes und diverse "Rotsteinportale". Zurzeit werden die beiden Geschäftslokale im Erdgeschoss genutzt. Wobei eines der beiden Lokale dauerhaft vermietet ist. Im Innenhof befindet sich ein Carport, das Platz für 3 KFZ bietet und über die Kammerhofgasse zugänglich ist. Es setzt sich aus EG und 3 OG (Dachboden) zusammen, wobei im seeseitigen Teil des Gebäudes teilweise sehr schöne Sichtachsen zum Traunsee gegeben sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1845 m². Es handelt sich dabei um eine vom Eigentümer errechnete ungefähre Größe, da lediglich historische Pläne vorliegen, die die vorhandene Substanz teilweise nicht im Istzustand abbilden. In dieser Fläche sind sowohl Passage, Hofeinfahrt, Carport, divrse Lager und Höfe, Stiegenhäuser und Dachboden mitberechnet. Es wurde kein Naturmass genommen und es kann daher auch keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Erwähnt wird dieses Kleinod (in der Gmundner Käuferchronik von Dr. Ferdinand Krackowizer) 1629 erstmalig als Haus eines Salzfertigers namens "Tunzensteiner". In der Zeit zwischen ca. 1680 und ca. 1822 diente das Haus in der Kammerhofgasse 5 ("das sogenannte Tunzensteinerhaus") zuerst als Hauptwache bzw. Quartierhaus für einen Teil der Gmundner Garnison (Geschichte der Stadt Gmunden von Dr. Ferdinand Krackowizer). ...eine Immobilie mit sehr viel Flair, die zu neuem Leben erweckt werden möchte... • die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht Gegenstand des Kaufes Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 300.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Stadtvilla verbindet den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Architektur und beeindruckt durch seine zentrale Lage, sowie durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und einer dritten Einheit, die vielseitig nutzbar ist. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal als Arztpraxis, Kanzlei oder kann separat als Wohnung vermietet werden. Die getrennte Begehbarkeit gewährleistet maximale Flexibilität für die Nutzung. Das Gebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und Anfang der 90er Jahre durch einen aufwändigen Um- und Zubau mit viel Liebe zum Detail und finanziellem Aufwand weitgehend neu aufgebaut und substanziell erweitert. Dadurch vereint es den charmanten Charakter einer traditionellen Gründerzeitvilla mit modernem Komfort und zeitgemäßer Funktionalität. Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2022 hat man das komplette Dach mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt, was nicht nur die Optik des Gebäudes verbessert, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung sorgt. Der Garten ist ein kleines Refugium mitten im Herzen der Traunseestadt. Extras: Großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen Raumhöhe drei Meter Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang Dritte Einheit ideal für Arztpraxis, Kanzlei oder separate Vermietung (getrennt begehbar!) Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Komfort Vollständig erneuertes Dach (Tonziegel, 2022) Sauna Offener Kamin Teilmöbliertdurchgehend aussenliegender Sonnenschutz Bushaltestelle in der Nähe Weinkeller Wintergarten Zentrale und dennoch ruhige Lage in Gmunden am Traunsee Fünf Stellplätze für KFZ (maximal drei in der Garage, zwei im Freien)... Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohn- oder Investitionsobjekt sind. Die Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Option für Kunden, die das Besondere suchen. Nutzen sie den virtuellen Rundgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung liegt im 1. Stock einer Wohnanlage, die Anfang der 80-er Jahre erbaut wurde. Trotz der vorbeiführenden Straße (30-er Zone) gilt die Lage als ruhig und idyllisch. Die großzügig angelegte Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum und einer verglasten Loggia, die somit das gesamte Jahr nutzbar ist. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Eltern-Schlafzimmer begehbar und begeistert durch einen Fernblick auf das Traunsee-Bergpanorama. Durch das Alter der Wohnung sind dort und da vielleicht Erneuerungen angebracht (z. B. Küche), ansonsten lautet das Motto "Einziehen und Wohlfühlen". Selbstverständlich verfügt dieses Objekt auch über ein Kellerabteil und sogar eine der wenigen Garagen gehört zu dieser Wohnung. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und die idyllische Lage am Krottensee machen den Wohntraum perfekt! Die wichtigsten Vorteile im Überblick:• Ruhige, idyllische Lage am Krottensee• Einkaufs-Infrastruktur in direkter Nähe• Zentrum von Gmunden (Rathausplatz) nur ca. 1,3 km entfernt• Großes Wohnzimmer, bis zu 3 Schlafzimmer• Verglaste Loggia mit Bergpanorama-Blick• Garage Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! HWB: 109 kWh/m²a, fGEE: 1,37Kaufpreis: € 280.000, Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sonniges, teilmöbliertes Büro oder Praxis im 1. Obergeschoss eines 2-Parteienhauses zu vermieten! Diese attraktive Immobilie bietet eine Bürofläche von ca. 68 m² und befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Ideal geeignet für professionelle Bürozwecke oder als Praxis. Besondere Highlights: * Parkplatz direkt vor dem Gebäude * sonnige, helle Räumlichkeiten Strom und Heizkosten werden mit den jeweiligen Lieferanten direkt verrechnet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 658,33 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 110 Umsatzsteuer € 131,67 Gesamtbetrag € 900 Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

In der berühmten Künstlerstadt, bekannt für ihre Kreativität und lebendige Atmosphäre, befindet sich diese schöne aus dem goldenen Jahr 1970 erbaute Wohnung. Als absolute Rarität unter den Immobilienschätzen der Region, hebt sich diese Erdgeschosswohnung mit ihren einzigartigen Merkmalen brillant ab. Eingebettet auf einem beeindruckenden Sonnenplateau, umarmt diese spektakuläre Wohnung mit 94,42 m² Wohnfläche das natürliche Licht, das sie den ganzen Tag über mit Wärme und Lebendigkeit füllt. Großzügig aufgeteilt über drei beeindruckende Räume, hergerichtet mit zwei Schlafzimmern, sowie einem äußerst gepflegten Badezimmer, bietet diese Wohnung ein erfrischendes Gefühl von Komfort und Raum. Jedes Zimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus, ideal, um sich zur Ruhe zu ziehen oder mit Familie und Freunden zu unterhalten. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, was zudem die Qualität, Langlebigkeit und die Liebe zum Detail unterstreicht, die in die Entwicklung dieser Immobilie geflossen ist. Die Verfügbarkeit des begehrten Objekts kann nach Absprache festgelegt werden, da die Immobilie aktuell noch vermietet ist, der Mietvertrag jedoch nur noch bis Ende März aufrecht ist. Das eröffnet den zukünftigen Käufern die Möglichkeit, ihre Pläne und Arrangements entsprechend zu gestalten. Ob als eigenes Wohndomizil oder als Wertanlage mit einer monatlichen Mieteinnahme. Mit ihrer atemberaubenden Lage, ihrem großzügigen Raumangebot, dem hervorragenden Erhaltungszustand und dem attraktiven Preispunkt ist diese Immobilie ein wahres Fundstück. Ihre sorgfältige Präsentation und das ansprechende Flair vermitteln ein einzigartiges Gefühl von Zuhause, das selten zu finden ist. Beim Betreten dieser Wohnung spürt man den unübertroffenen Charakter und die Warmherzigkeit, die sie so besonders machen. Kurz gesagt, diese charaktervolle Erdgeschosswohnung auf dem strahlenden Sonnenplateau der Künstlerstadt ist eine seltene Gelegenheit, eine qualitativ hochwertige und bezaubernde Wohnung oder Wertanlagelösung zu erwerben. Sie ebnet den Weg für ein ruhiges und friedliches Leben und bietet den idealen Rahmen für schöne und unvergessliche Momente. Treffen Sie eine kluge Wahl und lassen Sie diese Traumimmobilie Ihr neues Zuhause werden! Es besteht die Möglichkeit bis zu 2 Carports zum Einzelpreis von 15.000 EUR zu erwerben. Ein Kauf als Anlegerwohnung mit ausweisbarerer 20% Mehrwertsteuer ist nach Absprache auch möglich. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Zum Kauf gelangt das Gartengeschoss der historischen Villa Luise mit parkähnlichem Charakter, am Ende der schönen Gmundner Esplanade - wenige Gehminuten vom bekannten Schloss Toscana und -park entfernt. Sowohl ein öffentlicher Zugang zum See als auch ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Villa wurde von der namensgebenden hessischen Landgräfin Prinzessin Luise (Tochter von Kaiser Wilhelm I von Preußen) Mitte des 19. Jhdts. im Stil der italienischen Neorenaissance errichtet. Die Ursprungspläne dazu stammen wahrscheinlich (nicht gesichert) vom berühmten dänischen Ringstraßenarchitekten Theophil Hansen. Derzeit ist ein Architekturbüro in diesen Räumlichkeiten untergebracht. Von diesem stammen auch die einreichfähigen, mit dem Bauamt der Gemeinde bereits abgestimmten Pläne einer Umgestaltungsmöglichkeit, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Diese stellen eine denkbare Möglichkeit einer maximalen Wertschöpfung der Immobilie dar. Die Kosten des damit verbundenen Umbaus sind NICHT Bestandteil des Kaufpreises und wären vom Erwerber zu tragen. Geplant wären unter anderem eine eigen Zufahrt, Garage, Pool, Poolhaus und Glashaus... Aufgrund der langjährigen Nutzung als Büro verfügt dieses Geschoss über 4 Zimmer, Teeküche und Toilette - für Wohnzwecke ist eine dementsprechende Adaptierung des neuen Eigentümers erforderlich. Eine denkbare Umsetzung liegt bereits mit den Plänen des Architekten vor. Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist genehmigungsfrei möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 281.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem exquisiten Penthouse mit atemberaubendem Blick auf den Traunsee! Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Luxus mit einer malerischen Umgebung und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von ca. 144,04m². Nahe der Grünberg Bergbahn und somit unmittelbar vom Gmundner-Stadtzentrum entfernt, wurde dieses Wohnhaus der absoluten Luxusklasse erbaut. Die beeindruckende ca. 81,02m² große Dachterrasse bzw. Loggia, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt, macht dieses Penthouse zu einem wahren Juwel. Der uneingeschränkte Blick auf den Traunsee und die umliegenden Berge ist das Highlight dieses Penthouses. Jede Ecke des Wohnraums und der Dachterrasse bietet einen neuen, spektakulären Ausblick. Die offene Gestaltung der Wohnräume sowie die Raumhöhe von ca. 2,80m schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Zusätzliche punktet die Wohnung mit einem stilvollen Kamin im Wohnbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt sowie die indirekte Beleuchtung, in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer, die ein angenehmes und stimmungsvolles Lichtkonzept bietet. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, sowie das Tageslicht-Badezimmer samt Wanne und Dusche, verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das Objekt befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, weshalb Ihre Wünsche bei der Innenraumgestaltung gerne noch berücksichtigt werden können! Raumaufteilung: offener Wohn-/Essbereich mit Küche Speisekammer Master-Bedroom Gäste-/Kinderzimmer bzw. Büro Badezimmer Gäste-WC Abstellraum Ausstattung: 3-fache Isolierverglasung Raffstore mit Z-Lamellen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Videogegensprechanlage Deckenlautsprecher (alle Räume und Terrasse) und vieles mehr...! Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 9,35m² für zusätzlichen Stauraum zugeordnet. Das Penthouse befindet sich in einer exklusiven Lage direkt a... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses einzigartige Wohnhaus im Herzen der Altstadt wurde in Massivbauweise, vermutlich im 17. Jahrhundert, errichtete und bietet auf drei Geschossen eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 417 m². Mit seinen vielseitig gestaltbaren Räumen, einer großen Garage, zwei PKW-Stellplätzen, einem kleinen Garten, einer großen Terrasse sowie einem Balkon stellt diese Immobilie eine wahre Rarität im Stadtzentrum dar. Die Kombination aus Altstadtflair und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Objektbeschreibung Das Gebäude verfügt über drei Geschosse und ist nicht unterkellert. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt 366 m². Die großzügige Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss – ca. 122 m² Nutzfläche Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten, die bis zuletzt vermietet waren und dies wäre mit einigen Sanierungsarbeiten durchaus wieder möglich. Der Zugang erfolgt über den Haupteingangsbereich, der auch direkten Zugang zu den Außenflächen wie Terrasse und Garten bietet. Vom Vorhaus gelangt man auch in die große Garage mit elektrischem Torantrieb. Obergeschoss – ca. 135 m² Nutzfläche Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit Balkon. Diese Etage verfügt über zahlreiche Räume und den vor einigen Jahren errichteten Balkon, der südöstlich ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf den Garten, den Grünberg und einen Teil des Traunstein‘s bietet. Der Koch- und Essbereich verfügt über einen Kachelofen. In dieser Etage besteht die Möglichkeit, eine individuelle Raumgestaltung vorzunehmen und gegebenenfalls auch 2 Wohneinheiten zu erschaffen. Dachgeschoss – ca. 160 m² Nutzfläche (ausbaufähig) Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für weiteren Wohnraum. Mit einer Fläche von 160 m² lassen sich hier verschiedene Nutzungskonzepte realisieren – sei es der Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnung, einem Atelier oder einem Loft. Besondere Merkmale & Ausstattung Freiflächen & Außenbereich * Terrasse & kleiner Garten – eine seltene Kombination im Stadtzentrum * Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien * 2 Nebengebäude – vielseitig nutzbar Parkmöglichkeiten (Rarität in der Altstadt!) * Große Garage für komfortables Parken * Zusätzliche PKW-Stellplätze für zwei Fahrzeuge auf eigenem Grund Beheizung & Energieversorgung * Gasanschluss im Haus vorhanden * Zusätzliche Beheizung über Kachelofen & Holzöfen möglich Nebengebäude & Zusatzflächen Zum Anwesen gehört ein zweigeschossiges Nebengebäude in Massivbauweise mit einer Gewölbedecke im Erdgeschoss (ca. 36 m²). Zudem gibt es ein weiteres Nebengebäude, das als Holzlager oder Abstellraum genutzt werden kann (ca. 15 m²). Lage & Umgebung Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer begehrten Lage in der Altstadt, nur wenige Gehminuten von wichtigen Einrichtungen entfernt: * Seenähe & Traunnähe – ideale Umgebung für Natur- und Freizeitliebhaber * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe * Historisches Stadtzentrum mit einzigartigem Flair Modernisierung & Sanierung Um das Gebäude auf den heutigen Stand der Technik zu bringen, sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei die historische Bausubstanz zu bewahren. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein exklusives Stadtrefugium mit Altstadtcharme verwandeln. Fazit – Ein Juwel in der Altstadt Dieses Wohnhaus vereint Geschichte, Charme und Potenzial in einer einmaligen Lage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Garten, Garage und Stellplätzen auf eigenem Grund macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Stadtzentrum. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen ein exquisites Grundstück mit einer Größe von 997m² zum Kauf in der reizvollen Stadt Gmünd präsentieren zu dürfen. Dieses Angebot richtet sich speziell an jene, die Wert auf Wohnqualität in harmonischer Umgebung legen. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist als Wohngrundstück kategorisiert, was es zu einem idealen Ort für den Bau Ihres Traumhauses macht. Mit seiner privilegierten Lage bietet dieses Grundstück nicht nur eine ruhige und friedvolle Wohnatmosphäre, sondern auch einen schnellen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten, die Gmünd zu bieten hat. Wir laden Interessenten ein, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Ein Grundstück in Gmünd zu besitzen, bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur schätzt. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Gmünd. Es wird ausdrücklich auf die Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]