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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

_EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE_ Wohnen am Felser See - Saubere Luft am Puls der Zeit - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstanden hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften der Firma CRI Projektentwicklung & Immobilienmanagement in traumhaft schöner Lage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28m², die Terrasse überzeugt mit 18,44m² und der Garten mit ca. 117-120 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser sind derzeit im belagsfertigem Zustand. Die Schlüsselfertigstellung benötigt ca. 6 Wochen. Highlights: -) stillvolles Design -) traumhafte Lage am Felser See -) privater Seezugang -) Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente auf gebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau * Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer * Fenster in 3 fach KST der Marke Josko inkl. Raffstore außen - elektrisch in allen Räumen * Josko Hauseingangstüre * Parkettboden * Feinsteinzeug * Hochwertige Sanitärausstattung * Anstrich: Innendispersion weiß * Innentüren weiß * Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß * Gartenseitig ein Wasseranschluss * Großzügige Außenflächen * KFZ-Abstellflächen * Uvm. Nebenkosten: Kaution: 10.000, Euro Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt _Seepark Thürnthal_ wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 27 kWh/m2a (fGEE: 0,69, Kl. A+) entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

_EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE_ Wohnen am Felser See - Saubere Luft am Puls der Zeit - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt entstehen hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften in traumhaft schöner Lage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28 m², die Terrasse überzeugt mit 18,44 m² und der Garten mit 120 m² lädt zum Entspannen ein. Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28 m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: * Garderobe * Toilette * Abstellraum * Großzügige Wohnzimmer/Küche * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: * Diele * Badezimmer mit Dusche * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 Das Haus wurde bereits fertiggestellt und kann gerne besichtigt werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) stillvolles Design -) traumhafte Lage am Felser See -) Seezugang -) Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) belagsfertig -) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente aufgebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau * Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer * Die Fenster werden in 3-fach Kunststoff-Alu der Marke Josko (Farbe dunkelgrau) ausgeführt inkl. Raffstore außen - elektrisch in allen Räumen * Josko Hauseingangstüre * Elektroinstallation laut Ausführungsplan Schalterprogramm Berko S 1 * Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß (dem Parkettboden angepasst) * Gartenseitig ein Wasseranschluss * Einzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Maschendrahtzaun bzw. Gitter * Großzügige Außenflächen * 2 KFZ-Abstellplätze pro Haus * Zufahrt geschottert * Uvm. Kaufpreis: Belagsfertig Euro 445.000,00 Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 27 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE. Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr. Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens [https://de.wikipedia.org/wiki/Tullner_Becken] und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt _Seepark Thürnthal_ wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Top 8 | monatliche Kosten inkl. BK und PKW-Einstellplatz

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Top 19/2/8 Monatliche Kosten inkl. BK und PKW-Abstellplatz. Wohnzuschussrechner Land NÖ: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner (Wohnaufwand für Berechnung: EUR 116,96).

#Baugrund #aufgeschlossen

Leben am Wasser - Echter See mit Zufluss! Objekttyp: Grundstück Ort: Thürnthal (Fels am Wagram) Größe: 590 m² Bebaubarkeit: 50% Bauklasse: I, II Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Kein Bauzwang: Planen Sie Ihr Traumhaus in Ihrem eigenen Tempo Preis: EUR 225.000, www.felsersee.at Beschreibung: Exklusives Baugrundstück im Felser Seepark, Fels am Wagram: Ihr Schlüssel zum Wohnparadies Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit mit modernem Komfort vereint? Dieses 590m² große Baugrundstück im malerischen Felser Seepark in Thürnthal, einem Ortsteil der Gemeinde Fels am Wagram, erfüllt all Ihre Wünsche. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Wagramer Weinregion und ausgestattet mit exklusiven Annehmlichkeiten, bietet dieses Grundstück eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der See: Vorteile des natürlichen Schottersees: Nachhaltige Wasserversorgung: Der natürliche Zufluss des Schottersees garantiert eine gleichbleibend hohe Wasserqualität, ohne den Einsatz von energieintensiven Pumpen. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern spart auch langfristig Betriebskosten. Natürliche Klarheit: Durch den kontinuierlichen Wasserzufluss bleibt der Schottersee stets klar und sauber, was ein unvergleichliches Badeerlebnis garantiert. Die natürliche Beschaffenheit des Sees sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima im Seepark. Umweltfreundlich und ressourcenschonend: Im Gegensatz zu Folienseen, die regelmäßig künstlich befüllt werden müssen, ist der Schottersee ein Paradebeispiel für naturnahes und nachhaltiges Wohnen. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur und tragen aktiv zu deren Erhalt bei. Exklusive Annehmlichkeiten des Felser Seeparks: Als Bewohner des Felser Seeparks genießen Sie Zugang zu einer Vielzahl exklusiver Gemeinschaftseinrichtungen, die Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben: Privater Schwimmteich: Starten Sie den Tag mit einem erfrischenden Bad im kristallklaren Wasser des privaten Schwimmteichs. Dieser idyllische Ort ist nur für die Bewohner des Seeparks zugänglich und bietet Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Liegewiese mit Steg: Auf der gepflegten Liegewiese können Sie entspannen und die Sonne genießen. Der Steg ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zum Wasser, perfekt für ruhige Stunden am See. Beachvolleyballplatz: Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung. Hier können Sie sich mit Freunden und Nachbarn zu spannenden Matches treffen und gemeinsam aktiv sein. Spielplatz: Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt. Ein großzügig angelegter Spielplatz lädt zum Toben und Spielen ein und bietet Kindern einen sicheren und abwechslungsreichen Ort, um sich auszutoben. Grillstelle: Gesellige Abende sind an der gemeinschaftlichen Grillstelle vorprogrammiert. Ob gemütliche BBQs mit der Familie oder entspannte Treffen mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente. Lage und Umgebung: Die Gemeinde Fels am Wagram liegt in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die malerische Weinbauregion bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Städten und erreichen Wien in weniger als einer Stunde. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur. Historische Weingüter, gemütliche Heurige und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen machen das Leben in Fels am Wagram besonders reizvoll. Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

DOPPELBAUGRUNG BEIM FELSER BADETEICH IN THÜRNTHAL Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossener Doppel - Baugrund BKL I+II mit gesamt 589 m² geeignet auch für eine Doppelhaus. Das Grundstück liegt, in Thürnthal (Gemeinde Feld am Wagram) in der Nähe vom Felser Badeteich in einer ruhigen und modernen Wohnsiedlung. Thürnthal ist nur wenige Kilometer (2,4 km) von der Ortschaft Fels am Wagram entfernt. Daher sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes im Umkreis vorhanden. Im Ort Fels am Wagram sind Kindergarten, Volksschule, NMS, Ärzte, Apotheke, Banken und Billa vorhanden. Mit der Autobuslinie 864 gelangt man in nur 4 Stationen zum Bahnhof Kirchberg am Wagram. Dieses sonnige Grundstück ist ideal geeignet für die Errichtung eines herrlichen Urlaubsdomiziles oder eines komfortablen Familiensitzes. Der Kaufpreis für beide Grundstücke zusammen beträgt nur € 219.000, Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. zu entrichten. Für weitere Auskünfte kontaktieren Sie Frau Dominik unter Tel. [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 299m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen, direkt am Felser See mit herrlicher Dachterrasse und allerbester Infrastruktur der Gemeinde Fels am Wagram gelegenen Grundstück wird dieses Niedrigenergie-Luxusdomizil in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in vollausgestatteter, schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2023 auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sowie die Lage direkt am Felser See und im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen im schönen Wagramland bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Schloss Grafenegg als Kulturmittelpunkt entfernt, werden in sehr guter Lage, aufgrund der westseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Einfamilienwohnhäuser in gekuppelter Bauweise auf jeweils einem separaten Baugrundstück (Eigengrund) mit Seezugang errichtet. Die voll ausgestatteten Wohnhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Porothermziegel samt 18cm Wärmedämmverbundfassade EPS-F PLUS nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 122m² auf und verfügen über große XXL-Terrassen, Gärten, Seezugang und jeweils einen Parkplatz. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung. Auf einen Blick:• Westseitiger Garten & XXL-Terrassen & Balkon & Seezugang• Ziegelmassivbauweise mit Porothermziegel samt 18cm Wärmedämmverbundfassade EPS-F PLUS, Zwischenwände aus 10cm Ziegel.• 5 Zimmer für ausreichend Wohnraum• ca. 122m² Wohnnutzfläche• kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage) mit Raumthermostat• Stellplätze für 1 PKW mit 1 Aussensteckdose für ein E-Auto• zentrale Grünruhelage mit Seezugang• schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Holzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen Fliesen in den Sanitärbereichen, malfertig, Holzzargen mit Türblatt, Badezimmerkeramik inkludiert (inkl. Armaturen!)• Elektroinstallation: BUS SYSTEM zur zentralen Steuerung von Licht und Rollläden, fix fertige Installation mit Schaltern und Steckdosen• Sicherheitseingangstüren• 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden bei den Fenstern• Aussenanlagen: Große Terrasse mit Häusler Landhausplatten-Belag, frostsicherer Wasseranschluss, Rollrasen mit Rasenroboter und automatisierter Gartenbewässerung• Hochwertiger Stabmattenzaun 150cm mit Gartentür Ein Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, Badezimmer & WC, Technikraum und ein Schlafzimmer (Zimmer). OG: Vorraum/Galerie, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon, Elternschlafzimmer, Schrank- bzw. Abstellraum. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, direkt am Felser See, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

"Klein und Fein" Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet auf rund 75 m² eine praktische und komfortable Raumaufteilung, die sich hervorragend für junge Familien oder auch für ältere Paare eignet, die eine barrierearme Wohnlösung bevorzugen. Die kompakte Größe in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² sorgt für ein angenehmes Wohnen mit genügend Platz im Freien. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen offenen, einladenden Wohn-Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat – ein Plus für den Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum, und die Gasheizung sorgt zuverlässig für ein angenehmes Raumklima. Energieklasse E. Das Grundstück mit ca. 680 m² bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte. Ob für Kinder zum Spielen, als gemütlicher Rückzugsort im Grünen oder als Hobbygarten – hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Gut angebunden – Wien, St.Pölten, Tulln und Krems sind leicht erreichbar, während der Ort selbst alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. -Kompakte Wohnfläche mit Garten: Der Bungalow vereint die Vorteile eines ebenerdigen Wohnens auf ca. 75 m² mit einem großzügigen Grundstück. -Lebensqualität und Komfort: Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung am Wagram machen dieses Haus zu einem wertvollen Rückzugsort im Wiener Umland. Dieser Bungalow ist ideal für junge Familien, die ein Zuhause mit eigenem Garten suchen, oder für ältere Paare, die eine barrierearme, ebenerdige Wohnlösung in ruhiger Umgebung bevorzugen. Der Garten bietet Spielmöglichkeiten für Kinder und Entspannungsraum für alle Generationen. Der charmante Ort Fels am Wagram bietet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Ärzte, Schulen, Kindergarten und andere wichtige Einrichtungen. Eine direkte Bahnanbindung bringt Sie unkompliziert nach Wien, Tulln und Krems. Für Autofahrer sind es nur 5 Minuten bis zur Schnellstraße. Sie haben eine schnelle Verbindung nach Wien, Tulln, Krems, St.Pölten oder Langenlois. Alles innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses gemütlichen Bungalows in Fels am Wagram überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause persönlich kennenzulernen! Der Richtpreis NUR € 195.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000, /monatlich € 780, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Perfektes, modernes, neues Traumhaus im Erstbezug am privaten Badesee mit vielen liebevollen und hochwertigen Ausstattungsdetails in traumhafter Grünruhelage beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft wie bei kaum einer anderen erfüllt, trotz Stadtnähe liegt dieses Schmuckkästchen in einem Naturparadies mitten im Grünen inkl. privatem Badesee für alle Liegenschaftseigentümer. Direkt am Felser See in der Gemeinde Fels am Wagram mit allerbester Infrastruktur und Anbindung nach Wien, Krems und Sankt Pölten gelangt dieses liebevoll gestaltete, neuwertige Einfamilienhaus, welches im Jahre 2021 in Massivbauweise mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien auf sehr hohem Qualitätsstandard, fern von Autolärm, fertiggestellt wurde zum Verkauf. Die herausragende, um nicht zu sagen einzigartige Liegenschaft wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche die Bau- und Wohnqualität zu schätzen wissen und dieses neue Traumhaus im Erstbezug nach eigenen Wünschen und Geschmack einrichten und bewohnen möchten. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage oder der wunderbare Garten mit Baulandwidmung, der herrliche Terrassenbereich, die Lage am privaten Badesee mit exklusiver Seenutzung sowie die überdurchschnittliche, äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Das Wohlfühlhaus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Raumkonzept, ein zentraler Vorraum mit Garderobenbereich stellt einerseits die Verbindung mit dem Technikraum, dem Gäste-WC sowie dem imposanten Wohnsalon mit integriertem Küchenbereich über die gesamte Ebene dieses hochwertigen Luxusdomizils dar. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt der frisch begrünte Garten sowie ein gut 70m2 großer Terrassenbereich für herrliche Sonnenstunden und Grillabende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie. In den Wohnbereich integrierte, geschmackvolle, massive Stiegenanlagen mit Echtholz führen in den lichtdurchfluteten Galeriebereich des Obergeschosses mit vielen Glaselementen. Selbstverständlich sind auch auf der Schlafebene alle Räumlichkeiten zentral und separat begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden durch drei Schlafzimmer sowie ein Designer-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, barrierefreier, großer Dusche, Doppelwaschtisch und ein WC erfüllt. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses luxuriösen Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale hervorzuheben, Zusatzausstattungen wie elektrische Beschattungen der Firma Schlotterer, Echtholzböden, Glaselemente, Eckfenster und vieles mehr runden diesen Wohntraum ab. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Der Garten, die Terrassenbereiche sowie die exklusive Seenutzung aller Liegenschaftseigentümer sind weitere, besondere Highlights dieser Liegenschaft. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute Lage am Felser See zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grill- oder Badenachmittag begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Aus privaten Umständen MUSS dieses Grundstück verkauft werden, des einen Leid (Verkäufer) des anderen Freud, denn die Gewinnspanne ist, sofern man etwas warten kann, sensationell. AKTIEN sind spekulativ, ebenso KRYPTO Währungen. VERMIETUNGEN sind ein hoher Aufwand bei niedriger Rendite. IHR KAPITAL IN GRUND UND BODEN AN ZU LEGEN IST WOHL DIE SICHERSTE FORM – VOR ALLEM DIE WIRTSCHAFTLICHSTE. Hierbei handelt es sich um ein Bauhoffnungsland (Gespräche mit der Gemeinde zur Umwidmung gab es bereits positive), ein Grundstück welches heute noch Grünland ist, aber auf Grund seiner Lage, quasi eingebettet in bestehende Häuser, schon bald Bauland sein kann. Auf Grund des Orts üblichen Quadratmeterpreises ergibt sich hier der Kaufpreis, basierend auf ein vorhandenes Gutachten und sogar 10% Abschlag. Die Lage ist hervorragend, denn in wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof. Quasi am Nachbargrundstück gibt es einen Genossenschaftsbau und auf der Nordseite Einfamilienhäuser. Wenn dieses Grundstück eines Tages aufgeschlossen wird, ist die Zielgruppe sehr groß. Auf der einen Seite wäre die schnellste Variante es der Genossenschaft zu verkaufen, auf der anderen Seite wäre es für viele Bauträger interessant und zu Guter Letzt, könnten sie am Meisten profitieren wenn sie es selbst verbauen. Egal wie es nach einer Umwidmung wenden und drehen, der Gewinn wäre ihnen sicher, und dieser beträge zum heutigen Zeitpunkt bereits 100% - wenn sich die Preise wie in den letzten weiter entwickeln, wären es sogar einige Hundert Prozente !... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, entsteht gerade dieser kleine Park mit insgesamt 4 Einfamilienhäusern. Belagsfertig steht bereits, gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut. Die Fotos sind Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen wird. Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich, der Bauträger hat viel Erfahrung und kann auf Ihre Wünsche eingehen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss. Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer. Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung. Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4 Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff, und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich für Ihre Fragen, gerne auch per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Auf einem ca. 290m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen, direkt am Felser See mit herrlicher Dachterrasse und allerbester Infrastruktur der Gemeinde Fels am Wagram gelegenen Grundstück wird dieses Niedrigenergie-Luxusdomizil in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in vollausgestatteter, schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2023 auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sowie die Lage direkt am Felser See und im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen im schönen Wagramland bietet sehr hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Schloss Grafenegg als Kulturmittelpunkt entfernt, werden in sehr guter Lage, aufgrund der westseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Einfamilienwohnhäuser in gekuppelter Bauweise auf jeweils einem separaten Baugrundstück (Eigengrund) mit Seezugang errichtet. Die voll ausgestatteten Wohnhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Porothermziegel samt 18cm Wärmedämmverbundfassade EPS-F PLUS nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 122m² auf und verfügen über große XXL-Terrassen, Gärten, Seezugang und jeweils einen Parkplatz. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung. Auf einen Blick:• Westseitiger Garten & XXL-Terrassen & Balkon & Seezugang• Ziegelmassivbauweise mit Porothermziegel samt 18cm Wärmedämmverbundfassade EPS-F PLUS, Zwischenwände aus 10cm Ziegel.• 5 Zimmer für ausreichend Wohnraum• ca. 122m² Wohnnutzfläche• kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage) mit Raumthermostat• Stellplätze für 1 PKW mit 1 Aussensteckdose für ein E-Auto• zentrale Grünruhelage mit Seezugang• schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Holzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen Fliesen in den Sanitärbereichen, malfertig, Holzzargen mit Türblatt, Badezimmerkeramik inkludiert (inkl. Armaturen!)• Elektroinstallation: BUS SYSTEM zur zentralen Steuerung von Licht und Rollläden, fix fertige Installation mit Schaltern und Steckdosen• Sicherheitseingangstüren• 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden bei den Fenstern• Aussenanlagen: Große Terrasse mit Häusler Landhausplatten-Belag, frostsicherer Wasseranschluss, Rollrasen mit Rasenroboter und automatisierter Gartenbewässerung• Hochwertiger Stabmattenzaun 150cm mit Gartentür Ein Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, Badezimmer & WC, Technikraum und ein Schlafzimmer (Zimmer). OG: Vorraum/Galerie, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon, Elternschlafzimmer, Schrank- bzw. Abstellraum. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, direkt am Felser See, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]