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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte. Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Ausstattung• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser • Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Vorbereitung für Photovoltaik • Entkalkungsanlage • Innentüren mit Holz-Umfassungszargen • Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen • Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Private Zufahrtsstraße • Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop • Stellplätze vor jedem Haus Über die Doppelhaushälfte Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Kaufpreis: € 810.000,- zzgl. € 30.000,- Aufschließungskosten Raumaufteilung im Erdgeschoss• Offener Wohnbereich mit 41,27 m² • Küche mit 16,59 m²• Terrasse mit 10,49 m² • Loggia mit 4,89 m²Raumaufteilung im Obergeschoss• Zimmer 1 mit 14,77 m² • Zimmer 2 mit 10,00 m² • Zimmer 3 mit 10,00 m² • Flur mit 16,05 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m² • Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²• Terrasse mit 4,96 m² bei Zimmer 3Raumaufteilung im Untergeschoss• Vorraum mit 15,57 m² • Technik 1 mit 5,01 m² • Technik 2 mit 5,15 m² • Studio mit 17,65 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,02 m² • Abstellraum mit 9,09 m² • Eingang mit 8,08 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <1.150m Höhere Schule <8.575m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.850m Sonstige Bank <3.675m Geldautomat <3.675m Post <650m Polizei <3.850m Verkehr Bus <575m Straßenbahn <7.450m U-Bahn <9.225m Bahnhof <3.525m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH - # BESONDERS IDYLISCHE & SEHR RUHIGE LAGE | ERHOLUNG PUR# EINE IMMOBILIE MIT VIELEN OPTIONEN I MEHRFAMILIENHAUS# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I NAHE ZU KLOSTERNEUBURG# 3 INTERNE WOHNEINHEITEN (*) | 12 ZIMMER | 2 TERRASSEN | BALKONE | GARTEN | GARAGE# EINE IMMOBILIE MIT WOHNQUALITÄT | IN BESTENS GEPFLEGTEM ZUSTAND# IDEALE KOMBINATION | WOHNEN & ARBEITENBESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: VON DER ARCHITEKTUR HER - PURES UNDERSTATEMENT - KLARE STRUKTURRÄUME TLW IN COLOURFUL MODERN NUDE | STUCK-AKZENTE(#) 1. WOHNEBENE - EBENE/ 1.OG - cirka 110,00 Quadratmeter | Wohneinheit/ Top1# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON # VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE CA.100M2 GROß E TERRASSE/ HOLZDECKDIELEN # ABGANG IN DEN GARTENBEREICH # HOCHWERTIG FUNKTIONELLE WOHN-KÜCHE I MARKENGERÄTE I SIEMENS/ BOSCH/ LIEBHERR # FEINES ESSZIMMER MIT AUSREICHEND RAUM FÜR EXTRAVAGANTE TISCH & STÜHLE VARIATION # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL # TRENDY HOME-OFFICE OD. GÄSTEZIMMER OD. 2 SCHLAFZIMMER # BAD/DUSCHE & TOILETTE(#) 2. WOHNEBENE - EBENE/ 2.OG - cirka 110,00 Quadratmeter | Wohneinheit/ Top2# GELUNGENE KLARE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLAMBIENTE # IM 2.OG ALLE RÄUME I ZENTRAL ZU BEGEHEN # VOM SCHLAFZIMMER - DIREKTER AUSGANG AUF DEN BALKON GARTENSEITIG # BALKON MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK INS GRÜNE # BEGEHBARE GARDEROBE MIT FENSTER I PERFEKTE OPTION FÜR KÜCHEN_INSTALLATION # BAD MIT WALK-IN DUSCHE I BADEWANNE I DESIGN-WASCHBECKEN I SPIEGELSCHRANK & TOILETTE(#) WOHNKELLER | BÜRO | EINLIEGERWOHNUNG - GARTENEBENE/ EG - cirka 100,00 Quadratmeter | plus Garage | Wohneinheit/ Top3# EINLIEGERWOHNUNG | EINBAUKÜCHE | WOHNRAUM | SCHLAFRAUM | VORRAUM | BAD/WC # MEHRERE KELLERRÄUME BIETEN VIEL AN NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN | BÜRO | ORDINATION | PRAXIS# IDEAL FÜR EINEN RELAX & WELLNESS-BEREICH MIT SAUNA | FITNESS # EXTRA HEIZKELLER | WIRTSCHAFTSRAUM # AUSGANG IN DEN GARTENBEREICH # WINTERGARTEN | GARTENTERRASSE # ZUGANG ZUR GARAGE | FÜR 2 KFZ(#) DACHBODEN | 3.OG - cirka 100,00 Quadratmeter | Perfekte Raumhöhe für eine Optimale Dachbodennutzung # DER DACHBODEN BIETET AUSREICHEND RAUM - MEHRERE NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN(#) GARTENANLAGE # DER UMLIEGENDE GARTENBEREICH IST MIT STRÄUCHERN/ BÄUMEN/ BEPFLANZUNGEN SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT - GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I 5 AUTOMINUTEN ZUM SPAR & BILLA. NAHE ZU KLOSTERNEUBURG/ KIERLING. ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG I ALLE IM EXPOSÈ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-ANGABEN. WEITERE PHOTOS VON DEN INNENRÄUMEN ERHALTEN SIE NACH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE IN IHRER IMMOBILIEN-ANFRAGE IM VERLAUF. DIE IMMOBILIE IST AB ENDE JÄNNER 2025 BZW. NACH VEREINBARUNG BEZIEHBAR Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]FOR FURTHER INFORMATIONS AND ANY APPOINTMENTS PLEASE CONTACT MRS. THERESA HOLY | PHONE: [Telefonnummer entfernt]. EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]ALLE UNS VERFÜGBAREN PLÄNE ERHALTEN SIE AUTOMATISCH NACH IHRER IMMOBILIEN-ANFRAGE DURCH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE. CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

KLOSTERNEUBURG - WOHNEN ZWISCHEN WEINBERG UND DONAU Im sympathischen Klosterneuburg gelangen moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur provisionsfreien Vermietung . Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung, konnte ein bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf Hochwertigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der aktuellen Energiesituation, lässt es sich hier kostengünstig und umweltbewusst leben. Der Stadt- und Grünblick, sowie die Nähe zur Stadt Klosterneuburg mit deren Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zeichnet das Projekt aus. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen - Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra) - Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß) - 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster - SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum HIGHLIGHTS: - inkl. voll-ausgestatteter Küche - 10 Jahre Befristung - Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) - Sonnenschutz - Barrierefreiheit - Hochwertige Ausstattung - ausgezeichnete Infrastruktur In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz (monatl. 105€ inkl. BK und USt) zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Abwicklungshonorar der Hausverwaltung: 360,-€ inkl. MwSt. Es handelt sich um Parkplätze in der Garage des Gebäudes in der Wiener Straße 66. Falls Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, kontaktieren Sie mich gerne. Im Gebäude sind derzeit einige Wohnungen zwischen 679€ und 1999€ frei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Verkehrstechnisch in optimaler Lage In nur 5 min. erreichen Sie die A22 Donauuferautobahn und die Gürtelbrücke - Nur ca. 10 min. zu Fuß benötigen Sie zum Bahnhof Klosterneuburg Weidling. Klosterneuburg bietet außerdem eine vielfältige Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Bildung in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium.... [Mehr]

Naturnahe und doch in Stadtnähe! Baubewilligtes Projekt zur Errichtung von 6 hochwertigen und lichtdurchfluteten Häusern zwischen 120m2 und 164m2 mit 4 bis 5 Zimmern und unverbaubarer Fernsicht. Alle Einheiten mit großzügigen Außenflächen, wie Gärten und Terrassen. PKW-Tiefgaragenstellplätze für sieben Fahrzeuge. Auf Ihren Wunsch hin erhalten Sie als Anhang die Projektmappe in PDF mit allen maßgeblichen Daten und Fakten des Projektes sowie Fotos vom Gelände und der unverbaubaren Fernsicht. Der VP beträgt € 1.295.000, Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne auch den direkten Kontakt mit der Abgeberseite her. Kontakt: Alexander Ringsmuth [Tel] bzw. [Email] ALLE ANGABEN VORBEHALTLICH IRRTUM BZW. ÄNDERUNGEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme und die ruhige Lage. Nach einer umfassenden Sanierung erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertigen Materialien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung, das reichlich Stauraum bietet. Dank der ruhigen Umgebung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Aufteilung: • Vorraum • großer Wohn- Schlafbereich • separate Küche (Anschlüsse vorhanden) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss • separate Toilette • Abstellraum • großes Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die ideal sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – der nächste SPAR-Markt liegt weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (400, 401, 406) verbinden Klosterneuburg-Kierling mit Wien, Weidling, Scheiblingstein und Tulln. Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Stadt ermöglicht. Kosten: Kaufpreis: 149.000,00 Euro Betriebskosten monatlich: 124,26 Euro (inkl. 10% USt.) Rücklage monatlich: 43,95 Euro Darlehen: 105,14 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Ich möchte darauf hinweisen, dass ein familiären Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in ehrwürdiger Umgebung Zur Projekt-Website: www.amrenninger.at Das moderne Neubauwohnprojekts "Am Renninger" mit 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Klosterneuburg ist bereits fertiggestellt. Das Wohngebäude teilt sich dabei auf fünf am Hang gestaffelte Ebenen, wodurch zum Teil auch höher gelegenere Wohnungen in den Genuss eines Eigengartens kommen. In ruhiger Lage beim Stift Klosterneuburg lässt es sich hier so richtig entspannen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Auf Ebene 0 bieten die Kellerabteile ebenso wie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage auf Ebene -1, die wie alle Geschoße bequem per Aufzug erreicht werden kann, bietet Platz für 31 PKW-Stellplätze. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. E-Tankstellen können gerne als Sonderwunsch umgesetzt werden. Drei Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 27.200,- | ca. 12 m² (gesamt 28 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 32.700,- | ca. 13 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Kategorie C: EUR 38.100,-I ca. 17,5m2 (gesamt 1 Parkplatz verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Wohnungen | Individuell und modern Die individuell angelegten Wohneinheiten sind zwischen rd. 52 und 143 m² groß und verfügen über 2 bis 5 Zimmer sowie schöne Außenflächen in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse. Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und -Keramik, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt für Ihr Wohlbefinden. Leerverrohrung für Klimaanlagen sind in den oberen Geschoßen vorhanden, diese kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über eingebaute Klimaanlagen. Die Lage | Ein Katzensprung nach Wien Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in direkter Sichtweite des Stift Klosterneuburg und bietet Ihnen innerhalb eines Radius von 1,5 km alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Mehrere Schulen und Kindergärten (von der Krabbelstube bis zur HBLA für Wein- und Obstbau) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben diversen Ärzten und Apotheken rundet das Landesklinikum die medizinische Nahversorgung ab. Zusätzlich lockt Klosterneuburg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl direkt in der Stadt als auch im herrlich grünen Umland zahlreich vorhanden sind. Zwischen der Donau und dem Wienerwald gelegen, mit dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg in unmittelbarer Umgebung sowie den weitläufigen Donau-Auen und idyllischen Weinbergen ist Klosterneuburg eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem breiten Ausflugsangebot. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie außerdem den nördlichen Wiener Stadtrand und haben damit alle Vorteile einer Millionenstadt in direkter Reichweite. Auch öffentlich ist das Projekt sehr gut angebunden. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch die Station des Stadtbus Linie 201 ist fußläufig erreichbar. Der Regionalbus (Linie 238 und 239) bringt Sie zudem direkt zur U4 und Bahnhof Wien Heiligenstadt. Ein vergnüglicher Ausflug in die Großstadt ist damit ebenso wie das tägliche Pendeln leicht möglich. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.amrenninger.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© JAMJAM - www.jamjam.at) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Die Beschreibung dieser 2-Zimmer-Wohnung vermittelt eine besondere Atmosphäre, die historisches Flair und romantische Idylle perfekt kombiniert. Die Wohnung wurde umfangreich saniert, der Nassbereich modern ausgestattet. Im Jänner 2025 werden in der Wohnung hochwertige neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Wir helfen bei den Kosten zu sparen: Bei dieser Immobilie fällt keine Käuferprovision an. Weiters entfallen 1,1% Grundbucheintragung bei Hauptwohnsitzbegründung. Hauptmerkmale der Immobilie: Historisches Ensemble: Ursprünglich aus dem Mittelalter stammend, mit einer bewegten Geschichte, die eine Chronik dokumentiert. Frühere Nutzung als Kaserne, heute eine charmante Wohnhausanlage. Besonderer Charakter: Wildromantischer Innenhof mit alten Stiegenaufgängen und einer beruhigenden Atmosphäre. Sonnendurchflutete Räume mit einem außergewöhnlichen Charme. Gemeinschaftsgarten: Idyllische Plätze zum Entspannen und Grillen. Möglichkeit zur eigenen Bepflanzung, ideal für Hobbygärtner. Lage und Infrastruktur: Mitten im Zentrum der unteren Stadt Nur 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Café in direkter Nähe. Besonderes Lebensgefühl: Der Kontrast zwischen den geschichtsträchtigen, verwunschen wirkenden Außenbereichen und der lichtdurchfluteten, einladenden Wohnung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Details zur Immobilien auf einen Blick: Wohnfläche: 51m²Zimmer: 2Erstbezug nach Generalsanierung der gesamten Wohnung Hochwertiger neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche) Designerfliesen im Badezimmer & WC aus Italien Neues modernes Badezimmer Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster TV Anschluß im Wohn- und Schlafzimmer Heller offener Küchen- Wohnbereich Eigener geräumiger Dachboden-Zugang direkt von der Wohnung! Bushaltestelle vor dem Wohnhaus Ab sofort verfügbar Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum (9,00m²), WC (1,10m²), Badezimmer (5,90m²), Schlafzimmer (10,30m²), Wohn/Essbereich (24,50m²);***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kritzendorf! Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit 67 m² Wohnfläche und einem südwestlich ausgerichteten Balkon ist für Singles, Paare oder Familien, die ein naturnahes Leben mit Top Anbindung nach Wien zu schätzen wissen, perfekt geeignet. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst eine Küche mit moderner Ausstattung, einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz, einen Abstellraum im selben Stockwerk und die Mitbenutzung des Gemeinschaft Gartens. Genießen Sie die Nähe zu den nahen gelegenen Spazier- und Wanderwegen. Im Sommer sind Sie in Kürze im Kritzendorfer Strombad. war nicht vom Hochwasser betroffen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - optimale Raumaufteilung - Balkon - Gemeinschaftsgarten - Fußbodenheizung - Außenjalousien - moderne Küche - Parkplatz im Preis inkludiert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Klosterneuburg! Diese wunderschöne Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 61.33m² und 3 Zimmern ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight dieser Immobilie ist definitiv der große eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse genießen. Auch für Hobbygärtner bietet der Garten ausreichend Platz, um sich kreativ auszuleben. Doch nicht nur der Garten überzeugt bei dieser Wohnung. Der großzügige Wohnbereich ist modern und offen gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme an kalten Tagen. Auch die hochwertige Ausstattung der Küche und des Badezimmers lassen keine Wünsche offen. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist dank des Personenaufzugs barrierefrei erreichbar. Zudem verfügt sie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Lage der Wohnung ist optimal. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch gut angebunden. In 5 Autominuten finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Kindergarten sind nicht weit entfernt. Auch für Natur- und Sportliebhaber bietet Klosterneuburg zahlreiche Möglichkeiten. Die malerische Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Klosterneuburg! ZUSÄTZLICH DAZU IST DER KAUF VON EINEM STELLPLATZ IN DER GARAGE a 26.000€ VERPFLICHTENDNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ ST. ANDRÄ WÖRDERN ++ TRAUMHAFTE 3-Zimmer mit BALKON ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ SIEHE VIDEO ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². Hier ein kurzes You Tube-Video: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 2 - TOP 6 im Obergeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 54,59 m² zzgl. einem Balkon von ca. 6,62 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 244.350.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 271.500.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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++ ST. ANDRÄ WÖRDERN ++ HERVORRAGENDE DREI Zimmer mit BALKON ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ SIEHE VIDEO ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². Hier ein kurzes You Tube-Video: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 1 - TOP 11 im Dachgeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,09 m² zzgl. einem Balkon von ca. 5,33 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 253.800.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 282.000.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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++ ST. ANDRÄ WÖRDERN ++ GRANDIOSE VIER Zimmer mit ZWEI BALKONE ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ SIEHE VIDEO ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². Hier ein kurzes You Tube-Video: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 2 - TOP 12 im Dachgeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 4-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92,38 m² zzgl. zwei Balkone von ca. 12,76 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - zwei Bäder - zwei Toiletten - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 414.900.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 461.000.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight bei dieser Wohnung ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung. Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]