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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ich freue mich Ihnen eine wahre Naturschönheit vorstellen zu können. Hierbei freut sich ein rund 56 m² großes Häuschen auf einem Grundstück über 844 m² Fläche auf seinen neuen Eigentümer. Zahlreich liebevoll gepflegte Blumenbeete umschlingen den einladenden Vorgarten. Im restlichen Garten werden Sie von den Früchten verschiedenster Obstbäume großzügig versorgt. Das Haus verfügt im Obergeschoß über ein Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, und einem separaten Zimmer. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in das Untergeschoß, in dem Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken vorfinden. Ebenso gelangen Sie über diese Etage in den ca.10 m² großen Kellerbereich mit Ausgang in den Garten. An das Gebäude schließt eine 25,60 m² große Garage an, an welche ein ca. 12 m² großer Gartenlagerraum folgt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand samt Eternitverkleidung. Sollten Sie an einem Neubau auf diesem Grundstück interessiert sein, wären folgende Bebauungsbestimmungen zu beachten: Bebauungsdichte: 25%offene oder gekuppelte Bauweise Bauklasse I, IIWidmung: BW - 2WEFür genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ich freue mich Ihnen eine wahre Naturschönheit vorstellen zu können. Das Grundstück erstreckt sich über 844 m² Fläche auf welchem sich ein 56 m² großes älteres Häuschen aus dem Jahre 1960 befindet. Zahlreich liebevoll gepflegte Blumenbeete umschlingen den einladenden Vorgarten. Im restlichen Garten werden Sie von den Früchten verschiedenster Obstbäume großzügig versorgt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand samt Eternitverkleidung. Sollten Sie an einem Neubau auf diesem Grundstück interessiert sein, wären folgende Bebauungsbestimmungen zu beachten: Bebauungsdichte: 25%offene oder gekuppelte Bauweise Bauklasse I, IIWidmung: BW - 2WEDas Haus verfügt im Obergeschoß über ein Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, und einem separaten Zimmer. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in das Untergeschoß, in dem Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken vorfinden. Ebenso gelangen Sie über diese Etage in den ca.10 m² großen Kellerbereich mit Ausgang in den Garten. An das Gebäude schließt eine 25,60 m² große Garage an, an welche ein ca. 12 m² großer Gartenlagerraum folgt. Für genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Wohnimmobilie befindet sich zentrumsnaher Lage auf einem rund 913 m² großen leicht geneigtem Grundstück in der Gemeinde Nußbach Das sehr gut geplante Wohnhaus eignet sich sowohl als Wohnhaus für eine Großfamilie, für gemeinsames Wohnen von 2 Generationen in baulich getrennten Einheiten unter einem Dach, für Wohnen und Arbeiten daheim, auch ist die charmante Immobilie als Ertragsobjekt für Investoren - 3 ETW möglich, interessant. Die Errichtung des dreigeschossigen Gebäudes in massiver und hochwertiger Bauweise, das zeigt sich auch in dem guten allgemeinen Erhaltungszustand, erfolgte 1998. Verbrauchsmessungen pro Einheit für Wasser, Heizung und Strom. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die allgemeinen Gebäudeteile wie Keller, Lagermöglichkeiten, Wellnessbereich (Sauna mit Dusche und WC) und die Haustechnik. Über eine innenliegende Treppe erreicht man von der Garage und dem Vorraum das Erdgeschoss. Doppelgarage An der Nordseite im UG liegt die Doppelgarage mit einer direkten befestigten Anbindung, es handelt sich um einen Garagenvorplatz mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, an das öffentliche Gut. Garconniere UG Ebenfalls an der Nordseite im Untergeschoss liegt diese gut geplante Garcionerre mit einem eigenen Eingang, Windfang, Wohn-Schlaf-Essbereich und einem Bad WC mit einer Nutzfläche von 36,60 m². Vom Wohnbereich (Fußbodenheizung) gibt es eine direkte Verbindung auf die im Westen vorgelagerte Terrasse. Diese Einheit eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für ein perfektes Home-Office (barrierefrei) und ist derzeit vermietet. TOP 1 EG & DG Eine Maisonettenwohnung, konzipiert wie eine Doppelhaushälfte. An der Ostseite liegt der von außen mit einer direkten Verbindung als öffentliche Gut erschlossene Haupteingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, WC, Speis, Esszimmer, Küche, großzügiger Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die im Süden gelegene Terrasse mit ca. 20 m². Über eine innenliegende Treppe kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Bad/WC, Diele, sowie 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und eine Küche Diese großzügige familienfreundliche Wohnung hat eine Nutzfläche von rund 133 m² und eine Fußbodenheizung. Selbstverständlich bietet der großzügige Freibereich auch die Möglichkeit zur Nutzung eines Gartenanteils. TOP 2 EG & DG Auch diese schöne Maisonettenwohnung mit rund 127m² und Fußbodenheizung ist konzipiert wie eine Doppelhaushälfte. Über den an der Ostseite liegenden Haupteingang gelangt in den gemeinsamen Zugangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das WC, Speis, Esszimmer, Küche, großzügiger Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die im Westen gelegene Terrasse. Über eine innenliegende Treppe kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Bad/WC, Diele, sowie 2 Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer/Schrankraum. Vermietet! Gesamtfläche: EG 135m², DG 125m2², KG 127m², (samt Garage) Zusammenfassend muss man dieses Wohnhaus als Objekt mit überschaubaren bzw. geringen Finanzierungsrisiken einschätzen, da durch die Gesamtkonzeption sowohl die Vermietung und damit die Erzielung von Erträgen möglich ist, als auch die Umwandlung in die Rechtsform Wohnungseigentum und damit die Möglichkeit der Veräußerung einzelner Wohnungen. Mieterträge derzeit ca. € 2.400, Das Haus wird mit Nahwärme beheizt. Es liegt in einer sehr ruhigen Gegend, aber trotzdem im Zentrum von Nußbach. Gemeinde, Arzt, Schule, Raiffeisenbank, Nahversorger (ADEG), Pub, Kirche und Friedhof sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar, etwa einen Kilometer entfernt. Auch die anderen Städte wie Wartberg, Kirchdorf und Micheldorf sind sehr gut zu erreichen, da Nußbach eine sehr gute Busverbindung hat. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Rarität - in absoluter Ruhelage befindet sich dieses ca. 935 m² Grundstück mit Einfamilienhaus aus 1930-iger Jahren mit wunderbarem Grünblick. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Das in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk + Putzfassade) erbaute Haus hat 3 Regelgeschoße KG ca. 90 m² EG ca. 90 m² 3 m Raumhöhe DG ca. 90 m² 2,85 m Raumhöhe nicht ausbegabuter Dachboden - Mansardenwalmdach Der Bau- und Erhaltungszustand der Gebäude ist mittelmäßig. Das Haus hat 2 Eingangstüren, ein Zugang ist von der Nordseite(Strasse) über der Untergeschoß= KG, der zweite Zugang über das EG ist vertikal mittels einer Stiege im Garten möglich. Auf dem Dach des hölzernen Windfangs befindet sich eine Terrasse. Im KG wurde die Decken als Gewölbedecken ausgeführt. Beheizt wird mittels Ölheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Von der Sraße befahrbar gibt es eine Garage und im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte. Das Grundstück hat Hanglage, es steigt von der Straße weg an - es bietet daher eine wunderbaren Blick Richtung Schwarzenbergpark. Die Liegenschaft weist laut Flächenwidmung- und Bebauungsplan folgende Widmung auf: WI 6 m ogk BB Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrmitteln erreichbar: Linie 43 und 43 A in ca. 750 m; das Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt Flughafen ca. 30 km Kaufpreis: € 1,400.000, Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Energieausweis ist in Bearbeitung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten für Investoren Hervorragend geeignet als Firmensitz, Bürogebäude, Ärztezentrum, Labor ..... Das ehemalige Dialyseinstitut wurde geräumt und kann, je nach Bedarf, adaptiert werden. Bei der Planung des Gebäudes wurde auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt. Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m² wo Warte-und Umkleideräume, Ordinationen, Büroräume und alle Nebenräume untergebracht sind. Das ca. 230m² große Untergeschoß wurde für diverse Technikräume und Lager genutzt. Das gesamte Gebäude und alle betriebstechnischen Installationen sind in gutem Zustand, sodass das Objekt nur auf die jeweilige Nutzung adaptiert werden müsste. Grundstücksgröße: ca. 1295 m² Widmung: Gewerbegebiet Nutzfläche: ca. 710 m² Keller: ca. 230 m² ausreichend Parkplätze für Patienten oder Kunden derzeitige Aufteilung: Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Warte-u. Umkleideräume, Ordination, Labor, Dialysestationen, Schwesternzimmer, Lagerräume, 3 Toiletten Obergeschoß: Vorraum, Büro, Dienstzimmer, Küche, Personalraum, Ärztezimmer, Labor, Dialysestationen, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten Untergeschoß: Vorraum, Technikräume, div. Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten Heizung: Gaszentral Energieausweis : Altbau HWB 187 Neubau HWB 83,8 Fenster, Türen: Kunststoff Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Kaufpreis: € 2.170.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese Neubauwohnung in Villach ist in ökologisch nachhaltiger Holzmassivbauweise entstanden. Die 2-Zimmer Wohnung besteht aus einem Badezimmer inklusive WC, einem geräumigen Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich. Von diesem aus gelangen Sie auf den schönen, 7 m2 großen Balkon/Loggia. Es ist eine voll ausgestattete, bezugsfertige Wohnung. Küche, Badezimmer und Toilette sind bereits komplett eingerichtet. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist mit Tischlermöbeln geschmackvoll gestaltet. Im Vorzimmer bietet ein deckenhoher Schrank großzügigen Stauraum, damit jeder Quadratmeter optimal genützt werden kann. Für Sie als Anleger bringt diese Wohnung auch noch den großen Vorteil mit, dass diese bereits vermietet ist. Sie sparen sich somit viel Zeit und Mühe einen neuen Mieter oder eine neue Mieterin zu finden. Der Kaufpreis der Wohnung ist Netto zzgl. 20% USt. Er beinhaltet die gesamte Einrichtung und Raffstores. Ein Tiefgaragenplatz mit Netto € 15.900,- kommt zum Kaufpreis noch dazu. Optional kann auch noch ein freier Abstellplatz mit Netto € 6.000,- erworben werden.... [Mehr]

#Garten

Diese Garconniere im beliebten Kurort Bad Hofgastein bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Kapital in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Mit einer attraktiven Rendite von über 4 % eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die nach einer sicheren und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen gut geschnittenen Wohnraum mit Schlafnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter. Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: 41,07 m² Badezimmer und separates WC Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum direkt neben der Wohnung PKW-Stellplatz inklusive Kaufpreis: EUR 107.386,00 (nach Abzug des Sanierungsbonus) Attraktive Rendite: über 4 % Die zentrale Lage in Bad Hofgastein, kombiniert mit den ausgezeichneten Renditemöglichkeiten, macht diese Garconniere zu einem perfekten Investment für Anleger. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

INVESTIEREN SIE IN IMMOBILIEN ! DACHTERRASSENTRAUM am SCHAFBERG ! Wollten Sie schon immer eine Dachgeschosswohnung mit einer 104 m² Terrasse, die alle Räume umschließt? Ein großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer,2 Bäder, extra Gäste-WC und Tiefgaragenplätze für Ihr Auto- sind das Ihre Wohnkriterien ? Daneben sollte der Erstbezug nach aktuellem technischen Standard ( Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage, exklusive Sanitärausstattung) gebaut sein? Und die Lage muss stimmen- Ruhegrünlage- beste Infrastruktur und tolle Freizeitmöglichkeiten ? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit mitten in der Natur zu leben. Rufen Sie mich an und freuen sich auf die Besichtigung ! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einer ruhigen Sackgasse am Schafberg befindet sich nicht nur diese Wohnung sondern auch die perfekte Infrastruktur . In einigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 43, die Sie in die Innenstadt bringt. Kindergärten und Schulen sind ebenso leicht zu erreichen, wie das Krankenhaus Göttlicher Heiland. Genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Sie dort finden und natürlich bietet das Schafbergbad eine schnelle Abkühlung an Sommertagen für alt und jung.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung der Anlage: Zum Verkauf steht ein multifunktionales Geschäfts- und Wohngebäude, das Folgendes umfasst: - Eine Taverne mit einem Speisesaal für eine große Anzahl von Gästen, einer Toilette, einer Garderobe - Voll ausgestattete Küche - Kühl- und Lagereinrichtungen - Keller mit der Möglichkeit, ihn als Lager oder für zusätzliche Aktivitäten zu nutzen - Geräumige Terrasse, ideal zum Servieren in den wärmeren Monaten - Zimmer, die für touristische Aktivitäten, Arbeiter oder Langzeitvermietung geeignet sind - eine separate Wohnung, die dem Eigentümer oder Verwalter einen komfortablen Aufenthalt bietet - Auf dem Nachbargrundstück, das ebenfalls in diesem Set verkauft wird, befindet sich eine zusätzliche Garage, die für eine Garage oder Werkstatt geeignet ist. Größe und Grundstück: Das Gebäude befindet sich auf einem separaten Grundstück mit mehreren Baugrundstücken, die eine Erweiterung, Aufstockung oder Anordnung von Außenbereichen ermöglichen. Das Grundbuch ist geregelt, die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Weg. Das Anwesen verfügt über alle notwendigen Anschlüsse: Strom, städtische Wasserversorgung, Brunnen, CK ist auf Holz und Öl, Klimaanlage, Abwasser, Internet, ... Ein ehemaliges Gasthaus mit sieben Zimmern und einer separaten Wohnung bietet viele Möglichkeiten für kreative Nutzung. Hier einige Ideen: 1. Wellness- und Gesundheitszentrum - Umbau zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Massage- und Kosmetikräumen. - Yoga- oder Meditationszentrum mit Übernachtungsmöglichkeiten für Retreats. - Naturheilkunde- oder Therapiezentrum mit Behandlungsräumen und Unterkunft für Patienten. 2. Pension oder Boutique-Hotel - Umgestaltung in ein charmantes Bed & Breakfast oder Boutique-Hotel. - Themenzimmer (z. B. nach lokalen Traditionen oder moderner Einrichtung). - Kombination mit einem kleinen Restaurant oder Café für Gäste. 3. Ferienwohnungen - Aufteilung in eigenständige Ferienwohnungen für Familien oder Gruppen. - Angebot von Aktivitäten in der Umgebung (Wandern, Radfahren, Kultur). 4. Kreativ- oder Kulturzentrum -Atelier- oder Workshop-Räume für Künstler, Kreative oder Handwerker. - Veranstaltungsort für Seminare, Kurse, Lesungen oder kleine Konzerte. - Kombination mit Übernachtungsmöglichkeiten für Teilnehmer. 5. Coworking- und Coliving-Space - Einrichtung eines Coworking-Spaces für Remote-Arbeiter. - Coliving-Bereich mit Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsräumen. - Ideal für digitale Nomaden oder Start-ups. 6. Privater Wohnraum - Umbau zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus. -Hauptwohnung für eine Familie, zusätzliche Wohnungen für Verwandte oder Mieter. 7. Eventlocation -Nutzung als Hochzeits- oder Eventlocation mit Zimmern für Gäste. - Integration von Außenbereichen, z. B. für Feiern im Freien. 8. Bildungseinrichtung - Einrichtung einer Sprachschule, Kochschule oder eines Bildungszentrums. - Unterkunft für Kursteilnehmer in den Zimmern. 9. Gastronomiebetrieb mit Unterkunft - Weiterführung als Gasthaus mit Übernachtungsmöglichkeiten. -Fokus auf regionale Küche, Events oder saisonale Spezialitäten. Habe ich Ihre Interesse geweckt? Dann Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Hofrichterhaus aus dem Jahre 1640 - geeignet für Privat und Gewerbe. Fassade des Haupthauses wurde im Oktober 20233 generalsaniert, das Nebengebäude im Juni 2024. Es handelt sich um das ehemalige Hofrichterhaus des Stiftes Reichersberg, das 1640 durch Propst Jakob Christian zuerst als Gästeherberge unmittelbar vor dem Stiftstor errichtet wurde und den Abschluß der platzförmigen Verbauung der sogenannten Hofmark gegen das Stift hin bildet. Über die Erbauung gibt eine Rotmarmortafel an der Fassade mit dem Doppelwappen des Stifts und des Propstes Jakob Christian sowie folgender Inschrift Auskunft: "Anno Domini MDCXXXX aedificavit hoc diversorium Jacob Christian D.G. huins loci praepositus“. Architektur (aussen): Zweigeschossiger, kubisch proportionierter Baukörper mit 6x3 Fensterachsen, attikaartiger Vorschußmauer und einem in dieser Form nicht ursprünglichen Walmdach. Bestimmend ist die spätbarocke Fassadierung des 18. Jahrhunderts, zu der auch die Pilasterrahmung des Segmentbogenportals mit ihrer geschwungenen Gebälkverdachung und dem Volutenspreng- giebel gehört. Die geschwungenen Fensterumrahmungen werden aus einfachen, profilierten Stuckleisten gebildet. Durch quadratische Blendfenster mit geschwungenen Faschenrahmun- gen wird die Attikazone markiert. An der Rückseite des Hauses noch ein schmiedeeisener Fensterkorb mit Rautensteckgitter und Renaissanceziermotiven aus der Bauzeit. Hofflügel mit Satteldach. Architektur (innen) Das Innere wird durch ein breites tonnengewölbtes Vorhaus im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß erschlossen, wobei durch das eingestellte Stiegenhaus mit steigender Tonnenwölbung jeweils eine Verengung mit schmälerer Tonnenwölbung ausgebildet wird. Die drei Erdgeschoßräume rechts vom Vorhaus bilden eine Abfolge von Wölbungen aus der Bauzeit: platzseitiger Eckraum mit quadratischem, sternförmigem Fächergewölbe mit eingegrateten Eckstichkappen und anstuckierten Graten; anschließend zwei quergestellte Stichkappentonnen. Links vom Vorhaus befinden sich platzseitig eine Stube und eine Kammer, die durch ihre gekehlten Flachdecken mit Stuck spiegeln sowie durch zwei spät barocke Türen von der Umgestaltungsphase mit der Fassadierung des 18. Jahrhunderts bestimmt sind. Anschließend wiederum eine quergestellte Tonnenwölbung. Die Räume im 1.Oberschoß weisen überwiegend gekehlte Flachdecken auf, die zum Teil durch Stuckspiegel geschmückt sind. Im Mittelraum rechts vom Vorhaus geometrischer Stuckspiegel mit kreuzförmiger Felderteilung und Mittelmedaillon wohl noch aus dem 17. Jahrhundert. Links vom Vorhaus befinden sich wie im Erdgeschoß platzseitig Stube und Kammer mit profiliertem Stuckspiegel und innerem geschwungenem Stuckrahmen aus der Zeit der Fassade. Tonnengewölbte Kellerräume mit ehemaligem Abgang vom Platz mit Hofflügel Abfolge von Quertonnen mit Stichkappen von ehemaligen Stallungen. Zusammenfassung: Die geschichtliche, künstlerische und kulturelle Bedeutung des Hauses ist darin gelegen, daß es als ehemalige Gästeherberge und nachmaliges Hofrichterhaus des Stiftes Reichersberg diente und daß diese Funktion durch die dominierende Lage am Zugang zum Stift und durch die aufwendige architektonische Ausstattung anschaulich zum Ausdruck kommt. Diese Bedeutung leitet sich von der vollständig erhaltenen Bausubstanz des 17. Jahrhunderts mit ihrer großzügig angelegten Innenstruktur samt einem dichten Gefüge verschiedenartiger Wölbungen sowie von der spätbarocken Fassadierung ab, die auch mit Zutaten im Inneren in Verbindung steht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Zu kaufen ist dieses interessante Anwesen mit Gestaltungsmöglichkeiten! Das bestehende Haus hat im Obergeschoss ca. 155m2, dort befinden sich ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und zwei Bäder. Der Balkon verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Der Eingang zum oberen Wohnbereich ist über das Erdgeschoss, wo sich ein großer Vorraum samt Abstellraum auf ca. 30m2 befindet. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 100m2 weitere Lagerbereiche, ein Heizraum und ein Durchgang zum hinteren Garten. Das bestehende Dachgeschoss kann man möglicherweise ausbauen. Der vordere Bereich Richtung Strasse ist ein grosser Hof. Laut Eigentümer kann hier ein Neubau mit ca. 260m2 Grundfläche entstehen (ggf. EG, OG und DG). Das ehemalige Heurigenlokal wird aktuell nur als Lager verwendet. BK - Baulandkerngebiet: Dichte 60% (mit bestimmten Auflagen), geschlossene Bauweise, BK I, IIEs gibt einen Weinkeller! Bei dieser Immobilie könnte man auch möglicherweise einen Geschäftsbereich mit Privat verbinden und ggf. einen Teil vermieten. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem ehrwürdigen, unter Denkmalschutz stehenden Haus welches im 16ten Jahrhundert errichtet wurde, steht ein vermietetes Geschäftslokal zum Verkauf! Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet und läuft seit Juni 2021. Der Mietzins beträgt Netto 962,21€ + 289€ Betriebskosten. Die Netto Rendite liegt momentan bei 4,8%, die jährlichen Netto Mieteinnahmen bei 11.546,52€. Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Lokal mit angemessenen Mietzins vermietet. Bei Verträgen ohne Befristung würden die 25% Befristungsabschlag entfallen. Weiters stehen in diesem Gebäude mehrere Investitionsmöglichkeiten bereit! Unter anderen 5 vermietete Wohnungen usw. Bei Interesse schauen Sie gerne auf unsere Homepage www.dbimmobilien.at oder rufen Sie mich einfach an! Für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]