Suchergebnisse für "immobilien 2230 kaufen"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sonniges Haus mit 3 Wohneinheiten und 2 getrennten Hauseingängen. Baujahr 1920, 1990 Aufstockung und Sanierung Hauseingang 1: Zentrales Vorzimmer mit Garderobe und Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Vom Vorzimmer aus links weg ist ein Raum mit ca. 21m² sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster. Vom Vorzimmer aus rechts begehbar ist ein Raum mit ca.20m², ein separates WC mit Handwaschbecken plus einer Küche mit Blick und Ausgang in den Garten. Obergeschoß: großzügige Wohneinheit (ca.139m²), begehbar durch ein zentrales Vorzimmer, aufgeteilt ineine gemütliche Wohnküche mit Essplatz beim Fenster (ca.39m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 7,54m²) Zentrales Vorzimmer mit (ca.14m²) 3 Zimmer (Größe der Zimmer ca. 33,55m², 38m² und 19m²) Hauseingang 2: Zentrales Vorzimmer mit Durchgangszimmer in den Garten (dieser Raum bietet zusätzliche Anschlüsse für Bad oder Küche). Von der linken Seite des Vorzimmers kommt man in einen Raum mit ca. 15m² und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist im Bad vorhanden. Dieser Teil wird derzeit als Büro genutzt. Verbindungstür zur anderen Wohneinheit ist mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Vom Vorraum aus rechts begeht man ein Zimmer mit ca. 15m², zusätzlich steht ein Raum mit ca. 10m² mit Fenster (Anschlüsse für Küche oder Bad) zur Verfügung. Getrenntes Wohnen unter einem Dach............ oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Garten: Ein Teil des sonnigen Gartens mit ca. 70m² ist überwiegend vom Gebäude umschlossen, mit zwei Zugängen ins Haus. Im Garten stehen noch 2 Nebengebäude (ca. 9m² und 10m²) als Werkraum oder Abstellfläche und ein kleiner Erdkeller zur Verfügung. Vorgarten mit ca. 180m². Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus. Beste Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsverbindung durch die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf (ca.10 Gehminuten). Seit 2023 gibt es im Bahnhofsgebäude einen Mini-Market, der Nahversorger hat Mo-Fr von 6-18 Uhr geöffnet. Samstags teilweise von 6-12 Uhr. Alles auf einem Blick, Stadtgemeinde Gänserndorf Homepage: https://www.gaenserndorf.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell

Wir stellen unser Vorzeigeprodukt vor, das Malta Mobilheim. Dieses Haus bietet ein schönes, modernes Design mit der Möglichkeit, die Fassade mit Materialien wie sibirischem Lärchenholz individuell zu gestalten. Im Inneren finden Sie einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit separaten Zonen zum Entspannen und Essen. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, um den Nutzern maximalen Komfort zu bieten. Das besondere Highlight ist die Dachterrasse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die Liegenschaft grenzt im Norden an die Bahnstraße und im Südosten an die Eichamtstraße. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 699m², es ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist trapezförmig konfiguriert und eben. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: nur Erdgeschoss: Bauland-Kerngebiet BK-1, eingeschränkt auf Handels-, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Einrichtungenab dem 1. Obergeschoss: Bauland-Kerngebietgeschlossene Bauweise Bauklasse II, IIIIm Südosten an der Eichamtstraße hat die Liegenschaft auf einer geringen Fläche (ca. 20m2) die Widmung „Verkehrsfläche“. Laut Auskunft des Bauamts muss die Fläche im Anlassfall (z.B. bei einer Neubebauung oder bewilligungspflichtigen Umbau) an die Stadtgemeinde Gänserndorf abgetreten werden. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Gänserndorf, gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnstraße, einem Werkstättengebäude an der Eichamtstraße sowie weiteren Nebengebäuden und einem Erdkeller bebaut. Die Liegenschaft wurde gewerblich als Autowerkstätte genutzt. Sämtliche Gebäude auf der Liegenschaft sind eingeschossig und wurden massiv errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor ca. 120 Jahren errichtet und hat ein mit Ziegel gedecktes Satteldach. Alle anderen Gebäude wurden zwischen den 1920-er und 1960-er Jahren errichtet und haben Pultdächer mit Blech- oder Welleternitdeckung. Die Beheizung erfolgte in den Verkaufsräumen über eine Gasetagenheizung, in den Wohnräumen an der Westseite über Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrowarmwasserspeicher. Die Gebäude befinden sich in schlechtem Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Im Sockelbereich ist Mauerfeuchtigkeit sichtbar. Nutzflächen: Nutzfläche Geschäftslokal ca.: 90m² Nutzfläche Wohnräume an der Westseite mit Küche ca.: 80m² Nutzfläche Werkstatt im Süden und Westen ca.: 200m² Sonstige Nutzflächen (Waschküche, Schuppen) ca.: 25m²Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 416,3 kWh/m²a (Effizienzkategorie G). Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Gänserndorf: Mit einer reichen Geschichte, atemberaubender Landschaft und herzlicher Gastfreundschaft ist Gänserndorf ein wahres Juwel für alle, die nach authentischen Erlebnissen suchen. Geschichte: Die Geschichte von Gänserndorf reicht bis ins Mittelalter zurück. Das imposante Schloss Marchegg, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückgehen und heute als eines der bedeutendsten Barockschlösser Österreichs gilt ist ein Highlight. Kulinarik: Die kulinarische Szene von Gänserndorf ist geprägt von regionalen Spezialitäten und traditionellen Gerichten. Die malerische Landschaft rund um Gänserndorf lädt zu Outdoor-Abenteuern ein. Vor allem die perfekte Infrastruktur an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zieht immer mehr junge Familien in diesen zukunftsträchtigen Ort. Grundstück: Die Bauklasse ist 1 und 2 (8 Meter hoch) Verbaubare Fläche 178 Quadratmeter (150 Quadratmeter + 4% des Grundes) Kein Bauzwang Noch nicht erschlossen (Aufschließungsgebühr von etwa 27.000 Euro sind noch zu bezahlen)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage und ausgezeichneter Ausstattung? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Projekt besteht aus insgesamt 7 schlüsselfertigen Einfamilienhäusern nur - 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Bereits 2 Häuser sind verkauft! KEIN WOHNUNGSEIGENTUM! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück! Jedes Haus verfügt über rund 172 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Die Grundstücke variieren zwischen 500 und 560 m². Alle Häuser verfügen über eine rund 20 m² große Terrasse und einen 7 m² großen Balkon. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen, sondern auch in der Ausstattung der Einfamilienhäuser wider: Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster (innen weiß, außen in einem luxuriösen Beigegrau) elektrische Raffstoren Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) Vorbereitungen für eine PV-Anlageam Haus gekoppelte Doppelgarage mit direktem Zuganghochwertiger Eichenparkettboden der Marke Barlinek Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse und dem Balkon Fertigrasen Kaminanschluss! Aufteilung der Grundrisse: Alle Häuser sind vom Grundriss ident. Wenn man das Haus betritt findet man sich in einem rund 9 m² großem Vorraum wieder! Von hier aus gelangt man in das Gästebadezimmer mit Dusche und Toilette. Das großflächige Wohnzimmer mit Kaminanschluss verfügt über 50 m² und eine optisch getrennte Küche mit rund 15 m². Für mehr Stauraum wurde hier eine Speisekammer unter den Stiegen geplant. Durch das geräumige Wohnzimmer gelangt man in den traumhaften Garten. Dieser bietet eine rund 20 m² große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Garten, wo in Zukunft auch ein Swimmingpool Platz finden würde. Im Obergeschoss findet man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette! Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen Zugang auf einen privaten Balkon! Ein weiteres absolutes Highlight ist der Zugang in das Haus durch die Garage. So bleiben Sie auch an regnerischen Tagen trocken und genießen den Luxus eines immer warmen Autos. Auch hier hat man sich bei der Planung viele Gedanken gemacht. Man betritt von der Garage aus nämlich nicht sofort das Wohnzimmer sondern zuerst einen verfliesten Technikraum. Somit kann man hier ebenfalls eine kleine Garderobe einrichten und muss seine Schuhe und Jacke nicht jedes mal in den Vorraum bringen! Lage: Der Ort Gänserndorf Süd befindet sich nur 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf Süd genießt dieses Projekt eine sehr gute Lage. Die Gegend ist sehr grün, familienfreundlich und ruhig. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Gänserndorf bietet alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Grundstücksfläche von 734 m², einen einladenden Grillplatz und eine sonnige Terrasse im Garten. Perfekt für Naturliebhaber und Familien, die eine Oase der Ruhe suchen. Highlights des Objekts:• Grundstücksfläche: 734 m² • Garten: Grillplatz, Terrasse, große Wiese. • Dach: Renovierung des Daches im Jahr 2012 • Fenster: Mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden und teilweise Insektenschutz - Garage: vorhanden Wohnbereich: Das Haus besticht durch seinen großzügigen Wohnbereich mit insgesamt 4,5 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier finden Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dachboden: Der Dachboden ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Vergrößerung der Wohnfläche. Bebaubarkeit: Das Haus befindet sich in Bauklasse 1 & 2. Auf der Fläche darf zu 60 % in geschlossener Bauweise gebaut werden, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Anpassung bietet. Umgebung: Die Lage des Hauses in Gänserndorf ist ideal für Familien und Pendler. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und andere Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der große Garten mit Fischteich und Grillplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank des ausbaufähigen Dachbodens können Sie hier langfristig Ihren Wohntraum verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

"Landhaus mit Pool und großem Garten" Sie möchten nicht in einer Großstadt wohnen, aber auch nicht in einem verschlafenen Nest am Land? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus ist am nord- östlichen Ende von Gänserndorf gelegen. Etwa 12000 Einwohner genießen hier alle Vorzüge einer kleinen Stadt im nahen Umfeld von Wien. Einerseits eine optimale Infrastruktur, und andererseits "Natur pur" in unmittelbarer Nähe. Das Haus selbst ist ein gepflegter Altbau aus dem Jahre 1930. Im Jahre 2000 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen ergriffen. So wurden unter anderem neue Fenster mit Außenrollläden, neue Stromleitungen, eine neue Heizung und eine Wärmeisolierung der Fassade zum Gegenstand hatte. Für zusätzlichen Platzbedarf besteht noch die Möglichkeit eines großzügigen Dachgeschoßausbaus. Der Wohnraum zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus! Die Wohnflächen wurden behindertengerecht angelegt und sind mittels Rollstuhls barrierefrei zu erreichen. Große Fensterfronten in den Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen. Das WC und das Badezimmer wurden erst vor 5 Jahren saniert. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. In den Außenanlagen verfügt das Objekt über einen überdachten Swimmingpool, eine Outdoor-Sitzgelegenheit und eine Holzhütte um auch bei Schlechtwetter draußen zu sitzen. Die große Terrasse mit Grillstation ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der weitläufige Garten schließt sich harmonisch an Haus und Außenbereiche an. Der Richtpreis beinhaltet die Küche inklusive der Einbaugeräte. Die restliche Ausstattung bzw. Möblierung wird gegen entsprechende Investablöse -nach Vereinbarung- gerne mitverkauft. Richtpreis: ? 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Diese zum Verkauf stehenden Grundstücke befinden sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage in der Stadt Gänserndorf. Unabhängig davon, ob Sie ein Grundstück von 502 m², 704 m² oder 940 m² suchen, wir sind flexibel. Auf einer Fläche von ca. 6000 m2 entstehen 9 neue Grundstücke, hiervon sind bereits 4 Verkauft. Die Grundstücke werden soeben geteilt, der Aufteilung wie geteilt wird ist aber bereits besiegelt. Die Grundstücke bieten folgende Merkmale: • Zulässige Bauklassen I und II • 40 % der Fläche dürfen bebaut werden • Offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt • Ab einer Größe von 700 m² sind mehrere Wohneinheiten möglich • Es besteht kein Bauzwang Diese Grundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #gefördert

Aktionshaus NOVA 100 – SCHLÜSSELFERTIG mit Bodenplatte inkl. Erdarbeiten ZUM FIXPREIS um € 279.000,- (inkl.20% MwSt.) Preis ist ohne Grundstück Das österreichische „ALLES INKLUSIVE“ – ZIEGEL-MASSIV-HAUS 6-fach Sicherheit | Zahlung nach Baufortschritt u.v.m. NOVAHAUS errichtet moderne und hochwertige Ziegel-Massiv-Häuser mit Bodenplatte oder Keller in ganz Österreich zum Preis eines Fertighauses. Sie haben das Grundstück, dann haben wir das richtige Haus! Kurzbeschreibung NOVAHAUS : • Treuhänderische Zahlungsabwicklung • Alles aus Einer Hand • Baukontrolle durch unabhängige Bau-Sachverständige • Garantiert keine versteckten Mehrkosten • Hochwertige, Ziegel-Massiv-Bauweise mit Markenbaustoffen • Umfangreiche Markenausstattung: Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, u.v.m. • Zahlreiche Zusatzleistungen sind ohne Aufpreis im Standard inkludiert • NOVAHAUS Thermo-Wand 46 cm • NOVAHAUS Thermo-Fenster, 3-fach Verglasung • Rollläden • Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung • Fassadenfarbe und Farbe der Dacheindeckung nach Wahl • Kostenlose Änderung der Grundrisse der Innenräume nach Ihren Wünschen Hier noch weitere AKTIONSHÄUSER (Preise inklusive Bodenplatte, Eingangspodest, Sockel für die Wärmepumpe und Erdarbeiten): AKTIONSHAUS NOVA 80 m², Bungalow Belagsfertig € 245.000,- | Schlüsselfertig € 259.000,- AKTIONSHAUS NOVA 90 m², Bungalow Belagsfertig € 255.000,- | Schlüsselfertig € 269.000,- AKTIONSHAUS NOVA 100 m², Bungalow Belagsfertig € 275.000,- | Schlüsselfertig € 289.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m² Belagsfertig € 285.000,- | Schlüsselfertig € 299.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m², Bungalow Belagsfertig € 295.000,- | Schlüsselfertig € 309.000,- AKTIONSHAUS NOVA 120 m² Belagsfertig € 315.000,- | Schlüsselfertig € 329.000,- AKTIONSHAUS NOVA 130 m² Belagsfertig € 333.000,- | Schlüsselfertig € 349.000,- Weitere Häuser und Infos unter: www.novahaus.at FINANZIERUNG erwünscht? Unsere unabhängigen Finanzberater erstellen für Sie gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept und beraten Sie zusätzlich bei der Wohnbauförderung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Großzügiges 7-Zimmer-Haus in Toplage Gänserndorf Süd Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Gänserndorf Süd. Mit seinen 7 Zimmern bietet dieses geräumige Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro- oder Hobbyräume. Aufteilung: EG - Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Kammerl, Dusche, WC Garage, Lagerraum, Heizraum OG - Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Bad, WC, Wohnküche Hervorragende Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der SPAR-Markt, mehrere Kindergärten sowie die Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit vielen Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus. Nachhaltige Energielösung: Das Haus ist seit 2012 mit einer ökologischen und zukunftssicheren Wasser-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die nicht nur für umweltfreundliche, sondern auch kostensparende Heiz+Warmwasserlösungen sorgt. Für extrem große Behaglichkeit sorgt zusätzlich der Kachelofen im Ergeschoß. Komfort & Sicherheit: Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für zusätzlichen Einbruchschutz sorgen. Ein eingebauter Stiegenlift sorgt für sicheren Aufstieg bei müden Beinen. Im Obergeschoß ist mehreren Zimmern und der Küche eine sehr langer Balkon vorgebaut. Garten: Hier bieten sich vor und hinter dem Haus verschieden Gestaltungsmöglichkeiten. Eine kleine Gartenhütte ist vorhanden. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine gute Anbindung und nachhaltige Energielösungen legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Geräumige 4,5 - Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gänserndorf - Bahnhofsnähe! Zum Verkauf gelangt diese großzügige Wohnung in Gänserndorf Stadt. Sie bietet Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Platz legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur Loggia und mit einem kleinen, praktischen Schrankraum ? perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang zur 9,45 m² großen Loggia. Die angrenzende, voll-ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ihre alltäglichen Dinge ordentlich verstauen können. Ein eigener KFZ-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Gänserndorf mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Daten und Fakten: - 97 m² Wohnfläche - 9,45 m² große Loggia - 3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Schrankraum - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Voll-ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken - Separates WC - Abstellraum - Eigener KFZ-Abstellplatz - Großes Kellerabteil Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein unaufgeschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 334 m² im beliebten Gänserndorf. Das Grundstück bietet durch seine Lage und die Baubestimmungen attraktive Möglichkeiten für Privatpersonen und Investoren. Es eignet sich ideal zur Errichtung eines Wohngebäudes oder eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die ruhige, gut angebundene Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer interessanten Option für zukünftige Bauprojekte. Grundstücksdetails: Grundstücksfläche: 334 m²Bauland Wohngebiet Bauklasse: II (maximale Gebäudehöhe ca. 8 Meter) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bebauungsdichte: 60 % (ca. 200,4 m² der Grundstücksfläche bebaubar) Erschließungszustand: Unaufgeschlossen (Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal müssen noch angeschlossen werden) Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück erlaubt eine geschlossene Bauweise in der Bauklasse II, was die Errichtung eines Gebäudes mit einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu ca. 8 Metern ermöglicht. Mit einer Bebauungsdichte von 60 % bietet sich eine beachtliche Fläche zur Errichtung eines Wohnhauses oder Reihenhauses. Die geschlossene Bauweise ermöglicht eine harmonische Integration in die bestehende Bebauung und das Straßenbild. Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf, einer Stadt, die für ihre gute Anbindung an Wien und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Nähe und schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet eine regelmäßige Verbindung nach Wien, was das Grundstück auch für Pendler attraktiv macht. Besonderheiten: Unaufgeschlossen: Die Erschließung des Grundstücks muss noch vorgenommen werden. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich in der Nähe und können problemlos gelegt werden. Gute Anbindung: Die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf und der einfachen Verbindung nach Wien ermöglicht eine hohe Flexibilität für zukünftige Bewohner. Entwicklungspotenzial: Ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Gänserndorf profitieren möchten. Kommen Sie vorbei & machen Sie sich selbst einen Eindruck des Grundstückes, vielleicht steht bald Ihr neues Haus in Gänserndorf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]