Suchergebnisse für "immobilie vierkanthof edlitz"

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#Bauernhaus #Landwirtschaft #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Vierkanthof mit zwei Wohnhäusern und zahlreichen Nebengebäuden bietet Platz für drei Familien in getrennten Wohneinheiten. Durch die Widmung als Bauland Agrar ist auch eine Tierhaltung möglich, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schaffen könnte. Die Möglichkeit, Wiesen und Ackerflächen in unmittelbarer Nähe zu pachten, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Mit regelmäßigen Sanierungen und modernen Technologien befindet sich der Bauernhof in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Wirtschafts-und Nebengebäuden. ( Stallgebäude, Heustadl, großzügige Lagerräume, Kellerräume sowie ein Erdkeller usw.) Ob Sie nun einen Handwerksbetrieb führen oder einen Ort für kreative Projekte suchen, diese Hallen bieten vielseitige Möglichkeiten. Die Gebäude werden mittels einer Hackschnitzel-Anlage ( Holz) beheizt und verfügen ebenso über eine Photovoltaikanlage (10KW). Dies bietet Ihnen den Vorteil Strom selbst zu produzieren. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und zeitgemäßem Komfort. Es sind auch Carports für mindestens 6 Autos vorhanden. Die zusätzlichen Hallen und Nebengebäude bieten weitere Abstellplätze für Kraftfahrzeuge. Das Haupthaus ( Baujahr 1904) und das Nebenhaus ( Baujahr 1898) versprühen Geschichte und befinden sich aufgrund stetiger Sanierungsmaßnahmen in einem äußerst guten Zustand. Es wurde sogar ein Fahrstuhl eingebaut, um barrierefrei das Haupthaus benützen zu können. ACHTUNG: Es besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Grund/Feld mit ca. 5.200 m² zusätzlich zu erwerben! Die Pläne und alle relevanten Unterlagen werden nur auf Anfrage verschickt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachrichten. Wir können jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren! Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Traumhafte Immobilie zum Spitzenpreis – Einmalige Villa in Vöcklabruck – Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Renovierungsbedürftig - verleihen Sie dieser Immobilie neuen Glanz mit Ihren Ideen! Geben Sie Ihr Kaufanbot ab! Diese Immobilie wird im Rahmen eines informellen Angebotsverfahrens verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ein attraktives Angebot zu machen und sich Ihr Traumhaus zu sichern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Chance, bevor es jemand anderes tut! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit zu präsentieren: Eine wunderschöne, geräumige Immobilie, ideal für Familien oder Investoren. Diese Liegenschaft in einer ruhigen Sackgasse bietet Ihnen die Chance auf Individualität, Lebensqualität und stilvolles Wohnen. Gestalten und renovieren Sie nach Ihren Wünschen: Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu renovieren. Ein ideales Projekt für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe! Schon beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie – vom Kamin, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt, bis hin zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der Sie durch alle Jahreszeiten begleitet. Genießen Sie auf der sonnigen Terrasse und im liebevoll angelegten Garten warme Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügiges Atelier oder Arbeitsraum mit Loggia. Der teilweise ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage bequem Platz.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Details zur Immobilie: Widmung der Immobilie: Wohnen und Gewerbe Grundstücksfläche: 791 m² Wohnfläche: 293,48 m² Letzte Renovierung: 2012 Zustand: teilweise renoviert und gepflegt Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit Flexibilität und viel Gestaltungsspielraum? Dann ist dieses Gebäude mit insgesamt 293 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie. Ob Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, medizinisches Zentrum oder kreativer Raum für Ihre Geschäftsideen – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Lage, die sowohl von Privatpersonen als auch von Investoren stark nachgefragt wird. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick: 1. Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 separaten Apartments:• Ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus• Mögliche jährliche Mietrendite durch attraktive Wohnflächen• Perfekt für Kapitalanleger oder größere Familien2. Wohn- und Geschäftshaus:• Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach• Büroflächen im Erdgeschoss, privater Wohnbereich im Obergeschoss• Hohe Nachfrage nach Gewerberäumen in dieser Gegend3. Medizinisches Zentrum oder Tierarztpraxis:• Optimale Größe für Arztpraxen oder therapeutische Einrichtungen• Gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten• Barrierefreier Zugang möglich4. Vereinsgebäude, Tanzschule oder Fotostudio:• Große, lichtdurchflutete Räume bieten sich für kreative Nutzungen an• Tanzschule, Yoga-Studio, Vereinsheim oder Fotostudio – hier kann Ihre Idee Realität werden• Potenzial für Veranstaltungen oder Workshops5. Werkstatt, Kreativraum oder Atelier:• Perfekte Kombination aus Werkstatt und Wohnraum• Großer, befahrbarer Garagenbereich für Hobby-Mechaniker oder Künstler• Genug Platz für Lagerung, Produktion und kreative Tätigkeiten6. Luxuriöses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten:• Verwandeln Sie die Immobilie in ein repräsentatives Eigenheim• Platz für einen Pool, Outdoor-Küche oder Spielplatz im Garten• Große Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern ein Überzeugender Preis unter Marktwert Der attraktive Preis dieser Immobilie liegt unter dem aktuellen Marktwert. Dies macht sie nicht nur für Privatpersonen interessant, die sich ein neues Zuhause gestalten möchten, sondern auch für Investoren, die Wert auf eine hohe Rentabilität legen. Zusätzliche Vorteile:• Hohe Flexibilität: Ob Umbau zu mehreren Wohnungen, einer Praxis oder einem Geschäft – hier ist alles möglich.• Wertsteigerungspotenzial: Durch die attraktive Lage und den unterdurchschnittlichen Preis ist eine Wertsteigerung zu erwarten. Fazit: Ihre Chance auf eine Immobilie mit Zukunft Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sich sowohl für private Zwecke als auch als lukrative Kapitalanlage eignet. Ob als großzügiges Wohnhaus, als Geschäftsräume oder als Kombination aus beidem – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Kontaktinformationen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Räume, die flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Arbeitsflächen genutzt werden können. Zudem ist ein separates WC sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, Stellplätzen in der Tiefgarage und einer günstigen Lage in der Nähe des Bahnhofs. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einem vielseitig nutzbaren Raum suchen, der bequem erreichbar ist. Die Lage in der Nähe des Bahnhofs ist für geschäftliche Aktivitäten äußerst vorteilhaft, da eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Kunden und Mitarbeiter können bequem mit dem Zug anreisen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages • Maklerhonorar lt. Maklerverordnung Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Ihre Chance auf ein idyllisches Zuhause in Kärnten Am Fuße der malerischen Flattnitz in Kärnten, eingebettet im Dorf Glödnitz im Gurktal, erwarten Sie zwei einzigartige Immobilien mit Geschichte und Charakter. Die Künstlerin Mathilde Steiner gestaltete beide Häuser mit Fassadenmalerei als Unikate. Diese besonderen Häuser, umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft, laden dazu ein, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Haus „Sonnengalerie“ – Ein Ort voller Charme und Wärme Das liebevoll bemalte Haus „Sonnengalerie“ bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m², die teilweise mit mondgeschlägertem Holz errichtet wurde. Der rund 600 m² große Garten mit einem praktischen Schuppen für ausreichend Stauraum schafft eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen. Aufteilung: • Erdgeschoss: Eine gemütliche Küche mit einem Holzofen und ein einladender Wohnraum mit einem schönen Kachelofen bilden das Herzstück des Hauses. Vom Stiegenhaus aus gelangen Sie zu einem traditionellen Plumpsklo. Das Vorhaus beeindruckt mit einer original erhaltenen Räucherselche, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Außerdem bietet die Küche einen Anschluss zur umweltfreundlichen Biowärme. • Obergeschoss: Hier finden Sie zwei Zimmer sowie zwei kleine unausgebaute Räume, die viel Gestaltungspotenzial bieten. Ein wunderschöner Holzbalkon rundet das Stockwerk ab und lädt zum Verweilen ein. • Dachgeschoss: Der Dachboden beherbergt zwei neu und mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Räume, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Flair vereinen. Verkaufspreis: EUR 269.000,- Das Nebenhaus – Eine zusätzliche Möglichkeit mit Potenzial Direkt angrenzend an die „Sonnengalerie“ liegt ein weiteres, bemaltes Haus mit einer Wohnfläche von 105 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Dieses Objekt kann separat erworben werden und ist aktuell vermietet (Mieter müssen übernommen werden). Aufteilung: • Erdgeschoss: Küche, zwei Zimmer sowie eine Dusche und ein WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. • Obergeschoss: Vier Zimmer, zwei davon mit Balkon, die eine angenehme Aussicht auf die Umgebung bieten. Verkaufspreis: EUR 269.000,- Ein unschlagbares Angebot – Beide Häuser zusammen Falls Sie von beiden Immobilien begeistert sind und sich für das Gesamtpaket entscheiden, stehen beide Häuser zum Vorzugspreis von EUR 500.000,- zum Verkauf. Die Umgebung – Natur pur und Erholung in Kärnten Das beschauliche Glödnitz, ein Ort voller Wärme, bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die Region rund um die Flattnitz lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Im Ort befindet sich alle Annehmlichkeiten wie katholische Kirche, ein Arzt, ein Frisör, ein Lebensmittelgeschäft, ein Café, ein Gasthaus, eine Volksschule, ein Tennisplatz, sowie ein Bankomat. Nähere Informationen zu den Angeboten der Umgebung finden Sie auf der Seite der Gemeinde Glödnitz/Flattnitz. Diese einzigartigen Immobilien warten auf neue Besitzer, die ihren Charme und ihre Geschichte zu schätzen wissen. Ob als gemütliches Eigenheim, Feriendomizil oder für Liebhaber historischer Gebäude – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnlichen Häuser persönlich zeigen zu dürfen! Es würde mich freuen, an Liebhaber alter Gebäude weiterzugeben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Diese stilvolle Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Lift, der 2021 neu eingebaut wurde, bringt Sie bequem direkt ins Dachgeschoss. Wohnen mit Sonne & Stil Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt mit Blick über die Dächer Wiens. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Die moderne Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und bietet Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist zur ruhigen Südwestseite orientiert und kann mittels Rollläden vollständig verdunkelt werden – ideal für erholsamen Schlaf. Durchdachte Aufteilung & Ausstattung Alle Räume sind zentral über das großzügige Vorzimmer begehbar. Die Sanitäranlagen – das stilvoll verflieste Badezimmer sowie die separate Toilette – wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil. Energieeffizient & nachhaltig Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 thermisch saniert (Thewosan) und entspricht modernen energetischen Standards. Monatliche Energiekosten (zzgl. zur Miete): Heizung: € 118,85 (inkl. 20 % USt.) Warmwasser: € 54,47 (inkl. 10 % USt.) Perfekte Infrastruktur & urbanes Leben Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Favoritenstraße mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 6 und 11 befinden sich nur ca. 200 m entfernt, die S-Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte, Drogerien & Apotheken Restaurants & Cafés Schulen & Kindergärten WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlageimmobilie in der beliebten und aufstrebenden Region Bad Hofgastein. Diese gut vermietete Wohnung bietet nicht nur eine stabile und sichere Wertentwicklung, sondern auch ausgezeichnete Renditemöglichkeiten, die besonders für Investoren interessant sind. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Lage in einem der gefragtesten Ferienorte im Gasteinertal. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch die hohe Nachfrage gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter steigert. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Sichere Kapitalanlage in einer wachsenden Region •Hohe Mietnachfrage durch den Standort in Bad Hofgastein •Attraktive Renditemöglichkeiten •Gut vermietete Wohnung mit stabiler Einnahmesituation •Inklusive PKW-Stellplatz für zusätzlichen Komfort Der attraktive Kaufpreis beträgt EUR 144.208,00. Profitieren Sie von der Kombination aus Wertstabilität und hoher Rendite und investieren Sie in diese zukunftssichere Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MODERNES URBANES LEBEN IM EINKLANG ? Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ? perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. DIE PENTHOUSE-WOHNUNGENEin unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen ? mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft. GREEN LIVING ? Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet. IHR EIGENES STÜCK NATURWohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase. IDEAL FÜR INVESTORENDank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit gu... [Mehr]

#Büro #ruhig

Als Exklusivmakler dürfen wir Ihnen ab sofort eine ganz besondere Immobilie in Seefeld anbieten! Die wichtigsten Highlights zusammengefasst: • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • als Büro für Architekten, Steuerberater, Ärzte, ..... • als Privatresidenz mit großzügiger Wohnnutzfläche • oder für touristische Zwecke • Einliegerwohnung ist möglich • guter Gesamtzustand • thermisch saniert • attraktives Heizsystem - Fernwärme • begünstigte ruhige Lage im Herzen von Seefeld Diese Immobilie wird derzeit als Bürohaus auf zwei Ebenen genutzt und bietet dank der Widmung "Tourismus" eine beeindruckende Flexibilität: Ob als Wohnhaus, Bürofläche oder für touristische Vermietung – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Eine Umgestaltung zur Privatresidenz wurde bereits durchdacht: Architektenpläne samt Visualisierung liegen vor und eine Kostenschätzung wurde vorgenommen. Die Lage könnte nicht besser sein: Ruhig und zentral in der Hermannstalstraße gelegen, ideal für Wohnen und Arbeiten. Praktisch: Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Lebendig: Nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Aktiv: Schnell zu Fuß erreichbar sind die Bergbahnen Rosshütte und das Schigebiet. Verkehrsgünstig: In unmittelbarer Nähe zur Umfahrung mit schneller Anbindung Richtung Mittenwald, München, Innsbruck und dem Flughafen Innsbruck. Dieses Objekt vereint eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsperspektiven – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Inmitten der alpinen Landschaft von Seefeld gelegen, haben Sie Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten, sei es Wandern, Skifahren oder einfach nur das Erkunden der charmanten Geschäfte und Restaurants in der Umgebung. ACHTUNG: KEIN FREIZEITWOHNSITZ !!! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienidylle in Bestlage – großzügiges Miethaus in Maurer Toplage Zur Vermietung gelangt dieses charmante, lichtdurchflutete und großzügig angelegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Maurer Wald und dem malerischen Pappelteich entfernt. Ein Zuhause, in dem sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern bietet mit seinen zahlreichen Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen viel Platz für das harmonische Miteinander – ideal für Familien, in denen jeder seinen eigenen Platz finden soll. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das als freundlicher Eingangsbereich dient. Von hier aus gelangen Sie über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Offen angeschlossen daran befindet sich das gemütliche Esszimmer, wodurch ein großzügiger Wohnbereich von rund 45 m² entsteht – optimal für das Familienleben. Die hochwertig ausgestattete bulthaup-Luxusküche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Eine separate Toilette im Erdgeschoss steht Gästen zur Verfügung. Vier getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss sorgen für Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen individuellen Rückzugsort. Zwei Zimmer verfügen über einen südseitigen Balkon, der zum Sonne tanken einlädt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separater Toilette. Ein weiteres Highlight ist der wohnlich gestaltete Keller, der mit einer eigenen Sauna und Dusche zum Entspannen einlädt. Weitere Räume im Untergeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche, Spielbereich für Kinder oder einfach zum Verstauen von allem, was das Familienleben mit sich bringt. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familien wirklich ankommen können. Es bietet Raum für Gemeinschaft und Rückzug, für Entspannung und Aktivität – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wenn Sie sich vorstellen können, dieses besondere Zuhause mit Leben zu füllen, freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne lassen wir Ihnen alle weiteren Informationen zeitnah zukommen. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]