Suchergebnisse für "immobilie st.oswald kärnten"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In den malerischen Gurktaler Alpen bieten wir Ihnen exklusive Wohnungen in einem vollständig kernsanierten Haus. Hier verschmelzen höchster Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit der Umgebung zu einer einzigartigen Wohnqualität - Tradition trifft Moderne. Das Haus liegt idyllisch eingebettet in den Gurktaler Alpen, einer Region, die für ihre beeindruckenden Landschaften und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die umliegende Bergwelt, Wanderwege und Skigebiete machen diesen Standort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Eine der begehrten Wohnungen ist bereits verkauft – sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser einmaligen Immobilie. Jede Wohnung in diesem kernsanierten Haus wurde mit höchsten Qualitätsstandards auf das nächste Level gebracht. Die modernen Grundrisse und stilvollen Innenausstattungen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Wohnungsangebote: Wohnung Top 1: • Größe: 51 m² • Lage: Ebene - 1 • Nettopreis: 220.000 Euro • Aufpreis Vollausstattung: 25.000 Euro Im Kaufpreis sind 2 Parkplätze inkludiert. Wohnung Top 2: • Größe: 55 m² • Lage: Ebene 0 • Nettopreis: 250.000 Euro • Aufpreis Vollausstattung: 30.000 Euro Im Kaufpreis sind 2 Parkplätze inkludiert. Wohnung Top 3: • Größe: 40 m² • Lage: Ebene 0 • Nettopreis: 150.000 Euro • Aufpreis Vollausstattung: 25.000 Euro Kaufpreis ist 1 Parkplatz inkludiert. Wohnung Top 4: VERKAUFT Wohnung Top 5: • Größe: 42 m² • Lage: Ebene 1 • Nettopreis: 160.000 Euro • Aufpreis Vollausstattung: 25.000 Euro Im Kaufpreis sind 2 Parkplätze inkludiert. Wohnung Top 6: • Größe: 134 m² • Lage: Ebene 2 • Nettopreis: 750.000 Euro • Aufpreis Vollausstattung: Je nach Kundenwunsch Im Kaufpreis sind 3 Parkplätze inkludiert. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: Jede Wohnung in diesem kernsanierten Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsstandards renoviert. Die modernen Grundrisse und stilvollen Innenausstattungen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Folgende Highlights erwarten Sie: • Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre • Sommeraktivitäten wie Wandern, Schwimmen, Mountainbiking, Klettern uvm. • Winteraktivitäten wie Skifahren, Langlaufen, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln in unmittelbarer Nähe • Hochwertige Ausstattung (Vollausstattung möglich gegen Aufpreis) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügige Fensterfronten mit Panoramablick • Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche • Modern ausgestattete Küchen • Stilvolle Badezimmer • Energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik • Gartenbereich, Terassen, Balkone • Eigene Parkplätze für alle Bewohner • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST. HWB: 50 kWh/m²a fGEE: 0,84 Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen die einzigartigen Vorzüge dieser Wohnungen persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in den Gurktaler Alpen vorstellen zu dürfen! Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Außenbereich Carport Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC Pool 2 Terrassen Erdgeschoss Nutzfläche ca. 102 m²Windfang Vorraum / WC Stiegenhaus offener Wohn-Essbereich Fernsehzimmer1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 96 m²Vorraum Küche Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer 2 weitere Schlafzimmer Dachgeschoss Nutzfläche ca. 59 m²Vorraum 3 Schlafzimmer Badezimmer separates WCKellergeschoss Nutzfläche ca. 99 m²Vorraum Weinkeller 2 weitere Kellerräume Waschküche Die Warmwasseraufbereitung für die Villa und den Pool erfolgt mittels Photovoltaikanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Gastherme). Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Villacher Altstadt als auch Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese besondere Immobilie, in ihren Grundzügen vor mehreren Jahrzehnten erbaut und mit viel Liebe immer wieder adaptiert und restauriert, ist bis heute gut erhalten und hat viele Jahrzehnte seinen Eigentümern ein perfektes und angenehmes Heimkommen geboten. Über 3 Geschosse erstrecken sich die rd. 950 m² Nutzfläche mit einem zusätzlichen Dachraum, der eventuell als Ausbaureserve genutzt werden kann. Über viele Jahre war im Erdgeschoss ein Gewerbebetrieb - eine Bäckerei - untergebracht. Diese weitläufigen Räumlichkeiten dienen heute, ein wenig umgebaut, als Wohnreserve oder werden teilweise als Garagen genutzt. Als zusätzliche Ausbaureserve befinden sich im Obergeschoss mehrere Räume, die man zusammen als eigene Wohneinheit sehen kann, und die nach entsprechendem Umbau als eigene Einliegerwohnung mit Terrasse zu nutzen wären. Gewohnt wird aktuell im Obergeschoss, aber auch im Dachgeschoss stehen Wohnmöglichkeiten – eine weitere Einliegerwohnung und ein Wohnbereich mit Zimmer und schönen Nassräumen zur Verfügung. Von vielen Bereichen des Hauses erreicht man die ca. 208 m²große Terrasse oder auch eine Loggia. Die Wohnbereiche sind geschmackvoll und modern eingerichtet. Ein ausgewogenes Farbkonzept, kombiniert mit qualitativ hochwertigem Interieur sorgen für ein sich Wohlfühlen der besonderen Art. Ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung wie eine Vielzahl an Fahrzeugabstellplätzen im Freien oder in den Garagen. Von der Terrasse gelangt man bequem in den hinteren Teil der Liegenschaft, uneinsehbar & abgeschirmt von Lärmbeeinträchtigung. Hier können Sie sich am großen, beheizbaren und mit einer Abdeckung versehenen Pool entspannen, oder aber Sie genießen Ihre Freizeit mit dem Flanieren in einem parkähnlichen, äußerst interessant angelegten Garten mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Blumen, seltenen Sträuchern und Zier-Bäumen, die man in dieser Form & Zusammenstellung nicht leicht findet. Angenehme Wärme erzeugt eine effiziente Ölheizung, die über Radiatoren oder Bodenheizung die einzelnen Räume versorgt. Diese Liegenschaft und das darauf befindliche Gebäude bieten viele Möglichkeit für Sie und Ihre Familie, Ihr Unternehmen, vielleicht auch für Freunde in einem Refugium der eigenen, aber ganz besonderen Art leben. Die eine oder andere Investition kann in der guten, soliden Bausubstanz noch verwirklicht werden. Es gibt aber auch die Möglichkeit mit verschiedenen Projekten (Einrichten eines Gewerbebetriebes, Vermieten verschieden großer Wohneinheiten, Altersresidenzen, Büros, etc.) dem Haus neues Leben einzuhauchen und auf Basis eines historisch gewachsenen Fundamentes erfolgreich in die Zukunft zu blicken. Eine Liegenschaft, die in guter Lage und einer zukunftsreichen Region auf Sie wartet, in welcher Form, Art und auf welche Weise, das entscheiden Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter ländlicher Atmosphäre! Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: - Einfamilienhaus - 5 Zimmer - sofort beziehbar - Baujahr: 1978 - Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objekts erfolgt mittels Pellets über die Zentralheizung. (Baujahr: 2011) - Derzeitige Betriebskosten: 261,00€ - Energieausweis gültig bis 04.11.2033 (HWB kWh/m²/Jahr: 235) - Guter Zustand Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Lientsch und ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: - Eingang/Vorraum - Eingang zur Garage - Abstellraum - 1x Zimmer - Tankraum - Heizraum Erdgeschoss/1.Stock: - Vorraum - Wohnzimmer (mit Zugang zum Süd/Ost Balkon) - Küche (mit Zugang zum Süd/Ost Balkon) - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Speisekammer - Bad mit Badewanne - separate Toilette/WC Dachgeschoss: - Vorraum - Abstellraum - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad - separate Toilette/WC Flächen: - Gesamtfläche: 1.387m2 - Wohnfläche: 170m2 - Balkon Erdgeschoss/1.Stock: 16m2 - Balkon Dachgeschoss: 6m2 Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch eine einladende und warme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und Familienleben. Mit einer Wohnfläche von 170 m² bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight ist das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet und zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial, benötigt jedoch eine Sanierung und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Das Haus befindet sich in abgelegener Ruhelage! Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein gut geführtes Café mit Terrasse/Schanigarten in der Innenstadt von Feldkirchen in Kärnten. Raum- und Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Bar mit Bestuhlung und Schank Terrasse/Schanigarten Sitzgelegenheiten im hinteren, separierten Bereich Untergeschoss: Damen- und Herren-WCLager Heizraum Ausgang zum Parkplatz Das Café wird aktuell noch betrieben, eine Übergabe kann je nach Vereinbarung erfolgen. Ablöse nach Vereinbarung. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Klagenfurt oder Umgebung zu verkaufen? All in One Immobilien steht Ihnen als professioneller Partner zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Mit über einem Jahrzehnt Erfahrung im Immobilienmarkt von Kärnten, einer exklusiven Investoren Kontaktliste und einem umfassenden Serviceangebot, sind wir Ihre erste Wahl für den Immobilienverkauf. Unsere Leistungen umfassen: Professionelle Beratung: Wir gehen auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein und bieten eine Beratung auf Augenhöhe, um das Objekt zu finden, das wirklich zu Ihrer persönlichen Lebenssituation passt. Umfassende Marktkenntnis: Unsere Expertise ermöglicht es uns, Ihnen einen realistischen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie zu bieten. Zielgerichtete Vermarktung: Wir nutzen effektive Marketingstrategien, um Ihre Immobilie einem breiten und qualifizierten Publikum zu präsentieren. Reibungslose Abwicklung: Wir unterstützen Sie in allen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie in Klagenfurt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Seeblick-Apartments-Kaiser-Franz-Josef in Millstatt liegen idyllisch am Ufer des Millstätter Sees, nur etwa 200 Meter vom See entfernt. Umgeben von der majestätischen Alpenkulisse, bietet dieser Ort eine hervorragende Luftqualität und kristallklares Seewasser. Das Stadtbild ist malerisch und erinnert an ein verstecktes Paradies. Ein Ort, der Ihnen Ruhe, Schönheit und ein Leben in echter Qualität verspricht. Investitionspotenzial Stetige Wertsteigerung: Die Tourismusimmobilien in Millstatt haben kontinuierlich an Wert gewonnen und sind von wirtschaftlichen Abschwüngen unberührt geblieben. Vertikaler Vergleich: Die Wertsteigerung ist signifikant. Seltene Seeufer-Tourismusimmobilien bieten eine Rendite von 6% bis 12%. Horizontaler Vergleich: Das Wertsteigerungspotenzial ist im Vergleich zu anderen Regionen äußerst groß. Sie suchen eine stilvolle und komfortable Ferienwohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Diese traumhafte Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Millstatt am See in Kärnten und bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Urlaub brauchen. Mit einem Kaufpreis von 329.000,00 € und einer Fläche von 44m² ist diese Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Gebäudes und ist noch im Bau. Sie haben somit die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das bedeutet, dass Sie von Anfang an ein Mitspracherecht haben und Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Besonders beeindruckend sind die 2 Loggien, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See, die umliegenden Berge und die grüne Landschaft bieten. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Hand beginnen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Das Highlight dieser Wohnung ist die perfekte Kombination aus Natur und Komfort. Die Lage ist einfach unschlagbar - Sie haben einen wunderschönen Seeblick vor der Nase, können die frische Bergluft einatmen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines Hotels nutzen. Das angeschlossene Hotelrestaurant bietet Ihnen kulinarische Köstlichkeiten und Sie können den Reinigungsservice in Anspruch nehmen, der dafür sorgt, dass Sie sich während Ihres Aufenthalts um nichts kümmern müssen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Zentralheizung, einen Personenaufzug und einen Südbalkon/Terrasse, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Wenn Sie Entspannung suchen, steht Ihnen auch eine Sauna zur Verfügung. Die perfekte Kombination aus Luxus und Gemütlichkeit! Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sichern Sie sich jetzt diese neu projektierte Ferienwohnung in Millstatt am See und genießen Sie schon bald unvergessliche Urlaubstage in Kärnten. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Wir freuen uns auf Sie. Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Ort Kamp, dieser gehört zur Gemeinde Frantschach-St. Gertraud an. Lassen Sich sich verzaubern von diesem malerischen Ort in der atemberaubenden Region Kärnten. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit viel Platz und Potenzial. Dieses Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC, s die auf 2 Etagen verteilt sind und somit ausreichend Platz für zwei große Familie oder auch für Home-Office-Möglichkeiten bietet, ebenso befinden sich im Kellergeschoss eine Garage und weitere Räumlichkeiten. Dieses Objekt wurde 1963 fertiggestellt und hat bereits Geschichte, einst wurde dieses als Gemeindeamts- und Wohnhaus genutzt sowie auch eine Feuerwehr im Keller stationiert war. Ob Sie mit Freunden und Familie feiern oder einfach nur entspannen möchten, dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Umgebung dafür. Der Ausblick von dieser Liegenschaft ist einfach atemberaubend, egal ob Sie im Garten sitzen oder durch die großen Fenster schauen, Sie werden immer von einem spektakulären Bergblick, Fernblick und Grünblick umgeben sein. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, während Sie die Natur in ihrer vollen Schönheit erleben. Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche die über sämtlichen E-Geräten verfügt. Die Verwendung von Holz im Innenbereich verleiht dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Sie werden sich in diesem Haus sofort wie zu Hause fühlen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Paradies. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum Wohlfühlen und viel Privatsphäre genießen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in die richtige Richtung. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und diese einzigartige Liegenschaft zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <8.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <8.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Region Österreichs? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In der charmanten zweisprachigen Marktgemeinde Eberndorf in Kärnten steht ein einzigartiges Renditeobjekt an einem exponierten Standort zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von 380m² und verfügt über ca.13 Zimmer - das Erdgeschoss bietet Geschäftsflächen von ca. 100 m². Dort befand sich früher eine Bäckerei sowie ein Café mit vorgelagerten Gastgarten. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potential für eine Wertsteigerung durch eine Sanierung mit Ausbau oder einen kompletten Neubau. Mindestens 6 Wohneinheiten (ohne Dachausbau) wären im Hauptgebäude denkbar. Durch den Abriss der dahinter liegenden Nebengebäude könnte weiters Platz für eine Freifläche oder ein weiteres Wohngebäude geschaffen werden. Das ganze Grundstück ist als Geschäftsgebiet gewidmet. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei getrennte Geschäftsräumlichkeiten sowie eine dazwischenliegende Küche. Dahinter gliedern sich weitere Räume wie die ehemalige Backstube, Vorratskammern und WC-Anlagen an. Über das Stiegenhaus betritt man das Obergeschoss mit 9 Zimmern, welche sich zum Großteil in Rohbau befinden. Einige Fenster wurden erneuert, doch zum überwiegenden Teil ist das Gebäude sanierungsbedürftig. Der Keller ist nur von Außen zu betreten und beinhaltet einen Öl-Tank, die Zentralheizungs-Anlage sowie kleinere Lagerräume. Das mehrgliedrige Nebengebäude ist komplett unterkellert und weist zum Teil alte Gewölbe auf. Das Obergeschoss besteht hauptsächlich aus Holz. Das Highlight dieser Immobilie ist die zentrale und doch ruhige Lage im Markt Eberndorf. Das großzügige Grundstück bietet außerdem genügend Kfz-Abstellplätze. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule und ein Supermarkt sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt erreichen Sie in 9 km Entfernung. Und ab Dezember 2025 wird die Erreichbarkeit der Region Südkärnten durch die Eröffnung der Koralmbahn massiv erhöht werden. Auf Gemeindegebiet bietet dann der neue Bahnhof Mittlern eine direkte Verbindung nach Klagenfurt und Graz. Beide Landeshauptstädte liegen dann aufgrund der Hochleistungsstrecke nur mehr 45 Minuten Zugfahrt auseinander. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zum Baden lädt der Klopeiner See ein, der in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wander- und Skitouren sind ebenso in unmittelbarer Nähe möglich. Die Gebirgswelt der Karawanken und das Skigebiet Petzen sind nur wenige Kilometer entfernt. Zusammenfassend bietet dieses Objekt in Eberndorf eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese einzigartige Immobilie mit großem Potential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Die Liegenschaft liegt in einer landwirtschaftlichen Gunstlage in der Gemeinde Bleiburg, Bezirk Völkermarkt. Es handelt sich um eine ca. 3 Hektar große Ackerfläche, welcher derzeit verpachtet ist. Darauf befindet sich ein etwa 925 m² großes Wirtschaftsgebäude in solider Stahlkonstruktion, welches ca. 2000 errichtet wurde. Früher diente das Gebäude zur Bodenhaltung von Hühnern, doch aufgrund der großzügigen Raumhöhe eignet sich das Gebäude aber auch zur Unterbringung von größeren Nutztieren oder landwirtschaftlichen Geräten. Das Land eignet sich hervorragend für alle Arten von landwirtschaftlichen Betrieben, sei es Ackerbau, Viehzucht oder Obst- und Gemüseanbau. An die landwirtschaftliche Fläche schließt sich in Richtung der Siedlung ein voll erschlossener Baugrund (ca. 615m²) an. Dieser eignet sich um Bau eines Wohn- oder Ferienhauses. Aufgrund des großen Abstandes zum Wirtschaftsgebäude sind Lärm oder Geruchsbelästigung durch die angrenzende Landwirtschaft auszuschließen. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die die Natur lieben und die Ruhe und Idylle auf dem Land genießen möchten. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe. Auch die nahegelegene Stadt Bleiburg bietet eine gute Infrastruktur und kulturelle Angebote. Die nächstgrößeren Zentren in der Umgebung sind Bleiburg, Griffen und Völkermarkt. Die Autobahn (A2) ist in knapp 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses einmalige Grundstück in 9220 Velden liegt in einer wunderschönen Wohn-Gegend, gleich hinter dem Schloßhotel Velden und bietet eine tolle Seenähe (ca. 460 m Luftlinie) und Aussicht in Ruhelage. Mit einer Fläche von 1.872 m² ist dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit auch für Bauträger. Die Highlights im Überblick:> Geschossflächenzahl von 0,5 gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Velden am Wörthersee > Potenzial zur Errichtung von max. 2 Vollgeschossen plus einem zusätzlichen Dachgeschoss > Ideal für die Realisierung von exklusiven Wohnprojekten, vom DG aus sieht man auf den See! Dieses außergewöhnliche Grundstück öffnet die Tore zu einem vielfältigen Spektrum an Möglichkeiten. Mit einer solch großzügigen Grundfläche sind Ihrer Kreativität und Ihren Planungsideen fast keine Grenzen gesetzt. Egal, ob Sie luxuriöse Villen im Einklang mit der Natur gestalten möchten, stilvolle Reihenhäuser für Familienkomfort im Blick haben oder elegante Wohnungen inmitten einer prestigeträchtigen Umgebung planen - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die Nähe zum Wörthersee verleiht diesem Angebot einen unschätzbaren Mehrwert. Hier können Sie nicht nur den traumhaften Blick auf das glitzernde Wasser genießen, sondern auch in den Genuss eines vielfältigen Freizeitangebots kommen. Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersportaktivitäten oder ein Besuch im Casino - Ihre Möglichkeiten sind schier grenzenlos. Die unmittelbare Nähe zum Schlosshotel Velden am Wörther See unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altobjekt mit separater Garage. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, sich eine herausragende Position in dieser begehrten Gegend zu sichern. Lage: Velden, der Hot-Spot am Wörther See. Schicke Boutiquen, viele Einkaufsmöglichkeiten, tolle Straßencafés und gemütliche Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Gustieren ein. Velden besticht weiters mit breitgefächerten Angeboten! Verbringen Sie den Tag am Golfplatz in Velden/Köstenberg, entspannen bei einer gemütlichen Bootstour am See, genießen das Leben in einem der vielen Strandbäder am Wörthersee oder beleben Sie Ihren Geist auf einem der vielen Wander-/ & Radwege. Velden legt zusätzlich Wert auf die Ausbildung "Ihrer Kinder". So ist seit wenigen Jahren die sehr renommierte "ISC International School Carinthia" in Velden am Wörther See ansässig. Aber auch Volksschule, Musikschule und die neue Mittelschule müssen hier erwähnt werden. FAZIT: Velden am Wörthersee - Ein besonderer Ort zum Wohlfühlen! Einwohner: 9.244 Seehöhe: 460 m Bilder-Quelle: „VTG Veldener Tourismus GmbH“, „WRTG Wörthersee Tourismus GmbH“(c) Bild 2: Gert Steinthaler(c) Bild 1: Bernhard Pichler-Koban Informationen der Marktgemeinde Velden am Wörther See A-9220 Velden am Wörther See – Seecorso 2[E-Mail-Adresse entfernt] - www.velden.gv.at Tel. [Telefonnummer entfernt] Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Flächenwidmung: Bauland-Kurgebiet: Plan in der Anlage; oder https://gis.ktn.gv.at/webgisviewer/atlas-mobile/map/Raumordnung/Raumordnung Bebauungsplan: Teilbebauungsplan Velden West: https://velden.gv.at/fileadmin/user_upload/Velden/03-Buergerservice/Bauen/KG_75318_Velden_am_Woerthersee_-_TBBPL_West_Gesamt.pdf Leitungspläne: Wasser + Kanal in der Anlage; Strom: https://ila.kaerntennetz.at/Line Register/ext Client Gefahrenzonenplan: https://gis.ktn.gv.at/webgisviewer/atlas-mobile/map/Wasser/Gefahrenzonen Stellplatzschlüssel: siehe Teilbebauungsplan Anschlußkosten pro Haus/Wohnung: siehe unter „Kanal und Wasser“: https://velden.gv.at/amtstafel/gebuehren-abgaben-und-tarife Wichtiges zum Grundstück?: keine Zweit-/Freizeitwohnsitze zulässig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet

Die Dreizimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock eines Geschäftshauses und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine Dachgeschosswohnung und ist auch ideal als Studentenwohnung geeignet. (auch für 2 Studenten, da zwei getrennte Zimmer + Wohnküche) Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein separates Gäste-WC. Es gibt im Dachraum einen kleinen Hobbyraum für Handwerker, oder kann bei dieser Wohnung auch als Lagerraum genutzt werden.... [Mehr]