Suchergebnisse für "immobilie an der donau zwischen linz und passau"

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese Immobilie befindet sich mitten in Urfahr, mit Blick und bester Infrastruktur. Durch die riesigen Terrassenflächen auf der Ost- und Westseite kann man sich immer für eine Sonnenseite entscheiden. Dieses Penthouse liegt höher als der Großteil von Urfahr wodurch Ausblicke zum Hauptplatz oder zum Pöstlingberg stets gewährleistet sind. Durch den Empfang gelangen Sie vorbei an der Küche und dem Esszimmer in einen lichtdurchfluteten, großzügig dimensionierten Wohnbereich. Die harmonische Trennung zu den privaten Räumlichkeiten ist sehr gut geplant. Ihr privater Bereich gliedert sich auf in ein vollausgestattetes Bad, Schlafzimmer, Ankleide mit separatem Wirtschaftsraum - beides mit eigenem Zugang zu den Terrassen in Ost oder West. Alle Räume sind vollklimatisiert. Zwei private Parkplätze unmittelbar vor dem Haus sind im Angebot inkludiert Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

IDEALE WOHNUNG FÜR SINGLES UND PAARE Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im DG und besteht aus Vorraum, Schlafzimmer, Wohn-Küche, Bad mit WC. Die Beheizung erfolgt über Zentralgasheizung. Es gibt keinen Personenaufzug. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000,00 € (VB) ist diese Wohnung nicht nur erschwinglich, sondern auch eine lohnende Investition. Mit ihrer Raumaufteilung und Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare und bei Bedarf einfach zu vermieten. Die Lage dieser Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in alle Teile er Stadt. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell zu erreichen. Mehr Informationen, Bilder und Besichtigungstermin auf Anfrage. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer neuwertigen, offenen Küche. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten zubereiten, sondern diese auch direkt im Essbereich genießen, während der Blick durch große Fenster auf die einladende Balkonterrasse fällt. Mit ihren großzügigen 14 m² bietet die Terrasse einen perfekten Rückzugsort, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Die Balkonterrasse ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die frische Luft einatmen und die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung bewundern. Ob beim morgendlichen Kaffee oder abendlichen Glas Wein - dieser Ort lädt zum Verweilen ein. Das behagliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das angrenzende Badezimmer mit WC und die praktischen Abstellräume für genügend Stauraum sorgen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Ihnen einen ruhigen Platz für produktives Arbeiten oder kreative Projekte. Für Ihre Gäste steht ein gemütliches Zimmer zur Verfügung, das Komfort und Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten. Tauchen Sie ein in das perfekte Wohngefühl und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Betriebskosten Wohnung: Euro 420,10 laut Betriebskostenabrechnung vom 15. Mai.2024 (Instandhaltung 58,12 + Betriebskostenkonto 209,96 + Heizkostenkonto 114,72 +Verwaltung 37,30 = 420,10) Betriebskosten Garage: 19,00 € Rücklagenstand 31.12.2022 Euro 11.454,75 Verkaufspreis: Euro 695.000, Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer neuwertigen, offenen Küche. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten zubereiten, sondern diese auch direkt im Essbereich genießen, während der Blick durch große Fenster auf die einladende Balkonterrasse fällt. Mit ihren großzügigen 14 m² bietet die Terrasse einen perfekten Rückzugsort, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Die Balkonterrasse ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die frische Luft einatmen und die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung bewundern. Ob beim morgendlichen Kaffee oder abendlichen Glas Wein – dieser Ort lädt zum Verweilen ein. Das behagliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das angrenzende Badezimmer mit WC und die praktischen Abstellräume für genügend Stauraum sorgen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Ihnen einen ruhigen Platz für produktives Arbeiten oder kreative Projekte. Für Ihre Gäste steht ein gemütliches Zimmer zur Verfügung, das Komfort und Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten. Tauchen Sie ein in das perfekte Wohngefühl und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Betriebskosten Wohnung: Euro 420,10 laut Betriebskostenabrechnung vom 15. Mai.2024(Instandhaltung 58,12 + Betriebskostenkonto 209,96 + Heizkostenkonto 114,72 +Verwaltung 37,30 = 420,10) Betriebskosten Garage: 19,00 €Rücklagenstand 31.12.2022 Euro 11.454,75Verkaufspreis: Euro 695.000, Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert

CASA CARLONE - Alles, außer gewöhnlich! In diesem Neubauprojekt wird Wohnqualität neu definiert: Hochwertige und nachhaltige KLH - Massivholzbauweise schaffen ein besonderes Raumklima und Akustik. Die handverlesenen, abgestimmten Möbel werden Sie auf ganzer Linie begeistern und liefern ein Höchstmaß an Ästhetik. Natürliche Materialien und moderne Highend - Ausstattung bilden eine Symbiose für Ihren Wohntraum. Wer das Besondere schätzt, ist hier genau richtig! AUSSTATTUNG Die Wohnungen verfügen neben perfekt geplanten Grundrissen über eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung. Die nachhaltige Massivholzbauweise sorgt für eine herausragende Akustik und ein ökologisch wertvolles Wohnerlebnis: der Duft nach frischem Holz und einladende Grünflächen im und um das Haus vermitteln sofort ein einzigartiges Raumklima und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen sind teil - oder vollmöbliert und bieten maximalen Komfort. Küche mit Miele-Geräten, Garderobe, Badezimmer, Wohnen und Schlafen wurden von der Firma DOSTAL Innenarchitektur mit liebevoller, professioneller Hand eingerichtet. Diese hochwertigen Designermöbel machen einen raschen und unkomplizierten Bezug möglich. Auch technisch entspricht der Neubau modernsten Ansprüchen. Ein professionelles Beleuchtungskonzept, praktischer Sonnenschutz, eine installierte Klimaanlage und die moderne Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr für hervorragende Wohnbedingungen. Einige Wohnungen wurden außerdem mit einer hochwertigen Waschmaschine ausgestattet. Aufteilung Top 6 im 1. Obergeschoss mit ca. 70,43 m² Wohnfläche und ca. 23,44 m² Loggia: > Vorraum > Badezimmer > WC > Wohn- /Esszimmer mit Küche > Loggia > Schlafzimmer mit 2. WC auf der 1. Etage > Büro Die Heizkosten werden direkt von der Hausverwaltung vorgeschrieben und belaufen sich auf brutto € 43,13. Allen Wohnungen ist natürlich ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Parkplätze auf den Freiflächen vor dem Haus können für monatlich € 58 / Monat angemietet werden. Eine E-Ladestation steht ebenfalls bereit. LAGE In der Carlonegasse 10 befindet sich dieses Neubauprojekt am Schnittpunkt jeglicher Infrastruktur: wenige Minuten vom Wasserwald entfernt finden Sie ausreichend Grünflächen und Erholungszonen. Dazu kein Widerspruch ist die perfekte Anbindung an die Autobahn sowie die B1. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und versprechen kurze Wege im Alltag. Nicht nur verkehrstechnisch, auch im Hinblick auf Nahversorgung ist Ihr neues Zuhause bestens gelegen. In der nahen Umgebung finden Sie sowohl alltägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte, Ärzte, und Schulen als auch Einkaufszentren, Restaurants und Sportanlagen. MAXIMALE WOHNQUALITÄT GARANTIERT Natürliche Materialien zum Spüren, Details zum Vorzeigen und perfekt geschnittene Grundrisse: Diese 12 Neubau-Wohnungen überzeugen mit unschlagbarem Wohlfühl-Faktor. Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr [Tel] PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1231,37 zzgl 10% USt. Betriebskosten €238,91 zzgl 10% USt. Sonstiges €117,25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €170,48 Gesamtbetrag €1758,01 Heizwärmebedarf: 26.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Handel

**Tolle Geschäftslage / direkt an der Landstraße - Höhe Schillerpark!** Nutzen Sie diese Gelegenheit! Ein voll ausgestattetes Geschäftslokal mit ca. 400 m² Fläche erwartet Sie. Mitten im Zentrum an der Linzer Einkaufstraße/Landstraße gelegen, bietet dieses Geschäftslokal nicht nur eine herausragende Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Ausstattung an Einrichtung u. Technik. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor der Haustür, was Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Das Mietverhältnis kann vorerst erstmalig auf 5 Jahre befristet abgeschlossen werden. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie und profitieren Sie von einer erstklassigen Geschäftslage und einem einladenden Arbeitsumfeld! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! MIETE / monatlich ......... Netto € 9.000,00 BK / Monatlich ...................................... ca. Netto € 860,00 Heizkosten / Monatlich ....................... ca. Netto € 95,00 Mietvertrag - Befristung vorerst auf ca. 5 Jahre (nach Absprache verhandelbar) Kaution: 3 BMM Maklerhonorar: 2 BMM Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Es besteht ein Naheverhältnis. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €9000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €860 zzgl 20% USt. Heizkosten €95 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1991 Gesamtbetrag €11946 Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

TOP - PREIS für Schnellentschlossene - ca. 1,7 ha hochwertiges Grundstück - Ackerfläche in der Umgebung von Linz/Pichling zu verkaufen. Einmalige Gelegenheit - Erwerben Sie ein wunderschönes, ca. 17.000 m² großes Ackerland am malerischen Stadtrand von Linz. ***Nutzen Sie jetzt diese Chance - Sie haben auch die Möglichkeit nach der Besichtigung ein Angebot zu stellen!*** Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Hotel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Quadrill Tower ist teil des Stadtentwicklungsareals Tabakfabrik Linz und beeindruckt durch seine hohe bauliche Qualität, seinen Landmarkcharakter und seine perfekte Lage im Herzen von Linz. Unweit der Donau und der Altstadt gelegen ist das Areal optimal an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und bietet rund 700 Tiefgaragenplätze für seine zukünftigen Nutzer. Dank einer Mischnutzung entsteht hier mit Gastronomie, Handelsflächen, Hotel und Wohnungen eine eigene kleine Stadt in der Stadt. Hier passen einfach alle Standortfaktoren. Das durchdachte architektonische Konzept ermöglicht das Umsetzen aller Bürotypen mit Flexibilität in der Gestaltung und vor allem Größe – vom Einzelbüro bis zum Großraumbüro und Open-Space-Varianten in mehreren Stockwerken. Auf insgesamt 15 Etagen – vom 10. Obergeschoß bis zum 25. Obergeschoß – entstehen neue Büroflächen. Spektakuläre Aussichten inklusive. Die Nutzflächen sind rund um den zentralen Kern auf mehrere Arten teilbar angeordnet. Die gewählte Raumtiefe ermöglicht optimale Belichtung aller Bereiche sowie flexible Teilungsmöglichkeiten innerhalb der Einheiten. Dadurch sind alle unterschiedlichen Bürotypen von der „Open-Space“-Variante bis zum Einzelbüro umsetzbar. Flächen ab 143 m², ganze Etage ab 829 m² Mietpreis Exkl. Ust.: ab 17,00 €bis 25 € (25. OG) BK ohne Heiz/Kühlkosten Exkl. Ust.: 4,30 €... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in Linz, der wunderschönen Hauptstadt von Oberösterreich. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Linz-Zentrum und bietet Ihnen eine Fläche von 436,98m² auf 2 Ebenen. Die Ebenen sind über ein internes Stiegenhaus verbunden. Das Büro verfügt über zwei großzügige Terrassen, von denen aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse entspannen und dabei den wunderschönen Fernblick genießen - das ist der perfekte Ort, um neue Ideen zu entwickeln und sich inspirieren zu lassen. Die Immobilie ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet und wird durch Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Der Personenaufzug bietet Ihnen und Ihren Kunden einen bequemen Zugang zu Ihrem Büro oder Ihrer Praxis. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden, damit Sie sich jederzeit eine Erfrischung gönnen können. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahnen, Buslinien und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und ein großes Angebot an Restaurants und Cafés. Für Ihre Einkäufe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine beeindruckende Ausstattung, sondern auch eine professionelle und dynamische Umgebung. Die Stadt Linz ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einem starken Unternehmergeist und einer blühenden Kultur- und Kreativszene. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten für Wachstum und Erfolg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Linz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem nächsten beruflichen Schritt zu unterstützen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Baulich eine Doppelhaus-Hälfte, vom Gefühl her aber wie ein eigenständiges Haus: dieses Familiendomizil überzeugt mit viel Wohnfläche, perfekter Ausrichtung, viel Licht und atemberaubender Aussicht über Linz und bis weit in die Berge! Das Spiel mit versetzten Ebenen schafft spannende, ganz besondere Raumdimensionen mit teils überdurchschnittlichen Raumhöhen und toller Atmosphäre. Zunächst empfängt einen ein mehr als großzügiges, offenes Foyer mit einer Glasfront, die sich über alle Ebenen zieht. Im ersten Halbstock (EG) befindet sich der Wohnbereich, welcher durch eine Doppelschiebetür mit der wunderbaren Wohnküche mit offenem Kamin (!) verbunden ist. Die phantastische, zur Hälfte überdachte (ca. 65 m²) Terrasse erstreckt sich entlang beider Räume und auch hier liegt einem Linz zu Füßen. Von der Terrasse gelangt man über eine Stiege runter in den uneinsichtigen Garten oder über den „privaten Sky-Walk“ zum Gartenhäuschen. Einen weiteren Halbstock höher befindet sich die 1. Schlafebene: der großzügige Masterbereich mit Badezimmer und begehbarem Ankleideraum ensuite. Im nächsten Halbstock (OG 1) befindet sich das Schlafzimmer–selbstverständlich auch mit eigenem Badezimmer mit WC und ebenso atemberaubendem Ausblick vom eigenen überdachten Balkon! Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist das 2 OG: ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool mit Blick Richtung Osten, sowie ein weiteres Schlafzimmer/Home-Office mit Blick Richtung Westen! Hier begeistert einen jedes Mal aufs Neue der Weitblick vom Pöstlingberg bis in die Alpen. Eine Einliegerwohnung (Wohnraum & Küche) mit eigenem Eingang im UG/Tiefparterre, ein großzügiger Kellerraum, sowie 3 KFZ-Stellplätze & eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem & gepflegten Zustand und wurde beständig in Schuss gehalten. Im UG wurde bereits mit Revitalisierungs-arbeiten von Bad & WC begonnen. + 180° Panorama-Ausblick auf Linz + Südwest-Ausrichtung + Großzügigkeit auf 270 m² Wohnfläche + Herrlicher Küchen-, Speise- & Wohnbereich + Teilweise überdachte Südwest-Terrasse, ca. 65 m² + Großzügiger Masterbereich mit Badezimmer ensuite + Einliegerwohnung im Tiefparterre + Indoor-Pool im 2. Obergeschoss/SPA-Bereich + 1 x Doppel-Garage & 3 Stellplätze + Garten mit Gartenhaus + Vorplatz neu gestaltet + U.v.a.m. … eben großzügiges Wohnen in TOP-Lage! Lage und Umfeld dieser Immobilie: In einem DER Linzer Hot Spots, im Stadtteil St.Magdalena, befindet sich diese super Liegenschaft mit unglaublichem Ausblick. Am vordersten Punkt einer Wohnsiedlung, in prägnanter Hanglage, erstreckt sich einem Linz zu Füßen! Die Infrastruktur des täglichen Lebens findet sich in der direkten Umgebung, und auch das Stadt-Zentrum mit Kunst, Kultur und Kulinarik ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Öffis entfernt. Das Sport- & Freizeitangebot in und um Linz lässt das Herz von Jung & Alt höher schlagen. Haltestelle Stadtteilebus vor dem Haus Kindergarten – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß Volksschule – ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß Mittelschule – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß Lebensmittel – ca. 1,6 km / 15 Min. zu Fuß Linz Hauptplatz – ca. 4,8 km / 13 Min. Johannes-Keppler-Universität – ca. 3,5 km / 8 Min. Golfplatz – ca. 3,3 km / 9 Min. Wien – ca. 189 km / 2 h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Handel

ARS Immobilientreuhand GmbH bietet ein repräsentatives Geschäftslokal mit ca. 183 m² auf 2 Ebenen zur Miete an. Das Geschäft besticht zum einen durch die absolute Best- Lage auf der Linzer Landstraße in der Fußgängerzone, zum anderen durch die Raumvielfalt und dem großartigen Potential der Immobilie. Alle Vorteile im Überblick: • Gelungener Grundriss auf zwei Ebenen gelegen • Alle Auslagen auf beiden Ebenen mit Ausrichtung zur Fußgängerzone • Schöne Raumgestaltung ( Anordnung und Funktionalität ) • Personalraum oder Lager • Sanitärraum mit WC - Klimaanlage vorhanden... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ideal aufgeteilte Bürofläche im Linzer Hafen zu vermieten! Die anmietbare Fläche mit ca. 323m² befindet sich im 2.OG eines modernen Bürogebäudes im Linzer Hafen, welches mittels Lift barrierefrei erreichbar ist. Diverse Großraum-, Einmann- bzw. Zweimannbüros als auch Besprechungs- und Schulungsräumlichkeiten bieten ausreichend Platz für alle Mitarbeiter. Zusätzlich befindet sich in der Bürofläche eine Teeküche, Lager- bzw. Archivräume, ein Aufenthaltsraum sowie ausreichend Sanitäranlagen. Das Objekt punktet mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und optimaler Lage. Alle Büroräume sind klimatisiert! Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bushaltestelle "Linz/Donau Hafen" und auch die Autobahnauffahrten Prinz-Eugen Straße und Hafen-Straße sind binnen kürzester Zeit erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze für monatlich netto € 80,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden. Auch Außenparkplätze stehen um monatlich netto € 50,00/PP zzgl. 20% USt zur Verfügung. Die Fläche kann bei Bedarf um ca. 520m² im 2.OG und um ca. 108,62m² im 1.OG und somit auf ca. 951,62m² erweitert werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 10,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,60/m² zzgl. 20% USt - Strom-Akonto monatl. netto: € 1,60/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: ab 1 Jahr Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]