Suchergebnisse für "immobilie alm berg höhe"

#Baugrund

Entdecken Sie das Potenzial - Ihr exklusives Investment auf der Turracher Höhe! - - - Lage - - - Das Baugrundstück erstreckt sich auf der steirischen Seite der renommierten Skiregion Turracher Höhe in einer äußerst exponierten gut ersichtlichen Lage. Diese Region ist nicht nur für ihre Schneesicherheit und Zukunftsorientierung bekannt, sondern auch für ihre einzigartige Kombination aus Natur, Sport und Erholung zu jeder Jahreszeit und ist somit ein ideales Reiseziel für Besucher jeden Alters und Interesses. Das reiche Angebot an Aktivitäten gepaart mit der natürlichen Schönheit, zieht das ganze Jahr über Besucher an und bietet somit ein ungenutztes Potenzial für die Entwicklung neuer touristischer Angebote. Die Lage des Grundstücks in Gehnähe zur Barbarasiedlung und zum Skilift "Zirbenbahn" macht es besonders attraktiv für Investoren, die von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Unterkünften bzw. Nahversorgung in dieser begehrten Gegend profitieren möchten. - - - Beschreibung des Grundstücks - - - - Flächenwidmung: Erholungsgebiet (zum Teil "Aufschließungsgebiet") - Baudichte: 0,2 bis 0,4 - Größe: 2.954m² - Günstig gelegen nächst Turracher Straße (B95) für eine gute Erreich- und Sichtbarkeit - - - Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten - - - - Einladend für Bauträger und Investoren, die an der Entwicklung touristischer Ferienprojekte interessiert sind, um das volle Potenzial der Region auszuschöpfen. - Ideal als Standort für Lebensmittelhandel oder Nahversorger, um die Bedürfnisse der Einheimischen und Besucher gleichermaßen zu erfüllen, sowie zusätzliche touristische Nutzung der verbleibenden Bebauungsmöglichkeiten. - Perfekt geeignet als Mitarbeiter- oder Teamhaus für die florierenden Hotelbetriebe in der Umgebung, die eine komfortable und zugängliche Unterkunft für ihre Angestellten suchen. - - - Zusammenfassung - - - Dieses ideal gelegene Baugrundstück auf der Turracher Höhe bietet eine seltene Chance, Teil einer florierenden Tourismusregion zu werden und gleichzeitig das ungenutzte Potenzial der Umgebung zu erschließen. Mit seiner verkehrstechnisch günstigen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem unvergleichlichen Charme der Region ist es die perfekte Investition für visionäre Entwickler und Investoren. Der aktuelle Gebäudebestand ist stark renovierungsbedürftig bzw. abbruchreif. Der Anfragepreis versteht sich als Ausgangsbasis für weitere konkrete Verhandlungen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage mit Namen und Anschrift. Gerne beraten wir Sie vor Ort bei einem persönlichen Termin über die Details zu diesem Angebot. Alle unsere Immobilien finden Sie auf www.edelweiss-immo.at Text und Bilder: Karl Lukas Lassacher, MA, Fotos: Edelweiss Immobilien; TMG Turracher Höhe Marketing GmbHAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ihr neues Reihenhaus bietet nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis, sondern überzeugt auch durch ihre Lichtdurchfluteten Räume und erstklassige Bauweise. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus so einfach wie möglich zu machen! Die Wohnanlage befindet sich bereits in der Endbauphase eine Übergabe ist ab ca. Juni 2024 möglich. Dank der massiven Holzbauweise bieten die Häuser eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für ein gesundes Raumklima. Reihenhaus 6 ist die letzte verfügbare Einheit in der Neubauanlage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und bietet eine Nutzfläche von ca. 157 m². Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss ermöglicht eine nahtlose Integration einer offenen Küche, die das Zentrum Ihres Familienlebens darstellen wird. Ob Sie gerne Gärtnern, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Natur genießen möchten jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Garten. Im Obergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihre Liebsten. Hier sind drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer untergebracht. Der Keller Ihres neuen Zuhauses bietet genügend Platz und Stauraum um Ihre Gegenstände unterzubringen. Pro Reihenhaus ist eine Tiefensonde für die Beheizung samt einer Photovoltaikanlage geplant. Damit wird eine eigenständige alternative Energieversorgung gewährleistet, die künftig so gut wie keine direkten Heizkosten verursacht. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte Haus, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot von zwei PKW-Abstellplätzen der Kaufpreis liegt pro Parkplatz bei 10.000,- Euro. Der Kauf beider Parkplätze ist für Reihenhaus 6 vorgesehen, somit sind beide Stellplätze zu einem Kaufpreis von Euro 20.000, erhältlich. Die beiden Parkplätze sind bereits mit einer Leerverrohrung zum jeweiligen Haus für die spätere Installation einer Ladestation vorgerichtet. Diese Vorbereitung ermöglicht es Ihnen, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nach Bedarf und Wunsch zu installieren. Es gibt die Möglichkeit weiter Abstellplätze zu erwerben. Reihenhaus 6 mit Stellplätze P13+P14 Nutzfläche ca. 157 m² 545.000 € zuzgl. PKW-Stellplätze - abzgl. WBF bis max. 70.000 € Fläche Keller: ca. 52 m² Fläche beheizt: ca. 97 m² Loggia OG: ca. 8 m² Terrasse: ca. 19 m ² Garten: ca. 32 m² PKW Pflichtstellplätze € 10.000,- pro Stellplatz. Nutzen Sie die letzte Chance, ein modernes und komfortables zuhause in bester Lage zu erwerben. Reihenhaus 6 wartet auf Sie! Auf Ihren Anruf unter [Tel] oder Ihre E-Mail unter Patricia. Radauer@swisslife-select freut sich Patricia Radauer. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG STAND vom 25.10.2022 BETRIFFT OBJEKTE: HAUS 1 Reihenhäuser 1+2+3 HAUS 2 Reihenhäuser 4+6 Adresse: 5622 Goldegg, Weng 98 und 99 BESCHREIBUNG: TRAUMLAGE: Die Lage der Häuser in Goldegg, im westlichen Pongau, bietet eine einzigartige Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Natursehenswürdigkeiten wie den Wasserfall Goldeggweng, den Goldegger See und den Böndlsee. Die Höhenlage bietet ein gesundes, anregendes Klima, das sich positiv auf Ihre Gesundheit auswirken kann. Die angrenzenden Gemeinden, darunter Lend, Mühlbach am Hochkönig, Schwarzach im Pongau und St.Veit im Pongau, bieten eine hervorragende Infrastruktur, einschließlich einer Landesklinik. In der Nähe finden Sie auch kulturelle Freizeiteinrichtungen wie das Schloss Goldegg und einen Golfclub. Der Ort verzeichnet eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl, die derzeit 2.574 beträgt. Goldegg selbst bietet Kindergärten, eine Volksschule und ein Seniorenwohnheim, während weiterführende Schulen in Schwarzach und St.Johann verfügbar sind. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in knapp einer Stunde. EXKLUSIV HOCHWERTIGE BAUWEISE: Die Häuser werden ökologisch in Holzbauweise errichtet und zeichnen sich durch hervorragende Umweltverträglichkeit und Energieeffizienz aus. Dank einer eigenen Wärmepumpenanlage durch Tiefenbohrung pro Reihenhaus und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sind die Heizkosten nahezu null. Ein Keller ist integraler Bestandteil jedes Hauses. Ebenso sind Balkone und Terrassen im Standardpreis enthalten. AUSSTATTUNG: Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Badezimmer: Jedes Haus verfügt über ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Wohn- und Essbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Auf Wunsch kann eine Küche und Kamin gegen Aufpreis hinzugefügt werden. Ein Vorraum und ein WC sind im Eingangsbereich platziert. Die architektonische Gestaltung der Häuser folgt einem alpinen Farbkonzept, das in den 3D-Visualisierungen veranschaulicht wird. Die Fenster und Außentüren bestehen aus langlebigen Kunststoff-Alu Elementen und sind mit passenden Außenfensterbänken ausgestattet. Ein Teil dieser Elemente verfügt über außenliegende Sonnenschutz-Raffstore, die elektrisch raumweise gesteuert werden und im Preis inbegriffen sind. Die Balkone sind mit einem Thermokiefer Balkonbelag ausgestattet. Bodenbeläge und Fliesen: Estrich: Geschliffener und matt lackierter 2-Stab Eichenparkett. Fliesen: Die Boden- und Wandfliesen sind entweder Castelvetro Fusion 60x60 cm (Rutschklasse R10B) oder ähnlich. Alternativen können technisch und wirtschaftlich geprüft werden. Die Terrassen sind mit Betonplatten (50x50 cm, ca. 4 cm stark) versehen. Die Satteldächer sind als Kaltdächer ausgeführt und mit Tondachziegeln gedeckt. Der Dachboden ist nicht unterteilt. Innenanstriche und Holzdecken: Die Wandinnenanstriche sind standardmäßig weiß. Die Holzdeckenunterseiten in den oberirdischen Geschossen sind in Holz Sicht Qualität ausgeführt. Betonwände und Decken in Technik- und Kellerräumen bleiben unbehandelt. Außenanlagen: Die Gärten sind humusiert und gesät. Die Lage der PKW-Stellplätze erfolgt gemäß der Planung. TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG: HKLS (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär): Sanitäre Installation/Küche: Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasserleitung für die Spüle. Bad: Stahlblechbadewanne (170/75 cm) mit Aufputzmischer und Brausestange, Doppelwaschtisch (Laufen) mit Armaturen (Hans Grohe), WC Tiefspüler (Laufen) mit Soft-Close Deckel und Drückerplatte in Weiß, Handwaschtischanlage (Laufen) mit Kalt- und Warmwasser sowie Waschtischmischer (Hans Grohe). Heizung: Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung und Warmwasserbereitung als Kombigerät, Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung und Raumthermostat. Lüftung: Abluftventilatoren in den Bädern im Obergeschoss und im WC im Erdgeschoss. Waschküche: Edelstahl-Wirtschaftsbecken mit Obertischmischer für Kalt- und Warmwasseranschluss, Hebeanlage zur Entsorgung der Abwässer und Anschluss für eine Waschmaschine. Aussenanlagen: Frostsicherer Wasseranschluss im Erdgeschoss. Wasserversorgung: Anschluss an die örtlichen Wassergenossenschaften. Schmutzwasser: Anschluss an den Gemeindekanal oder das Netz des zuständigen Reinhalteverbandes. Oberflächenwasser: Retention und Ableitung in den Kanal gemäß Bewilligung. Elektro: Elektroinstallationen: Entsprechend der geltenden Vorschriften. Schalter/Steckdosen: Flächenprogramm in Weiß. Fernsehen/Internet: Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz (Salzburg-AG und A1 Telekom). Nutzung gebührenpflichtig für den Käufer. Hauseingang: Klingel und Leuchte mit Bewegungsmelder. Vorraum: Deckenlichtauslässe (je nach Bedarf), Taster, Steckdosen. Bad: Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass, Doppelausschalter, Steckdosen. Wohnen + Essen: Deckenlichtauslässe (je nach Bedarf), Ausschalter/Doppelausschalter, Steckdosen, TV-Anschluss und EDV-Anschluss. Kochen: Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass, Ausschalter, Steckdosen für Arbeitsgeräte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und Backrohr, Anschluss für E-Herd (380V). Elternzimmer: Deckenlichtauslass, Wechselschalter (Kreuzschaltung), Steckdosen, TV-Anschluss. WC (als Einzelraum): Deckenlichtauslass, Ausschalter, Zeitschalter für Lüfter. Kinderzimmer: Deckenlichtauslass, Ausschalter, TV- und EDV-Leerdose, Steckdosen. Technikraum: Deckenleuchte (LED), Ausschalter, Steckdosen. Keller (Aufputzinstallation): Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner, Hebeanlage, Deckenlichtauslässe, Lichtschalter, Steckdosen (einfach und doppelt). Terrassen: Lichtauslässe mit LED-Leuchten, Ausschalter (innen), Steckdosen (einfach). Balkone: Lichtauslass mit Leuchte und Steckdose. Parkplätze: Leerverrohrung zum jeweiligen Haus für spätere Installation einer Ladestation. Zugangs-/Außenbereich: Wandleuchten an den Hauseingängen mit Bewegungsmeldern, Solarleuchten als Wegbeleuchtung, Jalousiesteuerung in den Wohnräumen. Rauchwarnmelder: Gemäß gesetzlichen Vorschriften an der Decke installiert. Stromversorgung: Anschluss an das Netz der Salzburg AG mit einer Anschlussleistung von 4 k W pro Wohnung. Die E-Hauptzuleitung wird entsprechend den technischen Anforderungen dimensioniert. Allgemein: Abweichungen und technische Änderungen: Vorbehalten, sofern behördlich, aus technischen oder rechtlichen Gründen oder aus Sicht des Bauträgers zweckmäßig/nötig sind. Leitprodukte: Die angegebenen Produkte dienen als Leitprodukte. Gleichwertige oder ähnliche Produkte können verwendet werden. Bilder: Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Farben können je nach Qualität des Ausdrucks variieren, daher wird empfohlen, Bemusterungen vorzunehmen. Setzungen an Bauwerken und Baugrund: Diese sind unvermeidlich und hängen von Bodenbeschaffenheit und Lasten ab. Eventuell notwendige Nachbesserungsarbeiten sind Sache des Käufers. Irrtümer: Vorbehalten. Einrichtungsgegenstände: In den Plänen eingetragene Einrichtungsgegenstände sind nicht Vertragsbestandteil und dienen lediglich als Vorschlag. Bitte beachten Sie, dass diese Beschreibung allgemeine Informationen bietet und bei konkretem Interesse an einem Immobilienkauf oder -bau eine detailliertere Abstimmung und Klärung erforderlich ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Luxuriöses Alm Chalet mit Zweitwohnsitzwidmung in den Nockbergen in St.Oswald Herzlich willkommen in diesem exklusiven „Luxus-Alm-Chalet“, das sich majestätisch in die atemberaubende Naturlandschaft der Nockberge, einem der bekanntesten Skigebiete der österreichischen Alpen schmiegt. Mit seinem Ski-in-Ski-out Zugang eröffnet sich Ihnen nicht nur ein bequemer Zugang zu den Pisten, sondern auch die Möglichkeit, nur einen Schneeballwurf von der atemberaubenden Natur der Nockberge entfernt zu sein. Das Interieur des großzügigen Chalets, welches von einem renommierten Architekten entworfen wurde, ist geprägt von einer hochwertigen, handgefertigten Zirbenholzausstattung, die mit unverwechselbarer Liebe zum Detail gestaltet wurde. Dies schafft eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit, der Sie dem Alltagsstress entfliehen lässt. Ein Blickfang im Wohnbereich ist der Holzofen mit Kacheln aus der renommierten Gmundner Keramikmanufaktur, welcher für eine behagliche Wärme sorgt, während Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt genießen. Dieses alpine Luxusdomizil bietet nicht nur erstklassigen Komfort, sondern auch einen privaten Dampfbadbereich, in dem Sie nach einem aktiven Tag in den Bergen vollständige Entspannung und Erholung finden. Platz und Komfort stehen hier an erster Stelle! Neben dem Master-Bedroom finden Sie zwei weitere Schlafbereiche, jeweils mit eigenen Bädern, die so eine individuelle Privatsphäre bieten. Das Chalet bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vielfalt ganzjähriger Aktivitäten in einer bezauberten Naturkulisse zu genießen – von entspannten Wanderungen durch den Biosphärenpark bis hin zu aufregenden Skitouren. Die nahe gelegene Thermenregion lädt dazu ein, sich in angenehmem Ambiente verwöhnen zu lassen und zu entspannen. Neben der Tourismusregion Bad Kleinkirchheim/ Nockberge sind auch sämtliche der Kärntner Seen in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Für Ihren Fuhrpark verfügt das Chalet über eine großzügige Garage für Ihre PKW´s, damit Sie diese sicher unterstellen können. Wir dürfen Ihnen hier ein sehr edles, exklusives Domizil präsentieren, das eingebettet in alpiner Naturkulisse durch seine Großzügigkeit und natürliche Qualität höchstem Wohnkomfort gerecht wird. Flächen: rd. 1.790 m² Grundstücksfläche rd. 352 m² Ges. Wohnnutzfläche rd. 60 m² Garage (für 3 PKW´s) Baujahr/ Bauweise/ Widmung: ~ 1988 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Kurgebiet // Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz (Zweitwohnsitz) Ausstattung: • handgefertigtes Zirbenholz-Interieur • Wohnbereich mit Kachelofen • hochwertige Landhausküche • Beheizung: elektrische Fußbodenheizung • Wellnessbereich // Dampfbad // Ruheraum Kaufpreis: EUR 1.480.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Alm Chalet in der Kelchsau gibt dem Wort Kraftplatz eine ganz andere Dimension. Dieses, in Alleinlage, voll modernisierte Chalet bietet mit seinen 4 Schlafzimmern Platz für 8 Personen und hat eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung. Schon bei der Anfahrt zur modernisierten Almhütte (ganzjährig befahrbar) fühlt man die Sehnsucht, endlich in seinem gemütlichen zu Hause angekommen zu sein. Das ganze Haus wurde im Ursprung so belassen, wie es war. Kompensiert wird das Ganze durch versteckte Modernität, wie Glasfaserinternet oder Fußbodenheizung, die von einer Erdwärmeanlage/Tiefenbohrung gespeist wird. Über den Garten kommt man in das urgemütliche Gebäude in eine Garderobe, von der man übergeht in einen behaglichen und großen Wohnraum, der über zwei Stockwerke bis zur Dachschräge offen liegt. Der Kaminofen strahlt im Winter eine wohlige Wärme aus und das Flackern des Feuers lässt die Seele baumeln. In diesem Stockwerk befindet sich auch die Küche, mit allen Geräten ausgestattet, die übergeht in eine gemütliche Bauernstube, die als Essbereich fungiert. 2 Bäder mit Duschen und Fenstern und 2 getrennte WC`s komplettieren diesen Stock. Über die Holztreppe gelangt man auf die freiliegende Galerie, von der man in alle 4 romantischen Schlafzimmer abgeht. Davon sind 3 mit Doppelbetten und 1 mit getrennten Betten ausgestattet. Die Südterrasse lädt im Sommer schon zu einem stärkenden Frühstück ein, und bei dem im Garten platzierten Steingriller kann so manch ein Grillmeister seine Lieben mit Leckereien verwöhnen. Der Garten, der sich rund um das Haus zieht, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Hochtal Kelchsau. Damit man sich vorab schon einen Eindruck über das wohlige Wohngefühl dieses Schmuckstückes holen kann (bevor man sein Herz dann als fixer Mieter ganz daran verliert) wird dieses Chalet im Moment auch noch wochenweise vermietet. Eine Ruheoase, in der man nur das Bachrauschen wahrnimmt, und die trotzdem alle Erledigungen in 10 Minuten mit dem Auto zulässt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <5.000m Verkehr Bus <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alten 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Verkehrsberuhigte Ruhelage kein Durchzugsverkehr da Sackgasse Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage Perfekte Ausrichtung Ost Süd West Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

12 herrlich gelegene Baugrundstücke von 603m² bis 869m² mit Blick auf die Hohe Wand. 2 sind schon weg! * Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive! * Kein Bauzwang. * Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom * Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Der Kaufpreis von 1147.570€ bezieht sich auf das Grundstück mit 603m². Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten bereits enthalten. Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und gleichzeitig ganz nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt. Fordern Sie unverbindlich das Expose mit der Aufstellung der einzelnen Grundstücke an!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von rd. 270 m² und einem Grundstück von rund 990 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Lage sowie den besonderen Charakter. Das Gebäude, das ca. 1950 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in solider Massivbauweise auf einem leichten Hanggrundstück. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Tal, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Das Haus selbst verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige Einheit mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Ausblick ins Grüne, die ideal für Familien geeignet ist. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung und punktet zusätzlich mit dem weiten Fernblick. Ein großzügiger Keller mit eigenem Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys. Das Grundstück verfügt neben einem kleinen Teich über einen funktionstüchtigen Brunnen, der sich perfekt zur Gartenbewässerung nutzen lässt. Die Hanglage verleiht dem Garten eine besondere Struktur und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer geräumigen Garage gibt es ein kleines Nebengebäude, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Das Haus wurde mit einem Wellplattendach eingedeckt und durch den Anbau im Jahr 1970 entscheidend erweitert, sodass es heute auch für größere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist. Die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während die Nähe zu Klagenfurt ebenso gefragt ist. Dieses Haus mit Geschichte und Potenzial ist die ideale Wahl für Familien oder Individualisten, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat! Der Ordnung halber weise ich darauf hin, dass das Haus in einem dem Alter entsprechenden Zustand ist und teilweise Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen von Nöten sind.... [Mehr]

Miethaus mit 3 Wohneinheiten - Ertragsobjekt und/oder auch Selbstnutzung!! OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten. Die Untergeschosswohnung hat ca. 84,42 m² und ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 103,13 m², steht leer und wurde neu renoviert. Die Dachgeschosswohnung hat ca. 87,46 m² und ist ebenfalls vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen des gesamten Objekts sind zirka 17.750.- Im Moment sind zwei Wohnungen vermietet mit einer Jahresnettomieteinnahme von 7.668.- Technische Details: - Im April 2024 wurde eine neue Hackschnitzelheizung im Wert von € 37.000.- installiert. - 2009 wurden neue Fenster eingebaut. (3-fach Verglasung) - 2017 wurde die Fassade neu gemalt und die beiden Balkone aus Aluminium gemacht. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Terrasse

A stunning penthouse apartment ideally located right next to the Bachwinkl ski lifts just outside the picturesque village of Maria Alm. The property was recently been renovated to a high specification and boasts high-end appliances throughout. Set over two floors, this 111 sqm penthouse offers a spacious but warm chalet feel. There are 3 large bedrooms, 2 on the top floor and 1 bedroom on the lower lower floor with direct access onto the covered lower terrace (9 sqm). The apartment has a well fitted open plan kitchen with a cosy living and dining room attached. The living room opens up onto a large and covered upper terrace (25 sqm), which is perfect for the summer months, to enjoy the completely private and spectacular panoramic mountain views. There are 2 bathrooms, a seperate cloakroom, washing and utility room as well as a mezzanine of 9 sqm which could be used as an office or children’s play room. In addition the building has an indoor swimming pool, a spa /wellness area, a ski room, reception, games room and multiple car parking facilities.... [Mehr]

Dieses beinahe fertiggestellte Projekt beinhaltet 5 hochwertig ausgestattete Luxuswohnungen mit Flächen zwischen 76m² und 128m², welche kurz vor der Fertigstellung stehen, einem ehemaligen Café, welches zu einem Wohn-Loft umgestaltet werden könnte, und einer weiteren Gastronomie-Einheit im Kellergeschoß. Ergänzt werden diese Flächen durch 6 Kfz-Stellplätze und einen Gemeinschaftsgarten. Bei der bisherigen Bauführung wurde besonders auf Qualität geachtet und nichts dem Zufall überlassen: Moderne Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe, Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollos, Terrassenschiebetüren mit 3-Scheiben-Hochwärmeschutzverglasung, Langdielen-Eichenparkettboden, 60x60cm Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen, großzügige Außenflächen mit Seeblick, und nicht zuletzt beeindruckende Raumhöhen zwischen 2.70m und 4.80m machen diese Wohnungen konkurrenzlos. Nun haben Sie die einmalige Gelegenheit, die Früchte der bisher investierten Zeit und Arbeit zu ernten - setzen Sie den letzten Schliff an die Wohnungen, lassen Sie bei den verbleibenden Flächen Ihre Kreativität spielen, und verkaufen Sie das durch Sie fertiggestellte Projekt in den dank aktueller und vorhersehbarer weiterer Zinssenkungen wieder steigenden Markt hinein ab! _Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, und noch mehr Bilder enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihre vollen (Firmen-) Namen sowie alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TURRACHER HÖHE - DAS SKI- UND WANDERPARADIESSie träumen von den eigenen vier Wänden in den Bergen? - Dann sind Sie hier genau richtig! Gelegen auf knapp 1.800 Metern Seehöhe, zwischen Kärnten und der Steiermark, entfaltet sich das Hochplateau der Turracher Höhe. Dieses beeindruckende Naturparadies im UNESCO Biosphärenpark Nockberge ist gesäumt von herrlichen Almen, durchzogen von Europas größten zusammenhängenden Zirbenwäldern und flankiert von drei glitzernden Bergseen. Hier, weit entfernt von der Alltagshektik, bietet Ihnen die kühle und milde Bergluft die perfekte Gelegenheit zum Abschalten und Erholen. Die Turracher Höhe ist ein echter Rückzugsort, an dem Sommerfrische nicht nur ein Versprechen ist, sondern eine tägliche Erfahrung wird. Die natürliche Pollenarmheit der Höhenlage bietet gerade Allergikern die Möglichkeit, tief durchzuatmen. Erkunden Sie malerische Wanderwege, atmen Sie die klare Bergluft ein und lassen Sie sich von der atemberaubenden Aussicht verzaubern. Ideal für Familien, Naturbegeisterte und Erholungssuchende – erleben Sie einen Sommer, wie er sein sollte! Die Turracher Höhe, eine der schneesichersten Skiregionen Österreichs, bietet von November bis Mai eine Vielfalt an Wintersportmöglichkeiten für jeden Geschmack. Mit top präperierten Pisten, die bis auf über 2.200 m Seehöhe reichen, ist ein wahres Paradies für Skifahrer, Snowboarder, Langläufer und alle, die den Winter in seiner ganzen Vielfalt erleben wollen. Neben sicheren und breiten Abfahrten, die ideal für Skifahrer und Snowboarder sind, laden doppelt gespurte Höhenloipen Langläufer zum Genießen der winterlichen Landschaft ein. Auch Winterwanderer kommen nicht zu kurz: Gut präparierte Wege führen durch die zauberhaften Zirbenwälder und entlang gefrorener Bergseen – ein Erlebnis für Naturliebhaber. Für Familien gibt es das „beste Fun-Mountain Angebot Österreichs“, das Action und Spaß für Groß und Klein bietet. Ein besonderes Highlight ist der Pistenbutler, der jeden Gast zum VIP macht und den Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis werden lässt. Egal, ob Sie Skifahren, Langlaufen, Snowboarden oder einfach die winterliche Landschaft genießen möchten – die Turracher Höhe bietet für jeden das passende Winterabenteuer. Mit modernsten Liftanlagen und erstklassigem Service erleben Sie den Winter von seiner schönsten Seite. Ob mitten im Winter oder bei den ersten Sonnenstrahlen des Frühlings – die Turracher Höhe garantiert Schneesicherheit und unvergessliche Momente für die ganze Familie. Diese Beschreibung stammt auszugsweise von der "Turrach-Homepage" der Turracher Höhe Marketing GmbH. - Am Ende unserer Präsentation finden Sie jenen Link, der Sie direkt zu dieser Homepage führt. Dort finden Sie weitere, detaillierte Beschreibungen, Filme und Live-Cams...... DAS APPARTEMENTDas zum Kauf stehende Appartement befindet sich in der so genannten Maierbruggersiedlung auf der steirischen Seite der Turracher Höhe in absoluter Ruhelage. Im Gebäude befinden sich lediglich vier Wohnungen, wobei die angebotene im Obergeschoss/Dachgeschoss positioniert ist und zusätzlich zur Wohnfläche von rund 78 m² über eine großzügige Terrasse/Balkon mit 28,52 m² verfügt. Die Räumlichkeiten: Vom 7,91 m² großen Vorraum aus gelangen Sie in alle Räume. Im Zentrum steht der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich mit einer Fläche von 37,80 m². Von hier aus betreten Sie auch die mit Holzdielen versehene, 28,52 m² große Terrasse. Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit Flächen von 11,35 und 10,71 m² zur Verfügung. Der Nassbereich mit Waschbecken, Dusche und WC hat eine Fläche von 6,42 m². - Direkt angebaut können Sie in Ihrer eigenen Sauna entspannen (2,62 m²). Parkplatz: Es steht ein überdachter Parkplatz mit einer Fläche von rund 14,80 m² zum Erwerb zur Verfügung. Kaufpreis: € 15.000, zuzüglich Kaufnebenkosten. KAUFPREIS / BETRIEBSKOSTEN / EINMALKOSTENSie erwerben diese Wohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von € 595.000, . Für den überdachten KFZ-Stellplatz sind separat € 15.000, zu bezahlen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung (entfällt bei Nutzung als Hauptwohnsitz), rund 2,4 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.). Aktuell belaufen sich die Betriebskosten inklusive Heizkosten auf € 338, monatlich. Die Stromkosten sind separat zu bezahlen. TOURISTISCHE VERMIETUNG - ZUSATZEINKOMMENSie möchten die Wohnung in jener Zeit, in der Sie sie nicht nutzen, touristisch vermieten? Kein Problem! Ein regionales Unternehmen übernimmt für Sie - wenn gewünscht - die Vermietung an Urlauber, sodass Sie laufende Einnahmen lukrieren können. Wir stellen für Sie gerne den Kontakt her! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]