Suchergebnisse für "immobilie 1190 wien nussdorfer platz"

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

1190 Nussdorf: Mit Designermöbel ausgestattete möblierte 4 Zimmer Wohnung • große SUV-Garage • möbliert exquisit mit Voglauer & Team7 & Ladenstein 1 Bez. Die Wohnung mit rund 100m² in zentraler und ruhiger Lage am Fuße des bekannten Wiener Nussbergs ist nächst Brunnerhof & Beehthofengang & Zahnradbahnstraße. Sie wohnen in mitten einer der exquisitesten Wohngegenden in Wien in der Nähe von Grinzing und den Wiener Weinbergen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die schöne Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten– öffentlich sind es rund 20 min bis in den 1. Bezirk. Ein großer Tiefgaragenplatz steht optional und vorrangig für Sie zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr hell, der Grundriss der Wohnung ist optimal und ein riesiger gepflegter Garten mit 1.400m² steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung (siehe Foto). Die Wohnung ist mit sehr exklusiven maßgeschneiderten Möbeln und Leuchten bestückt. Der Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad sind vom exklusiven Interieur-Ausstatter Ladenstein im 1 Bezirk sowie von Möbeldesigner Voglauer und Team 7 ausgestattet. Weiters steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung: eine verbaute Miele-Waschmaschine, eine Couch, Flat-TV sowie Decken- und Wandlampen. Der Neuwert des Inventars beläuft sich in Summe auf rund EUR 60.000-70.000. Vom schlichten Vorraum mit viel Stauraum und beleuchteten Designer-Spiegel gelangen Sie rechts zu 3Zimmern (Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer). Von allen 3 Zimmern aus blicken Sie in den ruhigen grünen Garten, und vom Schlafzimmern oder Ihrem Büro aus genießen Sie den Blick auf den Wiener Nussberg. Die Zimmer sind von keinerlei Nachbarn einsichtig. Das Master-Schlafzimmer hat zusätzlich einen begehbaren Schrankraum. Der offene Wohnraum mit abgegrenzter großer Küche bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Die maßgeschneiderte TV-Wohnwand grenzt die Küche vom Wohnraum ab. Deckenspots mit Fernbedienung sind verbaut. Die Küche ist geräumig und mit Siemens-Geräten ausgestattet. Bad und WC sind getrennt. Im Bad ist eine Badewanne sowie 2 Waschbecken. Die Miele-Waschmaschine ist verbaut. Ebenso sind Lautsprecher mit Radio verbaut und das Smartphone kann angeschlossen werden. Im Haus vis a vis steht Ihnen ein großer Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Garagenplatz ist sehr geräumig und bietet für einen SUV/Kombi ausreichend Platz. Der Garagenplatz ist für Sie reserviert und kostet EUR 160,- inkl. Betriebskosten im Monat. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Elektrische Außenjalousien im Wohnraum. Trockener Kellerabteil, Fahrradabstellraum und zusätzlicher Waschraum vorhanden. Die Wohnung ist im ersten Stock. Ein Lift ist im Haus. Ausrichtung: 3 Zimmer Gartenseitig Nord/Ost, Zimmer und Küche Süd/West Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Vorzimmer, Bad, WC, Schrankraum Räumlichkeiten: Vorraum 15m² Wohnzimmer 26m² mit offener Küche 10m², Zimmer 15m², Zimmer14m², Zimmer 11m², Bad 5m², WC 1,5 m², Schrankraum 3m² Kinderspielplätze, Infrastruktur wie Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke und Schulen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Straßenbahn D- Nußdorf, S40, Linien wie, 142, 400, 401, 402 +Miete EUR 1.845,- +BK EUR 250,- =Gesamtmiete EUR 2.095,- Garage gesamt EUR 160,- Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst. Kaution für die Wohnung €8.000,- + Kaution für Inventar. Keine Maklerprovision, Bearbeitungsgebühr/Vertragserstellung 350€. Hinweis Haftungsausschluss: Für sämtliche Angabe des Angebot und deren uneingeschränkte Richtigkeitkeinerlei Haftung übernommen wird. Lage Die Wohnung mit rund 100m² in zentraler und ruhiger Lage am Fuße des bekannten Wiener Nussbergs ist nächst Brunnerhof & Beehthofengang & Zahnradbahnstraße. Sie wohnen in mitten einer der exquisitesten Wohngegenden in Wien in der Nähe von Grinzing und den Wiener Weinbergen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die schöne Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten– öffentlich sind es rund 20 min bis in den 1. Bezirk. Ein großer Tiefgaragenplatz steht optional und vorrangig für Sie zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im historischen Teil von Nußdorf Diese ca. 56m² (zuzüglich begehbare Garderobe und Abstellraum) große Wohnung liegt im 2.Stock - ohne Lift - eines sehr gepflegten, 1982 errichteten Wohnhauses mitten im wunderschönen Weinort Nußdorf. Sie ist hell und verfügt über ein Vorzimmer, einen großen Wohnraum mit offener Küche, 2 ruhige Schlafzimmern mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, ein separates WC, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Niedrige alte Winzerhäuser prägen das Bild dieses pittoresken Wiener- Grätzels. Raumaufteilung: Vorraum mit Tageslicht separates WCBadezimmer mit Dusche und Tageslichtgroßzügiger Wohnraum mit integrierter Küche ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grünekleineres Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe und Abstellraum Ausstattung: Böden: Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad und im WCEinbauküche mit Geräten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, beleuchteter Spiegelschrank und WM-Anschluss Gegensprechanlage Gemeinschaftsgarten Keller Waschküche Garagenabstellplatz Der Garagenplatz ist in der Miete inkludiert! Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt! Lage: Die zentrale Lage im 19. Bezirk mitten in Nußdorf ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D - Endstelle Nußdorf - gegeben, welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht wird und direkt ins Zentrum fährt. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zu Fuß erreichbar sind BILLA und Bank in 7 Minuten. Im Umkreis von nur 10 Minuten zu Fuß liegen Apotheke, Post und der Nußdorfer Markt sowie Schulen, Kindergärten und diverse ärztliche Praxen. Auch gutes Essen und Trinken findet man im Umkreis von wenigen Gehminuten: Gasthaus Renner mit seinem schattigen Klostergarten, der hippe Asiate DOTS, das Restaurant PLACHUTTA und gemütliche Heurige. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in absoluter Ruhelage im schönen Stadtteil Nussdorf. Die Wohnung ist zentral begehbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Küche führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich und bieten ausreichend Rückzugsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights der Wohnung: 3,5 Zimmer – Ideal geschnitten und perfekt geeignet für kleine Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Baujahr 1973 – Solide Bauweise und gepflegter Zustand mit zeitlosem Charme. Moderne Einbauküche – Voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offenlassen. Komplett ausgestattetes Badezimmer – Stilvoll gestaltet mit zeitgemäßer Ausstattung für Ihr Wohlbefinden. Parkett- und Fliesenböden – Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen im Bad und in der Küche. Absolute Ruhelage – Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und den Blick ins Grüne, fernab vom Stadtlärm. Perfekte Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald. Hier erleben Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinie D und S-Bahn Nussdorf) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Nähe zur Donau und zu den traditionellen Heurigen in Nussdorf und Grinzing bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Einziehen und Wohlfühlen! Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl und profitieren Sie von der erstklassigen Lage dieser Wohnung. Ob als Familie oder als Paar – diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit! Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 439.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Theophilo Bereuter, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Theophilo Bereuter, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 8 im 1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 121 m², eine Terrassenfläche von ca. 23m² und einen kleinen ca. 3 m² großen Balkon/Loggia und befindet sich im 1. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk – Ihr neues Zuhause! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk! Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 86 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen und eine moderne Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung, ideal für eine fahrradfreundliche Stadt wie Wien. Auch die Lage überzeugt: Dank hervorragender Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie zahlreiche Erholungsgebiete. In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ruhige liegt im 3. Liftstock des gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Heiligenstädter Straße nahe Nußdorf. Aufgrund ihrer Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die gegenständliche Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Badezimmer WCKüche Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt. Im allgemeinen Teil des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung. Mit überschaubaren Renovierungsaufwand kann die Wohnung in ein wirkliches Schmuckstück verwandelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <575m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <975m Straßenbahn <100m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk von Wien! Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Mit einem Kaufpreis von 579.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine elegante Note und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima. Das Satteldach ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern sorgt auch für eine optimale Raumausnutzung. Die Massivbauweise aus Ziegel garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Stabilität, sondern auch eine hervorragende Dämmung, die sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen, während Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt bringt. So erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen der Hauptstadt in kürzester Zeit. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien, Paare und Singles. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, und auch eine Bäckerei ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier können Sie frische Brötchen und leckeres Gebäck genießen – der perfekte Start in den Tag! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen: eine hervorragende Lage, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Wohnung Ihr neues Lebenszentrum werden kann. Warten Sie nicht länger, denn solche Angebote sind rar und begehrt. Ihr Traum vom Eigenheim in Wien wird hier Wirklichkeit! Bei Interesse bitte melden Sie sich bei [Telefonnummer entfernt] - Klaudija Krstic Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartige, begehrte Lage -direkter Blick auf die Kaasgraben Kirche- ruhig und angenehm! Die ca. 170,85m² große Terrassenwohnung ist sehr gut aufgeteilt, sie könnte zwar sofort bezogen werden, aber eine Modernisierung der Bäder und Küche wäre sicherlich ratsam. Die Raumaufteilung zeigt eine Trennung von Wohnzimmer, Küche und Nebenräumen und den über eine Treppe erreichbarem Schlafbereich der über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, insgesamt 3 Toiletten und einem großen Abstellraum und 2 kleineren Abstellräumen im Eingangsbereich verfügt.2 Garagenplätze zu je € 50.000, und 2 große Abstellräume im Erdgeschoss mit ca. je 20 m² Größe sind zusätzliche Assets. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügigen Terrassenflächen und ein kleiner Gartenanteil. Hier kann man die Natur genießen, entspannen und gemütliche Grillabende verbringen. Der Wohnsalon ist Richtung Kaasgrabenkirche gerichtet und liegt somit nordseitig. Das Wohnhaus wurde bereits thermosaniert, was für eine gute Wärmedämmung sorgt und den Energieverbrauch reduziert. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls attraktiv. Sie befindet sich in der Nähe der Kaasgrabenkirche, einer bekannten Sehenswürdigkeit in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet dieses Apartment in einem 1978 erbauten Wohnhauses viel Platz, Komfort und eine attraktive Lage. Das Haus besteht aus wenigen Einheiten und die Aussenflächen und die bereits durchgeführte Thermo-Sanierung sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über die Wohnung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen. Untere Ebene – Eingang, Privaträume & Entspannung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen gut strukturierten Bereich, der als privater Rückzugsort dient. Hier befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Badewanne und Dusche – sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die weitläufige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Obere Ebene – Großzügiges Wohnen mit Terrasse Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für gemütliche Momente unter freiem Himmel. Die Raumaufteilung im Detailim 2. Obergeschoss • Vorzimmer mit ca. 10,57 m² • Zimmer mit ca. 14,58 m² • Zimmer mit ca. 15,40 m² • Zimmer mit ca. 11,22 m² • Zimmer mit ca. 12,85 m² • Badezimmer mit ca. 4,04 m² • Badezimmer mit ca. 8,04 m² • WC mit ca. 2,00 m² • Gang mit ca. 8,03 m² • Abstellraum mit ca. 3,96 m²• Terrasse mit ca. 31,86 m²im 3. Obergeschoss • Wohnzimmer mit 47,68 m² • Küche mit 7,48 m²• Terrasse mit ca. 36,02 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 3 im Erdgeschoß Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Neubauliegenschaft. Die Wohneinheit wurde soeben generalsaniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zutritt zum Garten / Terrasse Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankbereich Garten / Terrasse auf Wohnebene Großzügiger Gemeinschaftsgarten Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Nußdorf: Sonniger 72m² Neubau mit Einbauküche, Terrasse und Garage! Diese schöne Wohnung mit großzügiger Terrasse befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, modernen Neubaus am Beginn der Zahnradbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nußdorfer Platz. Die Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum mit Einbauschrank, Badezimmer mit WC und Vorraum sowie ca. 22m² Terrasse,. Ausstattung: Neubau Bj. 2007 mit Markeneinbauküche inkl. Geräten (Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler), Echtholz-Parkettböden, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, möblierter Schrankraum, Vorraum mit Einbauschrank, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum, Garagenplatz,. Schöne Wohnung mit großzügiger Terrasse in einem gepflegten Neubau, mitten im wunderschönen Nußdorf. In nächster Umgebung befinden sich sehr gute Restaurants und Heurige. Billa, Hofer, Q19 mit Interspar, H&M, Hervis etc. sind fußläufig erreichbar. Optimale Lage für zahlreiche Freizeitaktivitäten, direkt an den Weinbergen und mit direkter Anbindung an die Donauinsel. Mountainbike- und Radwege ins Zentrum, Wienerwald, Tulln/Krems. Öffentliche Verkehrsanbindung durch U4 Heiligenstadt, der Straßenbahnlinie D, Autobus 38B, S40 nach Tulln/Krems. Anschluss an die A22. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Garage, Bk und USt. € 1.290,81 (HMZ € 875,38 + Bk € 223,17 + Lift € 60,49 + USt. € 129,77 + Manip. € 2,-) Kaution € 3.900,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! KEINE telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]