Suchergebnisse für "immobilie 1190 wien nussdorfer platz"

#Handel

Geschäftslokal beim Nußdorfer Platz - zu mieten in 1090 Wien Dieses charmante Lokal, auf zwei Ebenen verteilt, verspricht ein einzigartiges gastronomisches Erlebnis inmitten des lebendigen Viertels. Das Lokal befindet sich in idealer Nähe zum Nußdorfer Platz, umgeben von einer vielfältigen Nachbarschaft und gut erreichbar für Gäste aus der gesamten Stadt. Die gute Lage gewährleistet nicht nur eine gute Sichtbarkeit, sondern auch eine angenehme Erreichbarkeit für Einheimische und Besucher gleichermaßen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORFInmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSEJede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug.15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN – MY NEW HOMEDrei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGENWohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage. Versiegeltes Eichenparkett3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTURLebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Klinik <900m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <900m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <375m Polizei <375m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <25m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORFInmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN – AM LIEBSTEN ZUHAUSEJede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug.15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN – MY NEW HOMEDrei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGENWohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage. Versiegeltes Eichenparkett3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTURLebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Klinik <900m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <900m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <50m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ehemalige Filiale der Bank Austria in Bestlage am Nussdorfer Platz. Das repräsentative Geschäftslokal bietet auf rund 240 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. HIGHLIHTS DES OBJEKTES: Fläche: ca. 240 m²Großzügige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung Barrierefreier Zugang: Elektrische Eingangstür mit Windfang für bequemen Zutritt Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus Begehbarer Tresor (ca. 11,32 m²) – vielseitig nutzbar (z. B. Lager oder Archiv) Sanitäranlagen: Getrennte Damen- und Herren-Toiletten Teeküche: Praktisch für Mitarbeiterpausen Einlagerungsräume für zusätzlichen Stauraum Technikraum für EDV und Haustechnik Klimatisierung: Teilklimatisiert für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen Kellerabteil: Großzügiges Kellerabteil mit ca. 80 m² zusätzlicher Lagerfläche VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Das Geschäftslokal eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen, darunter: Einzelhandel Büro- oder Dienstleistungsbetriebe Praxisräume für Ärzte oder Therapeuten Ausstellungsflächen oder Showrooms Fitnessstudiound vieles mehr! LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR: Der Nussdorfer Platz im 19. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz. Die zentrale Lage bietet sowohl für Geschäftskunden als auch für Laufkundschaft optimale Bedingungen. Perfekte Anbindung: Direkt vor der Haustüre: Straßenbahnlinie D, die in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und zu den wichtigen U-Bahn-Anschlüssen führt Bahnhof Heiligenstadt: Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt Wiens mit S-Bahn-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen Gute Erreichbarkeit mit dem Auto: Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung Attraktive Umgebung: Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Heurigen, die Einheimische wie Touristen anziehen. Neben den charmanten Weinlokalen konnte sich in Döbling auch eine vielfältige Wirtschaftstätigkeit entlang der Krottenbach-, Billroth-, Heiligenstädter und Döblinger Hauptstraße etablieren. In Kombination mit einer ausgezeichneten Wohnqualität sorgt dies für eine dynamische und kaufkräftige Umgebung. Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt zählt zu den wichtigsten Verkehrspunkten Wiens und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Nussdorf selbst überzeugt mit einem harmonischen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch das Viertel eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher genießt. ENERGIEAUSWEIS: Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) schriftlich informiert. Der erforderliche Energieausweis wurde sachgemäß vorgelegt. Energieeffizienzkennzahl: EHWB-ref: 189,5 kWh/m²a FAZIT: Dieses Geschäftslokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich an einem attraktiven und gut frequentierten Standort niederzulassen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Infrastruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche Geschäftsideen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses außergewöhnliche Büro nach langer Zeit wieder am Markt angeboten: repräsentative Büroflächen mit gesamt 608 m² plus großzügiger Terrasse, die nur den Mietern dieses Büros zur Verfügung steht. Das Büro liegt im optisch vorgezogenen Mittelteil des Gebäudes. Die Fassade des Hauses wurde letztes Jahr erneuert, mit hochwertiger Aussenbeleuchtung. Firmenlogo auf der Fassade: der Büromieter kann sein Firmenlogo auf der Vorderseite des Hauses über dem hochgezogenen Eingangsbereich des Büros auf der Stirnseite des Balkons anbringen. Der Zugang zum Büro ist gediegen: direkt am Nußdorfer Platz, ein eigener breiter, hoher Eingang für das Büro in der Mitte des Gebäudes - mit Klingel für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Die Bürofläche liegt im EG und im 1. Stock - mit einer breiten Stiege innerhalb der Bürofläche verbunden: im EG sind es knapp 408 m²im 1. Stock ca. 200 m²Das Herzstück des Büros ist sicherlich der 233 m² Raum im EG, perfekt für Ausstellungen, Showräume, Empfänge etc.. Für Gäste bzw. Mitarbeiter gibt es insgesamt 4 Einzel-WC: 2 WC im EG und 2 WC im 1. Stock - alle 4 WC haben einen Waschraum davor mit Waschbecken. Es gibt auch die Möglichkeit, dass die Gesamtbürofläche in den beiden Stockwerken getrennt wird: dass die Verbindungstreppe geschlossen und ein separater Eingang errichtet wird (sind ursprünglich 2 Tops). Der Mieter kann seine individuellen Vorstellungen des Büros verwirklichen - der Vermieter ist bezüglich Umbauten gesprächsbereit. Alle Räumlichkeiten sind von einem Tischler nach Maß einheitlich hochwertig ausgestattet worden - mit Schiebepanelen zur Abtrennung. Trotz der großen Fläche ist das Büro in verschiedene Bereiche abgetrennt. Raumhöhe: im Erdgeschoss im großen Raum 3 m Höhe, in den weiteren Räumen im Erdgeschoss 2,8 m. Im oberen Geschoß ist die Raumhöhe ca. 2,6 m. Parken: im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Damit erreichen Sie das Büro direkt aus der Garage. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Therme. Hochwertige technische Ausstattung mit Alarmanlage, zentrale Raumakustik-Steuerung, vielseitigen Lichtmöglichkeiten, Klimaanlage (Klima-Splitgeräte verdeckt). Ziel ist eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter. Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich. MIETHÖHE: 10 € Nettomietentgelt pro m² bei ca. 608 m² Fläche (ohne Freiflächen) sind das6.083,00 € Nettomietentgelt + 1.564,00 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto + 28,69 € für anteilige Lift-Betriebskosten netto 7.675,69 € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto) + 1.535,14 € zuzüglich 20 % MWSt auf die Nettomiete 9.210,83 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt Kaution nach Vereinbarung Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz Ablöse nach Vereinbarung für die Maßarbeiten aus Holz Maklerprovision: 3 Monatsmieten + 20 % MWSt Hier die Raumaufteilung laut aktuellem Zustand - Pläne liegen bei: EG mit knapp 408 m²: Eingangsbereich mit Windfang und großem Vorraum großer Raum mit 233, 25 m² Die weiteren Räume sind optisch abgetrennt: 2 Büros mit 21,7 m² (mit Zugang zu kleinerem Balkon) bzw. 14,5 m²2 Ablageräume mit Kästen nach Maß 10,7 m² bzw. 11,6 m² 2 einzelne WC mit 2 kleinen Bädern plus jeweils Waschraum davor und Vorraum Saunabereich: große Sauna mit 11,4 m² plus 2 Duschen und Vorraum Breite Treppe in die Büroräume im 1. Stock1. Stock mit ca. 200 m²: 3 große Büroräume: 45,4 m² (mit Ausgang zur großen Terrasse) bzw. 34,4 m² und 28,2 m²2 Besprechungszimmer: 41 m² und 22,2 m² 1 Abstellraum mit 6,5 m²2 getrennte WC mit Waschraum davor LAGE: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine Vielzahl an guten Lokalen und Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Bank Austria mit Bankomat, Kaltenegger Real, Trafik, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19Gut zu erreichen, da: • Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz • Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie • Bus 38B • Taxistand am Nußdorfer Platz • rasch in Klosterneuburg • rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr mit dem Otto Wagner Stromaufsichts-Jugendstil-Gebäude (das gerade renoviert wird) mit dem bekannten Löwen. Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing, mehrere Cafés Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen (frühere Beauftragung). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT MIT Nr1.at Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Angebote! www. Nr1.at freundliche ca. 79 m² Eigentums-Wohnung in sehr praktischer Lage Nähe Nussdorfer Markt und Nähe U4 Heiligenstadt Diese Eigentumswohnung ist angenehm mit dem Lift erreichbar(nur einige Stufen im Hauseingang). Der Lift fährt bis in den Keller. Eine praktische Waschküche befindet sich im Haus. Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe und sind jeweils separat aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar. Die leicht erreichbaren Geschäfte, Cafes, Restaurants, Q19 Shopping-Center und der Nussdorfer Markt laden sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung in sehr gut erreichbarer Döblinger Wohnlage Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig und daher ruhig gelegen. Diese freundliche 79 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung. + zentrales Vorzimmer + großes Wohn-Zimmer + extra Wohn-Küche + Bad mit Wanne + 1 x extra WC + 1 x Abstellraum + 1 x Schlaf-Zimmer + 1 x Kinder-Zimmer + 1 x Kellerabteil als Zubehör monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung und inklusive Heizung samt Warmwasser ist ca. € 307,- für die Eigentumswohnung. Hauszentralheizung(Gas) für Heizung und Warmwasser. HWB: 54,33 kWh/m².a ("C") sowie f Gee 1,822("D") Baujahr ca. 1973 Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. angenehme Infrastruktur - U-Bahn U4 Heiligenstadt, Straßenbahn-Linie D(ohne Umsteigen nach Wien 1., Rathausplatz in ca. 30 Minuten), Schnellbahn-Station Nussdorf: S 40, S 45, REX So fahren bis zum Franz Josefs Bahnhof (Wien 9.,) bzw. bis Tulln, St.Pölten und Krems a.d. Donau. Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt BILLA (2 x ) , Supermarkt Discounter Hofer, Q19 Shopping-Center, Konditorei, Cafes und Restaurants sowie Heurige. Für fröhliche Freizeit steht für Sie der Fahrradweg Donau Tulln und Donaukanal bis zur Innenstadt zur Verfügung. Nuss-, Kahlen- & Leopoldsberg Nähe sowie Beethovengang, Weingärten und Heurige - alles in leichter Erreichbarkeit. Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen im idyllischen Nußdorf am Haunsberg im Bundesland Salzburg! Hier erwartet Sie Ihr gemütliches Zuhause, - oder eine gute Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von 590.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 120m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf zwei separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder beide Einheiten zu vermieten und somit eine attraktive Rendite zu erzielen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets liebevoll instandgehalten. Der Außenbereich wirkt mit einem traumhaften Garten, einem Balkon und einer Terrasse, auf denen Sie gemütliche Stunden in der Sonne genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Ausblick garantiert Grün in Grün - soweit das Auge reicht. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Das Haus ist mit gut ausgestattet und besonders gemütlich wird es in den Wintermonaten dank des Kamins, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt sondern auf für die ganz. besondere Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt die Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften oder die Lokalbahn, mit der Sie Salzburger oder Oberndorf gut und schnell erreichen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Zweifamilienhaus in Nußdorf am Haunsberg. Hier erwartet Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Bürofläche in der Muthgasse in 1190 Wien zu mieten In der begehrten Lage der Muthgasse bieten wir Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche, die sich ideal an die Bedürfnisse eines zukunftsorientierten Unternehmens anpasst. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren flexiblen Grundriss aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Ob Einzel-, Großraum- oder Kombibüros – hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Team. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahversorgung. Verfügbare Flächen: 3.OG ca. 443 m² 4.OG ca. 411 m² (zzgl. ca. 124 m² Archiv) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,50... [Mehr]

#Büro

Moderne Bürofläche in der Muthgasse in 1190 Wien zu mieten In der begehrten Lage der Muthgasse bieten wir Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche, die sich ideal an die Bedürfnisse eines zukunftsorientierten Unternehmens anpasst. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren flexiblen Grundriss aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Ob Einzel-, Großraum- oder Kombibüros - hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Team. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahversorgung. Verfügbare Flächen: 3.OG ca. 443 m² 4.OG ca. 411 m² (zzgl. ca. 124 m² Archiv) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,50... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

1190 Nussdorf: Mit Designermöbel ausgestattete möblierte 4 Zimmer Wohnung • große SUV-Garage • möbliert exquisit mit Voglauer & Team7 & Ladenstein 1 Bez. Die Wohnung mit rund 100m² in zentraler und ruhiger Lage am Fuße des bekannten Wiener Nussbergs ist nächst Brunnerhof & Beehthofengang & Zahnradbahnstraße. Sie wohnen in mitten einer der exquisitesten Wohngegenden in Wien in der Nähe von Grinzing und den Wiener Weinbergen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die schöne Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten– öffentlich sind es rund 20 min bis in den 1. Bezirk. Ein großer Tiefgaragenplatz steht optional und vorrangig für Sie zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr hell, der Grundriss der Wohnung ist optimal und ein riesiger gepflegter Garten mit 1.400m² steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung (siehe Foto). Die Wohnung ist mit sehr exklusiven maßgeschneiderten Möbeln und Leuchten bestückt. Der Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad sind vom exklusiven Interieur-Ausstatter Ladenstein im 1 Bezirk sowie von Möbeldesigner Voglauer und Team 7 ausgestattet. Weiters steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung: eine verbaute Miele-Waschmaschine, eine Couch, Flat-TV sowie Decken- und Wandlampen. Der Neuwert des Inventars beläuft sich in Summe auf rund EUR 60.000-70.000. Vom schlichten Vorraum mit viel Stauraum und beleuchteten Designer-Spiegel gelangen Sie rechts zu 3Zimmern (Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer). Von allen 3 Zimmern aus blicken Sie in den ruhigen grünen Garten, und vom Schlafzimmern oder Ihrem Büro aus genießen Sie den Blick auf den Wiener Nussberg. Die Zimmer sind von keinerlei Nachbarn einsichtig. Das Master-Schlafzimmer hat zusätzlich einen begehbaren Schrankraum. Der offene Wohnraum mit abgegrenzter großer Küche bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Die maßgeschneiderte TV-Wohnwand grenzt die Küche vom Wohnraum ab. Deckenspots mit Fernbedienung sind verbaut. Die Küche ist geräumig und mit Siemens-Geräten ausgestattet. Bad und WC sind getrennt. Im Bad ist eine Badewanne sowie 2 Waschbecken. Die Miele-Waschmaschine ist verbaut. Ebenso sind Lautsprecher mit Radio verbaut und das Smartphone kann angeschlossen werden. Im Haus vis a vis steht Ihnen ein großer Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Garagenplatz ist sehr geräumig und bietet für einen SUV/Kombi ausreichend Platz. Der Garagenplatz ist für Sie reserviert und kostet EUR 160,- inkl. Betriebskosten im Monat. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Elektrische Außenjalousien im Wohnraum. Trockener Kellerabteil, Fahrradabstellraum und zusätzlicher Waschraum vorhanden. Die Wohnung ist im ersten Stock. Ein Lift ist im Haus. Ausrichtung: 3 Zimmer Gartenseitig Nord/Ost, Zimmer und Küche Süd/West Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Vorzimmer, Bad, WC, Schrankraum Räumlichkeiten: Vorraum 15m² Wohnzimmer 26m² mit offener Küche 10m², Zimmer 15m², Zimmer14m², Zimmer 11m², Bad 5m², WC 1,5 m², Schrankraum 3m² Kinderspielplätze, Infrastruktur wie Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke und Schulen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Straßenbahn D- Nußdorf, S40, Linien wie, 142, 400, 401, 402 +Miete EUR 1.845,- +BK EUR 250,- =Gesamtmiete EUR 2.095,- Garage gesamt EUR 160,- Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst. Kaution für die Wohnung €8.000,- + Kaution für Inventar. Keine Maklerprovision, Bearbeitungsgebühr/Vertragserstellung 350€. Hinweis Haftungsausschluss: Für sämtliche Angabe des Angebot und deren uneingeschränkte Richtigkeitkeinerlei Haftung übernommen wird. Lage Die Wohnung mit rund 100m² in zentraler und ruhiger Lage am Fuße des bekannten Wiener Nussbergs ist nächst Brunnerhof & Beehthofengang & Zahnradbahnstraße. Sie wohnen in mitten einer der exquisitesten Wohngegenden in Wien in der Nähe von Grinzing und den Wiener Weinbergen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die schöne Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten– öffentlich sind es rund 20 min bis in den 1. Bezirk. Ein großer Tiefgaragenplatz steht optional und vorrangig für Sie zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im historischen Teil von Nußdorf Diese ca. 56m² (zuzüglich begehbare Garderobe und Abstellraum) große Wohnung liegt im 2.Stock - ohne Lift - eines sehr gepflegten, 1982 errichteten Wohnhauses mitten im wunderschönen Weinort Nußdorf. Sie ist hell und verfügt über ein Vorzimmer, einen großen Wohnraum mit offener Küche, 2 ruhige Schlafzimmern mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, ein separates WC, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Niedrige alte Winzerhäuser prägen das Bild dieses pittoresken Wiener- Grätzels. Raumaufteilung: Vorraum mit Tageslicht separates WCBadezimmer mit Dusche und Tageslichtgroßzügiger Wohnraum mit integrierter Küche ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grünekleineres Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe und Abstellraum Ausstattung: Böden: Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad und im WCEinbauküche mit Geräten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, beleuchteter Spiegelschrank und WM-Anschluss Gegensprechanlage Gemeinschaftsgarten Keller Waschküche Garagenabstellplatz Der Garagenplatz ist in der Miete inkludiert! Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt! Lage: Die zentrale Lage im 19. Bezirk mitten in Nußdorf ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D - Endstelle Nußdorf - gegeben, welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht wird und direkt ins Zentrum fährt. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zu Fuß erreichbar sind BILLA und Bank in 7 Minuten. Im Umkreis von nur 10 Minuten zu Fuß liegen Apotheke, Post und der Nußdorfer Markt sowie Schulen, Kindergärten und diverse ärztliche Praxen. Auch gutes Essen und Trinken findet man im Umkreis von wenigen Gehminuten: Gasthaus Renner mit seinem schattigen Klostergarten, der hippe Asiate DOTS, das Restaurant PLACHUTTA und gemütliche Heurige. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84qm bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in absoluter Ruhelage im schönen Stadtteil Nussdorf. Die Wohnung ist zentral begehbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Küche führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich und bieten ausreichend Rückzugsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights der Wohnung: 3,5 Zimmer mit ca. 84qm – Ideal geschnitten und perfekt geeignet für kleine Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Baujahr 1973 – Solide Bauweise und gepflegter Zustand mit zeitlosem Charme. Moderne Einbauküche – Voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lassen. Komplett ausgestattetes Badezimmer – Stilvoll gestaltet mit zeitgemäßer Ausstattung für Ihr Wohlbefinden. Parkett- und Fliesenböden – Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen im Bad und in der Küche. Absolute Ruhelage – Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und den Blick ins Grüne, fernab vom Stadtlärm. Perfekte Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald. Hier erleben Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinie D und S-Bahn Nussdorf) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Nähe zur Donau und zu den traditionellen Heurigen in Nussdorf und Grinzing bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Einziehen und Wohlfühlen! Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl und profitieren Sie von der erstklassigen Lage dieser Wohnung. Ob als Familie oder als Paar – diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit! Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 439.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]