Zinshaus in Wien

#Zinshaus

Schönes Zinshaus in zentraler Lage im 18. Bezirk: Nutzfläche gesamt: ca. 1.606 m² davon: unbefristet ca. 788 m2 befristet ca. 818 m2 leer ca. 0 m2 Ausbaupotential DG bereits ausgebaut Einheiten: 24 Stellplätze: - Hautpmietzins IST p.a.: ca. € 161,789,00 Ertragswert: 2,53 % Hautpmietzins SOLL p.a.: ca. € 161,789,00 Ertragswert: 2,53 % Gesamtkaufpreis: € 6.390.000 Verkaufsart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Lassen auch Sie sich von diesem Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses Zinshaus mit gegliederter Fassade sowie einem Hof- und Straßentrakt liegt zwischen Millennium City und Donauinsel. Die Gesamtfläche von ca. 1.930 m² + ca. 215 m² Freifläche untergliedert sich in Kellergeschoss, vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Gemäߠeiner Planstudie wäre ein Dachgeschossausbau mit ca. 525m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen möglich. In den Jahren 2015/16 wurden sowohl zahlreiche Wohnungen (Klimaanlage, Fußbodenheizung) als auch die Allgemeinteile der Liegenschaft (Heizung, Steigleitern, Fenster, Lift etc.) umfassend saniert. Hofseitig wurden Balkone angebaut, sodass zahlreiche Wohnungen über Freiflächen verfügen. Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Entwickler oder Anleger. Auch Kurzzeitvermietungen (keine Wohnzone) sind möglich. Von den vorwiegend renovierten oder sanierten 31 Einheiten sind 2 Tops gewerblich vermietet, wovon 86% leer/ Air Bn B oder befristet bis max. 2027 vermietet sind. Der unbefristete Anteil beträgt lediglich 14%. AUSSTATTUNG Barrierefreier Zugang zur Liegenschaft und zu allen Wohnungen Geräumiger Lift mit Vorrichtung bis ins 2. Dachgeschoss (Größe 140 x170) Hauszentralheizung (Einbau 2015) Steigleitern 2016 erneuert Sicherheitsbrandschutztüren in der gesamten Liegenschaft Neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude + Außenjalousien gartenseitig/hofseitig Klimaanlage und Fußbodenheizung in den sanierten Wohnungen und Vieles mehr...... Lage Die zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk sowie die großartige Verkehrsanbindung, die mit U Bahn, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen gegeben ist und die zahlreichen Gastronomieangebote, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zeichnen diese Liegenschaft aus. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Ein besonders Highlight ist die Donauinsel mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Nähere Details erhalten Sie sehr gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein 4-stöckiges Zinshaus in einem guten Erhaltungszustand im 12.Bezirk angrenzend zum 4ten, im Längenfeld-Viertel. Die derzeitige Wohnfläche beträgt 850 m². Ein 2-stöckiger Dachgeschossausbau mit weiteren 240 m² ist bereits genehmigt! Das Haus befindet sich im Alleineigentum, Sie haben nach dem Kauf keine anderen Miteigentümer, somit haben Sie alleinige Entscheidungsfreiheit. Diese Struktur kommt immer seltener vor. Es hat eine sehr aussichtsreiche Rendite durch diversifizierte Einnahmequellen und zwar sehr gut hergerichtete Kleinwohnungen für Kurzzeitvermietung und ein paar Altverträge mit stabilen Einnahmen. Zum Objekt: - Baujahr: 1900 - Wohnfläche: 850 m² - 13 Wohnungen (32 m² bis 81 m²) - Zustand des Hauses gut erhalten/teilweise saniert - Zustand Wohnungen sehr gut bis gut Mietstruktur: - Kombination aus langfristigen Mietverträgen und kurzfristiger Vermietung - 5 unbefristet vermietete Einheiten - 8 Einheiten für Kurzzeitvermietung, derzeit befristet auf 5 Jahre an einen Mieter vermietet, welcher die Kurzzeitvermietung in dieser Zeit betreibt. Alle Tops sind komplett eingerichtet und befinden sich in einem guten/modernen Zustand. Genehmigter Dachgeschossausbau: - Genehmigte Fläche: 240 m² - Potenzial für 3 weitere Wohnungen mit großen Dachterrassen - Genehmigter Lift Zustand: - Historischer Charme - Kontinuierliche Instandhaltung - Modernisierung nach Bedarf Fazit: Dieses Zinshaus bietet eine zeitgemäße Investitionsmöglichkeit, vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und präsentiert eine ausgewogene Mischung aus stabilen Renditen und Wachstumsaussichten.- Bus 59 A führt zu Bahnhof Meidling - U4 und U6 zu Fuß - Straßenbahn zu Fuß, führt zum Matzleinsdorferplatz - Billa, Hofer und DM zu Fuß - Apotheke und Allgemeinmedizinerin zu Fuß Direkte Umgebung: - Haydnpark, Bruno- Kreisky- Park, Schloss und Parkanlage Schönbrunn, Theresien-Bad, Schokolade- Museum- im EG und 1. Stock ist eine Gas-Zentralheizung - die oberen Stockwerke haben jeweils Gas-Etagenheizungen in den Tops Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose mit Adresse und Grundrissen und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Reischel Immobilien GmbH ist mit der Alleinvermittlung beauftragt und als Doppelmakler tätig. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Der Eigentümer wurde über seine Pflicht zur Erbringung eines Energieausweises aufgeklärt und dieser wird veröffentlicht, sobald er fertiggestellt wurde. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Derzeit sind alle Einheiten unbefristet vermietet. Die M² Angaben beziehen sich auf das gesamte Haus. Der Ertrag auf den Hälfteanteil. Potenzial: Bei einer Aufstockung wären ca. 550 m² möglich,-unverbindliche Schätzung-Potenzial ergibt sich eventuell aus der Mietsteigerung und dem Rohdachboden. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Bei Interesse bzw. Rückfragen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Mag. Michael Remm Burgstaller-Steiner Immobilien ist exklusiv beauftragt! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein prunkvolles Zinshaus umgeben von hochwertig sanierten Altbauten, in hervorragender und bester Lage des 12. Bezirks. Neun unbefristet vermietete Einheiten sowie eine sofortige Verwertung der 5 Leerstände und der bereits bewilligte Dachbodenausbau, bieten Potenzial zur Mietoptimierung. Einen tollen Weitblick über Wien verspricht der hochwertig geplante, zweigeschoßige Dachausbau. Ein hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Das schöne, mit Stuck verzierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.009 m² + 404 m² (baubewilligte netto WNFL Dachbodenausbau) zzgl. Terrassen, welche sich auf 5 Stockwerke und 21 Wohneinheiten verteilt. Viele der befristet vermieteten Einheiten sind in einem top sanierten Zustand. Die Gegend ermöglicht durch die per pedes erreichbaren Straßenbahn Haltestellen 62 und der Badner Bahn eine perfekte Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Parks und Sporteinrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die gut fußläufig erreichbare U-Bahn Station Meidlinger Hauptstraße bietet sich das Schloss Schönbrunn mit seinen herrschaftlichen Parkanlagen und dem weltberühmten Tierpark für entspannte Spaziergänge an. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autobesitzer gibt es 300m entfernt die öffentliche Garage Steinbauerpark, somit ist die Lage auch für Autobesitzer optimal. FAKTEN: 1.009,10 m² Wohnfläche 11 Tops befristet vermietet (laut Hauseigentümer sind unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jederzeit kündbar) 3 Tops unbefristet vermietet DG Ausbau 404,90 m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrassen - Baubewilligt! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine schöne, unbefristet vermietete 2-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1893 erbauten, gepflegten Altbauhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 58,78 m² (3,73% Anteil am Zinshaus). Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separate Toilette. Die Wohnung wird mit viel Licht durchflutet und das Highlight ist zweifelsohne der freie und unverbaubare Blick bis zum Schloss Schönbrunn. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Immobilie ist unbefristet vermietet. Der jährliche Nettoertrag beträgt ca. € 1.217,64. Derzeit sind leider keine Besichtigungen möglich. Da es sich um eine unbefristet vermietete Wohnung handelt, können wir Ihnen auch leider keine Fotos der Wohnung zeigen. Der Rücklagenstand für 2022 beläuft sich auf 14.197 € für das allgemeine Gebäude und 2.079 € für den Lift. Da für die Rücklagen 2020 von der Hausverwaltung ein Darlehen aufgenommen wurde, sind 25,75 € monatlich bis zur Tilgung des Kredits im Jahre 2035 fällig. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Auch die Mariahilfer Straße sowie den Westbahnhof erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, U3 sowie weitere Buslinien und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus aus dem Jahre 1903 mit glatter Fassade in aufstrebender Favoritner Lage. Eine (unverbindliche) Studie sieht die Entwicklung des Objekts inkl. Ausbau des Dachgeschosses vor. Die Liegenschaft hat eine Bestandsfläche von ca. 541 m², nach Entwicklung eine Gesamtnutzfläche (lt. der unverbindlichen Studie) von ca. 900,35 m² und ca. 150,91 m² an Außenflächen. Im DG sollen Wohnnutzflächen von ca. 351,40 m² zzgl. Außenflächen errichtet werden. Eckdaten im Überblick: 100% bestandsfreies Zinshaus mit DG Ausbaupotential Erbaut im Jahre 1903 Bestandsfläche lt. Zinsliste: ca. 541 m² DG Ausbaupotential lt. unverbindlicher Studie: ca. 351 m² WNFL nach Entwicklung: ca. 900,35 m² zzgl. Außenflächen Gewichtete NFL nach Entwicklung: ca. 961,89 m² Außenflächen insgesamt ca. 151 m² Hiervon Balkone: ca. 116,10 m² (hofseitig und straßenseitig) Hiervon Gärten: ca. 34,91 m² (hofseitig) (Der auf den Fotos ersichtliche "Holz"-Zubau zum Strassentrakt ist nicht Teil der Nutzfläche und gehört abgebrochen) Kaufpreis € 2.150.000,- (Asset Deal / Share Deal möglich - GmbH & Co KG) (= ca. € 2.235/m² gew. Nutzfläche nach Entwicklung) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Bei dem beigefügten Foto handelt es sich lediglich um ein Symbolbild. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zinshaus, bestehend aus 12 Wohnungen und einem Geschäftslokal auf ca. 785 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt zudem über einen großen Innenhof, Kellerabteile für alle Einheiten und einen Fahrradabstellraum. Die Nutzfläche erstreckt sich über vier Stockwerke und teilt sich in 12 Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 34-118 m². Fünf der Wohnungen sind aktuell befristet vermietet, die restlichen Einheiten, inklusive dem Geschäftslokal im Erdgeschoss, sind momentan bestandsfrei. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Wohnungen ist bereits genehmigt. Die Lage des Zinshauses ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zur Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung. Die U-Bahn Linien U4 und U6 sowie die Buslinien 63A, 10A, 9A und 7A sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung. Die nahegelegenen Parks runden das abwechslungsreiche Angebot der Umgebund ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein neu erbautes Zinshaus mit sieben Einheiten im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Zinshaus wird 2023 fertiggestellt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 453 m² auf ca. 221 m² Grundfläche. Freiflächen und ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie beeindruckt mit sieben Wohneinheiten auf vier Stockwerke aufgeteilt (EG, 1. und 2. OG, DG). Die Größen der Wohnungen belaufen sich auf von ca. 32 m² bis ca. 72 m² und werden bereits mit Küche und Badezimmer ausgestattet übergeben. Wunderschöner Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnungen. Hochwertige Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien runden das zeitgerechte Gesamtbild ab. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Vorrichtung für eine Klimaanlage. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielfoto. Die Infrastruktur der Immobilie lässt sich als sehr gut bewerten. In der unmittelbaren Nähe befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn Linie U1 bringt Sie schnell ins Zentrum der Stadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein vollsaniertes Zinshaus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf stehen Miteigentums-Anteile [Tel] Anteile = ca. 127,49m²) an einem Zinshaus in sehr guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der Lerchenfelderstraße und der Neustiftgasse, welches im Zuge eines Bauherrenmodells zwischen den Jahren 2004 2005 hochwertig saniert wurde. Der aliquote Anteil an den Mieteinnahmen beträgt gegenwärtig ca. € 12.657,22.- p.a. Bis ca. Ende 2024 laufen Förderungsverträge aus, wodurch es möglich sein wird, neue Vermietungen in diesem Zinshaus zum angemessenen Mietzins durchzuführen und somit die Rendite zu steigern. Durch eine mögliche Parifizierung und Zuordnung von Wohnungseigentum ab den Jahren 2034/2035 ist eine Wertsteigerung der zu erwerbenden Anteile ebenfalls zu erwarten. Eckdaten im Überblick: 233/10000 Anteile (= ca. 127,49m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 12.657,22,- Kosten: Kaufpreis: € 759.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Weitere verfügbare Miteigentumsanteile: Zinshaus 1030 Wien (Bauherrenmodell): 182/10000 Anteile (= ca. 51,53m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 5.866,45,- Kaufpreis: € 289.000,- Zinshaus 1030 Wien (Bauherrenmodell): 350/10000 Anteile (= ca. 76,06m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 8.855,91- Kaufpreis: € 384.000,- Zinshaus 1150 Wien (Bauherrenmodell): 728/10000 Anteile (= ca. 84,64m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 8.395,38,- Kaufpreis: € 339.000,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf stehen Miteigentums-Anteile [Tel] Anteile = ca. 84,64m²) an einem Zinshaus in guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der Märzstraße und der Goldschlagstraße, welches im Zuge eines Bauherrenmodells zwischen den Jahren 2005 2006 hochwertig saniert wurde. Der aliquote Anteil an den Mieteinnahmen beträgt gegenwärtig ca. € 8.395,38.- p.a. Bis ca. Ende 2024 laufen Förderungsverträge aus, wodurch es möglich sein wird, neue Vermietungen in diesem Zinshaus zum angemessenen Mietzins durchzuführen und somit die Rendite zu steigern. Durch eine mögliche Parifizierung und Zuordnung von Wohnungseigentum ab den Jahren 2034/2035 ist eine Wertsteigerung der zu erwerbenden Anteile ebenfalls zu erwarten. Eckdaten im Überblick: 728/10000 Anteile (= ca. 84,64m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 8.395,38,- Kosten: Kaufpreis: € 339.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Weitere verfügbare Miteigentumsanteile: Zinshaus 1030 Wien (Bauherrenmodell): 182/10000 Anteile (= ca. 51,53m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 5.866,45,- Kaufpreis: € 289.000,- Zinshaus 1030 Wien (Bauherrenmodell): 350/10000 Anteile (= ca. 76,06m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 8.855,91,- Kaufpreis: € 384.000,- Zinshaus 1070 Wien (Bauherrenmodell): 233/10000 Anteile (= ca. 127,49m²) Anteil Miete p.a.: ca. € 12.657,22,- Kaufpreis: € 759.000,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]