Zinshaus im Bezirk Waidhofen an der Thaya
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3812 Groß
3812 Groß-Siegharts / 7 Zimmer
#Zinshaus #Balkon #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Siegharts. Diese großzügige Liegenschaft bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben sowie für berufliche Ziele benötigen. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, Paare oder auch Kleinunternehmer, die Platz zum Entfalten und Genießen suchen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die sehr gute Raumaufteilung in drei einzelne Wohneinheiten. Der südseitig ausgerichtete Garten sowie die beiden Balkone im Obergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und die frische Luft zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Für Ihre KFZ-Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung, damit Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Die Verkehrsanbindung ist gut, da sich eine Bushaltestelle in der Nähe befindet. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt, da sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe befinden. Die Liegenschaft unterteilt sich in Wohngebäude, Geschäftslokal und Innengarten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Geschäftslokal mit Lagerräumen mit ca. 53,59 m²Werkstatt mit ca. 36,75 m²Garage mit ca. 45,20 m²Innengarten mit ca. 171 m²Top 1 (Garconnière) mit ca. 26 m² unterteilt in WC, Küche, Schlafzimmer mit Einbaudusche. Das Obergeschoss teilt sich auf in: Top 2 mit ca. 58,19 m² unterteilt in Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche, Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kabinett Top 3 mit ca. 58,17 m² unterteilt in Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche, Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kabinett Das Dachgeschoss teilt sich auf in 3 Dachbodenräume. Bauchronologie: 1961 Errichtung Zweifamilienhaus1963 Teilungsplan1963 Benützungsbewilligung Wohnung Erdgeschoss1964 Benützungsbewilligung Werkstatt und Garage1966 Benützungsbewilligung Wohnungen im Obergeschoss (Restkollaudierung) 1980 Benützungsbewilligung Schauraum2021 Einbau eines großen und elektrisch, gesteuerten Garagentors Gebäudeinfrastruktur: Beheizt wird das Gebäude durch einzelne Elektrogeräte und Nachtspeicheröfen. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit im Gebäude Zusatzöfen zu installieren. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch großzügige Elektro-Boiler. Durch den teilweisen Austausch der bestehenden Metallfenster auf mehrfach verglaste Kunststofffenster sind die Heizkosten auch dementsprechend niedriger. Ebenfalls ist eine Glasfaseranbindung möglich, da die Leitung bis zum Gebäude gelegt wurde, jedoch noch nicht in das Gebäude eingeleitet wurde. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt als Generationenhaus, für Paare, als Wohnen-/Home Office Kombination sowie für Anleger um die einzelnen Wohneinheiten vermieten zu können. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111321? access Key=6781 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3830 Waidhofen
Zinshaus in Bezirksstadt Nähe Klinikum
€ 590.000,-
3830 Waidhofen an der Thaya, Klinikum / 844m²
€ 699,05 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zinshaus in Bezirksstadt Nähe Klinikum - - Alleinbeauftragt - - Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger, parkähnlichen Lage in der Stadt Waidhofen an der Thaya in Niederösterreich mit einer Ausrichtung nach Süden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Waidhofen an der Thaya, was für potenzielle Mieter oder Investoren besonders attraktiv sein kann. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bezirksverwaltung und jede Menge Einkaufmöglichkeiten sind in der Nähe. Das Wohnhaus verfügt aktuell über 13 Wohnungen, wovon 3 Wohnungen unbefristet, 9 Wohnungen befristet vermietet und 1 Wohnung mit 83m² derzeit leerstehend ist. Weiters gibt es eine Garage und mehrere Parkplätze auf Eigengrund. Derzeit ist nur 1 Stellplatz vermietet ( weitere möglich) Das Objekt besitzt 2 Stiegen welche jeweils von vorne als auch von der Rückseite zu begehen sind. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia. Der Garten steht ebenfalls zur Benutzung für alle Mieter zur Verfügung. Rückseitig führt ein asphaltierter Gehweg direkt zum Krankenhaus und der Zufahrtsstraße ins Zentrum. Die Kellerräume und Abstellflächen befinden sich im EG. Grundstücksgröße: 2.268m² Nutzfläche: 844m² davon leer: 83m² befristet: 558m² unbefristet: 203m² Die reinen Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich derzeit auf ca. ? 29.076,- (netto) zuzüglich der leeren Wohnung mit 83m². Bei Vollvermietung könnte der Ertrag auf rund ? 32.000,- (netto) pro Jahr gesteigert werden. Die Kaufpreisvorstellung für dieses Objekt liegt bei ? 590.000,- (= ? 699,- pro m²) und ist als VB zu sehen. KUTTENBERGER IMMO - Die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser! Drei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Unsere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3830 Waidhofen
3830 Waidhofen an der Thaya
#Zinshaus #Garten
Dieses Stadthaus im Kerngebiet von Waidhofen an der Thaya gelangt zum Verkauf. Es wurde im Jahr 1912 fertiggestellt, 1931-1938 vergrößert und aufgestockt. Laufend wurde beim Mehrfamilienhaus etwas erneuert, saniert und ausgebaut. Bei der letzten Sanierung wurden dreifachverglaste Kunststofffenster und eine Gasetagenheizung, die drei Wohnungen Top 1, 2 und 5 versorgt, eingebaut. Die Wohnungen 3 und 4 werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Gebäude ist komplett unterkellert (ca. 108 m²) und besitzt einen kleinen Nutzgarten. Im Erdgeschoss findet man zwei Wohneinheiten von je ca. 80 m². 1 Wohnung ist bis [Tel] befristet vermietet. Im ersten Stock findet man eine große Einheit mit ca. 134 m² Nutzfläche und eine kleine mit ca. 41 m². Die kleine Wohnung ist bis 10/2025 befristet vermietet. Im zweiten Stock findet man eine große Wohneinheit mit ca. 87 m². Diese Wohnung ist bis [Tel] befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit netto auf rd. € 1.508,00.Hier geht´s zum 360° Rundgang Stadthaus: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015112? access Key=652e Hier geht´s zum 360° Rundgang Top 2 leer: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015123? access Key=6522 Hier geht´s zum 360° Rundgang Top 3 leer: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015125? access Key=6534 Anleger haben hier die Möglichkeit mehrere Wohneinheiten zu vermieten, drei sind schon befristet vermietet, auch für eine Praxis/Kanzlei oder andere Firmensitze ist das Haus geeignet. Investieren Sie in dieses Mehrparteienhaus, es ist eine lohnende Investition, die Sie auf keinen Fall verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Mehrparteienhaus zu erfahren! Hier besteht auch die Möglichkeit einen bestehenden Kredit (Fixzinssatz 2,25%) vom Jahr 2020 zu übernehmen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
