Wohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Klimatisierte DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse zum Innenhof in 1090 Wien mit Personenaufzug, Nahe der Votivkirche und Liechtensteinparks In einem 2022 frisch sanierten und gepflegten Haus befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft besonders hervorzuheben. Raumaufteilung: 1. Etage: großzügiges helles Vorzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC separate Toilette mit Handwaschbecken Helle Wohnküche mit möblierter Küche (die "Kochinsel" lässt sich individuell verschieben) Abstellraum mit Fenster Terrasse zum Innenhof vom Schlafzimmer aus begehbar 2. Etage lichtdurchtflutete Galerie (ebenfalls klimatisiert) kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Optional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Der Wohnung ist weiters ein Einlagerungsraum (ca. 4,30 m²) zugeordnet welches sich im Innenhof neben dem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40A Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gegend von 1090 Wien. Mit einer Wohnfläche von 76.21 m² bietet sie Ihnen genügend Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung. Hier können Sie entspannen, Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Abende vor dem Fernseher verbringen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten zaubern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie in den warmen Monaten Ihr Frühstück genießen oder einfach die Sonne und frische Luft genießen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene der Maisonette und bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe. Die großen Fenster lassen auch hier viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für alle Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, mit Arztpraxen, Apotheken, AKH Kliniken und Krankenhäusern in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Umgebung. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, von Parks und Grünflächen bis hin zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Raumaufteilung: - Vorraum: 11,58 m² - Schlafzimmer: 23,18 m² - Wohnküche: 26,84 m² - Badezimmer/WC: 5,83 m² - WC: 1,78 m² Mietpreis: EUR 2.194,50 Kaution: EUR 6.583,50 Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 5-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial im 9.Wiener Gemeindebezirk Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 neu ausgebaut, die Wohnungen befindet sich im 1. Liftstock! Der Zustand der Wohnungen ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Allgemeinflächen der Liegenschaft wurden 2022 frisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Innenhof neu gestaltet. Im Zuge des Dachgeschoss Ausbaus wurde ein Personenlift im Innenhof errichtet, über welchen auch alle Regelgeschoss Wohnungen erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Wenn Sie ein weiteres Badezimmer benötigen, könnten Sie prinzipiell - den im Grundriss eingezeichneten Schrankraum mit 10,25 m² zwischen den beiden Zimmern - als Badezimmer umplanen. Optional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40A Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Dachgeschoß-Ausbau mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage 7 moderne Mietwohnungen ? im Dachgeschoß neu geschaffen - warten darauf Ihr neues Zuhause zu werden. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Pärchen, Familien, als auch für WG? s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 44 m² bis 108 m². Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse) sowie einem modernen Grundriss. Die Wärmeversorgung aller neuen Einheiten erfolgt mittels Luftwärmepumpe und über eine Fußbodenheizung. Die DG-Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Mietpreise: Die Wohnungen in der Größe zwischen 44 m² und 108 m² liegen bei einer Preisspanne von gesamt EUR 998,00 bis EUR 2.349,00. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG: 3 Zimmer nahe der Votivkirche Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock. Der ursprüngliche typische Holzbretterboden verleiht der Wohnung seinen Charme. Das Badezimmer und die separate Toilette werden gerade vom Verkäufer saniert und runden das perfekte Wohnungsangebot in sensationeller Lage in der Wasagasse direkt bei der Thurnerstiege ab. Die Allgemeinflächen der Liegenschaft wurden 2022 frisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Innenhof neu gestaltet. Im Zuge des Dachgeschoss Ausbaus (2007) wurde ein Personenlift im Innenhof errichtet, über welchen auch alle Regelgeschoss Wohnungen erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft als besonders gut hervorzuheben. Der mögliche Lagezuschlag liegt bei 6,78€ gemäß Lagezuschlagskarte der Stadt Wien. Raumaufteilung: Vorraum 3 Zimmer Badezimmer mit Wanne (wird gerade saniert) Separates WC (wird gerade saniert) Hochwertige Einbauküche Optional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40A Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse zum Innenhof in 1090 Wien mit Personenaufzug, Nahe der Votivkirche und Liechtensteinparks In einem 2022 frisch sanierten und gepflegten Haus befindet sich diese attraktive 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit knapp 12 m² Terrasse im Innenhof. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft besonders hervorzuheben. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 14.09.2027 befristet vermietet. Raumaufteilung: 1. Etage: Vorzimmer 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche und WC separate Toilette Helle Wohnküche Abstellraum Terrasse zum Innenhof 2. Etage 1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer Galerie Badezimmer mit Dusche und WC Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Optional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Die Betriebskosten können sich noch geringfügig ändern. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40A Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

In erstklassiger Lage im 9. Bezirk stehen frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnungen als Erstbezug zum Verkauf. Die fünf Dachgeschosswohnungen bieten behagliche Wohnflächen von etwa 53 m² bis 101 m² (2-3 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit einer Fläche von mindestens 6,5 m², um den Wohnraum großzügig zu erweitern. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und zeichnen sich durch den begehrten Maisonette-Stil aus. Dank der erhöhten Stockwerke und der Ausrichtung nach Süd-Ost entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die perfekte Voraussetzung für entspannte Abende bietet. Das Gebäude befindet sich zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße, was eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinien U4 - Spittelau und U6 - Nussdorfer Straße ermöglicht. So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu allen beliebten Hotspots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen usw.). Zu Fuß erreichen Sie den Donau-Kanal, den Lichtentalerpark und das Palais Liechtenstein mit ausgedehnten Parkanlagen für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Die Nahversorgung ist erstklassig, da sich Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe befinden. Am Franz-Josefs-Bahnhof steht sogar ein sonntags geöffneter Supermarkt zur Verfügung, verbunden mit guten Zugverbindungen. Kulturliebhaber können die Volksoper zügig erreichen. Top 29: 96,60m² Wohnfläche 10,28m² Terrassen € 799.000,00 Kaufpreis Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben! Highlights: Attraktive Lage im 9. Bezirk Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Charmantes Gründerzeithaus Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Lift Fußbodenheizung und Kühlung über Luft Wärmepumpe isolierverglaste Kunststofffenster Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 Nussdorfer Straße Straßenbahnlinie 1,33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

In erstklassiger Lage im 9. Bezirk stehen frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnungen als Erstbezug zum Verkauf. Die fünf Dachgeschosswohnungen bieten behagliche Wohnflächen von etwa 53 m² bis 101 m² (2-3 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit einer Fläche von mindestens 6,5 m², um den Wohnraum großzügig zu erweitern. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und zeichnen sich durch den begehrten Maisonette-Stil aus. Dank der erhöhten Stockwerke und der Ausrichtung nach Süd-Ost entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die perfekte Voraussetzung für entspannte Abende bietet. Das Gebäude befindet sich zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße, was eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinien U4 - Spittelau und U6 - Nussdorfer Straße ermöglicht. So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu allen beliebten Hotspots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen usw.). Zu Fuß erreichen Sie den Donau-Kanal, den Lichtentalerpark und das Palais Liechtenstein mit ausgedehnten Parkanlagen für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Die Nahversorgung ist erstklassig, da sich Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe befinden. Am Franz-Josefs-Bahnhof steht sogar ein sonntags geöffneter Supermarkt zur Verfügung, verbunden mit guten Zugverbindungen. Kulturliebhaber können die Volksoper zügig erreichen. Top 31: 100,54m² Wohnfläche 9,52m² Terrasse € 820.000,00 Kaufpreis Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben! Highlights: Attraktive Lage im 9. Bezirk Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Charmantes Gründerzeithaus Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Lift Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe isolierverglaste Kunststofffenster Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 Nussdorfer Straße Straßenbahnlinie 1,33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

In erstklassiger Lage im 9. Bezirk stehen frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnungen als Erstbezug zum Verkauf. Die fünf Dachgeschosswohnungen bieten behagliche Wohnflächen von etwa 53 m² bis 101 m² (2-3 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit einer Fläche von mindestens 6,5 m², um den Wohnraum großzügig zu erweitern. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und zeichnen sich durch den begehrten Maisonette-Stil aus. Dank der erhöhten Stockwerke und der Ausrichtung nach Süd-Ost entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die perfekte Voraussetzung für entspannte Abende bietet. Das Gebäude befindet sich zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße, was eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinien U4 - Spittelau und U6 - Nussdorfer Straße ermöglicht. So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu allen beliebten Hotspots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen usw.). Zu Fuß erreichen Sie den Donau-Kanal, den Lichtentalerpark und das Palais Liechtenstein mit ausgedehnten Parkanlagen für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Die Nahversorgung ist erstklassig, da sich Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe befinden. Am Franz-Josefs-Bahnhof steht sogar ein sonntags geöffneter Supermarkt zur Verfügung, verbunden mit guten Zugverbindungen. Kulturliebhaber können die Volksoper zügig erreichen. Top 30: 53,18m² Wohnfläche € 429.000,00 Kaufpreis Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben! Highlights: Attraktive Lage im 9. Bezirk Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Charmantes Gründerzeithaus Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Lift Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe isolierverglaste Kunststofffenster Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 Nussdorfer Straße Straßenbahnlinie 1,33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Zentral und gleichzeitig ruhig präsentiert sich diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür! Denn hier erwarten Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft zum einen die Volksoper und zum anderen die belebte Nußdorfer Straße. Und dennoch genießen Sie aufgrund der hofsteigen Ausrichtung eine angenehme Ruhelage! Die fast 40m² große Wohnfläche verteilt sich über einen sehr geschickten Grundriss: Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind Wohnküche Kabinett Badezimmer mit Dusche und WC sowie Fenster Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansehnlichen Wiener Altbaus, dies spiegelt auch die Wohnung mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3,50m wider. Die Gas- und Elektroleitungen wurden (ca. 2006/2007) erneuert Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Nähere Infos zur Vermietung sowie Fotos der Wohnung übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage. Die Lage: Volksoper: ca. 400m Liechtensteinpark: ca. 500m U-Bahn: ca. 280m Bus: 40A: ca. 280m Straßenbahn: 9, 40, 41, 42: ca. 300m 5,33: ca. 300m 37, 38: ca. 270m Nußdorfer Straße: ca. 240m Spar Gourmet: ca. 290m Billa: ca. 300m Kindergarten: ca. 220m Volksschule: ca. 700m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprec... [Mehr]

#Altbau

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit schön gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Die verkaufsgegenständliche Wohnung mit rund 196 qm Wohnfläche liegt im dritten Liftstock und besteht aktuell aus fünf Zimmern, einem separaten Küchenbereich, einem Badezimmer sowie zwei Abstellräumen und einem separaten WC. Zwei Wohnräume sind straßenseitig ausgerichtet, die anderen drei Zimmer hofseitig. Selbstverständlich lässt sich im Zuge der Sanierung der Grundriss an zeitgemäße Standards adaptieren (z B zweites Badezimmer, Wohnküche, etc.). Die Wohnung bietet das typische Wiener Altbauflair mit Flügeltüren, Holzkastenfenstern, Parkettböden und Räumhöhen von rund 3,60 m. Das Objekt muss einer Generalsanierung unterzogen werden. Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie in zentraler Lage! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung, welche durch eine moderne Architektur, zeitloses Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und lässt keine Wünsche offen! Mit einer Gesamtfläche von 137 m² und drei Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Raum. Der ca. 46 m2 große Wohn- und Essbereich schafft ein Gefühl von Großzügigkeit. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig gelegen und verfügen über einen guten Grundriss. Das große Schlafzimmer verfügt auch über einen Zugang auf eine private Terrasse, der ideale Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m2 große Dachterrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne, Ruhe und eine tolle Aussicht ermöglicht. Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind natürlich vorhanden. Die Ausstattungs-Highlights im Detail: kontrollierte Wohnraumlüftung integrierte Klimaanlage in allen Wohnräumen Panorama-Verglasung hochwertige und voll ausgestattete Küche exklusives Fischgrät-Parkett raumhohe und flächenbündige Türen stylische Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und hochwertigen Steinfliesen traumhafte Dachterrasse mit Outdoor-Dusche moderne Glasgeländer Fußbodenheizung Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m², ein Fahrradabstellbereich ist natürlich auch vorhanden. Das Mietverhältnis ist auf max. 7 Jahre befristet! Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 3.100, - Nettomiete: ? 2.403,63,- + 10% USt. Betriebskosten: ? 414,56,- + 10% USt. Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser sind separat zu entrichten Kaution: EUR 9.300, - Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten dar... [Mehr]