Wohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

13 exklusive Eigentumswohnungen Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als Klein Paris bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder HWB: 97 kWh/m²a Top 5 Repräsentativer, herrschaftlicher Stilaltbau mit knapp 179m² und großzügigem Balkon im 1.Obergeschoss: Vorraum Garderobe Wohnküche mit knapp 65m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Master Bedroom voll ausgestattetes Bad mit Toilette en Suite Schrankraum Flur 2 Schlafzimmer voll ausgestattetes Bad mit Toilette "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

IN DER SCHWARZSPANIERSTRASSE BEIM OTTO WAGNERPLATZ GELANGT DIESE SONNIGE 144 m2 ALBAUWOHNUNG IM 3. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Gang, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, 3 WC`s, Abstellraum + Kellerabteil; Ausstattung: + Komplettküche mit sämtlichen Einbaugeräten und Speis + 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC + 1 Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtische und WC + 1 separates WC + Parketten, teilweise Flügeltüren + Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta TV/Internet + Gasetagenheizung + Sofortbezug möglich! Lage SCHWARZSPANIERSTRASSE BEI OTTO WAGNERPLATZ mit bester Infrastruktur des 9. Bezirks (Otto Wagnerplatz Ostarrichipark Frankgasse Garnisongasse - Rooseveltplatz - Votivkirche - Währinger Straße -Berggasse) sowie 1. Bezirk-Nähe und perfekten Verkehrsverbindungen wie U2-Station Schottentor sowie die Linien D, 1, 1A, 2, 5, 33, 37, 38, 40, 40A, 41, 42, 43 + 44 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Provisionsfreie Gesamtmiete: € 2.499,00 inklusive Betriebskosten-Aufzug-10 % MwSt., 3 BMM Kaution: € 7.500,00 per Überweisung; Gas und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht; provisionsfrei, ablösefrei, auf 4 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich! Anbindung öffentlicher Verkehr wie U2-Station Schottentor sowie die Linien 13A, 14A, 31, 38, 40, 40A, 5B, 41, 42, 43, 44 + 71 sind in unmittelbarer Nähe, ab 2026 die U5-Station Frankhplatz Makler: MARTIN ROS Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

IN DER WASAGASSE GELANGT DIESES SONNIGE 77 m2 DACHGESCHOSS MIT 11 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer offener Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC, ca. 11 m2 Terrasse Ausstattung: + ca. 11 m2 Terrasse (süd-westlich) + Klimaanlagen in den Haupträumen + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + teilweise Innenjalousien, teilweise Außenjalousien + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Hauszentralheizung (Gas) + Kellerabteil + Fahrradabstellraum Lage WASAGASSE mit bester Infrastruktur des 9. Bezirks (Liechtensteinstraße, Währinger Straße, Harmoniegasse, Thurngasse, Berggasse) sowie 1. Bezirk-Nähe und perfekten Verkehrsverbindungen wie U2-Station Schottentor sowie die Linien D, 1, 1A, 2, 37, 38, 40, 40A, 41, 42, 43 + 44 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.731,46 inklusive Betriebskosten-Aufzug-10 % MwSt., zzgl. Heizung- und Warmwasser-Akonto € 198,99 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Kaution: € 5.800,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH), auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr wie U2-Station Schottentor sowie die Linien D, 1, 1A, 2, 37, 38, 40, 40A, 41, 42, 43 + 44 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wiener Eleganz modern interpretiert Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral Sanierte historische Stilaltbauwohngen: Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details Historisches Flair und moderne Ausstattung: Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stil teils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug Sicher und smart: Eingangstüren im klassischen Design Alt Wien mit Sicherheitsstandard WK3 Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per i Pad (inkl. Wandhalterung und Ladestation) Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick Zeitloses Wohngefühl: Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente Ein Meisterwerk Wiener Baukunst für Kosmopoliten, die das Besondere suchen. Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne - EUR 55.000, Motorradstellplatz - EUR 20.000,- Lage am Alsergrund Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel Medizinisches Zentrum: Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St.Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots Kulturelle Highlights: Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung Exzellente Nahversorgung: Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung: Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort. Stiege 2 - Top 7 Diese wundervoll aufgeteilte Herrschaftswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 227 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 18,25 m², befindet sich im 2.Obergeschoß (mit einem darunter liegenden Mezzanin) und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche 5 Zimmer 3 Bäder Gäste-WC Abstellraum 3 Balkone Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung, welche durch eine moderne Architektur, zeitloses Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und lässt keine Wünsche offen! Mit einer Gesamtfläche von 137 m² und drei Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Raum. Der ca. 46 m2 große Wohn- und Essbereich schafft ein Gefühl von Großzügigkeit. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig gelegen und verfügen über einen guten Grundriss. Das große Schlafzimmer verfügt auch über einen Zugang auf eine private Terrasse, der ideale Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m2 große Dachterrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne, Ruhe und eine tolle Aussicht ermöglicht. Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind natürlich vorhanden. Die Ausstattungs-Highlights im Detail: kontrollierte Wohnraumlüftung integrierte Klimaanlage in allen Wohnräumen Panorama-Verglasung hochwertige und voll ausgestattete Küche exklusives Fischgrät-Parkett raumhohe und flächenbündige Türen stylische Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und hochwertigen Steinfliesen traumhafte Dachterrasse mit Outdoor-Dusche moderne Glasgeländer Fußbodenheizung Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 3 m², ein Fahrradabstellbereich ist natürlich auch vorhanden. Das Mietverhältnis ist auf max. 7 Jahre befristet! Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 3.100, - Nettomiete: € 2.403,63,- + 10% USt. Betriebskosten: € 414,56,- + 10% USt. Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser sind separat zu entrichten Kaution: EUR 9.300, - Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Eigentümerin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

LAGE LAGE LAGE! Entzückende 3-Zimmer Wohnung am 2.Stock! U-Bahn Nähe + Ruhige Seitengasse + Traumhaftes Altbauhaus + Perfekte Infrastruktur! Jetzt zugreifen! TOP LAGE + Beste Infrastruktur und Anbindung! AKTUELL WIRD DIE WOHNUNG FÜR SIE SANIERT! (Im Badezimmer und WC neue moderen Fliesen / Dusche statt Badewanne / neues Hänge-WC / Hochwertige Armarturen) Ihre neue Wohnung im 2.Liftstock dieses sehr schönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie 2 kuschelige Schlafzimmer. Wohnfläche: ca. 73,96m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 649.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie Vereinbaren Sie gleich einen Termin! Wir haben auch perfekte Lösungen für Ihre Finanzierung! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! LAGE LAGE LAGE! Rarität in 1090 Wien! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung + Freie Grundrissgestaltung + U-Bahn Nähe + Ruhige Seitengasse + Traumhaftes Altbauhaus! Verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen... TOP LAGE + Beste Infrastruktur und Anbindung! Optimal auch zur Vermietung, da die Wohnung über 130m² groß ist! Ihre neue Wohnung im 1.Liftstock dieses sehr schönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und bietet Ihnen durch den Sanierungsbedarf die Möglichkeit, alle Ihre Wünsche umzusetzen. Generell bietet die Fläche die Möglichkeit 6-7 Zimmer zu gestalten, 2 WCs, 2 Bäder, Schrankräume bzw. können Sie auch eine loftartige Umgestaltung wählen. Hier bleibt alles Ihren Wünschen überlassen... Der Plan im Anhang des Exposés dient nur als Beispiel einer möglichen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und planen Sie gerne Ihre Traumwohnung! Wohnfläche: ca. 130,75m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 949.000.- Übergabe: ab sofort Worauf warten Sie Make your dreams come true! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse/Galileigasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. In unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Liegenschaft wurde 2020 im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und verfügt über einen Personenlift (2 Personen). Die 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer schmalen, straßenseitigen Terrasse auf der 1. Ebene und einer großen, hofseitigen Terrassenfläche auf der 2. Ebene. Das Layout des Objekts auf der 1. Dachgeschoßebene gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zu begehen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Über einen Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Dachgeschoßebene. Auf dieser befinden sich ein drittes Schlafzimmer, ein zweites Bad und separates WC sowie ein weiterer Abstellraum und die geräumige Wohnküche mit traumhaften Gaupen und einem fantastischen Weitblick! Die Ausstattungshighlights im Überblick: moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond-Dachelementen großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach-Isolierverglasung Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen Klapp-/Schwing-Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe (Serie Metris) behagliche Fußbodenheizung Dem neuen Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Option sind ein bis zwei Stellplätze (Stapelparker) in der Liegenschaft zu einem Kaufpreis von EUR 35.000,-/Platz zu erwerben. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

FAST FACTS: 1090 | ERSTBEZUG | Miete | Dachgeschoߠ | 51,78m² | 2 Zimmer | € 1.469, | Einbauküche | Nähe Med Uni Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Dieser moderne Dachausbau am Alsergrund bietet Ihnen nicht nur hochwertiges Wohnen, sondern auch eine perfekte Lage inmitten der pulsierenden Stadt. Die moderne Mietwohnung im neu ausgebauten Dachgeschoߠist ab März 2025 bezugsfertig. Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein gemütliches Schlafzimmer. Neben der idealen Lage überzeugt die Immobilie auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Das moderne Bad mit Wanne und die voll ausgestattete Küche lassen keine Wünsche, die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz versehen ist. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in 1090 Wien begeistern und werden Sie Teil der lebendigen und abwechslungsreichen Stadt. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das Ihnen alle Vorzüge des urbanen Wohnens bietet. Ausstattung Beheizung der Wohnungen erfolgt über Luft-/ Wärmepumpen Fußbodenheizung Klimatisiert mittels Splitanlagen Außenliegende Raffstores bei den Fenstern Dielenboden Eiche - Weitzer Parkett Kellerabteil Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Freundliche Eigentumswohnung im 4. Lift-Stock Zum Verkauf gelangt dieses ansprechende City-Apartment im 4. Obergeschoß einer gepflegten Altbauliegenschaft, welche Ende der 80er Jahre um mehrere Stockwerke zzgl. eines Dachgeschoßausbaus erweitert wurde. Die Einheit überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und verfügt derzeit über 2 Zimmer, wurde aber ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung angelegt (entsprechende Planskizzen als Anhang) und kann auch wieder so hergestellt werden. Sie teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Küchennische, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen großzügigen Vorzimmerbereich mit Zugang zu der hofseitigen Terrasse. Aufteilung Top Nr. 27: Geräumiges Wohnzimmer (ostseitig zur Brünnlbadgasse ausgerichtet) Angrenzende Küchennische (voll ausgestattet) Schlafzimmer (westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) Toilette (mit Handwaschbecken) großer Vorraum Zusammenlegung mit dem 2. Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse Zusätzlich ist der Wohnung ein trockenes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Zentrale Lage mit bester Anbindung und Versorgung! Die Lage ist einer der Top-Lagen im 9. Bezirk, unweit des AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie zahlreiche Lokale. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen stehen der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Dieser Teil des 9. Bezirks ist im Gesundheitssektor durchaus bekannt und beliebt, da sich hier eine Vielzahl an Gesundheitseinrichtungen wie das AKH Wien, die Med Uni-Wien, das St.Anna Kinderspital, die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, uvm. - befinden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 43, 44 U-Bahn ´U6 - Alser Straße´ Buslinie 13A Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Luxus und Gemütlichkeit mit großem Balkon in schönem Altbau und Toplage Diese beeindruckende Wohnung, welche mit Innenarchitekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 9. Bezirkes (Servitenviertel). Die verwendeten Materialien und die Farben, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen, sieht man so nicht oft in Altbauwohnungen. Eine wunderschöne HIGH-TECH Küche vom Tischler mit XXL-Kücheninsel (die keine Wünsche offen lässt) in Wert von ca. EUR 80.000,00 lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Die Wohnung ist aktuell möbliert (alles neu mit Rechnung) und die Möbel können auch erworben werden. HIGHLIGHTS 1. Bezirk fußläufig erreichbar sehr ruhig Komplettsanierung 2024 Holz-Alu-Fenster mir 3-fach-Verglasung Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher für Druck auf allen Leitungen Fußbodenheizung RIHA-Sicherheitstüre RC3 ROYAL Tischlerküche mit High-end Geräten Parkett der Firma SCHEUCHER in Fischgrät Eiche STEINBERG "Relax Rain" Dusche 80x80cm Lárgilla Fliesen 180cm freistehende Badewanne Kartell by LAUFEN im Badezimmer mit Qooker "Der Wasserhahn der alle kann" sofort eiskaltes oder kochendes Wasser integrierte Eiswürfelmaschine im Kühlschrank uvm. ECKDATEN STOCKWERK: 4. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 109,76m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 12.93m² MÖBLIERT: Bad, Küche, Wohnzimmerverbau und 1 Sitzgelegenheit KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und Dusche WC: separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 3 m HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KELLERABTEIL: Ja (ca. 8,03m²) PARKEN: in der APCOA Garage nebenan - EUR 260,00 pro Monat INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kaufpreis: EUR 1.690.000,00 Betriebskosten: EUR 327,52 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 60.840,00 Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wiener Eleganz modern interpretiert Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral Sanierte historische Stilaltbauwohngen: Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details Historisches Flair und moderne Ausstattung: Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stil teils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug Sicher und smart: Eingangstüren im klassischen Design Alt Wien mit Sicherheitsstandard WK3 Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per i Pad (inkl. Wandhalterung und Ladestation) Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick Zeitloses Wohngefühl: Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente Ein Meisterwerk Wiener Baukunst für Kosmopoliten, die das Besondere suchen. Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne - EUR 55.000, Motorradstellplatz - EUR 20.000,- Lage am Alsergrund Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel Medizinisches Zentrum: Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St.Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots Kulturelle Highlights: Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung Exzellente Nahversorgung: Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung: Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort. Stiege 2 - Top 4a Zum Verkauf gelangt ein geräumig ausgestatter Luxus-Stilaltbau mit einer Wohnfläche von knapp 104 m²! Diese atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail geplant und gestaltet und verbindet geschickt hochwertige Materialien mit modernem Design. Von edlen Holzböden über elegante Beleuchtung bis hin zu den hochwertigen Badarmaturen wurde hier an nichts gespart, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz zu bieten. Genießen Sie das großzügige Raumangebot, das perfekt für Paare oder kleine Familien ist, und lassen Sie sich von den hochwertigen Annehmlichkeiten und dem ansprechenden Ambiente verzaubern. Diese Altbauwohnung verkörpert den Luxus des modernen Wohnens in einer historischen Liegenschaft und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie begeistern wird. Aufteilung zentraler Vorraum hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite Gäste-Toilette Schlafzimmer mit Grünblick und Duschbad en suite geräumige Wohnküche mit knapp 43 m² und kleinem Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]