Wohnungen in 1050 Wien,Margareten

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

Erklärung zum Bieterverfahren 1) BESICHTIGUNG Individuelle Termine können vereinbart werden. 2) INTERESSE Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns eine Einladung per E-Mail mit einem Link zum Angebotsverfahren . 3) ZUGANG IMMO-BILLIE Durch die Registrierung erhalten Sie einen Zugang zu immo-billie . 4) ÜBERBLICK In Ihrem Profil erhalten Sie alle nötigen Informationen und werden benachrichtigt, sobald eine andere Person ein höheres Angebot abgegeben hat. Auf Wunsch kann das Gebot während des laufenden Bieterverfahrens jederzeit erhöht werden. Weitere Informationen zum Ablauf sowie die rechtlichen Details zur Gebotsabgabe werden nach Registrierung zur Verfügung gestellt 5) PROZESS - BIETERVERFAHREN Anfang Dezember (genaue Datum folgt) startet das Bieterverfahren und Interessenten haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot schriftlich abzugeben und dieses nach Wunsch auch anzupassen. Nach Beendigung des Angebotsprozesses gibt es einen Angebotsführenden. 6) PROZESSENDE Nach Beendigung des Angebotsprozesses werden alle Angebote dem Verkäufer vorgelegt. Ausschließlich der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Wird Ihr Gebot akzeptiert , erfolgt im Anschluss der Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Das Mindestgebot , das der Verkäufer für das Objekt festgelegt hat, beträgt 749.000 Euro. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt zu verkaufen, selbst wenn das höchste Gebot vorliegt. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf des Bieterverfahrens bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Diese traumhafte Erstbezugs- Dachgeschosswohnung , bietet auf rund 108 m² modernen Wohnkomfort in einem historischen Wiener Gründerzeithaus aus 1900. Im 5. Bezirk gelegen, überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung - ideal für anspruchsvolles Wohnen über den Dächern von Wien. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Osten und Westen ausgerichtet und wird ganztägig von natürlichem Licht durchflutet. Große Fenster mit Außenrollläden schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die offene Küche ist bereits vor-installiert und erlaubt individuelle Gestaltung. Zwei helle Schlafzimmer laden zur Entspannung ein. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken erfüllt höchste Komfortansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum und eine separate Gästetoilette. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen private Treppenhausbereich, wo kein anderer Eigentümer Zugang hat. Zusätzlich hält der Aufzug direkt in dem Stockwerk der Wohnung, die mit der 55 m² großen Dachterrasse und dem atemberaubenden Blick über Wien und dem Stephansdom verbunden ist. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Edle Parkettböden und moderne Klimaanlagen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der exklusive Zugang zum zweiten Dachgeschoss garantiert Privatsphäre und Ruhe. Diese Dachgeschosswohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die urbanes Leben und stilvollen Wohnkomfort suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Objektnr: 1060704 + In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von 1050 Wien - schönster Altbau - Betriebskosten ca. 200 €, nicht umlegbarer Teil: rund 35 € + Geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Nutzung + Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2017 + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Einbaumöbel und einen Holzparkettboden + Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

3 Eigentumswohnungen Erstbezug1 bis 3 Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 87 m²Freiflächen in allen Wohnungen Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe Walk-In Regendusche Parkettböden in den Wohnräumen Elektronische Außenbeschattung Highlights der Wohnungabsolute Ruhelage Fußbodenheizung Wärmepumpe15 m² Freifläche Erstbezug Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 50,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und besitzt eine ca. 15 m² große Freifläche, die viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche und Schlafbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Die Freifläche teilt sich mittels Treppen auf zwei Etagen auf und kann vom Wohnbereich erreicht werden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Die Wohnung kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Bauart und Ausstattungca. 15 m² Freifläche Walk-In Dusche Fußbodenheizung Personenaufzug Luftwärmepumpe Objektbeschreibung In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4). Lage, Anbindung und Infrastruktur Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung: 2. Dachgeschoss: TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10,58 m² Balkon: EUR 764.596,-TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 448.532,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Christian Meyrhofer auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3.OG! Es handelt sich hierbei nicht um einen Erstbezug. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. OG. Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSERER HOMEPAGE!*********************************Wohnung. Ab Februar steht diese moderne, gut geschnittene 3 Zimmer Neubauwohnung zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: über den Vorraum erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, das Schlafzimmer (rd. 16m2) mit praktischer Schranknische, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss und den Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter Küche. Das zweite rd. 16m2 große Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Der nordostseitig ausgerichtete Balkon ist ebenfalls über den großen Wohnraum erreichbar. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Wichtig zu Wissen: Bitte beachten Sie, dass sich die Betriebskosten zum 1. Januar 2025 ändern können. Die Kosten für Strom und Heizung sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Projekt.charmant & zentral Margarete & Johann – das ist anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. Ein freundliches, sympathisches Haus, das auf die Bedürfnisse der Menschen darin zugeschnitten ist. Idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, junge Familien und all jenen, die zentral wohnen möchten.effizient & durchdacht Die hohe Energieeffizienz des Hauses (Klasse A) schont nicht nur die Umwelt, sondern ist auch Garant für niedrige Betriebskosten. Effizient ist auch die Schalldämmung der verwendeten Qualitätsfenster – dank eines Dämmwertes von 43 d B müssen störende Geräusche draußen bleiben. So kann man aus gleich zwei Gründen sehr gut schlafen.offen & urban Jede der Mietwohnungen verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Garten oder über eine Kombination dieser Möglichkeiten. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, das man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Hier wohnt man direkt am Puls der Stadt, ohne deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen. Ausstattung.hochwertig & praktisch Die Ausstattung der Margarete & Johann Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Feuchträumen wurden robuste Steinzeugfliesen verlegt. Alle Fenster der einzelnen Wohnungen sind mit elektrisch betriebenen Außenlamellen versehen, die für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen.kochen & genießen Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser 2- und 3-Zimmer Wohnungen im 5. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf bewährte und zuverlässige Markenqualität von EWE und Miele gesetzt. Neben einem separaten Gefrierschrank zählen unter anderem auch Cerankochfeld und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Solide Qualität, die auch ambitionierten Hobbyköchen jahrelang gute Dienste leisten wird. Lage.trendy & zentral Margareten ist noch ein gut gehüteter Geheimtipp, wenn es ums Wohnen in Wien geht. Obgleich kleiner als der 1. Bezirk, verfügt es mit 18 Parkanlagen über einen überraschend hohen Grünflächenanteil. Die Kreativszene hat den 5. Bezirk schon längst für sich entdeckt – zahlreiche Künstler, Grafiker und Designer haben sich hier niedergelassen. Das gibt Margareten ein sehr entspanntes, legeres Flair, das man auch in der abwechslungsreichen Gastronomie- und Barlandschaft spüren kann.nah & entspannt Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In einem Umkreis von 2 Gehminuten befinden sich unter anderem zwei Parks, ein Supermarkt, eine Postfiliale, eine Volksschule, ein Kindergarten – sowie natürlich die U4 und mehrere Busstationen. Per U-Bahn ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof oder in 20 Minuten am Stephansplatz. Die ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage (zusätzlich anmietbar) kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Öffentliche Anbindung U4 Station Margaretengürtel (180m; 3 Gehminuten) U6 Station Gumpendorfer Straße (800m; 11 Gehminuten) U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Eröffnung voraussichtlich 2030) Buslinie 12ANachtbuslinie N6Nachtbuslinie N60*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese Wohnung mit ca. 85m² hat 3 Zimmer, eine Küche samt Einbaugeräten (Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd und Ofen), ein WC, ein separates Badezimmer mit geräumiger Duschkabine, ein Abstellraum, ein Balkon und ein Vorzimmer von dem jeder Raum aus separat begehbar ist. Die Wohnung für eine zweier-WG oder eine kleine Familie ideal geeignet. Die beiden Schlafzimmer haben hofseitige Fenster (Ruhelage). Der Balkon ist schräg gegenüber eines Parks. Die Immobilie wird möbliert übergeben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Es gibt einen separaten Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist zentral gelegen im 5. Bezirk nähe 59A Station Einsiedlerplatz, 14A Reinprechtsdorfergasse/Arbeitergasse, U4 Pilgramgasse, Schnellbahn Matzleinsdorfer Platz. Zukünftig auch die U5. Schräg gegenüber befindet sich eine E-Tankstelle. Tankstelle, Park, Billa, Bipa, DM, Apotheke, Bäckerei, Spar und Hofer in Fußnähe. Besichtigungstermine Die Wohnung ist ab sofort vermietbar und vorerst auf 5 Jahre befristet. Gerne können Teile der bestehenden Einrichtung entfernt werden. Besichtigungstermine Da ich in der Nähe wohne, sind Besichtigungen auch spontan möglich. Einfach unter [Telefonnummer entfernt] anrufen.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

This approx. 76m² 3-room flat in an old building in a good location in the 5th district of Vienna is for sale.***To arrange a viewing appointment, please send us a written enquiry in any case! (we reliably reply on the same day!)***Premises: Anteroom living roomroombedroom Kitchenbathroomseparate toilet(see photo documentation and floorplan) Condition: The flat is in need of renovation and is sold as is! Neighbourhood: The flat is located in Margaretenstraße, 1050 Vienna. Numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks) as well as various doctors' surgeries can be reached on foot within a few minutes. The location can be described as very good. Matzleinsdorferplatz can be reached on foot in less than 8 minutes (700m). There are numerous bus lines, trams 1, 18, 62, WLB, as well as the S1, S2, S3, S4, S80, R, west express trains. As a result, Vienna's city centre as well as the outlying districts (Strebersdorf, Mödling, etc.) can be reached in a very short time. The 12A and 59A bus stops are right on the doorstep Kindergartens, schools and universities are well connected by the public transport mentioned above. The Bacher Park and the Einsiedlerpark are close to the flat (1 minute's walk), inviting you to relax after a stressful day at work. The well-lit streets offer idyllic conditions for runners and cyclists even late at night. Transport links: The flat has perfect public transport connections via bus lines 12A, 59A, trams 1, 18, 62, WLB and rapid transit lines S1, S2, S3, S4, S80, R. Price: The price for this flat is EURO 299,000.To arrange a viewing appointment, please send us an e-mail enquiry! Translated with Deep L.com (free version) Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Christian Meyrhofer auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung im Jahr 2017! Es handelt sich hierbei nicht um einen Erstbezug. Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSERER HOMEPAGE!*********************************Wohnung. Ab Jänner steht diese moderne, gut geschnittene 2 Zimmer Neubauwohnung zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: über den Vorraum erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, den praktischen Abstellraum und den Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die nordostseitig ausgerichtete und rd. 11m2 große Terrasse ist ebenfalls über den großen Wohnraum erreichbar. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Wichtig zu Wissen: Bitte beachten Sie, dass sich die Betriebskosten zum 1. Januar 2025 ändern können. Die Kosten für Strom und Heizung sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Projekt.charmant & zentral Margarete & Johann – das ist anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. Ein freundliches, sympathisches Haus, das auf die Bedürfnisse der Menschen darin zugeschnitten ist. Idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, junge Familien und all jenen, die zentral wohnen möchten.effizient & durchdacht Die hohe Energieeffizienz des Hauses (Klasse A) schont nicht nur die Umwelt, sondern ist auch Garant für niedrige Betriebskosten. Effizient ist auch die Schalldämmung der verwendeten Qualitätsfenster – dank eines Dämmwertes von 43 d B müssen störende Geräusche draußen bleiben. So kann man aus gleich zwei Gründen sehr gut schlafen.offen & urban Jede der Mietwohnungen verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Garten oder über eine Kombination dieser Möglichkeiten. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, das man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Hier wohnt man direkt am Puls der Stadt, ohne deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen. Ausstattung.hochwertig & praktisch Die Ausstattung der Margarete & Johann Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Feuchträumen wurden robuste Steinzeugfliesen verlegt. Alle Fenster der einzelnen Wohnungen sind mit elektrisch betriebenen Außenlamellen versehen, die für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen.kochen & genießen Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser 2- und 3-Zimmer Wohnungen im 5. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf bewährte und zuverlässige Markenqualität von EWE und Miele gesetzt. Neben einem separaten Gefrierschrank zählen unter anderem auch Cerankochfeld und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Solide Qualität, die auch ambitionierten Hobbyköchen jahrelang gute Dienste leisten wird. Lage.trendy & zentral Margareten ist noch ein gut gehüteter Geheimtipp, wenn es ums Wohnen in Wien geht. Obgleich kleiner als der 1. Bezirk, verfügt es mit 18 Parkanlagen über einen überraschend hohen Grünflächenanteil. Die Kreativszene hat den 5. Bezirk schon längst für sich entdeckt – zahlreiche Künstler, Grafiker und Designer haben sich hier niedergelassen. Das gibt Margareten ein sehr entspanntes, legeres Flair, das man auch in der abwechslungsreichen Gastronomie- und Barlandschaft spüren kann.nah & entspannt Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In einem Umkreis von 2 Gehminuten befinden sich unter anderem zwei Parks, ein Supermarkt, eine Postfiliale, eine Volksschule, ein Kindergarten – sowie natürlich die U4 und mehrere Busstationen. Per U-Bahn ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof oder in 20 Minuten am Stephansplatz. Die ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage (zusätzlich anmietbar) kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Öffentliche Anbindung U4 Station Margaretengürtel (180m; 3 Gehminuten) U6 Station Gumpendorfer Straße (800m; 11 Gehminuten) U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Eröffnung voraussichtlich 2030) Buslinie 12ANachtbuslinie N6Nachtbuslinie N60*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

This approx. 76m² 3-room flat in an old building in a good location in the 5th district of Vienna is for sale. ***To arrange a viewing appointment, please send us a written enquiry in any case! (we reliably reply on the same day!)*** Premises: Anteroom living room room bedroom Kitchen bathroom separate toilet (see photos and floorplan) Condition: The flat is in need of renovation and is sold as is! Neighbourhood: The flat is located in Margaretenstraße, 1050 Vienna. Numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks) as well as various doctors´ surgeries can be reached on foot within a few minutes. The location can be described as very good. Matzleinsdorferplatz can be reached on foot in less than 8 minutes (700m). There are numerous bus lines, trams 1, 18, 62, WLB, as well as the S1, S2, S3, S4, S80, R, west express trains. As a result, Vienna´s city centre as well as the outlying districts (Strebersdorf, Mödling, etc.) can be reached in a very short time. The 12A and 59A bus stops are right on the doorstep Kindergartens, schools and universities are well connected by the public transport mentioned above. The Bacher Park and the Einsiedlerpark are close to the flat (1 minute´s walk), inviting you to relax after a stressful day at work. The well-lit streets offer idyllic conditions for runners and cyclists even late at night. Transport links: The flat has perfect public transport connections via bus lines 12A, 59A, trams 1, 18, 62, WLB and rapid transit lines S1, S2, S3, S4, S80, R. Price: The price for this flat is EURO 299,000. To arrange a viewing appointment, please send us an e-mail enquiry! Translated with Deep L.com (free version) Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Details: Wohnfläche: ca. 44 m² Zimmer: 2 Zimmer Beschreibung: Diese Wohnung ist eine ideale Investition für Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt bietet den perfekten Mix aus Komfort und Bequemlichkeit. Mit 44 Quadratmetern ist sie ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Die Wohnung zeichnet sich durch ein sonniges Wohnzimmer aus, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche befindet sich im Vorraum und ist mit einer integrierten Dusche ausgestattet. Die Toilette befindet sich am Gang vor der Wohnung, was ebenfalls typisch für ältere Stadthäuser ist. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Straßenbahnstation direkt vor der Tür sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kosten: Kaufpreis: 198.000,00 Aktuelle Betriebskosten: € 75,90 (Stand 2024) Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Kontakt: Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie gerne Frau Schachinger unter [Telefonnummer entfernt]. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt hier eine 2 Zimmer-Wohnung ab Februar 2025! Besichtigung: Dienstag, 19.11.2024 um 18: 30.Bitte um Voranmeldung ausschließlich per E-Mail. Es werden Gehaltsnachweise der letzten drei Monate verlangt. Die Nettomiete sollte 40% Ihres Nettogehalts nicht übersteigen. Eine Bürgschaft bei Student Innen wäre natürlich auch möglich. Ein Teil der Möbel kann bei Gefallen von der Vormieterin abgelöst werden. Hierzu schicken wir Ihnen gerne eine Liste nach der Besichtigung zu. Aufteilung: Wohnzimmer mit einer Küche mit allen Geräten, ein Schlafzimmer, Abstellraum (neben der Wohnung) Vorzimmer, separates WC, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Lage und Anbindung: Zu Fuß erreicht man die TU bzw. die Oper in nur wenigen Gehminuten. Man ist sehr gut angebunden und gut versorgt (Einkaufsläden und Boutiquen in der Nähe). Die Nahversorgung ist sehr gut gegeben, viele Gastronomiebetriebe. Ein weiterer Highlight in der Umgebung ist Naschmarkt und der Stadtzentrum. Die Anbindung ist hervorragend. Shoppen können Sie auch direkt vor der Haustür. Konditionen: Bruttogesammonatsmiete: (Miete, Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben): € 790,—Vermietet wird auf 3 Jahre. Strom, Gas (Heizung und Warmwasser) wird auf den Mieter umgemeldet und direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. Kaution: 3 Monatsmieten Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Loftwohnung in ehemaliger Klavierfabrik Diese geräumige Wohnung im 5. Bezirk in der Nähe vom Margaretenplatz eignet sich perfekt, Ihrer Familie ein ruhiges und geschütztes Nest zu bieten. Über den direkten Liftzugang erreichen Sie die die hellen und großzügigen Räume der Wohnung barrierefrei. Die großen Fenster, die zulassen, dass die Sonne ganztägig die hohen Räume erhellt und die Terrasse mit Ausblick auf die Dächer der Nachbarschaft machen die Wohnung zu einer Besonderheit. Fast raumhohe Türstöcke, ausgestattet mit platzsparenden Schiebetüren und Edelstahlrahmen betonen ebenfalls die Großzügigkeit dieser Wohnung. In die Trennwand zum Büro hat der Eigentümer Pullaugen-Fenster eines alten Schiffes eingebaut. Die privat gelegene ca. 195 m2 große Wohnung ist in L-Form angelegt und umfasst außer drei Schlafzimmern auch einen Büroraum, der von den anderen Räumen abgetrennt werden kann - auch sehr einfach als weiteres Schlafzimmer umbaubar. Das großzügige Wohnzimmer lädt auf ein gemütliches Beisammensitzen ein, ein Kamin könnte hier eingebaut werden. Die halb vom Wohnraum abgetrennte Küche bietet sich an, für viele Gäste groß aufzukochen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate WCs (mit automatischem Licht), ein abgetrennter Garderobenraum sowie ein Abstellraum unterstreichen die praktikable Note der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt einerseits über eine Warmwasser-Aufbereitungstherme, im anderen Teil der Wohnung ist ein Warmwasserspeicher installiert. Dies ermöglicht, das zurzeit als Abstell- und Hobbyraum genützte Zimmer in ein weiteres Badezimmer zu verwandeln. Die gesamte Wohnung ist mit einem dunkelbraunen Pangira-Merbau-Parkett ausgelegt, der nicht nur die Räume miteinander in Einklang setzt sondern auch - Dank der Fußbodenheizung - warme Füße garantiert. Auch die ca. 18 m2 große Terrasse ist mit einem außergewöhnlichen Detail ausgestattet: abgesehen von der Markise ist ein kühlender Sprühnebel installiert, der an heißen Sommertagen für Abkühlung von ca. 3-4 Grad sorgt. Der Blick über die Fenster der Wohnung sowie auch von der Terrasse reicht • über die wunderschön gepflegte Dachterrasse der Wohnung darunter • zu den recht weit weg liegenden klassischen alten und gepflegten Zinshäusern in der Gartengasse und • über ein kleines Haus und einen ländlich wirkenden Garten in der in die ca. 40 Meter entfernte Castelligasse. Diese Aussicht ist derzeit unverbaubar!!! Dem Eigentümer der Wohnung wurde ein Vorkaufsrecht gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft für das gesamte Dachgeschoß (entspricht der Größe der Wohnung) eingeräumt. Hier wäre es möglich, Terrassen oder einen Wintergarten zu bauen. Diese Fläche eignet sich auch für eine Nutzung zur Installation von Luft-Wärme-Pumpen bzw. Photovoltaik-Paneelen. Hier der Link zu einem Kurzfilm über die tolle Wohnung: https://www.perfact-immo.at/objekt/10218626? from=534899 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Versteigerung

Die Wohnungseinheit Nr. 8-9 im Mezzanin des Innenhofs umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche und drei Zimmer. Diese Wohnung wurde im Jahr 1979 durch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten geschaffen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902. Schätzwert: 100.000 EUR Geringstes Gebot: 50.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]