Wohnungen in 1220 Wien,Donaustadt
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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 35m² / 2 Zimmer
€ 6.042,86 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnträume im Grünen modernes Wohnen mit Stil! Das Projekt: In einer ruhigen und begehrten Lage des 22. Bezirks entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit 59 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 35m² bis 80m² und bieten 1 bis 3 Zimmer perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Für alle Wohnungen stehen private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden. 63 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten 1-3 Zimmerwohnungen Wohnflächen zwischen 35m² und 87m² PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpentechnologie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen mit einer eleganten und funktionalen Ausstattung, die zeitloses Design mit Komfort vereint: Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen Moderne Badezimmerausstattung Fenster mit dreifacher Verglasung und integriertem Sonnenschutz Die Lage: Diese Wohnhausanlage besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer grünen Umgebung mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus. Die Entfernung zur U2 U-Bahnstation beträgt ca. 1 km. Voraussichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2025 Provisionsfrei für den Käufer! Nutzen Sie diese Gelegenheit, modernes Wohnen mit durchdachtem Design und hervorragender Infrastruktur zu kombinieren! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 73,89m² / 3 Zimmer
€ 3.830,02 / m²
#Balkon #Kellerabteil
3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Nähe Kagraner Platz in 1220 Wien zu kaufen Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Nutzfläche von 73,89 m². Sie bietet Ihnen 2 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Vorraum, Badezimmer und eine Küche. Die Küche ist vollausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Wanne und ein Waschbecken. Die Toilette ist separat vom Vorraum aus begehbar und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Betriebskosten inkl. Warmwasser, Heizung, I-Fond und USt. belaufen sich auf € 400,66/monatl. Lernen Sie die Vorzüge der Infrastruktur schätzen, denn unweit der Wohnung liegt der Knotenpunkt Kagraner Platz mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Raumaufteilung: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Vorraum - Toilette - Loggia - Kellerabteil... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
Leben im Hochhaus! Erstbezug Studio Apartment inkl. Doorman, Gym, Sauna, Pool, Bar, Eventlounge uvm.
€ 1.590,99
1220 Wien,Donaustadt / 49,29m² / 2 Zimmer
€ 32,28 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
DANUBEFLATS - Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen - die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Diese 2 Zimmer Wohnung liegt in einer der begehrtesten Locations der Stadt und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die hochwertige Tischlerküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den fast komplett verglasten Wohn-, Ess- und Schlafbereich ein, der durch viel Licht und Sonnenschein am Nachmittag besticht. Ein weiteres Highlight ist der begrünte Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt und die unglaubliche Aussicht auf die Neue Donau und den Kahlenberg. Das kompakte Badezimmer bietet alles, was man braucht: Dusche, WC, Waschtisch und einen Handtuchtrockner. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Sämtliche Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Fitnessbereich, ein Spa-Bereich und ein beheizter Pool inkl. Cocktailbar, stehen Ihnen als Bewohner des Hauses zur Verfügung. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 53m² / 2 Zimmer
€ 5.641,51 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Highlights * Perfekte Lage mit U-Bahn Anbindung, um kompromisslosen Wiener Lebensstil zu genießen * 53 m2 Wohnungsfläche mit Loggia * Nahe Vienna International Center / Uno City / Vienna International School * Freizeit- und Erholungsparadies Alte Donau vor der Türe * Geeignet zur Eigennutzung als auch für die Vermietung Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/j Cb-k6b FLSI Lage, Umgebung und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in der Wagramer Straße nahe der U1-Station Alte Donau. Uno City / Vienna International Center sind in geringer Gehweite. Herausragende Verkehrsanbindung Dank direkter Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Vienna Airport Lines. Mit der U-Bahn U1 sind es nur 10 Minuten bis am Stephansplatz. Der Apartmentkomplex bietet hervorragende Nahversorgung - der nächste Supermarkt ist direkt auf der Straßenseite gegenüber. "The Economist" reiht Wien 2024 in punkto Lebensqualität weltweit wieder auf dem 1. Platz. Das Kaiserwasser und die Alte Donau können als Erholungsgebiet und für Freizeitaktivitäten genutzt werden und bieten erstklassige Lebensqualität. Die beliebte Shopping Mall Westfield Donau Zentrum bietet 260 Geschäfte, IMAX-Kino, Restaurants, Cafés und Bars. Diese seltene Kombination aus Natur und urbanem Stadtleben macht die Lage der Wohnung so attraktiv. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, besteht aus 2 Zimmern (45m2) plus Loggia (8m2) somit insgesamt 53m2 Wohnungsfläche und ist nordwestlich auf die Wagramer Straße ausgerichtet. Die Loggia ist mit einer mehrteiligen, verschiebbaren Verglasung ausgestattet und bietet gewissen Wetter- und Schallschutz. * Vorraum mit Garderobe, ca. 4 m2 * Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ca. 22,5 m2 * Loggia, nutzbar als Wohnraum mit verschiebbarer Verglasung, ca. 8m2 * Schlafzimmer / Office, mit bodentiefem Fenster, ca. 12,5 m2 * Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ca. 4,5 m2 * Separates WC mit Handwaschbecken Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage ca. 138 Euro Brutto, mit Heizung und Warmwasser monatlich insgesamt 261 Euro Brutto. Für das Baurecht kommen monatlich ca. 65 Euro Brutto dazu. Ausstattung * Fußbodenheizung * Boden: Eichenparkett, matt versiegelt * Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen * Hochwertige Marken-Kunststofffenster * Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre * Sonnenschutz-Rollläden * Klimavorbereitung * Kellerabteil mit ca. 2 m2 * Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss Das Wohnhaus wurde 2018 nach modernsten Energie- und Nachhaltigkeitsstandards auf Baurechtsgrund errichtet. Die Liegenschaft ist in sehr gepflegtem Zustand und die Rücklage ist angenehm dotiert. Öffentliche Verkehrsanbindung * U1 Alte Donau + U1 Kaisermühlen VIC * Vienna Airport Lines: Direktverbindung zum Flughafen Wien * Straßenbahn Linien 25 (Floridsdorf), 26 (Kagran) * Bus Linien 20A, 20B, N25 * Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! _Highlights_ * _Perfect location with subway connection to enjoy the uncompromising Viennese lifestyle_ * _53 m2 apartment space with loggia_ * _Close to Vienna International Center / Uno City / Vienna International School_ * _Leisure and recreation paradise Alte Donau on the doorstep_ * _Suitable for personal use as well as for renting_ _Video link to the apartment: https://www.youtube.com/shorts/j Cb-k6b FLSI_ _Location, surroundings and infrastructure_ _The property is located on Wagramer Straße near the U1 station Alte Donau. Uno City / Vienna International Center are within walking distance. Excellent transport links thanks to direct connections to the subway, tram, bus and Vienna Airport Lines. It is only 10 minutes to Stephansplatz with the U1 subway. The apartment complex offers excellent local amenities - the nearest supermarket is directly across the street._ _"The Economist" ranks Vienna first in the world in terms of quality of life in 2024._ _The Kaiserwasser and the Alte Donau can be used as a recreational area and for leisure activities and offer a first-class quality of life. The popular Westfield Donau Zentrum shopping mall offers 260 shops, an IMAX cinema, restaurants, cafes and bars. This rare combination of nature and urban city life makes the location of the apartment so attractive._ _Room layout_ _The apartment is on the 3rd floor with elevator, consists of 2 rooms (45m2) plus a loggia (8m2), making a total of 53m2 of living space, and faces northwest towards Wagramer Straße. The loggia is equipped with multi-part, sliding windows and offers a certain degree of weather and noise protection._ * _Entrance hall with wardrobe, approx. 4 m2_ * _Kitchen-living room with access to the loggia, approx. 22.5 m2_ * _Loggia, usable as living space with sliding glazing, approx. 8 m2_ * _Bedroom / office, with floor-to-ceiling window, approx. 12.5 m2_ * _Bathroom with bathtub, towel radiator and washing machine connection, approx. 4.5 m2_ * _Separate toilet with hand basin, approx 2 m2_ _The monthly operating costs including reserve approx. 130 euros gross, with heating and hot water a total of 253 euros gross per month. The building permit costs an additional 65 euros gross per month._ _Equipment_ * _Underfloor heating_ * _Floor: oak parquet, matt sealed_ * _High-quality, single-colored wall and floor tiles in the wet rooms_ * _High-quality branded plastic windows_ * _Burglar-proof security entrance door_ * _Sun protection shutters_ * _Climate preparation_ * _Cellar compartment with approx. 2 m2_ * _Bicycle and stroller room on the ground floor_ _The residential building was built in 2018 according to the latest energy and sustainability standards on building permit land. The property is in very good condition and the reserve is well endowed._ _Public transport connections_ * _U1 Alte Donau + U1 Kaisermühlen VIC_ * _Vienna Airport Lines: direct connection to Vienna Airport_ * _Tram lines 25 (Floridsdorf), 26 (Kagran) _ * _Bus lines 20A, 20B, N25_ * _Vienna Airport by car: approx. 20 minutes_ _I am happy to answer any questions or to arrange an appointment. Please use the fully completed inquiry form on the real estate platform, including suggested dates if you like! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 49,53m² / 2 Zimmer
€ 6.672,78 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² - 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezug / Neubau * Eigengrund in aufstrebender Lage * hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) * Personenlift * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * gute Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 6,10 m² * Vorraum - ca. 1,88 m² * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m² * Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 20,25 m² * Schlafzimmer - ca. 14,48 m² * Abstellraum - ca. 3,31 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 330.502,40 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 297.452,16 Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung * Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße Buslinien: * 98A * 99A, 99B * 88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 49,98m² / 2 Zimmer
€ 5.951,44 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² - 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezug / Neubau * Eigengrund in aufstrebender Lage * hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) * Personenlift * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * gute Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 6,10 m² * Vorraum - ca. 1,88 m² * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m² * Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 20,25 m² * Schlafzimmer - ca. 14,48 m² * Abstellraum - ca. 3,31 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 330.502,40 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 297.452,16 Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung * Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße Buslinien: * 98A * 99A, 99B * 88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND. - WOHNTRAUM
€ 345.445,01
1220 Wien,Donaustadt / 56,96m² / 2 Zimmer
€ 6.064,69 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² - 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezug / Neubau * Eigengrund in aufstrebender Lage * hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) * Personenlift * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * gute Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 4: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 56 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 6,10 m² * Vorraum - ca. 1,88 m² * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m² * Wohnküche mit Terrassenzugang - ca. 27,90 m² * Schlafzimmer - ca. 13,40 m² * Abstellraum - ca. 3,31 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 345.445,50 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 310.900,95 Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung * Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße Buslinien: * 98A * 99A, 99B * 88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 36,86m² / 1 Zimmer
€ 6.770,51 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² - 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezug / Neubau * Eigengrund in aufstrebender Lage * hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) * Personenlift * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * gute Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 7: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 36 m² Wohnfläche und 5 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,87 m² * Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Terrasse - ca. 24,57 m² * Schlafzimmer: 7,63 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.561,20 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 224.605,08 Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung * Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße Buslinien: * 98A * 99A, 99B * 88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 39,53m² / 1 Zimmer
€ 6.319,07 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² - 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezug / Neubau * Eigengrund in aufstrebender Lage * hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) * Personenlift * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * gute Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 8: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 39 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 2,81 m² * Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Terrasse - ca. 30,73 m² * Küche: 5,49 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.792,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 224.812,80 Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung * Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße Buslinien: * 98A * 99A, 99B * 88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 39,94m² / 2 Zimmer
€ 5.856,88 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
ZWEI22 - Zwei im Zweiundzwanzigsten 2 Neubau-Gebäudetrakte im 22.Bezirk - "Der Neubau zum doppelten Glück" In der idyllischen Skrabalgasse entsteht ein architektonisches Meisterwerk, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause aus 33 Wohnungen mit Größen von ca. 39-95m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen in einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens, realisiert durch das renommierte Bauunternehmen Pongratz Bau, das seit langem für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht. Die Donaustadt, bekannt für ihre Lebensqualität und grünen Oasen, bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und Naturgenuss. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie einerseits an die begehrten Flächen der Alten Donau bzw. dem Mühlwasser sowie an die U-Bahnlinie U2 und somit in weiterer Folge auch an die Wiener Innenstadt hervorragend angebunden. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: * hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach-isolierverglaste Fenster inkl. Sonnenschutz,…) * Renommiertes Bauunternehmen "Pongratz Bau" - Fertigstellung mit Frühjahr/Sommer 2026 geplant * durchdachte und funktionale Grundrisse - je mit einer Freifläche * begehrte Lage in der grünen Donaustadt mit hervorragender Anbindung in die Stadt bzw. zur Alten Donau Ausstattungsstandard: Dieses herausragende Projekt wird von der Pongratz Bau realisiert, einem seit langem am Markt tätigen und renommierten Bauunternehmen. Die Qualität und Zuverlässigkeit von Pongratz Bau garantieren Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine langfristige Wertbeständigkeit bietet. Vertrauen Sie auf die Expertise und Erfahrung eines Marktführers. * Fußbodenheizung Fernwärme * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * modernes Feinsteinzeug in den Nasseinheiten * Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne * Kellerabteil bei jeder Einheit * Garagenstellplätze Wohnung Top 1-11: Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 40m² Wohnfläche zzgl. ca. 3m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,24m² * separater Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken * Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 19m² - Zugang zur Loggia * Schlafzimmer ca. 12m² - Zugang zur Loggia * Loggia ca. 2,72m² (West-Ausrichtung) Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 233.923,56 € für den Endnutzer (207.012, € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger). Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000, € für den Endnutzer (25.000, € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die begehrte Lage zeichnet sich einerseits durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn, Bus), als auch durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau / Oberes Mühlwasser, welche lediglich ca. 20 Gehminuten entfernt ist, aus. Demnach ist hier die begehrte Mischung zwischen Stadt und Erholung gegeben. Ebenso erreicht man die Autobahnauffahrt A23 in kurzer Distanz und für entspannte Spaziergänge steht einem zusätzlich zur Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser auch der Aupark bzw. der Otto-Affenzeller-Park zur Verfügung. Auf Grund der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus, u.dgl.) als auch mit der Straßenbahn 25 das Donauzentrum: * Straßenbahn 25 * S-Bahn S80, R81, REX81 * Buslinie 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A * und in weiterer Folge die U-Bahn U2 und U1 Die Nahversorgung kann mit Supermärkten (Billa), Apotheken, Ärzten, Bank, Post, diversen Restaurants, u.dgl. punkten. Das Donauzentrum ist mit der Straßenbahn 25 ebenso rasch zu erreichen - somit kann die Nahversorgung als hervorragend bezeichnet werden. Für die ärztliche Versorgung steht einem das SMZ-Ost bzw. das Ärztezentrum Donaustadt zur Verfügung. Energieausweis: Stiege 1: Heizwärmebedarf ca. 34,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 / Klasse A) Stiege 2: Heizwärmebedarf ca. 40,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. ZWEI22 - Der Neubau zum doppelten Glück - Kompakte 2.Zimmer-Wohnung mit Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 76,83m² / 3 Zimmer
€ 5.180,27 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt hier eine gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung mit 77 m2 Wohnfläche plus hofseitiger Balkon mit 4 m2! Die Wohnung ist sehr gut und ruhig (hofseitig) gelegen und gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum, Balkon. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Nebenan befindet sich ein praktischer großer Abstellraum. Die Zimmer sind mit Laminat verlegt. Der Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkonterrasse ist mit schönem Terrassenbelag verlegt worden. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe an. Das Badezimmer und WC sind sauber verfliest. Kabel, Satelit- und Internetanschlüsse vorhanden. Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss runden dieses Angebot ab. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet. Zusätzlich können noch zwei Garagenstellplätze erworben werden bei Bedarf. Ausstattung: Laminat, Fliesen, Gegensprechanlage, Fenster mit Zwiefachverglasung, Innenjalousien, Lampen, Möbel (Bettgestell mit Lattenrost, Sitzgelegenheit, Stühle, Schrank und Komode) können bleiben oder auch auf Wunsch entfernt werden. Hausanlage: Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum können mitbenützt werden. Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung. Lage: Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße. mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße. Konditionen: Kaufpreis: ab € 398.000, Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis); Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.; Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.; ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 54,23m² / 2 Zimmer
€ 6.412,25 / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil
NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² - 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezug / Neubau * Eigengrund in aufstrebender Lage * hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) * Personenlift * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * gute Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54 m² Wohnfläche und 40 m² Gartenbereich liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 6,10 m² * Gang - ca. 1,88 m² * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m² * Wohnzimmer mit Gartenzugang - ca. 25,81 m² * Schlafzimmer mit Gartenzugang - ca. 13,40 m² * Abstellraum - ca. 3,31 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 347.736,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 312.962,40 Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung * Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße Buslinien: * 98A * 99A, 99B * 88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. NEUBAU IN TOLLER LAGE - NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
