Wohnungen in 1200 Wien,Brigittenau

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Objektnummer: 4427 Diese fantastische Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Donaukanals, an der Brigittenauer Lände. Die Wohnfläche von nahezu 50m² ist sehr gut geschnitten, was sich in der Anordnung der Räume widerspiegelt. Ein großzügig gestalteter Vorraum mit geräumigen Einbaukästen bildet das Entrée. Dem Eingang gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Ausrichtung in den Innenhof für geruhsame Erholung sorgt. Zur Rechten der Wohn-/Essbereich mit gut ausgestatteter Küchenzeile. Von diesem betritt man auch den vorgelagerten Balkon, der den Blick auf den Donaukanal und die Skyline des 9. Bezirks bietet. Ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnung. In den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, in den Nassräumen Feinsteinzeug. Das Gebäude selbst befindet sich auf technisch neuesten Stand. Eine hauseigene Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung sowie alle nötigen Kommunikationseinrichtungen seien nur exemplarisch genannt. Ein barrierefrei zu erreichender Lift verbindet alle Stockwerke bis ins Kellergeschoß. In diesem befinden sich den Wohnungen zugeordnete Stauräume. Die Lage und Anbindung ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien sowie die U4-Station Friedensbrücke. Wir freuen uns sehr Ihnen diese fantastische Altbauwohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Barrierefrei: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

2 Zimmer Wohnung mit Potenzial! Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 62,94 m2 zzgl. einer ca. 12,74 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügige Räume große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,94 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 12,74 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Durchgang zur Loggia Zimmer 2 mit Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Folgende Wohnungen stehen in der Liegenschaft zum Verkauf: Stiege 1 Top 2 - EG - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 222.000 € Stiege 1 Top 14 - 3. Etage - 2 Zimmer - 62,80m2 inkl. Loggia - 209.000 € Stiege 2 Top 4 - EG - 2 Zimmer - 75,68m2 inkl. Loggia - 225.000 € Stiege 2 Top 8 - 1. Etage - 1 Zimmer - 50,94m2 inkl. Loggia - 152.000 € Stiege 2 Top 9 - 1. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 € Stiege 2 Top 14 - 2. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Teilsanierter Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine teilsanierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 62,94 m2 zzgl. einer ca. 12,74 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügige Räume große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,94 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 12,74 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Durchgang zur Loggia Zimmer 2 mit Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 225.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Folgende Wohnungen stehen in der Liegenschaft zum Verkauf: Stiege 1 Top 2 - EG - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 222.000 € Stiege 1 Top 14 - 3. Etage - 2 Zimmer - 62,80m2 inkl. Loggia - 209.000 € Stiege 2 Top 4 - EG - 2 Zimmer - 75,68m2 inkl. Loggia - 225.000 € Stiege 2 Top 8 - 1. Etage - 1 Zimmer - 50,94m2 inkl. Loggia - 152.000 € Stiege 2 Top 9 - 1. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 € Stiege 2 Top 14 - 2. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 65,15m² wurde 2023 aufwendig und zeitgemäß modernisiert und gelangt nach kurzer und lediglich zeitweiser Benutzung ab sofort zum Verkauf. Die ostseitige und sehr gut gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Stock ohne Lift in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Brigittaplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Fischgrätparkettboden sowie weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Auf Wunsch und nach Preisabsprache kann die Wohnung mit allen auf den Fotos ersichtlichen Möbeln gekauft werden. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Jägerstraße (Straßenbahn Linie 2/5/30/31) und den Brigittaplatz mit den Linien 5/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Anton-Kummerer-Park, Leipziger Platz, Hugo-Gottschlich-Park und der Donaukanal sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Beim Hannovermarkt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG Top 15-16 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 65,15m² ZIMMER: 2 KELLERABTEIL: 1 - Nutzrecht AUSRICHTUNG: OST GESCHOSS: 2. Etage ohne Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: zentrale Lage Nähe Leipziger Platz U6 Jägerstraße Ausgang Leipziger Straße nur 120 Meter entfernt Sehr gepfleger Zustand Grosszügiger Grundriss Elegante altbautypische Raumhöhe Moderne Komplettküche mit Geräten gegen Aufpreis erhältlich Abstellniesche Sofort bezugsfertig Klassischer Fischgrät-Parkettboden Verglaste Regendusche Sehr großes Bad mit Fenster zum Gang - ca. 9,51m² Kunststofffenster Optional auch komplett möbliert gegen Aufpreis Kaufpreis Top 15-16 JETZT NUR € 350.000,- STATT € 365.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 234,76 Energieausweis: FOLGT PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4388 Exposé in Vorbereitung. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum erstreckt, ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine stilvolle und bezugsfertige Wohnung suchen. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1964 errichteten Gebäudes. Dank der großen Loggia und der Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Beheizt wird mittels Fernwärme. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Eingangsbereich, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 39 m², die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch komplett ausgestattet ist und somit direkt genutzt werden kann. Über die Wohnküche gelangen Sie zum Highlight der Wohnung. Zur geräumigen Loggia mit ca. 12 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gegenüber der Wohnküche gelangen Sie in die zwei weiteren Zimmer, welche sich mit ca. 8 m² und ca. 13 m² optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Über den Vorraum erreichen Sie die restlichen Räumlichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Die Lage ist ebenfalls hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Jägerstraße, die Sie in etwa 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe ein perfektes Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum erstreckt, ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine stilvolle und bezugsfertige Wohnung suchen. Die Immobilie befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1964 errichteten Gebäudes. Dank der großen Loggia und der Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Beheizt wird mittels Fernwärme. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Eingangsbereich, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 39 m², die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch komplett ausgestattet ist und somit direkt genutzt werden kann. Über die Wohnküche gelangen Sie zum Highlight der Wohnung. Zur geräumigen Loggia mit ca. 12 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gegenüber der Wohnküche gelangen Sie in die zwei weiteren Zimmer, welche sich mit ca. 10 m² und ca. 14 m² optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Über den Vorraum erreichen Sie die restlichen Räumlichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Die Lage ist ebenfalls hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Jägerstraße, die Sie in etwa 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe ein perfektes Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte und besonders edel ausgestattete Gartenwohnung, in sehr guter Lage des 20. Bezirks. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche sind westseitig in Richtung Garten orientiert und somit ruhig, hell und freundlich gelegen. Die Ausstattung ist sehr elegant und stylisch. Ein elektrischer Kamin wärmt an kalten Wintertagen und erfreut Sie und Ihre Besucher mit einem romantischen Kaminfeuer. Eine moderne hochwertige Küche inklusive aller Geräte öffnet sich Richtung Essplatz und Richtung Wohnbereich. Sie bildet das Zentrum dieser großzügigen Wohnlandschaft, die jede Menge Platz für Familie und Freunde bietet. Direkt vor dieser besonders schönen Wohnküche liegt der entzückende eigene Garten. Hier bietet eine große Terrasse Platz für gesellige Grillabende an. In einer sehr hübschen Laube befindet sich ein wunderbarer Jacuzzi. Die gepflegte Grünfläche bietet Kindern und Tieren Platz zum Spielen und Toben an. Diese Immobilie ist eine echte Wohlfühloase mit ausgezeichnetem Wohngefühl. Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf ca. ? 271,70 die sich wie folgt aufgliedert: Betriebskosten brutto: ? 198,03 Reparaturrücklage: ? 73,67 Gesamt: ? 271,70 Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Energieausweis vom 01.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 32 kWh/m²a, fGEE 1,05. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Nahe an der Donau und Donauinsel gelegen bietet diese Wohnhausanlage neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten an. Die Anlage verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz, einer Tiefgarage im Haus etc. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Millennium City mit ihrem bunten Angebot für Shopping und Unterhaltung runden das Angebot ab. Durch die nahe U6 und die gute Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahnen und Bussen ist auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

In bequemer Gehweite zum Anton-Kummerer Park und der schönen Promenade am Donaukanal kommt diese ca. 84 m² große Wohnung in einer gepflegten Anlage BJ 1964 zum Verkauf. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100159access Key=6737 Im 3ten Liftstock gelegen, teilt sich die zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung folgendermaßen praktisch auf: sehr geräumiges Wohnzimmer ca. 24,5 m² zwei Schlafzimmer ca. 16,3 m² und 12,4 m² (hofseitig) Badezimmer mit Badewanne separate Toilette, Eingangsbereich, Abstellraum Küche - nicht möbliert Loggia mit ca. 8,44 m² geräumiges Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit mit wenig Aufwand gleich bezogen werden. Der bereits reduzierte Verkaufspreis versteht sich als Fixpreis! Die U-Bahnstation Jägerstraße ist nur ca. 750 Meter entfernt und somit schnell zu Fuß bequem zu erreichen. Die monatliche Vorschreibung beinhaltet bereits Heiz und Warmwasser Akonto, sowie die Betriebskosten und Reparaturrücklage. Modernisierungsmaßnahmen wie z B. eine Photovoltaik Anlage sind im Gespräch - die Kosten sind durch die Reparaturrücklage gedeckt! Freizeit im nahen Augarten - 5 Minuten mit dem Rad: Der Augarten zieht das ganze Jahr über etliche Freizeit- und Fitnesshungrige auf seine Wege und Grünflächen. Kein Wunder: Die Gesamtfläche von über 52 Hektar eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder Lauftrainings. Im Sommer lädt das kleine, aber feine Familienbad Augarten mit Elefantenrutsche und Kinderbecken zum munteren Planschen und Abkühlen ein, außerdem gibt es zahlreiche Kinderspielplätze sowie echte Schätze aus der Pflanzenzucht der Bundesgärten zu entdecken. Alternativ ist auch das Brigittenauer Bad und der beliebte Anton-Kummerer Park zu Fuß schnell zu erreichen. Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen automatisiert zukommen zu lassen. Nach Durchsicht der Unterlagen können Sie bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

GEPFLEGTE 2 ZIMMER NÄHE DONAUINSEL In einer sehr zentralen Umgebung, nur wenige hundert Meter entfernt von der Donau/Floridsdorfer Brücke, wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock verkauft. Die knapp 52 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Duschbad (wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert), und ein extra WC. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet. Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchennische haben einen Klebe-Parkettboden. Die großflächige Fensterfront lässt viel Licht in die Wohnung (süd-östlicher Ausblick). Die Küche ist voll ausgestattet mit Dunstabzug, E-Herd, Ofen, kleinem Kühlschrank und Möbel. Weitere Ausstattungsdetails: Sicherheitseingangstüre Klasse 4+, Gegensprechanlage, Jalousien, zusätzl. Infrarotheizung im Wohnzimmer, zusätzliche E-Heizung im Bad, 1 Kellerabteil. Miete von PKW-Stellplatz im Hof ist möglich. Hauszentralheizung. Achtung: Heizkosten und Warmwasser in der Höhe von ca. ? 88,- sind in der monatlichen Vorschreibung (gesamt ? 274,38) enthalten. Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung Haus: gepflegt, mit großem Innenhof, Baujahr 1968, gefördert Wohnungseigentum gegründet, Anteile am Haus: 98/6702 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind barrierefrei im Erdgeschoss zu erreichen. Der Energieausweis vom 13.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 2,69. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Lage im 20. Bezirk, wenige 100 Meter neben der Donauinsel und Vorgartenstraße. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und diverser Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Donaukanal) sind ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel - sehr gut: Haltestellen der Straßenbahnen 2, 31, 33 und der Busse 11A, 11B, 5A sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiger Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der U6 Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 56,11 m2 zzgl. einer ca. 8,38 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im 6. Liftstock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügige Räume große Loggia separate Küche Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,11 m2 Wohnfläche zzgl. 8,38 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann. Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt, wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Winter 2025 / DG Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahnstation, den Straßenbahnlinien sowie der Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentlichen Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz, gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Der nahe gelegene Augarten, welche eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. TOP 15 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Walk-Inn Dusche und WC 3 Schlafzimmer wovon 1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet ist 2. Dachgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnküche nordostseitig ausgerichtete Innenhofterrasse Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 1.150.000.- Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt Provision: EUR 41.400, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]