Wohnungen in 1200 Wien,Brigittenau

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Stilvolle und hochwertige Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen! Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig und Komplett Eingerichtet sowie mit einer Klimaanlage und Fußbodenheizung versehen! Willkommen in dieser exquisiten, vollständig möblierten Dachgeschosswohnung, die Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen bietet. Originalfotos zeigen die tatsächliche Ausstattung und den luxuriösen Charakter dieser Immobilie welche im Kaufpreis inkludiert sind. Diese außergewöhnliche Wohnung, die 2021 erbaut wurde, besticht durch eine harmonische Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von 79 m², ergänzt durch zwei Terrassen von 6,42 m² und 5,29 m², bietet sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Gesamtnutzfläche ist daher 90,71 m². Im Dachgeschoss gelegen, begrüßt Sie die Wohnung mit einem weitläufigen Flur inklusive Abstellraum, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Diese Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden. Der direkte Zugang zur beeindruckenden Terrasse lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick über Wien in vollen Zügen zu genießen. Zwei weitere Zimmer, die zentral zugänglich sind, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse oder Balkon, wodurch ein besonderes Raumgefühl entsteht. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC runden das exklusive Raumangebot ab. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos ausgestattet, die für optimale Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Dank der installierten Klimaanlage bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Besondere Ausstattungsmerkmale: *Zentrale Begehbarkeit aller Räume *Hochwertige, voll möblierte Ausstattung (siehe Originalbilder) *Klimaanlage und Sonnenschutz in jedem Raum *Große Panoramafenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen *Eigene Wärmeversorgung über eine effiziente Wärmepumpe *Hochwertiger Parkettboden *Großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe *Wohnküche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse *Zwei geräumige, zentral begehbare Zimmer mit Zugang zur Terrasse oder Balkon *Zwei Terrassen mit insgesamt über 11 m² Fläche *Modernes Badezimmer mit Badewanne *Separates WC *Praktischer Abstellraum Sicherheit: * Videogegensprechanlage und weitere Sicherheitsvorkehrungen für maximalen Schutz *Jeder Raum dieser Wohnung ist mit Liebe zum Detail gestaltet, um maximalen Komfort und Stil zu bieten. Die offene Raumgestaltung schafft eine großzügige Atmosphäre, während gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel, das sowohl als neues Zuhause als auch als attraktive Investition überzeugt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wohnfläche: 79 m² + zwei Terrassen mit 6,42 m² und 5,29 m² Kaufpreis: EUR 650.000 Diese Dachgeschosswohnung befindet sich an einer gefragten, zentralen Adresse und überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Dresdnerstraße, auf der die Wohnung liegt, ist eine pulsierende Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einkaufsfreuden als auch kulinarische Vielfalt bieten. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Hannovermarkt, der für seine frischen Lebensmittel und regionalen Produkte bekannt ist, sowie den Augarten, einen idyllischen Park, der ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen und Busse, sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere bedeutende Bereiche der Stadt. Die nahegelegene U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) bietet zudem direkte Verbindungen zu vielen beliebten Zielen in Wien. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Möglichkeit, rasch in die Natur zu gelangen, und macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für all jene, die das Beste von Wien erleben möchten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter [Email] oder unter [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und komplett eingerichtet. Im Kaufpreis inbegriffen ist die luxuriöse Ausstattung, wie auf den Originalfotos zu sehen. Erbaut im Jahr 2021, verbindet diese Wohnung Eleganz und Funktionalität in einem großzügigen, durchdachten Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, kombiniert mit einer offenen Küche, schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die großen Panoramafenster verstärkt wird. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse ermöglicht es Ihnen, den beeindruckenden Ausblick über Wien zu genießen und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte. Die beiden Zimmer dieser Wohnung sind vielseitig nutzbar ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer und das separate WC runden das exklusive Raumangebot ab. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die für optimale Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Die installierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme bietet. Ausstattungsmerkmale: Voll möblierte Ausstattung: Hochwertige Möbel und Design-Elemente, die im Kaufpreis inkludiert sind. Klimaanlage und Sonnenschutz: In allen Räumen, um sowohl Komfort als auch Privatsphäre zu gewährleisten. Große Panoramafenster: Sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eigene Wärmeversorgung: Durch eine effiziente Wärmepumpe, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung eine warme und elegante Note. Großzügiger Vorraum: Mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Wohnküche: Mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche. Separates WC und Abstellraum: Praktische Zusatzfeatures, die den Wohnkomfort erhöhen. Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und weiteren Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet, die maximalen Schutz bieten. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Wohnkomfort und Stil zu gewährleisten. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, während gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel, das sowohl als neues Zuhause als auch als attraktive Investition überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung. Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Dresdnerstraße in Wien, nur wenige Schritte vom Hannovermarkt entfernt, der für seine frischen Lebensmittel und regionalen Produkte bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einkaufsfreuden als auch kulinarische Vielfalt bieten. Der nahegelegene Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere bedeutende Bereiche Wiens. Die U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht direkte Verbindungen zu vielen beliebten Zielen in Wien. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Beste von Wien erleben möchten. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter: E-Mail: [Email] Telefon: [Tel]er [Email] oder unter [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Diese exquisite 2 Zimmer Dachgeschosswohnung bietet 68,75 m² Wohnfläche und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und stilvolle Einrichtung. Der großzügige Wohnraum wird durch eine 7,12m² große Loggia erweitert, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt Wien bietet. Video Link: https://www.youtube.com/watch? v=Sq QPW8es87A Raumaufteilung und Ausstattung: ? Wohnzimmer: Zugang zur Loggia, lichtdurchflutet durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster. ? Loggia: Möbliert mit Vollholzmöbeln in Braun und passenden Kissen. ? Küche: Offene, moderne und maßgeschneiderte Küche. ? Bad und WC: Hochwertige Armaturen und stilvolles Design. ? Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung. ? Heizung: Fußbodenheizung für maximalen Komfort. ? Einrichtung: Die gesamte Wohnung ist stilvoll und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, überwiegend in warmen Tönen wie Braun und Beige. Moderne Leuchten runden das Ambiente ab. Die Einrichtung wurde von einem Innenarchitekten mit viel Liebe und Geschmack gestaltet Besonderheiten: ? Raumkonzept: Sehr gut geschnitten und jeder Zentimeter maximal ausgenutzt. ? Tageslicht: Überdimensionale, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohngefühl. ? Aussicht: Atemberaubender Blick über die Stadt Wien. Lage und Umgebung Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Nutzungsmöglichkeiten Diese luxuriöse Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für den Eigenbedarf als auch zur sofortigen Vermietung. Packen Sie einfach Ihren Koffer und ziehen Sie ein ? alles ist bereit für Ihr neues Zuhause. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH : Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Frau Sabrina Schmidt der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]