Wohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

KÜCHENAKTION: BEIM KAUF EINER AUSGEWÄHLTEN WOHNUNG ERHALTEN SIE EINE HOCHWERTIGE KÜCHE ALS GESCHENK*. DAS PROJEKT Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche Bewilligte Balkone Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung *KÜCHENAKTION Nur für kurze Zeit: Beim Kauf einer ausgewählten Immobilie schenken wir Ihnen einen exklusiven Gutschein im Wert von bis zu 25.000 € für eine maßgefertigte, hochwertige Küche. Details und Bedingungen: www.winegg.at/kuechenaktion TOP 24 Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.51 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer Toilette Küchenzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von knapp 9m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum 15 exklusive Eigentumswohnungen davon 2 traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche Attraktive Terrassen und Eigengärten Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen Top sanierte Erstbezugswohnungen Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einzigartiger Parkblick Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 23+24 Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung: Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche separates WC Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertig gestellten Wohnung mit selber Ausstattung! Ausstattung In der eben sanierten Stilaltbau-Wohnung lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden zieren straßenseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla stilvolle Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Sicherheitstüre neue Kunststofffenster m. mehrfacher Isolierverglasung Holzvertäfelungen Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

KÜCHENAKTION: BEIM KAUF EINER AUSGEWÄHLTEN WOHNUNG ERHALTEN SIE EINE HOCHWERTIGE KÜCHE ALS GESCHENK*. DAS PROJEKT Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche Bewilligte Balkone Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung *KÜCHENAKTION Nur für kurze Zeit: Beim Kauf einer ausgewählten Immobilie schenken wir Ihnen einen exklusiven Gutschein im Wert von bis zu 25.000 € für eine maßgefertigte, hochwertige Küche. Details und Bedingungen: www.winegg.at/kuechenaktion WOHNUNG | TOP 7 Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.46 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer Toilette Küchenzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #ruhig

Generalsanierte 4-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem Donauufer Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte, ca. 88 m² große Neubauwohnung mit 4 Zimmern, die sich in einer ausgezeichneten Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet. Diese Immobilie bietet sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften eine ideale Wohnlösung. Highlights Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Hofseitige Schlafzimmer: Ruhe und Blick in den begrünten Innenhof Perfekte Lage: Nähe zum Donauufer und zentraler Zugang zu Freizeit- und Einkaufsangeboten Räumlichkeiten Die Wohnung ist praktisch und großzügig aufgeteilt: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Wanne und Fenster 1. Schlafzimmer: ca. 12,5 m² Großzügige Wohnküche: ca. 30 m² 2. Schlafzimmer: ca. 15 m² 3. Schlafzimmer: ca. 11 m² Badezimmer mit Dusche und WC Hinweis: Detaillierte Informationen entnehmen Sie der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss. Ausstattung und Zustand Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Landhausdiele-Eichenparkett Eingangs-Sicherheitstüre Innentüren im Alt-Wien-Stil Großformatige Fliesen Weitere exklusive Details Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donauufer, einer der begehrtesten Freizeitregionen Wiens. Gleichzeitig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite. Besonderheiten: Ideale Lage für Familien, Berufstätige und Studenten durch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser und im Grünen Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn U2 (Krieau) Buslinien 11A und 77A Preis Der lastenfreie Kaufpreis dieser Immobilie beträgt: EUR 475.000,- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

TOP!! 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Diese moderne Wohnung im 2. Stock eines Neubaus bietet durch ihre Innenhofausrichtung eine ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer sensationellen Lage nahe der Wiener Innenstadt und dem Schwedenplatz. Raumaufteilung: Vorraum: Mit separatem WC, funktional und großzügig gestaltet. Wohnküche: Heller und großzügiger Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel, direktem Zugang zum Balkon. Perfekt für gesellige Stunden oder gemütliche Abende. Schlafzimmer: Mit angrenzender Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet. Badezimmer: Modernes Design mit Badewanne ? hochwertig und zeitlos gestaltet. Highlights: Ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Perfekte Lage, nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt und zum Schwedenplatz. Hochwertige Ausstattung für zeitloses Wohnen. Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum. Geeignet zur Eigennutzung oder als attraktive Investition zur Vermietung. Genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ? kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! WOHNEN IN DER CITY Die Wohnung befindet sich in der Lilienbrunngasse vis-a-vis vom Schwedenplatz, in einem erstklassigen Wohnprojekt in bester Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn: U1 (Station Nestroyplatz oder Schwedenplatz) U2 (Station Taborstraße) U4 (Station Schwedenplatz) Straßenbahn: Linien 1 und 2 (Station Schwedenplatz) Bus: Linie 5A (Station Karmeliterplatz) Linie 2A (Station Schwedenplatz) Genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ? kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!*zeitlose Einbauküche mit Kochinsel *WEITZER Parkettboden Akazie *zentrales Schließsystem *Jugendraum mit Küche *Badezimmermobiliar Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl.20% USt.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #möbliert

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem charmanten Altbau am Czerninplatz in 1020 Wien. Das Paket umfasst vier sanierte Wohneinheiten, die aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden, sowie ein Büro. Wohnungen: Anzahl der Einheiten: 4 Größe pro Einheit: ca. 18 - 22 m² Ausstattung: Jede Wohnung ist modern eingerichtet und verfügt über: Ein gemütliches Bett Eine Essecke Eine voll ausgestattete Einbauküche Ein Badezimmer mit Dusche und WC Moderne Tapeten Wandverkleidungen mit Holzpaneelen und integriertem TV Büro: Größe: 10 m² Arbeitsraum + WC Keller: Größe: ca. 20 m², ideal als Lagerfläche geeignet Lage: Die zentrale Lage am Czerninplatz ist bei Touristen äußerst beliebt und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: U-Bahnlinie U1 ist nur 5 Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt von Wien schnell und bequem erreichbar ist. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Touristen weiter erhöht Alle Einheiten werden effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt Paketpreis: 700.000 € Wohnfläche ca. 90,51 m² Lagerfläche ca. 20 m² Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage des 2. Wiener Bezirks Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügige, ca. 170 m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet erstklassigen Wohnkomfort. Highlights Erstbezug: Frisch ausgebautes Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung 5 Zimmer: Ideal für Familien oder großzügiges Wohnen Terrasse: Privater Außenbereich für entspannte Stunden Toplage: Zentral und dennoch ruhig, in der Nähe von Augarten und Donaukanal Raumaufteilung 1. Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Wanne und WC 3 Zimmer 2. Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-Esszimmer Getrenntes WC 1 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Abstellraum Terrasse Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und aktuelle Fotos. Zustand und Ausstattung Diese Wohnung wird als Erstbezug vermietet und verfügt über: Hochwertige Badezimmerausstattung Edle Parkettböden Zusätzliche moderne Details für höchsten Wohnkomfort Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Altbaus. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und sehr gepflegt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Freizeit: Der Augarten und der Donaukanal bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnstation Taborstraße (U2): Wenige Gehminuten entfernt Buslinie 5A: Verbindungen durch ganz Wien Preis und Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.499 (inkl. Betriebskosten und USt) Kaution: EUR 14.586 Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: Ab sofort Hinweis: Energiekosten (Strom und Gas) sind nicht in der genannten Miete enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #möbliert

Highlights Modern sanierte 77m2 3-Zimmer Altbauwohnung mit idealem Grundriss Kann auf Wunsch möbliert übernommen werden Erstklassige Innenstadtlage Beste Verkehrsanbindung mit U1- Zugang vor dem Haus und Bahnhof Praterstern Der weltbekannte Wiener Prater ist in geringer Gehweite Nahversorgung am Praterstern auch am Wochenende Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/0up Gi0S7N0I Lage und Umgebung Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell dieser Lage nahe am Wiener Prater - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lifestyle zeichnen diese Gegend aus. Ein großzügiges multikulturelles Gastronomieangebot, trendige Lokale und Geschäfte bieten höchste Lebensqualität. Zur Wohnung gelangt man mit der U1 der Aufgang Nordbahnstraße befindet sich beim Haus und den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln am Praterstern. Zusätzlich hält auch der Bus 5B vor dem Haus. In den 1. Bezirk spaziert am besten zu Fuß über die neu gestaltete Praterstraße. Ausstattung und Aufteilung Die Wohnung befindet sich 3. Liftstock und ist Nordwest auf die Kleine Stadtgutgasse ausgerichtet. Die Wohnung wurde ca. 2019 generalsaniert. Dabei wurde der Grundriss der Wohnung optimiert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Raumaufteilung gliedert sich in: Vorraum, ca 11 m2: Zugang zu Küche, Schrankraum, Bad und WC Wohnzimmer, ca. 22m2: Zugang zu Schlaf- und (Kinder) zimmer, mit Fenster (Kinder) zimmer, ca. 10m2: mit Fenster Schlafzimmer, ca. 16m2: mit Fenster Schrankraum, ca. 4m2: praktisch und vielseitig nutzbar Küche mit Essbereich, ca. 7m2: Ausgestattet mit einer Küchenzeile und Fenster Badezimmer, ca. 4,5 m2: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC, ca. 1,5 m2 Die monatlichen Betriebskosten betragen 155,30 Euro plus Reparaturrücklage 166,10 Euro, somit insgesamt 321,40 Euro inklusive Steuer. Die laufende Reparaturrücklage wird voraussichtlich 2025 reduziert, nachdem aktuell eine Reserve aufgebaut wurde. Der Wiener Stilaltbau wurde um ca. 1890 errichtet und vollständig revitalisiert. Dabei wurde ein moderner Aufzug eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Zuletzt fanden die teilweise Fassadensanierung sowie die Sanierung des Bodenbelags im Innenhof (2022) und die Sanierung der Elektroanlage Allgemeinbereiche (2021) statt. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand, und gemäß letzter Hauptversammlung stehen keine größeren Reparaturen und Verbesserungsmaßnahmen an. Die Rücklage ist ausreichend hoch dotiert. Öffentlicher Verkehrsanbindung Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U1 / U2 Praterstern Lokalbahnhof Praterstern: S-Bahn Nahverkehr Bus Linien: 5B (20. Bezirk U6 und Heiligenstadt U4), 80A (11. Bezirk, U3), 82A (Krieau) Straßenbahn Linien 5 (zum Westbahnhof), O-Wagen (Richtung HBF / 10. Bezirk) Direktverbindung zum Flughafen Wien mit der S7 (ca. 30 Minuten) Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Klassische, gepflegte Wiener Altbauwohnungen: Im geschichtsträchtigen Wiener Stadtteil Leopoldstadt, mit hervorragender Infrastruktur, wird ein wunderschönes, historisches Altbauhaus sorgfältig modernisiert. Die Wohnungen strahlen Eleganz und Charme aus und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Hier können Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden entspannen und entfalten. Die bewilligten, großzügigen Balkone können den vorhandenen Wohnraum optimal ergänzen und bieten mitten in der Stadt Rückzugsorte im Freien. Die Herstellung einer Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die Errichtungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt: 14 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen zwischen 31 und 103m² Gepflegte Altbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen Eine Erstbezugswohnung nach Sanierung Eine unbefristet vermietete Wohnung (Top 18) Zum Teil bewilligte Balkone: diese können auf Wunsch von der Käuferseite nachträglich errichtet werden Die Ausstattung: Eiche-Vollholzparkett im Fischgrätmuster Moderne Decken- und Wandbeleuchtung In den sanierten Einheiten: hochwertige Sanitär- und Badeinrichtungen von Villeroy & Boch und Hans Grohe Großformatiges Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz-Kassettentüren Gepflegte Altbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Die Lage: Nähe Praterstern und nahe den U-Bahn-Stationen U1 "Vorgartenstraße" und U2 "Messe Prater" Rasche Verbindungen in die Innenstadt Erstklassige Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein lebendiger Lifestyle prägen dieses Viertel. Viele Restaurants, Boutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Außerdem ist in der näheren Umgebung ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten zu finden sowie natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Kaiserwiese und der Wiener Prater befinden sich quasi ums Eck und entlang der Prater Hauptallee findet sich neben einem wunderschönen Naherholungsgebiet weiters u.a. eine Bowlinghalle sowie Tennisplätze - und das alles direkt bei Ihrem Wohnort. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3%. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

Perfekt für Studenten: 2 Zimmer Wohnung im dritten Stock nahe der WU! Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dritten Obergeschoss ohne Lift in einer Altbauanlage im 2. Bezirk von Wien Die knapp 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Nachmieter ab 01.04.2025! Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher Sie in jegliche Räume führt! Direkt beim Eingang befindet sich das separatgelegene WC. Weiter den Gang entlang gelangen Sie zu Ihrer rechten in die ausgestattete Einbauküche und in das danebenliegende Badezimmer. Geradeaus erreichen Sie außerdem das Wohnzimmer und das separate (Schlaf) zimmer. Geheizt wird in der Anlage mittels Gasetagenheizung. Bitte beachten: es befindet sich KEIN Aufzug im Gebäude - die Stockwerke müssen zu Fuß bewältigt werden! Lage: Dieses Objekt besticht durch seine unschlagbare Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grünen Prater, die Messe Wien oder die Wirtschaftsuniversität. Der Anschluss könnte kaum besser sein mit der U-Bahn (U1, U2) und der S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Erholungsgebieten wie der Donauinsel. Die Wirtschaftsuniversität ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger und zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahegelegene Prater bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Erholung und sportlichen Aktivitäten ein wahres Paradies für Kulinarik- und Naturfreunde. Konditionen: Vermietet wird auf unbefristet ab voraussichtlich dem 01.04.2025 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Möbelmiete und den anteiligen Steuern): € 1.094,06 Kaution: € 3.300 // provisionsfrei für den Mieter! Strom und Gas werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Hinweise: Dies sind keine Originalbilder - lediglich BEISPIELFOTOS! Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung aus der selben Anlage und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich. (Aufbau der Wohnung entsprechend dem Grundrissplan!) Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine schriftliche Anfrage, entweder über die jeweiligen Plattformen oder direkt per Mail an: [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese in general Sanierung befindliche ca. 114 m² große 4-Zimmer ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Raumaufteilung: perfekter Grundriss! Großes Wohnesszimmer 3 Schlafzimmer 2 Toiletten 1 Badezimmer (siehe Grundriss und Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Zustand: Diese Wohnung befindet sich gerade in Sanierung und wird als Erstbezug ohne Küche verkauft Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, sehr schönen Altbaus. Ein Aufzug ist vorhanden fährt jedoch lediglich in das Dachgeschoss. Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im 2. Bezirk und damit in einer sehr gefragten Lage Wiens. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist fußläufig erreichbar. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 749.000.- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir sind stolz darauf Ihnen mitteilen zu dürfen, dass unser neues Projekt Leopold Quartier Living mit 75 Eigentumswohnungen und 33 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen startet. Das Leopold Quartier ist rundum nachhaltig geplant. Holzbau, Geothermie und Photovoltaik sorgen für einen minimalen CO2-Fußabdruck. Mit der lokalen Nutzung erneuerbarer Energiequellen wird die Energieversorgung autark und zudem stabil kalkulierbar. Natürliche Holzoberflächen sorgen für gesundes Raumklima und den essentiellen Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden. Im Leopold Quartier werden Wohnungen mit besonderes effizienter Raumaufteilung geschaffen. Ob 1,5 oder 4 Zimmer - wir bieten kompakte Wohnungen für jeden Bedarf. Ihre Vorteile vom Wohnen im Leopold Quartier Living helle, lichtdurchflutete Räume Wärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen Coworking-Spaces mit flexibler Büromöblierung Fitnessraum Wellnessbereich mit Sauna eine Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten Grüngestaltung im Innenhof direkte Lage am Park Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Die Gemeinschaftsräume befinden sich unter anderem in einem nahegelegenen Bauteil im Quartier. Bezugsfertig: Ende 2025 - Obere Donaustraße 27 Die Lage Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermarkt im Quartier Grünes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Augarten, Donaukanal, Radwege) Die Infrastruktur in 5 Min. zur U4 Station Rossauer Lände (zu Fuß) in 10 Min. bei der Oberen Augartenstraße - Bus- und Straßenbahn (zu Fuß) in 5 Min. im 1. Bezirk (zu Fuß) in 20 Min. zum Flughafen (Auto) Die Bildungseinrichtungen Kindergarten direkt im Quartier Volksschule Leopoldsgasse Vienna Business School Augarten Uni Wien diverse Gymnasien in der Umgebung Bei einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 44.000, erwerben. Mehr Informationen zum Projekt Leopold Quartier finden Sie unter UBM Leopoldquartier. Gerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung. kontakt. Michael Fromm Tel. [Tel] [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]