Wohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Stylisches Studio Apartment in Sievering *komplett möbliert und ausgestattet* Die hochwertigst sanierte Wohnung ist wie folgt Aufgeteilt: Vorraum, komplett ausgestattete Designerküche übergehend in das Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang auf die verglaste Loggia (Wintergarten mit FB-Heizung) und Balkon, Badezimmer mit Regendusche, Abstellraum mit Einbau-Kleiderschrank, separate Toilette mit Handwaschbecken HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG - geölter Parkettboden - Feinsteinfliesen - Designermöbel - Schrankwand mit Klappbett - Klappschreibtisch - Klimaanlage - Smart-TV - Wifi - Rollos - Kellerabteil auf Anfrage - ein Autoabstellplatz bereits im MIetpreis inkludiert - auf wunsch kann auch eine Garage angemietet werden LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Grünlage, welche sich zum entspannen sowie für Spaziergänge anbietet Zahlreiche Restaurants, Heurigen, und Supermärkte sind wenige Minuten entfernt oder mittels Buslinie 39A (in unmittelbarer Nähe) erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1607,42 Betriebskosten ? 107,39 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 137,04 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 38,15 Gesamtbetrag ? 1890... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr schönes Neubauapartement mit Terrasse, Klimaanlage, Garage, Garten- und Poolbenützung zwischen Grinzinger Straße und Schreiberweg RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Aufgang in die Wohn-und Schlafebene mit Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse, offener Kamin, 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette, 1 Duschbadezimmer mit Toilette, UNTERGESCHOSS: 1 großes Schlaf-, Gäste-oder Arbeitszimmer, 1 Duschbad und eine separate Toilette, Abstellraum AUSSTATTUNG Klimaanlage, Parkettböden, Alarmanlage, Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Gas, komplett ausgestattete Küche, elektrische Jalousien, Wärmedämmfassade, offener Kamin, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Outdoorpool + A-Konto für Heizung derzeit ? 241,30 (inkl. 20% Ust.) monatlich + A-Konto für Warmwasser derzeit ? 73,73 (inkl. 10% Ust.) monatlich LAGE Das Haus befindet sich in einer Anlage aus 1972, wobei das Haus 2019 bzw. 2023 umfangreich saniert wurde. in Gehdistanz in Grinzing: ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Anbindung in Grinzing (Straßenbahn 38, Bus 38A) In der Anlage kann ein Garagenstellplatz für ? 30.000 mit erworben werden. ** ** luxury apartment with terrace, air conditioning, garage space, common outdoor pool and common garden located between Grinzinger Straße und Schreiberweg LAYOUT Ground Floor: hall, living - dining room with open-plan kitchen and access to the south-facing terrace, fireplace, 3 bedrooms, 1 bathroom (bathtub, shower and toilet), second bathroom with shower with toilet Lower Floor: 1 large room (bedroom, playroom, study,?), 1 bathroom with shower, 1 separate toilet, storeroom FITTINGS AND FIXTURES air conditioning, alarm system, wooden flooring, floor heating via central heating, electrical blinds, tiled bathrooms, common garden, outdoor pool, + garage spot ? 30.000 + advance down payment for heating currently ? 241,30 (incl.20% VAT) per month + advance down payment for hot water currently ? 73,73 (incl. 10% VAT) per month LOCATION Within walking distance in Grinzing: excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A) Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

SIEVERINGER NEUBAUEIGENTUMS-WOHNUNG Im Herzen von Sievering gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 47m² Wohnfläche zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrparteienhauses welches im Jahre 1993 errichtet wurde. Raumaufteilung: Vorraum, ca. 22m² großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche, 11m² Schlafzimmer, Wannenbad (ca. 6m²), separates WC, Abstellraum Ausstattung: ? Wohnräumem mit Parkettboden ? Sanitärräume verfliest ? Gas-Etagenheizung ? Lift Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage. 360 Tour : https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZYL9... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXUS-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT POOL Diese 166,18m² große Maisonette Wohnung im 1. Dachgeschoss mit großzügiger 137 m² Terrasse/ Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge sowie über Wien ist auf allen Ebenen sind direkt mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung: Ebene 1: zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (eines davon mit 6,22m2 Balkon) lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster separates WC Schrankraum Ebene 2: offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit Bibliothek separates WC Abstellraum 2 große Terrassen (40,60m2 + 30,10m2) Ebene 3: ca. 66m² Dachterrasse mit Ausblick in die Weinberge sowie über Wien Starkstrom für Sauna und Anschlüsse für Outdoorküche vorbereitet Ausstattung: hochwertiger Parkettboden modern verflieste Bäder Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe Kühlung via Fan Coils wärmegedämmte Holz-Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren Sicherheitseingangstüre WK3 elektrische Außenjalousien Terrasse mit Plattenbelag beheizter Gemeinschaftspool Alarmanlage Fahrradraum & Kellerabteil hauseigene Tiefgarage Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ( mit E-Ladestation, KP: 50.000,? pro Stellplatz): ein weiterer Stellplatz ist noch in der Garage im Nachbarhaus vorhanden welcher evtl. verkauft werden kann. Infrastruktur Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. in der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar. Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZR68Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

-TERASSENAPARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGE In einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zur Vermietung. Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum; über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt. Ausstattung: - in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden - Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt - Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten - alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung - Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen - Hauszentralheizung (Gas) - geräumiges Kellerabteil Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um ? 150,00 zusätzlich angemietet werden. Monatliche Kosten (brutto): Warmwasserkosten: ? 39,81 Heizkosten: ? 51,00 360° Touren: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2550,39 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 167,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 271,83 Gesamtbetrag ? 2990,1 Heizwärmebedarf: 55.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GENERALSANERTE NEUBAUWOHNUNG in GRÜNRUHELAGE Dieses 3-Zimmer-Apartment ist garten-& südwestseitig orientiert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85m² folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer (ca. 8m²), südwestseitiges Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin (ca. 40m²), Schlafzimmer (ca. 17m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 7m²), Küche (ca. 5m²) mit Fenster, Dusch-Badezimmer (ca. 4m²) mit Fenster, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Ausstattung: - das Apartment wurde kürzlich komplett hochwertig renoviert - voll ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld+Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) - modernes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch und bodenebener Glaswanddusche - separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit elektrischer Entlüftung und einem Handwaschbecken - 7,5m² großes Kellerabteil mit Fenster - Bernsteinparkett, Fliesen - Gas-Etagenheizung - Telekabelanschluss - Beleuchtungskörper und Spots, moderne Kunststofffenster Innenjalousien, Gegensprechanlage - offener Kamin Ein Garten zur Allgemeinbenutzung, weiters steht ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum in welchem die eigene Maschine angeschlossen wird zur Verfügung Ein Doppelgaragenbox mit Pantryküche, Beleuchtung und Strom ist um 59.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Lage: Am Hackenberg, in einer wenig befahrenen Sackgasse, Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle in Fußgehdistanz. Infrastruktur: In 5-6 Gehminuten gelangt man zu einem Billa und einem Bipa in der Weinberggasse sowie zu einer Apotheke. In 10 Gehminuten gelangt man zur Krottenbachstraße wo sich ein Spar befindet. Des Weiteren gibt es auf der Krottenbachstraße eine Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie der Sieveringer Platz. Der fußläufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahnlinie 38, welche sowohl zur S-Bahn-Station Oberdöbling, zur U6-Station Nussdorfer Straße als auch zur U2-Station Schottentor führt. In der nahen Krottenbachstraße hält die Buslinie 35A diese bietet eine Anbindung nach Spittelau ( U6 & U4). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Energieausweis: HWB: 154 kWh/m².a Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQY2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 23379.23 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 9 im 1.& 2. Obergeschoß des Neubaugartentraktes bietet mit ca. 125m² Wohnfläche eine Terrasse und Eigengarten sowie folgende Raumaufteilung: 1.Ebene (ca. 68,65 m²): Vorraum, Garderoberaum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mit offen gestalteter Wohnküche und Wirtschaftsraum (ca. 4m²), direkter Ausgang auf eine Terrasse (ca. 23m²) und in den anschließenden Eigengarten (ca. 85m²); vom Vorraum führt eine Innentreppe in die 2.Ebene (ca. 56,68 m²): Vorraum/ Flur, 2 Schlafzimmer (ca. 11m² & 18m²), das größere mit begehbarem Schrankraum (ca. 5m²), Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC (ca. 9m²), separates Duschbad mit großzügiger "Walk-in" Dusche (ca. 6m²), Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Der Eigengarten ist sehr pflegeleicht gestaltet, da mit Zierkies (statt Rasen) und langsamwachsenden Zierpflanzen versehen. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten für Kinder. Ausstattung: - Massivholz Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern - raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas - außenliegende Beschattungsrollos mit Bussteuerung via Sonnen- und Windsensor - Vorhangschienen bei allen Portalen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern - Kellerabteil (ca. 8m²) - Gas-Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser) Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 233,50 Reparaturrücklage: ? 113,00 Rücklagen-Saldo per 11/2023: ? 6.100,00 Heiz-& Warmwasserkosten: nach Verbrauch (direkt an Firma ISTA zu bezahlen) Zwei Stiegenhäuser und zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. Zwei PKW-Abstellplätze (Lift-Hubparker) können bei Bedarf um je Euro 30.000,- zusätzlich erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BELLLEVUE VIEW - LUXUS PUR Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² sowie eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430? m² Wohnfläche zur Wahl. Raumaufteilung Top 2 Vorzimmer, 22m² Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ( 13m² ), Duschbad ( 4m²), Abstellraum, separates WC 26m² Terrasse, 56m² Eigengarten Ausstattungsdetails: ? Repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche ? Landhausdielen ? Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug ? Exquisite Sanitärausstattung ? Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale ? Luft/Wasser Wärmepumpe ? Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage ? Video-Gegensprechanlage ? Raumhöhen bis zu 2,90 m ? Großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung ? Elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores ? Kühlung mittels Betonkern aktivierung über STB-Decken ? BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern ? Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3 ? Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern ? Bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und ? Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas ? Concierge & Security Service Die Lage: Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Sie führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPB BELLLEVUE VIEW - LUXURY PURE The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city. Layout: Top 2 Vorzimmer, 22m² Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ( 13m² ), Duschbad ( 4m²), Abstellraum, separates WC 26m² Terrasse, 56m² Eigengarten Equipment Details: ? Representative entrance and outdoor areas ? Wide wooden floor planks ? Exclusive and large stoneware ? Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m ? Exquisite sanitary equipment ? Floor-level showers with large format tiles ? heating and hot water via centralair/water heating pump ? Preparation of electric socket (electric car) in the car park ? Video intercom and alarm system ? Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with ? triple glazing ? Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and ? french doors ? Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation ? Alarm system via reed contact and motion detector ? BUS system for light and sun protection and other amenities ? Floor heating ? Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated ? magnetic contacts for the alarm system ? Interior doors with white-coted wood based panels and wooden ? tun ring frames ? Concierge & Security Service The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 93m² große 3 - Zimmer Wohnung, mit Dachterrasse (ca.45m²), Dachboden und Stellplatz, in absoluter Top-Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Das Objekt befindet sich in der 3. Etage (DG.(ohne Lift)), in absoluter Ruhelage und ist nördlich, östlich, südlich als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 3 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Abstellraum Heizraum mit Waschmaschinenanschluss N Kinder/Arbeitszimmer (ca.8m²) O Badezimmer mit Dusche und Fenster O Separates WC Küche O Wohnzimmer (ca.29m²) O/S Schlafzimmer mit zwei Garderoben (ca.24m²) W Die größere der beiden Garderoben im Schlafzimmer links (siehe Plan) wurde nach rechts verlegt. Die Terrasse ist vom Stiegenhaus begehbar (kein direkter Zugang). Der Zugang befindet sich vor dem Stufenaufgang rechts und ist nicht im Plan eingezeichnet. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Klimaanlage. Das Außengerät befindet sich auf der Terrasse. Laut Bauakt wurde die Liegenschaft 1966 errichtet. Die gegenständliche Wohnung wurde allerdings erst 1981 ausgebaut (Bauakt von 09.04.2024 liegt vor). Der Stellplatz befindet sich nicht im Eigentum. Eine schriftliche Benützungsvereinbarung liegt aber vor. Zusätzlich sind die Fenster größtenteils mit Raffstores ausgestattet. Des Weiteren handelt es sich bei den Dachfenstern laut Eigentümer um Velux Sonnenschutzfenster. Die Raumhöhe beträgt 2,32m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Immobilienverwaltung Krenauer. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 38A, Station Neugebauerweg (Bhf. Heiligenstadt-Leopoldsberg), 38, Station Grinzing (Grinzing-Schottentor), D, Station Nußdorf, Beethovengang (Alfred-Adler-Straße-Nußdorf, Beethovengang), S40, Station Nußdorf (Franz-Josefs-Bahnhof-Krems an der Donau). Des Weiteren ist die U4, Station Heiligenstadt in 8 Autominuten zu erreichen (Hütteldorf-Heiligenstadt). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. SOLLTEN SIE UNTERSTÜTZUNG BEI DER RENOVIERUNG BENÖTIGEN, KÖNNEN WIR IHNEN GERNE DIE DIENSTE VON LIM-DEVELOPMENT ANBIETEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

BELLLEVUE VIEW - LUXUS PUR Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² sowie eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430? m² Wohnfläche zur Wahl. Raumaufteilung Top 4 Vorraum, 49 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer ( 21m², 18m² & 11m²), Wannenbad (6m²) und Duschbad (4m²), WC Ausstattungsdetails: ? Repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche ? Landhausdielen ? Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug ? Exquisite Sanitärausstattung ? Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale ? Luft/Wasser Wärmepumpe ? Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage ? Video-Gegensprechanlage ? Raumhöhen bis zu 2,90 m ? Großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung ? Elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores ? Kühlung mittels Betonkern aktivierung über STB-Decken ? BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern ? Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3 ? Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern ? Bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und ? Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas ? Concierge & Security Service 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRG3 Die Lage: Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Sie führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage. BELLLEVUE VIEW - LUXURY PURE The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city. Layout: Vorraum, 49 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer ( 21m², 18m² & 11m²), Wannenbad (6m²) und Duschbad (4m²), WC Equipment Details: ? Representative entrance and outdoor areas ? Wide wooden floor planks ? Exclusive and large stoneware ? Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m ? Exquisite sanitary equipment ? Floor-level showers with large format tiles ? heating and hot water via centralair/water heating pump ? Preparation of electric socket (electric car) in the car park ? Video intercom and alarm system ? Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with ? triple glazing ? Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and ? french doors ? Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation ? Alarm system via reed contact and motion detector ? BUS system for light and sun protection and other amenities ? Floor heating ? Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated ? magnetic contacts for the alarm system ? Interior doors with white-coted wood based panels and wooden ? tun ring frames ? Concierge & Security Service The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRG3Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse

ALTBAUWOHNUNG mit 2 TERRASSEN im ZWEIFAMILIENHAUS Diese im 1.Stock (kein Lift) eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegene Altbauwohnung bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, gartenseitiges Wohn- & Eßzimmer (ca. 40m²) mit Ausgang auf eine großzügige, gartenseitige Terrasse (ca. 26m²), 3 große straßenseitige Zimmer, sowie ein großes gartenseitiges Zimmer mit einer anschließnden, gartenseitigen Terrasse (ca. 10m²), begehbarer Schrankraum, ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ausstattung: - Erstbezug - in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden, - hohe Räume mit Flügetüren - Sanitärräume mit Feinsteinzeug neuwertig verfliest - neue Einbauküche (Marke: DAN mit Marken-Einbaugeräten) - Gas-Etagenheizung Öffentliche Anbindung & Infrastruktur: - Straßenbahnlinie 37 & 38, Buslinie 10A & 39A, - Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in Gehweite 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZKW REFURBISHED CLASSIC STYLE apartment with two TERRACES in DUPLEX HOUSE This 6 room apartment is located on the 1st floor (no elevator) of a well-kept, turn of the century two-family home and offers the following Layout: anteroom, street-side living & dining room (approx. 40m²), sit-in kitchen with exit to a spacious garden-side terrace (approx.26m²), 3 street-side rooms and spacious garden-facing room (that could be divided into 2 rooms, arranged one behind the other) with an adjoining garden side terrace (approx.10m²), walk-in closet, a bathroom with tub, a shower bathroom with toilet and a separate guest toilet. Equipment: - in all living rooms classical oak parquet flooring - high ceilings & rooms with double wing doors - sanitary rooms tiled with porcelain stoneware - new fitted kitchen (brand: DAN with stainless steel built-in appliances) - 2 terraces with in total approx. 36m², - independent gas heating system Public transport & infrastructure: - tram line 37 & 38, bus line 10A & 39A, - shops for daily needs & schools within walking distance 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZKWAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3794,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 295 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 408,99 Gesamtbetrag ? 4498,9 Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

ERSTBEZUG - BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE In einem luxuriösen Neubaugebäude Baujahr 2024 liegt diese neu adaptierte 2 Zimmer-Familienwohnung im 3.Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnküche (ca. 23m²) mit Blick in den Nachbargarten, Schlafzimmer (ca. 13m²), ca. 4m²Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum. Ausstattung: - die Wohnung ist ein Erstbezug - in den Wohnräumen -Parkettboden - Naßräume verfliest - Hauszentraheizung Lage & Infrastruktur: - in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten - der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder - diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz - öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428 FIRST OCCUPANCY - BALCONY APARTMENT in a sunny, GREEN AREA This newly adapted 2-room family apartment is located on the 3rd floor in a luxurious new building built in 2024 and offers the following Room layout: central anteroom (approx. 6m²), eat-in kitchen (approx. 23m²) with a view of the neighboring garden, bedroom (approx. 13m²), approx. 4m² bathroom with tub, separate toilet, storage room. Equipment: - the apartment is a first-time occupancy - in the living rooms - parquet floors - Wet rooms tiled - House central heating - spacious cellar compartment The apartment is assigned an underground parking space (No. 11), which can be rented additionally for ? 140.00. Monthly costs (gross) Hot water costs: ? 23.47 net Heating costs: ? 28.16 net Location & infrastructure: - The Sonnbergmarkt and Obkirchergasse with very good shopping opportunities are in the immediate vicinity - The Olympic Park opposite offers recreational opportunities and playgrounds for children - Various renowned schools and high schools are within walking distance - public connection via bus lines 39A & 35A, tram line 38 and the S-Bahn/suburban line S45 with a connection to U4 Heiligenstadt. A 5-year rental agreement is offered with a one-year waiver of termination on the part of the tenant and an extension option. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1096 Betriebskosten ? 94,5 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 9,45 Gesamtbetrag ? 1199,95 Heizwärmebedarf: 183.76 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]