Wohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Bitte buchen Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online hier: https://www.remax.at/de/1609-42494 Erstbezug nach Renovierung | 3 Zimmer & Balkon | ruhige grüne Lage | Lift Ruhig in einer Villengegend zwischen Hietzinger Hauptstrasse und Lainzer Strasse in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, liegt diese wunderschöne, frisch renovierte 3 Zimmerwohnung mit separater Küche und Balkon und wartet auf neue Mieter! Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, ein zum grünen Innenhof situiertes (Schlaf-) Zimmer, weiters über ein separates WC, einen Abstellraum, eine neue voll ausgestattete hochwertige Küche, sowie ein äußerst stilvoll eingerichtetes Badezimmer. Des weiteren stehen 2 weitere Räume als Wohn-/ Esszimmer und als zusätzliches Schlaf- / Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Paket runden Außenjalousien ab, die im Sommer vor der Hitze schützen sowie der wunderschöne Stabparkett, der sich bis auf Küche und Bad durch die gesamte Wohnung zieht. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum ca. 5 m² Schlafzimmer hofseitig ca. 21 m² WC / Abstellraum je ca. 1 m² Küche ca. 6.5 m² Badezimmer ca. 4 m² Wohn- / Esszimmer ca. 21 m² Schlafzimmer / Arbeitszimmer 18 m² Balkon ca. 5 m² Der monatliche Mietpreis inkl. Betriebskosten (ohne Strom & Gas) beträgt EUR 1.599, - der Mietvertrag wird bis auf weiteres auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerungsoption ist denkbar. Lage: Die Strassenbahnlinie 10 bringt sie in nur 5 Gehminuten von der Wohnung, entweder nach Hietzing zur U4 oder nach Unter St.Veit zur Verbindungsbahn und weiteren Umstiegsmöglichkeiten. Zu Fuß ist man in nur 12 Minuten beim Cafe Dommayer bzw. beim EKZENT Hietzing und in weiteren 3 Minuten bei der U4 Hietzing. Die Parkplatzsituation ist als äußerst entspannt zu betrachten. Ich bitte Sie zum Besichtigungstermin keine persönlichen Unterlagen mit zu bringen - sollte die Wohnung für Sie interessant sein, übermitteln sie mir alle relevanten Unterlagen bitte zusammen mit einem ausgefüllten Mietanbot, das ich Ihnen vorab zu Verfügung stelle. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1394,66 Betriebskosten € 185,76 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 18,58 Gesamtbetrag € 1599... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FAMILIENLEBEN IN ALLEN HIMMELSRICHTUNGEN - ZWISCHEN SÜDLICHT UND NORDWESTBRISE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNGWillkommen in einer Wohnung, die keinen Kompromiss kennt – außer vielleicht zwischen „Was für ein Ausblick!“ und „Wow, hier ist es aber gemütlich!“. Zweiter Stock in einem neuwertigen Haus, barrierefrei, Aufzug natürlich direkt vom Eingang – stilecht, wie es sich für eine Wohnung mit diesem Anspruch gehört. Und dann geht’s auch schon los: Durch eine Sicherheitstür betritt man den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich alles auf wunderbare Weise erschließt. Auf der Südseite wartet das Master Bedroom mit Bad en suite – Sonne am Morgen, Ruhe in der Nacht und ein Touch Boutique-Hotel-Flair. Davor: das Wohnzimmer mit der Wohnküche. Und was für eine! Hochwertige Geräte, offen, hell, hochwertig – der Raum lebt. Das ist kein Ort zum „nur Wohnen“, das ist der Ort für Cappuccino-Morgende, Sonntagsbrunches, Gläserklirren und lange Gespräche. Von hier aus geht es direkt auf den großen Süd-Balkon, auf dem die Sonne zum Greifen nah scheint. Doch es gibt noch mehr: Zwei der drei weiteren Schlafzimmer haben Zugang zu einem zweiten Balkon – diesem Nordwest-Balkon mit traumhaftem Blick über den Lainzer Tiergarten bis hin zur Hermes Villa. Ein perfekter Ort, um vor dem Schlafengehen zur Ruhe zu kommen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gesamte Wohnung atmet Stil, ohne abgehoben zu sein – High-End, aber mit Herz. FAKTEN5 Zimmer gesamt: Master-Bedroom mit Bad en suite + 3 Schlafzimmer + Wohnküche Helle, offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten Riesen-Balkonterrasse mit Sonne satt und Wienerwaldblick Hochwertige Möbel & Ausstattung – ready to move in (und stilvoll zu bleiben) Sicherheitstür, Lift, neue Technik, top gepflegt Spacy Tiefgarage im Haus (Kosten für den Stellplatz Eur 30.000,-) großzügiges Kellerabteil Heizung: Wärmepumpe, Wärmetauscher und Tiefensonde (Erdwärme) Kühlung: Passive Kühlung über Fußbodenheizung WOHNCLOUD FAZITDiese Wohnung ist wie geschaffen für alle, die anspruchsvoll wohnen wollen, ohne abgehoben zu sein. Für Familien mit Stil, Paare mit Platzhunger, Menschen, die wissen, was sie wollen – und das auch zeigen dürfen. Hier trifft moderne Eleganz auf Wohngefühl, Ausblick auf Rückzug, und Design auf Gemütlichkeit. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage! Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich. Perfekt für Singles oder Personen, die eine Zweitwohnsitz suchen. Denn die Lage bietet eine Kombination aus ruhiger, grünen Lage und dennoch hervorragender Anbindung. Die U4 bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in die Innenstadt, während Sie von den Regional- und Schnellzügen ab Wien Hütteldorf Richtung Westen profitieren. Studenten können die direkten Verbindung zur Hauptuniversität nutzen. Anleger können aufgrund des Baujahres vom freie Mietzins profitieren. Ideal für alle, die einfach die Zahnbürste einpacken und sofort einziehen möchten. Hier ist alles vorbereitet für einen unkomplizierten Start, da alle Möbel im Kaufpreis inkludiert sind. HIGHLIGHTS: ? Sehr helle Wohnung mit großen Glasflächen ? Balkon mit schönem Ausblick ? Ruhige, zentrale Lage ? Modern & gepflegt ? Garagenparkplatz INFOS ZUR WOHNUNG: ? STOCKWERK: 3. OG mit Lift ? BAUJAHR: 1987 ? BEZIEHBAR: ab sofort ? WOHNFLÄCHE: ca. 32,7 m² ? ZIMMER: 1 ? BALKON: 4,5 m² ? AUSRICHTUNG: Süden ? MÖBLIERT: Vollmöbliert ? WASCHKÜCHE: ja ? LIFT: vorhanden ? KÜCHE: Einbauküche ? BADEZIMMER: mit Badewanne ? AUSSTATTUNG: Parkettboden, moderne Einrichtung, große Fensterflächen ? KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: ja ? KELLERABTEIL: ja ? VERKEHRSANBINDUNG: Sehr gute Anbindung ? die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie die Bushaltestellen 53A, 54A und N54 fußläufig erreichbar ? INFRASTRUKTUR: BILLA, Apotheke St.Veit, Ristorante da Salvatore sowie die Bäckerei Schwarz eine Minute fußläufig erreichbar Kaufpreis: ? 249.000,00 inkl. Küch... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab. Eben weil das Stilaltbauhaus freistehend ist, ist es größtenteils vom Eigengarten umgeben und in Kombination mit der geringen Anzahl der Einheiten, hat man hier ein familiäres, vertrautes Ambiente. Genau diese Atmosphäre will man beibehalten. Aus diesem Grund sucht man Käufer, die Interesse an einer Gemeinschaft haben, die das Haus aktiv gemeinsam gestaltet. In späterer Folge ? man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut werden und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Partyraum und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden. Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ebenso ist keine Beteiligung am Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten erforderlich. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben. Außerdem wird im Zuge des Projektausbaus eine zentrale Wärme- und Kälteversorgung hergestellt (Geothermie - Sole-Wasser-Wärmepumpe), bei welcher man sich mit aliquoter Kostenbeteiligung anschließen könnte. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. Die Wohnungen werden baubewilligt in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht. PROJEKT 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80m² und ca. 203,65m² im EG und OG 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53m² alle Einheiten mit geplanten Außenflächen Stellplätze am Grundstück zur Miete geplanter späterer Ausbau mit Wellnessbereich und Tiefgarage HIGHLIGHTS... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab. Eben weil das Stilaltbauhaus freistehend ist, ist es größtenteils vom Eigengarten umgeben und in Kombination mit der geringen Anzahl der Einheiten, hat man hier ein familiäres, vertrautes Ambiente. Genau diese Atmosphäre will man beibehalten. Aus diesem Grund sucht man Käufer, die Interesse an einer Gemeinschaft haben, die das Haus aktiv gemeinsam gestaltet. In späterer Folge ? man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut werden und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Partyraum und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden. Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ebenso ist keine Beteiligung am Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten erforderlich. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben. Außerdem wird im Zuge des Projektausbaus eine zentrale Wärme- und Kälteversorgung hergestellt (Geothermie - Sole-Wasser-Wärmepumpe), bei welcher man sich mit aliquoter Kostenbeteiligung anschließen könnte. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. Die Wohnungen werden baubewilligt in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht. PROJEKT 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80m² und ca. 203,65m² im EG und OG 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53m² alle Einheiten mit geplanten Außenflächen Stellplätze am Grundstück zur Miete geplanter späterer Ausbau mit Wellnessbereich und Tiefgarage HIGHLIGHTS... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und vielseitigen Wohnung in einem der schönsten Stadtteile Wiens, die Ihnen zugleich die Möglichkeit bietet, von zu Hause aus zu arbeiten? Diese Immobilie in 1130 Wien vereint urbanes Wohnen mit einer praktischen Büro-Option und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Aktuell wird diese erstklassige Immobilie als Büro genutzt. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 122,69m² bietet Ihnen genügend Raum, um Ihre Wohn- und Arbeitsbereiche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als stilvolle Wohnung in Kombination mit Home Office, Atelier oder Praxis. Der Kaufpreis von 590.000€ macht diese vielseitig nutzbare Immobilie zu einer lohnenden Investition mit großem Zukunftspotenzial. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Fensterfront an zwei Seiten. Die großen, hochwertigen Aluminium-Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die sowohl für Wohnkomfort als auch für konzentriertes Arbeiten ideal ist. Das sorgfältig abgestimmte Beleuchtungskonzept mit idealer Farbtemperatur sorgt in jedem Raum für eine angenehme Umgebung, die sowohl das Wohlbefinden als auch die Produktivität fördert. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Epoxid-Böden und Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine moderne, stilvolle Optik. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche lädt dazu ein, sich zwischendurch eine kleine Stärkung zuzubereiten. Die Immobilie wurde bislang von einem Architekten-Trio genutzt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Auf Wunsch und nach Absprache können Teile der vorhandenen Ausstattung übernommen werden, um Ihnen den Einzug so komfortabel wie möglich zu gestalten. Ideale Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit barrierefreiem Zugang vom Stiegenhaus Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Wohn- und Arbeitsraum Raumoption für großzügig angelegtes Badezimmer Modern ausgestatteter Sanitärraum Plotter-/Kopier-/Technikraum, der ideal als Schrankraum genutzt werden kann Barrierefreier Zugang von der Straße Ein weiteres Highlight ist der Garten, der Ihnen eine grüne Oase für entspannte Pausen oder Freizeit bietet. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage, in die Sie bequem einfahren und parken können. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 20.000€ und ist bei Kauf der Wohnung obligatorisch. In einer begehrten Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und direkt am Roten Berg, genießen Sie eine ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbiken! Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls optimal. Mit dem Bus 54A, Station direkt vor dem Hauseingang, gelangen Sie und Ihre Kunden schnell und unkompliziert u.a. zur U4-Bahn Station Ober St.Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig in 9min erreichbar, Linie 60 in 16min. Die Jagdschlossgasse ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, die A1 erreichen Sie mit dem Auto in 6min. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und flexiblem Arbeiten – ganz ohne zeitraubende Arbeitswege. Statt im Stau oder in überfüllten Verkehrsmitteln zu stehen, können Sie die gewonnene Zeit nutzen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept! Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und reservieren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von exklusivem Wohnen & Arbeiten in einer der schönsten Stadteile Wiens zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

5 Zimmer Neubauwohnung mit hervorragender Infrastruktur in U4 Nähe. Die auf der 2. Ebene gelegene Wohnung, gliedert sich in Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich, vier Schlaf- bzw./Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Abstellraum. Sämtliche Räume sind von einem Flur aus zentral begehbar. Außerdem steht ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung. Eine Einzelgarage kann ebenfalls dazu erworben werden (EUR 21.000,-) Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Hütteldorf; Autobus 53A; Schnellbahn S45, S50, S80, (52A, 52B, 50A, N49) Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Perfekt geschnitten! Diese spannende 2-Zimmer Wohnung im 3.Stock (ohne Lift) überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung (WG-tauglich). Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche, das Bad und das WC sind separat zugänglich. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und ein Abstellraum, welches das Wohnparadies vervollständigt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum - Keller Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto innerhalb von ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In 1 Minute erreichen Sie die Bushaltestelle 58A/B (Stranzenberggasse). Dieser bringt Sie in nur 12 Minuten zur U4 Station Hietzing. In 4 Minuten gelangen Sie fußläufig zur Straßenbahnlinie 62 (Atzgersdorfer Straße), die Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Wien Oper) bringt. Zur S80 Station Wien Speising gelangen Sie fußläufig in 21 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese stilvolle und helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hochwertige Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75,88 m2 (inkl. 50% Balkonanrechnung) bietet sie den perfekten Rückzugsort in einer attraktiven Lage. Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet und ist nur für Singles oder Paare oder auch Geschäftsleute geeignet. Haustiere sind nicht erlaubt. Wohnungsdetails: • Stockwerk: 2. Obergeschoss • Wohnfläche innen: ca. 66,74 m2 • Balkon: ca. 18,28 m2 (50% angerechnet = 9,14 m2) • Gesamtwohnfläche: ca. 75,88 m2 • Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit Küche) • Badezimmer: 1 modernes Bad mit Dusche • Toilette: Separates WC • Abstellraum: Vorhanden • Kellerabteil: Vorhanden • Ausstattung: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche • Vermietung: Nur möbliert Besondere Merkmale ✅ Vollmöbliert – Einziehen & Wohlfühlen (inkl. moderner Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Essbereich, Sofa, Bett, Schränke, Waschmaschine, Trockner, TV, Espressomaschine, Infrarotkabine, etc.) ✅ Großzügiger Balkon (18,28 m2) für entspannte Stunden mit tollem Sonnenuntergang ✅ Moderne, o Zene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung, inkl. Geschirr, etc. ✅ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✅ Hochwertige Böden und stilvolle Sanitäreinrichtung ✅ Kellerabteil vorhanden ✅ Lift und Barrierefreier Zugang ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Haustiere nicht erlaubt ✅ Ideal für Singles oder Paare oder Geschäftsleute... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage an der Ecke Auhofstraße mit der St.-Veit-Gasse. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 3. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Im Haus ist kein Aufzug. Die massiven Außenwände sind laut Grundrissplan ca. 25cm stark, es wurde keine Außendämmung angebracht. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 146,19m² und eine Loggiafläche von 2,42m². Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer, 2 Kabinette und Nebenräume. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnung wurde mit Elektronachtspeicheröfen beheizt. In der Wohnung ist kein Gasanschluss (eine Anschlussmöglichkeit an die Gasleitung ist im Stiegenhaus). Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung Jänner – Dezember 2024: Reparaturrücklage € 148,03 Betriebskosten € 383,75 EDV-Gebühr € 0,55 Netto gesamt € 532,33 10% USt € 38,38 Zwischensumme € 570,71 Darlehen Sanierung € 193,29 Summe € 764,00Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 3.052,58 per September 2024.Vor einiger Zeit wurden Sanierungsarbeiten getätigt (Fassade saniert, die Verblechung erneuert, Außenanlagen und Zaun saniert, Verbesserungen an der Elektroanlage und des Daches). Zur Finanzierung der Arbeiten hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der für die gegenständliche Wohnung anteilige Darlehensanteil beträgt ca. € 14.821,26 per September 2024.Angebotspreis € 520.000,- zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 14.821,26 (per September 2024) Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

*VILLA AUHOF* - exklusive Eigentumswohnungen!!! Auf der Liegenschaft in 1130 Wien, Auhofstraße 258, entstehen derzeit 6 exklusive Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41,80 bis 105,21 m²: Top 1: € 537.690,-Top 2: € 616.300,-Top 3: € 1.106.600,-Top 4: € 948.000,-Top 5: € 1.196.400,-Top 6: € 1.173.690,-Sämtliche Einheiten werden durch großzügige Freibereiche, Gärten, Terrassen oder Balkone erweitert. Mit der Fertigstellung ist voraussichtlich im März/April 2025 zu rechnen! Das bestehende Gründerzeithaus wird derzeit im Zuge einer Neugestaltung generalsaniert und umgebaut. Der Charakter des Objekts bleibt straßenseitig erhalten, der Umbau referiert in seiner Optik an den "Altwiener Chic" und wird an einen hochwertigen, technischen Ausbau gekoppelt. Im Untergeschoß befinden sich sowohl die Einlagerungsräume als auch der Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft verfügt weiters über einen behindertengerechten Lift. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich mittels Luft- bzw. Wasserwärmepumpensystem. Hochwertige Ausstattung: Fischgrät - Parkettböden (Eiche geölt) in den Wohnräumenmoderne Fliesen in Küche, Bad und WChochwertige Sanitäreinrichtung Holz/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenjalousien und teilweise Fensterläden Fußbodenheizung Klimaanlage in den DG-Wohnungen Vollmassive Eingangstüre "Alt Wien weiß" - Brandschutztür mit Sicherheitsbeschlag Zentralschließanlage TV/Internet - A1Video - Gegensprechanlage Wunderschöne Lage: Im ehemaligen Vorort und nunmehrigem Hietzinger Bezirksteil "HACKING", in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens, nur wenige Gehminuten vom Nikolaitor entfernt! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der naheliegenden Bergmillergasse, sowie im Auhof Center, welches mit über 50 Geschäften und Fachmarktzentren, sowie Gastronomie, Entertainment und einem Ärztezentrum zum größten Nahversorger dieses Stadtgebiets zählt. Anbindung: an das öffentliche Verkehrsnetz: U4 Hütteldorfmit dem Auto: erreicht man in wenigen Minuten die A1 Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem Projekt zukommen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Luxuspenthouse mit unvergleichbarem Blick auf die Stadt Wenn Sie auf der Suche nach Ruhe und Entspannung in Kombination mit Luxus und erlesener Tischlerarbeit sind, so werden Sie hier fündig. Der offene Wohnbereich mit Designerküche und anschließendem Essplatz wird zum Mittelpunkt Ihres Domizils. Ein großer Weinkühlschrank sowie eine praktische Speis mit knapp 6 m² lassen keine Wünsche offen. Von allen Zimmern zugänglich, betreten Sie die mit knapp 93 m² große Sonnenterrasse mit 180 Grad Blick über die Stadt. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit Sonnen- oder Schattenplätze. Einige Teile der Terrasse sind überdacht, so dass Sie wetterunabhängig das Leben im Freien genießen können. Der Masterbereich erwartet Sie in einem großen Schlafzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern. Anschließend gelangen Sie in den begehbaren Kleiderschrank auf knapp 11 m² mit allen Annehmlichkeiten. Das Bad empfängt Sie mit einer großen bodengleichen Dusche und zwei Waschtischen sowie einem WC. Außerdem stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Stellplatz für ein Motorrad in der hauseigenen Tiefgarage. Das Ensemble besteht aus mehreren Baukörpern, welche Sie mit unterschiedlichen Annehmlichkeiten verwöhnen. So gibt es große Fahrradräume mit eigenem Werkstattbereich, ein Fitnessstudio, ein Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten, Spielflächen und einen Hundewaschplatz. Für ein behagliches Wohnklima sorgen im Winter die Fussbodenheizung über Fernwärme und im Sommer die Deckenkühlung. Die Wohnnutzfläche teilt sich auf in ca. 143,72 m² Wohnfläche und 92,85 m² Terrassenfläche. Das Objekt befindet sich an der Grenze zwischen 13. und 23. Bezirk. Die Postleitzahl ist 1230. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots inspirieren.... [Mehr]