Wohnungen in 1110 Wien,Simmering

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Panorama Living in Gasometer City" With a breathtaking panoramic view and a location that offers it all: modern living, shopping, entertainment, and recreation. This apartment is filled with opportunity ideal for aspiring renovator, families or professionals looking for a comfortable space and great location! Spacious and ready for your vision of a dream home. Key Features: ? Panoramic Views: Stunning, far-reaching city views! ? Prime location: U3 and Bus 72A at your doorstep, quick access to the city center. ? Approx. 130 m² of living space and 4 rooms: the residence is ripe for transformation which means you can create a living space that mirrors your unique style and aspirations! The entrance hall on the 9th floor leads up a staircase to the hallway on the 10th floor. ? From the hallway, you enter the spacious, light-filled living room of approx. 53 m² with an open kitchen, a storage room, as well as three separately accessible bedrooms, a bathroom, a WC, and a walk-in closet. ? Convenience on-site: Cellar compartment, laundry room, shopping, cinema, restaurants, and leisure activities all within the complex. Heating: Central Heating (Fernwärme) Gasometer City ? Connected Living The excellent connection to the U3 station right at your doorstep ensures dry access even in pouring rain ? a clear advantage. Everything you need is just a walk away ? schools, kindergartens, shopping, cinema, and restaurants. Plus, the nearby Prater and green spaces offer the perfect balance of urban convenience and natural relaxation. Guiding price: ? 499.000, *) Monthly costs (incl. reserves): ? 442,72 "Panorama Living im Gasometer City" Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese Vierzimmer-Wohnung bietet einen einzigartigen Panorama-Blick und eine Lage, die alles vereint: modernes Wohnen, Shopping, Entertainment und Erholung direkt vor der Tür. Mit idealer Anbindung an die U3 und kurzer Entfernung zur Innenstadt. Perfekt für Familien, Berufstätige oder Renovierungsbegeisterte, die Raum für ihre Vision in einer aufstrebenden Lage suchen. Besonderheiten: ? Panorama-Blick: Atemberaubender Fernblick über die Stadt. ? Top Lage: schnelle Anbindung an die City! ? Ca. 130 m² Wohnfläche: Die Wohnung ist reif für eine Transformation, was bedeutet, dass Sie einen Wohnraum schaffen können, der Ihren einzigartigen Stil und Ihre Wünsche widerspiegelt! Das Vorzimmer im 9. Stock führt über eine Treppe zum Flur im 10. Stock. ? Vom Flur gelangt man zum ca. 53 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem Abstellraum, drei separat begehbaren Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein WC und eine begehbare Garderobe. ? Alles im Haus: Zusätzlicher Kellerabteil, Waschküche, Shopping, Kino, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor Ort. Beheizt wird mit einer Zentralheizung (Fernwärme). Gasometer City an der U3: Die hervorragende Anbindung an die U3-Station direkt vor der Haustür ermöglicht selbst bei strömenden Regen einen trockenen Zugang ? ein klarer Vorteil. Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar ? Schulen, Kitas, Shopping, Kino und Restaurants. Für Erholung sorgen der nahe Prater und die umliegenden Grünflächen. Garagenplätze stehen im Gebäude zur Anmietung bereit. Verkaufspreis: ? 499.000, *) Betriebskosten monatlich (brutto) inkl. Rücklagen: ? 442,72 *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Genießen Sie jeden Moment, in einer Umgebung, die genauso vielseitig und anspruchsvoll ist wie Sie selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 83m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.3m²), in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist östlich als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Schlafzimmer (ca.14m²) W Arbeitszimmer (ca.9m²) W Kinderzimmer (ca.11m²) W Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Separates WC Küche/Wohnzimmer (Wohnküche) mit Loggiazugang (ca.35m²) O Loggia (ca.3m²) Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca.11m² stehen zur Verfügung. Des Weiteren sind die Fenster größtenteils mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Der Abstellraum der im Plan ersichtlich ist, wurde geschlossen und durch eine Dusche (Badezimmererweiterung) ersetzt. Auch die Küche wurde geöffnet, wodurch eine "Wohnküche" entstand. Die Stellplätze in der Anlage dürfen von allen Bewohnern kostenlos genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland, rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Norden und Westen sind hingegen weitgehend verbaut. Im Südwesten nimmt der Wiener Zentralfriedhof umfangreiche Flächen ein. Außerdem verlaufen fast alle Verkehrsanbindungen Wiens mit östlich und südöstlicher der Stadt gelegenen Gebiete in Österreich und seinen Nachbarländern durch den Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 73A Station Mühlsangergasse (Simmering-Landwehrstraße), 71B Station Mühlsangergasse (Zentralfriedhof 3. Tor-Bhf. Kaiserebersdorf), 11 Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 76B Station Artillerieplatz (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 79B Station Artillerieplatz (Donaumarina, Chrastekgasse-Kaiserebersdorf, Dreherstraße). Des Weiteren ist die U3 Station Simmering (Simmering-Ottakring) in 8 Autominuten zu erreichen. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Balkonwohnung in Nähe des Flughafens! Das Neubauprojekt Rudolf-Simon-Gasse 9 in der Nähe von Schwechat überzeugt mit seinen optimalen Grundrissen und moderner Ausstattung. Das Projekt liegt am Rande des 11. Bezirks und ist nur einen Sprung vom Flughafen Wien entfernt. In nur 20 Minuten erreicht man diesen mit der Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA oder LIDL, sowie Restaurants und Cafés. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, welche sich in eine großzügige Wohnküche, in ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie in ein großes Schlafzimmer und einen Vorraum unterteilt. Der östlich ausgerichtete Balkon sorgt für Entspannung im Freien! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung Heizung mit Fernwärme Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit Dusche separates WC Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Das Haus bietet Ihnen folgendes: Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 71B, 71A, 79A, 79B Straßenbahnlinie 11, 71 Bahnhof Kaiserebersdorf Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet! Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

***** Please find the English version below ***** **Exklusives Penthouse: Luxuriös und nachhaltig wohnen mit Blick über Wien** Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet luxuriöses Wohnen mit Nachhaltigkeit und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer idealen Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Niedrigstenergiehaus wurde ca. 2016 an der Grenze zum 3. Bezirk, in der Nähe des Gasometers, errichtet. Die im Dachgeschoss gelegene, zentral begehbare Wohnung wurde nach individuellen Sonderwünschen noch exklusiver gestaltet und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens sowie angrenzende Grünflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, entlang des Balkongeländers eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren, um nahezu autark versorgt zu sein. **Highlights der Wohnung** Das Herzstück der ca. 104 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zur südlich ausgerichteten, uneinsichtigen Dachterrasse (ca. 37,7 m²). Hier genießen Sie ganztägig Sonne und absolute Privatsphäre. Die hochwertige DAN-Küche mit Kücheninsel und Bar ist modern, stilvoll und perfekt in den offenen Wohnraum integriert. Große Fensterfronten zur Terrasse sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen unverbaubaren Ausblick und verfügt über eine geräumige, begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer. **Wellness im eigenen Zuhause** Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit integriertem türkischen Dampfbad hochwertig und zeitlos ausgestattet ? pure Entspannung ist garantiert. Praktische Details wie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum runden das Wohnkonzept ab. Da der Kaufpreis reduziert wurde sind außer der Küche diverse weitere Möbel nicht inbegriffen. **Ausstattung und Extras** - Wohnfläche: ca. 104 m² - Dachterrasse: ca. 37,7 m² (südlich ausgerichtet) - Klimaanlage für höchsten Komfort an heißen Tagen - Garagenplatz im Eigentum mit Steckdose - Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m² mit Strom und Licht) - Gegensprechanlage mit Video **Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung** - Veranstaltungsraum mit Küche (ca. 130 m²) - Fahrradraum (ca. 100 m²) - Kinderwagenabstellraum - Spielplatz und Grünfläche **Perfekte Lage: zentral und im Grünen** Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturnähe: - U3-Station Gasometer sowie die Buslinien 72A, 76A und 76B sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Die Autobahnauffahrt St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Wien ist in ca. 15 Minuten erreichbar. - Der Wiener Prater lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und ist schnell zu erreichen. Dieses Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Nachhaltigkeit überzeugen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! ***** English version ***** **Exclusive Penthouse: Luxurious and Sustainable Living with Panoramic Views of Vienna** This exceptional penthouse seamlessly combines luxury and sustainability, offering modern amenities, a prime location, and a thoughtfully designed living space. The low-energy building was constructed in 2016, located on the border of Vienna''s 3rd district near Gasometer. Situated on the top floor, this centrally accessible penthouse has been upgraded with exclusive custom features, enhancing its luxurious appeal. With breathtaking views over Vienna? s rooftops and surrounding green areas, it offers a truly unique living experience. Additionally, a photovoltaic system can be installed along the balcony railing, enabling near-total energy self-sufficiency. **Highlights of the Apartment** The heart of this approx. 104 m² penthouse is the spacious living and dining area (approx. 46 m²), which opens onto a south-facing, private rooftop terrace (approx. 37.7 m²). This outdoor space is completely private, sun-drenched, and perfect for relaxation or entertaining. The modern, high-quality DAN kitchen with a kitchen island and bar blends style with functionality. Its seamless integration into the openspace living area, paired with floor-to-ceiling windows leading to the terrace, creates a bright and welcoming atmosphere. The north-facing master bedroom offers unobstructed views and includes a generous walk-in wardrobe. A second room (approx. 13 m²) can serve as an office, children? s room, guest room, or additional bedroom. **Wellness and Relaxation** The luxurious bathroom features a bathtub, a shower with an integrated Turkish steam bath, and timeless, premium fittings ? your private spa oasis at home. Additional practical features include a storage/utility room with space for a washing machine, dryer, and extra storage, ensuring maximum convenience. **Features and Extras** - Living area: approx. 104 m² - Rooftop terrace: approx. 37.7 m² (south-facing) - Air conditioning for year-round comfort - Private garage parking space with an electric supply - Spacious basement storage unit (approx. 6 m², equipped with power and lighting) - Intercom with video **Shared Amenities** - Event room with a fully equipped kitchen (approx. 130 m²) - Large bicycle storage room (approx. 100 m²) - Stroller storage room - Playground and green spaces **Prime Location: Central Yet Surrounded by Nature** This penthouse offers the perfect combination of urban living and green tranquility: - Gasometer U3 subway station and bus lines 72A, 76A, and 76B are just a short walk away. - The inner city centre (Stephansplatz) can be reached in less than 15 minutes. - The St.Marx motorway exit is close by, and Vienna International Airport is only about 15 minutes away. - The Vienna Prater, ideal for cycling, jogging, or leisurely walks, is easily accessible by foot or bike. This unique penthouse combines elegance, comfort, and sustainability in one of Vienna? s most desirable locations. Experience a new level of living with panoramic views and thoughtful design! Contact info: Dr. Elisabeth Bräuer [Tel] [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Anlegerwohnung in Top Lage Sanierungsbedürftiges Objekt Zum Verkauf gelangt eine ca. 35,4 m² große, sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten Eckhaus im Herzen von Simmering, nur wenige Schritte von der U-Bahn entfernt. Die ursprünglich ca. 131,11 m² große Wohnung wird aktuell vom Verkäufer in drei kleinere, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse werden vom Verkäufer bis zur Wohnungseinheit verlegt, sodass eine solide Basis für den Ausbau geschaffen ist. Diese Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Anleger oder handwerklich versierte Käufer, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und von der sehr guten Lage zu profitieren. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 35,4 m² 1. Liftstock Vorraum, 1 Zimmer, Küche, Bad, WC, Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Sanierungsbedürftig Kosten: Kaufpreis: € 124.500, Provisionsfrei Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial Toplage in Simmering Zum Verkauf steht eine geräumige und sanierungsbedürftige Altbauwohnung in bester Lage von Simmering. Die ca. 131,04 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock eines charmanten Eckhauses und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Investoren: Durch Abtrennung lassen sich bis zu drei kleinere Wohneinheiten realisieren. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 131,04 m² Stockwerk: 1. Liftstock Raumaufteilung: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum Rücklage: Ca. € 1,06/m² Nutzfläche Zustand: Sanierungsbedürftig Highlights: Großzügige Fläche und flexible Raumaufteilung Möglichkeit zur Schaffung von 3 eigenständigen Einheiten Attraktiver Altbaucharme in zentraler Simmeringer Lage Nähe zu U-Bahn und umfangreicher Infrastruktur Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Altbauimmobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten oder als Investmentobjekt zu nutzen. POTENTIAL: Ein Balkon mit ca. 8 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine klassische Immobilie mit direkter Innenstadt-Anbindung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Objekts überzeugen! Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial U-Bahnnähe in Simmering Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große, sanierungsbedürftige 2-3-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten Eckhaus im Herzen von Simmering, nur wenige Schritte von der U-Bahn entfernt. Die ursprünglich ca. 131,11 m² große Wohnung wird aktuell vom Verkäufer in drei kleinere, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse werden vom Verkäufer bis zur Wohnungseinheit verlegt, sodass eine solide Basis für den Ausbau geschaffen ist. Diese Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Anleger oder handwerklich versierte Käufer, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und von der sehr guten Lage zu profitieren. EXTRA: Ein Balkon mit ca. 8m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 60 m² 1. Liftstock Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen Sanierungsbedürftig Kosten: Kaufpreis: € 205.000, Provisionsfrei Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Anlegerwohnung in Top Lage Sanierungsbedürftiges Objekt Zum Verkauf gelangt eine ca. 34,5 m² große, sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten Eckhaus im Herzen von Simmering, nur wenige Schritte von der U-Bahn entfernt. Die ursprünglich ca. 131,11 m² große Wohnung wird aktuell vom Verkäufer in drei kleinere, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse werden vom Verkäufer bis zur Wohnungseinheit verlegt, sodass eine solide Basis für den Ausbau geschaffen ist. Diese Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Anleger oder handwerklich versierte Käufer, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und von der sehr guten Lage zu profitieren. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 34,5 m² 1. Liftstock Vorraum, 1 Zimmer, Küche, Bad, WC, BK Netto/Monat: ca € 64,03 ( € 1.86 / m²) Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen Sanierungsbedürftig Kosten: Kaufpreis: € 119.500, Provisionsfrei Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine in Simmeringer Toplage gelegene befristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus. Die Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietverhältnis und Ertrag. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 35,98m² 3. Liftstock Laut Mietvertrag: Vorraum,1 Zimmer, Küche, Bad, WC Nettomiete/Monat: € 383,15 Nettomiete/Jahr: € 4.597,8 BK Aufzug Netto/Monat: € 15,77 BK Netto/Monat: € 66,75 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Befristeter Mietvertrag Mietende: 30.06.2026 Die Fotos der Wohnung stammen kurz vor deren Vermietung. Kosten: Kaufpreis: € 161.900, Provisionsfrei Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Simmering, ideal gelegen nahe der U-Bahn und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. POTENTIAL: Ein Balkon mit ca. 8 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung auf ca. 87 m² 2 helle und geräumige Zimmer mit Altbaucharme Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails U-Bahn-Nähe und perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld Zentrale Lage in einem aufstrebenden Bezirk Grünruhelage mit Weitblick Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 86,95m² 2. Liftstock Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Gasetagenheizung Rücklage: Es ist mit ca. € 1,96/m² Nutzfläche zu rechnen Ausstattung und Aufteilung: Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. 2 großzügige Zimmer: Helle und weitläufige Räume mit Altbaucharme. Küche: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten. Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss alles für Ihren Komfort. Separates WC: Extra für mehr Privatsphäre und Bequemlichkeit. Diese Wohnung bietet idealen Wohnkomfort und verbindet klassische Altbauelemente mit modernen Standards perfekt für alle, die urbanes Leben in zentraler Lage genießen möchten und ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine klassische Immobilie mit moderner Anbindung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Objekts überzeugen! Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine in Simmeringer Toplage gelegene unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus. Die Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietverhältnis und Ertrag. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 35,40m² 3. Liftstock Laut Mietvertrag: Voraum mit Küche, 1 Zimmer, Badenische, WC Nettomiete/Monat (inkl. Möbelmiete): € 199,06 Nettomiete/Jahr (inkl. Möbelmiete): € 2.388,72 BK Aufzug Netto/Monat: € 15,52 BK Netto/Monat: € 65,67 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: 1990 Kosten: Kaufpreis: € 116.820, Provisionsfrei Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung im Herzen von Simmering, gelegen in einem gepflegten Eckhaus mit klassischem Wiener Flair. Diese attraktive Wohnung vereint historischen Charme mit der modernen Annehmlichkeit eines Liftgebäudes und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. POTENTIAL: Eine Loggia mit ca. 12 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann nach Genehmigug vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 47,24m² 3. Liftstock Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC BK Netto/Monat: € 87,64 BK Lift Netto Monat: € 20,71 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung 2 getrennt begehbare Zimmer mit Altbaucharme Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails U-Bahn-Nähe und perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld Zentrale Lage in einem aufstrebenden Bezirk Sehr helle Wohnung & Weitblick ins Grüne Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken, die den typischen Altbaucharakter unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Loggia im Ausmaß von ca. 12,07m² wird im Zuge der Einreichung des Dachgeschossausbaus im Haus baurechtlich genehmigt. Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]