Wohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Alxingergasse und somit in einer angenehm ruhigen Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Mitten in der Stadt und doch so grün, denn nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe sichert. Genießen Sie Wien von seiner grünen Seite! Das Objekt ist sowohl optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 11 und O sowie der Buslinien 7A, 65A und 66A befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die U1-Stationen Reumannplatz und Troststraße sind ebenfalls fußläufig in Kürze zu erreichen. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel, zur Triester Straße sowie in weiterer Folge zu den Autobahnen A23 (Südosttangente) und A2 (Südautobahn) als ausgezeichnet zu beschreiben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung sind einige Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (EUROSPAR, HOFER, PENNY), zwei Apotheken (Rotenhof-Apotheke, Heilfried-Apotheke), ein Fitness Center (Mc Fit) und auch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen angesiedelt. Für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Kinderbereuungs- und Schuleinrichtungen in Gehdistanz zur Verfügung. Die Klinik Favoriten, die sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt befindet, garantiert rasche medizinische Versorgung. Pünktlich zum Frühlings-/Sommerbeginn gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei westseitigen Balkonen im 4. Liftstock eines erst vor ein paar Jahren errichteten Neubaus zur befristeten Vermietung. Das Objekt besteht aus einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Flur und einem Vorraum. Direkten Zugang zu den zwei Balkonen bietet einerseits die Wohnküche und andererseits eines der beiden Schlafzimmer. Schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase und erleben Sie Tag für Tag Urlaub auf Balkonien! Starten Sie mit einem gemütlichen Frühstück gut gelaunt in den Tag und lassen Sie diesen bei einem Glas Wein in der angenehmen Nachmittags-/Abendsonne entspannt ausklingen. Die Wohnküche ist mit einer kompakten Einbauküche samt Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet. Die hochwertigen Tischler-Einbaumöbel sowohl im Flur als auch im Vorraum sowie der große Schrank in einem der beiden Schlafzimmer sorgen für praktischen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer sowie das separate WC sind modern verfliest, sämtliche andere Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden belegt. Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre rund ums Jahr sorgen unter anderem eine flächendeckende Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden sowie ein innenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Jalousien. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, ist vorhanden. Ideal für Paare oder junge Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause samt wunderbarem Urlaubsfeeling auf Balkonien sind. Die monatliche Gesamtmiete für den praktischen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der monatlichen Gesamtbelastung in Höhe von EUR 1.199,00 inkludiert. Diese setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins: EUR 70,13, Betriebskosten: EUR 13,20, 20% Umsatzsteuer: EUR 16,67 (= EUR 100,00). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Oberlaa entstehen heuer 10 Eigentumswohnungen mit Balkonen, Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage in ecologische Holzriegelbauweise. Großzügige Grundrisse (jetzige Verkaufspläne dienen als Entwurf, m² können minimal abweichen) Hochwertige Ausstattung Tiefgaragen Parkplätze (nicht im KP inbegriffen) Überzeugen Sie sich selbst und bestimmen noch mit! Nahversorgung: Einkaufen Bildung Gastronomie Gesundheit und Freizeit zu Fuß erreichbar Nähere Informationen gerne auf Anfrage! Änderungen, Tippfehler vorbehalten. Haben Sie Fragen zu Finanzierung Gerne können Sie unseren kostenlose online Kreditrechner benutzen: https://www.immacon.at/kreditrechner/ Sollten Sie persönliche Beratung bevorzugen, gerne stellen wir für Sie unseren Finanzierungsexperten zur Verfügung. Ist das Ihr erstes Eigenheim Dann sind Sie von GB Eintragungsgebühr (von Wert bis 500.000) eventuell befreit! Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Oberlaa entstehen heuer 10 Eigentumswohnungen mit Balkonen, Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage in ecologische Holzriegelbauweise. Großzügige Grundrisse (jetzige Verkaufspläne dienen als Entwurf, m² können minimal abweichen) Hochwertige Ausstattung Tiefgaragen Parkplätze (nicht im KP inbegriffen) Überzeugen Sie sich selbst und bestimmen noch mit! Nahversorgung: Einkaufen Bildung Gastronomie Gesundheit und Freizeit zu Fuß erreichbar Nähere Informationen gerne auf Anfrage! Änderungen, Tippfehler vorbehalten. Haben Sie Fragen zu Finanzierung Gerne können Sie unseren kostenlose online Kreditrechner benutzen: https://www.immacon.at/kreditrechner/ Sollten Sie persönliche Beratung bevorzugen, gerne stellen wir für Sie unseren Finanzierungsexperten zur Verfügung. Ist das Ihr erstes Eigenheim Dann sind Sie von GB Eintragungsgebühr (von Wert bis 500.000) eventuell befreit! Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im grünen Oberlaa entstehen heuer 10 Eigentumswohnungen mit Balkonen, Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage in ecologische Holzriegelbauweise. Großzügige Grundrisse (jetzige Verkaufspläne dienen als Entwurf, m² können minimal abweichen) Hochwertige Ausstattung Tiefgaragen Parkplätze (nicht im KP inbegriffen) Überzeugen Sie sich selbst und bestimmen noch mit! Nahversorgung: Einkaufen Bildung Gastronomie Gesundheit und Freizeit zu Fuß erreichbar Nähere Informationen gerne auf Anfrage! Änderungen, Tippfehler vorbehalten. Haben Sie Fragen zu Finanzierung Gerne können Sie unseren kostenlose online Kreditrechner benutzen: https://www.immacon.at/kreditrechner/ Sollten Sie persönliche Beratung bevorzugen, gerne stellen wir für Sie unseren Finanzierungsexperten zur Verfügung. Ist das Ihr erstes Eigenheim Dann sind Sie von GB Eintragungsgebühr (von Wert bis 500.000) eventuell befreit! Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im grünen Oberlaa entstehen heuer 10 Eigentumswohnungen mit Balkonen, Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage in ecologische Holzriegelbauweise. Großzügige Grundrisse (jetzige Verkaufspläne dienen als Entwurf, m² können minimal abweichen) Hochwertige Ausstattung Tiefgaragen Parkplätze (nicht im KP inbegriffen) Überzeugen Sie sich selbst und bestimmen noch mit! Nahversorgung: Einkaufen Bildung Gastronomie Gesundheit und Freizeit zu Fuß erreichbar Nähere Informationen gerne auf Anfrage! Änderungen, Tippfehler vorbehalten. Haben Sie Fragen zu Finanzierung Gerne können Sie unseren kostenlose online Kreditrechner benutzen: https://www.immacon.at/kreditrechner/ Sollten Sie persönliche Beratung bevorzugen, gerne stellen wir für Sie unseren Finanzierungsexperten zur Verfügung. Ist das Ihr erstes Eigenheim Dann sind Sie von GB Eintragungsgebühr (von Wert bis 500.000) eventuell befreit! Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Zu Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten. Das Apartment erstreckt sich auf eine Fläche von knapp 53 m² und ist teilweise zentral begehbar, welche sich in Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, sowie ein Abstellraum aufteilt. Das gut durchdachte Raumkonzept, der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Favoriten. Gebäude: Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem guten Zustand. Wohnechtsnehmer: Alter 78 Jahre, männlich. Was ist ein Wohnrecht Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Aktueller Kaufpreis: 2.800/m² -> geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag 30.03.2023: EUR 3.800/m² - EUR 4.350/m² Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer ca. EUR 48,- für Reparaturrücklagen Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Oberlaa entstehen heuer 10 Eigentumswohnungen mit Balkonen, Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage in ecologische Holzriegelbauweise. Großzügige Grundrisse (jetzige Verkaufspläne dienen als Entwurf, m² können minimal abweichen) Hochwertige Ausstattung Tiefgaragen Parkplätze (nicht im KP inbegriffen) Überzeugen Sie sich selbst und bestimmen noch mit! Nahversorgung: Einkaufen Bildung Gastronomie Gesundheit und Freizeit zu Fuß erreichbar Nähere Informationen gerne auf Anfrage! Änderungen, Tippfehler vorbehalten. Haben Sie Fragen zu Finanzierung Gerne können Sie unseren kostenlose online Kreditrechner benutzen: https://www.immacon.at/kreditrechner/ Sollten Sie persönliche Beratung bevorzugen, gerne stellen wir für Sie unseren Finanzierungsexperten zur Verfügung. Ist das Ihr erstes Eigenheim Dann sind Sie von GB Eintragungsgebühr (von Wert bis 500.000) eventuell befreit! Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

Wohnung Nr. 1 im 2. OG, 67,57 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Loggia (1,70 m²), sowie Einlagerungsraum (2,71 m²), Bj. 2019 Verkehrswert: 347.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie eine vorgelagerte Loggia. Über ein geräumiges, zentrales Vorzimmer betreten Sie die helle Wohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit vorgelagerter Westloggia und Grünblick, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

"Stilvoll saniert & energieeffizient!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und energieeffizienten Maßnahmen. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 (2 gemütliche Schlafzimmer, 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer) Küche: separate, mit großen Fenster Bad: modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer WC: separates WC für zusätzlichen Komfort Abstellraum: praktisch für Stauraum Keller: 1,5 m² großer Kellerabteil inklusive Ausstattung & Sanierung: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Alle Installationen wurden erneuert, und ein aktueller Elektrobefund liegt selbstverständlich vor. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wunderschöner, robuster Vinyl-Boden in allen Wohnräumen ? pflegeleicht und stilvoll Dezente, moderne Fliesen in den Nassräumen, die Eleganz und Funktionalität perfekt verbinden 2-fach verglaste Kunststofffenster für eine angenehme Wohnatmosphäre Dank der großzügigen Fensterfronten wird die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet und schafft ein wohliges Wohngefühl Gebäudesanierung & Energieeffizienz: Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Hochwertige Fassadendämmung für beste Energieeffizienz Erneuerung des Daches für optimalen Schutz und Langlebigkeit Installation von umweltfreundlichen Solarpanels ? ein echtes Plus für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für besonders niedrige Heizkosten. Fazit: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer stilvollen Sanierung, lichtdurchfluteten Räumen und energieeffizienter Ausstattung. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit legen. Einziehen und wohlfühlen ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 04.04.2025, von 12: 00 bis 15: 00 Uhr! "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. UST) : 183,41 ? Rücklage: 77,00 ? Heizkosten/Warmwasser 41,37 ? Rücklage Stand per 31.12.2023: 75.512,96 ? Richtpreis: ? 188.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

´´Lichtdurchflutet, modern und behaglich´´ Objektdetails: Wohnfläche: ca. 84,38 m² Zimmer: 3 (1 großzügiges Wohnzimmer, 2 gemütliche Schlafzimmer) Stockwerk: 4. Liftstock Baujahr: 1969 (liebevoll gepflegter, sanierter Bau) Keller: ca. 8 m² großes Kellerabteil Zustand: kürzlich hochwertig saniert ? Einziehen & Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969. Hier genießen Sie nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch ein behagliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit französischem Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre ? ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Die separate Küche ist ein echtes Highlight: modern ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem großen Fenster, das für eine angenehme Helligkeit sorgt. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen! Das stilvolle Badezimmer begeistert mit seiner modernen Verfliesung und einer einladenden Badewanne ? ideal für entspannte Wellness-Momente. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ausstattung: Böden: Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen ? stilvoll & warm Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster ? für Ruhe & Energieeffizienz Bad & WC: Modernes Design mit stilvollen Fliesen Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten ? ein Ort für Genuss & Geselligkeit Heizung: Zentralheizung ? immer angenehm warm Dank der perfekten Lage im 4. Stock genießen Sie nicht nur eine großartige Aussicht, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre, die zum Abschalten und Entspannen einlädt. Der ca. 8 m² große Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Lage & Umgebung: Diese Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage nahe dem idyllischen Fortunapark, der zu gemütlichen Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Fazit: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohlfühlcharakter. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in ausgezeichneter Lage suchen! Haben wir Ihr Herz erobert? Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung ? wir freuen uns auf Sie! Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Betriebskosten ( inkl. UST) : 199,22 ? Rücklage: 88,53 ? Heizkosten-Akonto: 185,56 ? Rep.-Rücklage: Stand per 31.12.2024: 312.158,04 ? Rep.-Rücklage Heizung: Stand per 31.12.2024: 145.732,90 ? Richtpreis: 268.000 , ? *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Oberlaa entstehen heuer 10 Eigentumswohnungen mit Balkonen, Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage in ecologische Holzriegelbauweise. Großzügige Grundrisse (jetzige Verkaufspläne dienen als Entwurf, m² können minimal abweichen) Hochwertige Ausstattung Tiefgaragen Parkplätze (nicht im KP inbegriffen) Überzeugen Sie sich selbst und bestimmen noch mit! Nahversorgung: Einkaufen Bildung Gastronomie Gesundheit und Freizeit zu Fuß erreichbar Nähere Informationen gerne auf Anfrage! Änderungen, Tippfehler vorbehalten. Haben Sie Fragen zu Finanzierung Gerne können Sie unseren kostenlose online Kreditrechner benutzen: https://www.immacon.at/kreditrechner/ Sollten Sie persönliche Beratung bevorzugen, gerne stellen wir für Sie unseren Finanzierungsexperten zur Verfügung. Ist das Ihr erstes Eigenheim Dann sind Sie von GB Eintragungsgebühr (von Wert bis 500.000) eventuell befreit! Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]