Wohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese exquisite 5 Zimmer Dachterrassenwohnung im 1 Wiener Bezirk. Das Objekt ist zurzeit mit einem monatlichen Gesamtmietzins von € 15 000.- vermietet. Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Beeindruckende imperiale Wohnungen entstanden und gewähren Ihnen die Möglichkeit in allerbestem Hause mit dementsprechender Nachbarschaft zu wohnen. Ein hauseigenes Fitnesscenter und ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit Degustationsraum und Kamin runden den Luxus dieses Hauses ab. Dieses erhabene Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Alle Wohneinheiten im Dachgeschoss sind mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung versehen, eine Klimaanlage wurde zusätzlich eingebaut. Auf hochwertige Haustechnik sowie modernste Elektro-Verkabelung für IT wurde wert gelegt. Der Lift ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei ist. Eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall. Die Holzkastenfenster aus Lerchenholz sind mit einer dreifach Isolierverglasung versehen. Die Böden sind entweder aus Nuss- oder Eichenholz in Form von Kasettenboden verlegt. Diese traumhafte Wohnung besteht aus einem Obergeschoß, einem Dachgeschoß sowie einer Dachebene die mit einem wohnungsinternen Lift oder über eine Treppe miteinander verbunden sind. Sie betreten das Obergeschoß durch den Vorraum in dem sich der Treppenaufgang befindet. Ebenso in diesem Geschoß befindet sich der Master-Bedroom mit eigenen Ankleidezimmer und einem en Suite Badezimmer und dieses Zimmer wird durch einen Panikraum geteilt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit derselben Ausstattung und ein Wirtschaftsraum. In den Nassräumen treffen Sie ausschließlich hochwertige Steinzeug Materialien sowie Hochglanzfliesen und modernste Sanitäreinrichtungen an. Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Küche mit großen Essbereich. Vom angrenzenden Wohnbereich gelangen Sie zur Terrasse. Eine zusätzliche Toilette steht hier Ihren Gästen zur Verfügung. Die Dachebene besteht aus einer einzigartigen Galerie mit weitläufiger Terrasse mit ca. 63 m². Ein privater ca. 7,5 m² großer Niroster Pool mit Glaswateredge Überlauf erwartet Sie auf dieser Ebene, von welcher Sie über die Dächer im Herzen der Wiener Innenstadt blicken. Die Granitblumentröge werden automatisch bewässert und Sonnensegel spenden generösen Schatten. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärtnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese exquisite 5 Zimmer Dachterrassenwohnung im 1. Wiener Bezirk. Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Beeindruckende imperiale Wohnungen entstanden und gewähren Ihnen die Möglichkeit in allerbestem Hause mit dementsprechender Nachbarschaft zu wohnen. Ein hauseigenes Fitnesscenter und ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit Degustationsraum und Kamin runden den Luxus dieses Hauses ab. Dieses erhabene Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Alle Wohneinheiten im Dachgeschoss sind mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung versehen, eine Klimaanlage wurde zusätzlich eingebaut. Auf hochwertige Haustechnik sowie modernste Elektro-Verkabelung für IT wurde wert gelegt. Der Lift ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei ist. Eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall. Die Holzkastenfenster aus Lerchenholz sind mit einer dreifach Isolierverglasung versehen. Die Böden sind entweder aus Nuss- oder Eichenholz in Form von Kasettenboden verlegt. Diese traumhafte Wohnung besteht aus einem Obergeschoß, einem Dachgeschoß sowie einer Dachebene die mit einem wohnungsinternen Lift oder über eine Treppe miteinander verbunden sind. Sie betreten das Obergeschoß durch den Vorraum auf dem sich der Treppenaufgang befindet sowie eine Garderobe und einen Wirtschaftsraum. Ebenso in diesem Geschoß befindet sich der Master-Bedroom mit eigenen Ankleidezimmer und einem en Suite Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit derselben Ausstattung. In den Nassräumen treffen Sie ausschließlich hochwertige Steinzeug Materialien sowie Hochglanzfliesen und modernste Sanitäreinrichtungen an. Im Dachgeschoss befindet sich wiederum ein Vorraum in dem sich eine Gästetoilette befindet und von welchem Sie die ca. 4,5 m² große Terrasse erreichen. Hier wurde bereits eine großzügige Vorbereitung getroffen für eine Outdoor Küche im Freibereich. Beeindruckend ist die exklusive, weiße Hochglanz-Küche, welche mit einer Kochinsel inklusive aller Geräte ausgestattet und mit einem großen Essbereich sowie dem angrenzenden Wohnbereich offen auf einer Fläche von mehr als ca. 120 m² gebaut worden ist. Ein weiteres Highlight ist die Bibliothek, diese man über einen Stiegenaufgang erreicht. Die Dachebene besteht aus einer einzigartigen Galerie mit weitläufiger Terrasse. Ein privater ca. 9,5 m² großer Niroster Pool mit Glaswateredge Überlauf erwartet Sie auf dieser Ebene, von welcher Sie über die Dächer im Herzen der Wiener Innenstadt blicken. Die Granitblumentröge werden automatisch bewässert und Sonnensegel spenden generösen Schatten. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärtnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes 6-Zimmer Penthouse mit einer Terrasse sowie einem begehbaren Flachdach in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Der traumhafte Neubau liegt im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Er erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 223 m² und teilt sich wie folgt auf: sechs Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Die Haupträume sind mit einem hochwertigen Dielenboden ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Highlights dieser Immobilie sind zweifelsohne die Dachterrasse sowie das begehbare Flachdach mit traumhafter Aussicht. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Sie betreten das Objekt und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, den Abstellraum sowie das Gäste-WC erreichen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 57 m² und wird durch die vielen Fenster angenehm mit Licht durchflutet. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für eine Couchlandschaft vor dem offenen Kamin. Er führt Sie weiter in ein ca. 15 m² großes Zimmer mit eigenem Bad und Abstellraum. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über zwei Fenster. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Treppe die obere Etage. Sie gelangen dort direkt in die ca. 14 m² große Galerie. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus erreichen Sie den ca. 39 m² Wohnraum, welcher Sie zu den restlichen Räumlichkeiten auf dieser Etage führt. An den Wohnraum schließt direkt das ca. 30 m² große Esszimmer mit der offenen Küche an, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist und über viel Stauraum verfügt. Auf dieser Etage finden Sie noch zwei weitere Zimmer vor, diese über ein eigenes Bad mit Dusche bzw. Badewanne verfügen. Diese eignen sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer. Einer der beiden Räume verfügt zusätzlich über einen Ausgang auf die ca. 10 m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das absolute Highlight ist das ca. 47 m² große, begehbare Flachdach, welches Ihnen einen einzigartigen Fernblick bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt Sie über eine Klimaanlage. Die Lage sowie die Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D, die Buslinien 2A, 57A, 59A, O96, 311, 321 und G1 sowie über die Badner Bahn gewährleistet. Die Haltestellen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Stephansplatz erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 Minuten. Der nahegelegene Burggarten sowie der Resselpark laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

HOCHHAUS HERRENGASSE, WOHNHIT IM CITYCENTER, 36,80m² Wohnfläche! Klimaanlage! Ab sofort!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Zimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Garderobe ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Klimaanlage ? Top-City-Lage ? 24h Concierge Service ? sensationell gute Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar ? Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN ? Miete inkl. Betriebskosten und Lift ? Heizungsbetriebskosten ? 71,91 ? Klima Betriebskosten ? 18,40 ? anteilige Umsatzsteuer Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer beträgt ? 1.168,37 ? Strom wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt ERSTZAHLUNG ? Kaution: 4 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass). Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 842,17 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 121,46 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 96,37 Gesamtbetrag ? 1060 Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Commission Free for Tenant! Air conditioned Penthouse with terrace! Quiet location in the best downtown area of Vienna! We look forward to hearing from you! Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] This flat is located in the first district near "Judenplatz". The building is very stylisch and was built in the famous Bauhaus aera in the late 1800`s time but it is very well-kept. Superb location in the inner city. From the roof terrace you can enjoy a unique view over Vienna - view of St.Stephens Cathedral included! Layout: living room with kitchen Bedroom bathroom with wash basins, bathtub, towel dryer and toilet terrace 45sqm Surroundings: There are all kinds of shops for daily living located around the apartment. Public Connection: Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0.10 km) Subway Station Stephansplatz U1 (0.35 km) Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1.24 km) HWB 102 We look forward to hearing from you! Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] Provisionsfrei für den Mieter! Klimatisierte DG-Wohnung mit ca. 45qm Dachterrasse! Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] Das Objekt liegt nahe dem Judenplatz und der Wipplingerstraße. Beschreibung 75qm Dachgeschosswohnung mit ca. 45qm Terrasse - Top Ruhelage in bester Wiener Innenstadtlage! Dieses Goldstück bietet 75qm Wohnfläche sowie eine sonnige 45qm Terrasse befindet sich im Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses mit Lift in bester Lage des ersten Bezirkes. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen einzigartigen Wienblick - Blick auf den Stephansdom inkludiert! Ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und vom Wohnraum gelangen Sie mittels Stiegenaufgang zum Schlafzimmer, schönes geräumiges Bad und Terrasse. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit vollausgestatteter, integrierter Küche 1 Schlafzimmer großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Handtuchtrockner und Toilette Abstellraum Dachterrasse Ausstattung: Hochwertige Materialien (Parkett bzw. Fliesen) und voll ausgestattete Küche mit Qualitätsgeräten. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfes gibt es in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Öffentliche Anbindung: Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0,10 km) U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km) Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1,24 km) HWB 102 Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email]ovision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #unbefristet

GEMÜTLICHE SONNIGE DACHMAISONETTE IN INNENSTADTPALAIS NÄHE FREYUNG - VERFÜGBAR AB 01.06.2025 4. Obergeschoß mit Lift, unbefristete Vermietung, herrliches Innenstadtpalais INFRASTRUKTUR: Bus 1A, 2A, U3 Herrengasse, U2 Schottentor, Straßenbahn 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Vorraum, Gäste-WC mit Waschbecken, großes Wohn-Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einem begehbarem Schrankraum 2. EBENE: eine großzügige offene Galerie AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, Heizung (Fernwärme) und Kühlung mittels fan coil-Geräte (Gebläsekonvektoren), eingerichteter Schrankraum Garagenplätze sind extra in der Garage Freyung - wenige Schritte entfernt - extra anzumieten. zusätzliche Kosten: * Heizung und Warmwasser (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 320,54 pro Monat * Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 313,20 pro Monat * Strom * Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! DISTRICT 1 / FREYUNG: COSY AND SUNNY DUPLEX APARTMENT IN HISTORIC BUILDING Entrance, living-dining-area, kitchen, bedroom with bathroom en suite and walk in closet, stairs leading from the living area to the upper floor: spacious gallery (e.g. home office, library) Wooden floors, fitted kitchen, air condition Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE GROß ZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLER AUSSICHT! Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses direkt am Donaukanal zwischen Urania und Schwedenplatz und bietet phänomenale Ausblicke! Die Wohnung wurde gerade komplett saniert, der Grundriss optimiert und eine Klima-Anlage vorbereitet. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf ein stimmiges, modernes Wohnkonzept, tolles Design und eine hochwertige Ausstattung gelegt. AUSSERDEM befindet sich auf der gleichen Etage eine RIESIGE ZUSÄTZLICHE TERRASSE, auf der Sonnenanbeter/innen oder Hobbygärtner/innen glücklich werden können! DIE LAGE: Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die das geschäftige Treiben des 1. Bezirks, eine tolle Anbindung und beste Infrastruktur mögen. Es stehen ca. 71,15 m2 Fläche zur Verfügung und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung. Die U4 und U1 sowie diverse Straßenbahnen halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Ärzte etc befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Donaukanal liegt einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit der Räumlichkeiten - dies wird durch die Deckenhöhe von ca. 2,66m und die großen Fensterflächen noch verstärkt! Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem rundum beleuchteten Spiegel ausgestattet und befindet sich abzweigend vom Eingangsbereich. Der nächste Raum ist das Bad mit bodenebener Dusche, Duschglas, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem zusätzlichen Hängekasten, Handtuchheizkörper, rundum beleuchtetem Spiegel sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Auch an einen Abstellraum wurde gedacht! Durch eine große Glas-Schiebetür gelangt man weiter man in die offene Wohnküche. Alle Anschlüsse für eine Küche und eine Klima-Anlage sind vorhanden. Außerdem wurde eine Pocket-Schiebetür eingebaut, um auch vom Wohnbereich zur Loggia zu gelangen. Es schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer an, das mit seinem großen Fenster einen tollen Ausblick Richtung Urania, Prater und bei schönem Wetter bis zu den Ausläufern des Leithagebirges bietet! Direkt vom Vorzimmer zu begehen ist das zweite Schlafzimmer, das sich auch als Büro- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit dem wunderbaren Ausblick auf den Donaukanal. Die Wohnung verfügt über ca. 71,15 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich ca. 9,40 m2 Wohn-Essbereich ca. 24,09 m2 Schlafzimmer 1 ca. 16,15 m2 Schlafzimmer 2 ca. 10,32 m2 WC mit Handwaschbecken ca. 1,7 m2 Bad ca. 5,57 m2 Abstellraum ca. 0,66 m2 Loggia ca. 3,26 m2 Zusätzlich befindet sich auf der 8. Etage eine riesige Dachterrasse (Zugang nur mit Schlüssel), die natürlich von den neuen Eigentümern der Wohnung genutzt werden darf! DIE AUSSTATTUNG: Das Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: neue Internorm-Fenster "home pure" 3-fach verglast neue Wohnungseingangstür - Sicherheitsklasse WK 4 Leerverrohrung für Klima-Anlage große maßgefertigte Glas-Schiebetür zwischen Eingangsbereich und Wohnbereich Echtholz-Parkett in Langdielen-Optik indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung entlang der Fenster und im Vorraum Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel in Wohnküche und großem Schlafzimmer hochwertige Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnet-Verschluss großformatige Fliesen in Bad und WC umlaufend beleuchtete Spiegel in Bad und WC bodenebene Dusche hochwertige Grohe Armaturen Duravit ME by Stark Waschtische mit weißen Unterbaukästen in Bad und WC zusätzlicher weißer Hängeschrank im Bad WPC-Dielen auf der Loggia Die Wohnung wird mit Fernwärme über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie steht ab sofort zur Verfügung! DAS FINANZIELLE: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 839.000,- EURO Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: Betriebskosten: 162,59 EURO (inkl. USt) Reparaturrücklage: 40,23 EURO Heizungsakonto: 129,42 EURO (inkl. USt) Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan evtl. aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung reduziert werden bzw. wegfallen - der Vertragserrichter hilft weiter) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1 % Vertragserrichtung zuzügl. 20% USt bei RA Mag. Gruner Hinweis: Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Sie wird (bis auf das Bad) unmöbliert verkauft. Fotos und virtuelles Staging: Property Photos GmbH DER ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 23.10.2034, HWB E 157 kWh/m²a, fGEE D 2,28 Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gern unter [Email] oder [Tel] für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Stock bietet Ihnen die Möglichkeit, stilvolles Wohnen in exklusiver Lage mitten in Wien zu erleben. Alternativ hat man auch die Möglichkeit dieses Objekt als Büro/ Praxis zu nutzen. Die großzügige Raumaufteilung und die historische Architektur schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Ihre Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt. Die Lage befindet sich direkt am Lugeck, inmitten der historischen Altstadt von Wien, bietet die Wohnung optimale Anbindung und Erreichbarkeit. Die Immobilie umfasst ca. 188 m² und verteilt sich auf fünf großzügige Zimmer sowie Nebenräume. Dazu gehören ein geräumiges Bad, eine voll ausgestattete Küche, ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum. Hochwertiger Fischgrätparkett, stilvolle Flügeltüren und eine beeindruckende Deckenhöhe von knapp 4,50 Metern verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Große, südseitige Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Geheizt wird mit einer effizienten Gasetagenheizung der Marke Vaillant, die für wohlige Wärme sorgt. Aktuell ist kein Aufzug vorhanden kann aber für die Wohnung bei Bedarf erbaut werden. Kosten: Die Betriebskosten betragen derzeit 408,00 Euro netto zusätzlich kommen noch 110,90 Euro für den Reparatur Fonds hinzu. Die Adresse "Lugeck" ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahn U1 (rote Linie): Station Stephansplatz ? etwa 3 Gehminuten entfernt. U-Bahn U3 (orange Linie): Station Stephansplatz ? etwa 3 Gehminuten entfernt. U-Bahn U4 (grüne Linie): Station Schwedenplatz ? etwa 3 Gehminuten entfernt. Straßenbahn Linie 2: Haltestelle Schwedenplatz ? etwa 3 Gehminuten entfernt. Bus Linie 1A: Haltestelle Stephansplatz ? etwa 4 Gehminuten entfernt. Bus Linie 3A: Haltestelle Stephansplatz ? etwa 4 Gehminuten entfernt. Diese vielfältigen Verbindungen ermöglichen eine bequeme Anreise aus verschiedenen Teilen der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen und die fantastischen Ausblicke selbst zu erleben. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Eine Besichtigung ist selbstverständlich auch am Samstag sowie Sonntag und Feiertag möglich! Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] sowie auch Herr Dejan Cvetkovic unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese eindrucksvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 2 Balkonen wurde im Jahr 2021 aufwändig und mit teuren Materialen errichtet. Sie liegt im Dachgeschoß eines sanierten Palais am Rudolfsplatz. Vom Eingangsbereich (7,66 m²) mit WC gelangt man in die großzügige Wohn-Küche (33,46 m²) mit Kochinsel sowie einen Balkon (5,02 m²) mit Aufgang zur Dachterrasse (21 m²). Vor dem Schlafzimmer (12,41 m²) mit Balkon (6,49 m²) befindet sich ein Durchgangs-Zimmer als Ankleideraum bzw. Büro (12,43 m²). Neben dem Schlafzimmer liegt das grosszügige Bad (7,63 m²) mit Doppel-Waschbecken, WC, Wanne und Dusche. Diese Single- oder Paar-Wohnung eignet sich ideal als City-Apartment für Wien-Liebhaber! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN - VERFÜGBAR AB MÄRZ 2025 - Die Wohnung wird frisch ausgemalt (weiß) übergeben! 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), schönes Innenstadt-Palais. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * großzügiges Vorzimmer, * großes Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Ausgängen zu einer * schmalen Terrasse entlang des Wohnbereiches, * drei Schlafzimmer (eines mit abgetrenntem Schrankraumbereich) mit dazwischenliegender, gemeinsamer Loggia, * zwei Badezimmern (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC), * ein Gäste-WC, * Abstellraum, * Vom Wohnbereich führt eine Treppe zur 2. EBENE: * Ausstieg zur Dachterrasse (ca. 20m²) AUSSTATTUNG: Parkettböden, Steinfliesen in den Bädern, komplett ausgestattete Küche, Klimaanlage zusätzliche Kosten: * Heizung (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 376,62 pro Monat * Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 69,12 pro Monat * Strom * Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung. Garagenplätze können bei Bedarf in der nahegelegenen Tiefgarage Freyung angemietet werden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! PENTHOUSE WITH THREE BEDROOMS AND THREE TERRACES IN THE CITY CENTER Located on the last floor of a beautiful Palais; perfect infrastructure. Parking can be rented seperately in a garage nearby. 1st level: entrance, spacious living-dining-area with integrated kitchen and exit to a terrace, three bedrooms, two bathrooms, three WC, utility room, storage. From the living-area steps leading to: 2nd level: roof top terrace Wooden floors, stone floors in the entrance and bathrooms, fitted kitchen with Miele appliences, air condition Extra costs for heating and air conditon: € 376,62 per month The monthly cooling account is additionally monthly: € 69,12 gross Processing fee to the property management € 249.00 gross Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der ehemaligen K&K Telegraphenanstalt, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, freistehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschossig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² großzügige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 80.000, -). Das Objekt: Sanierter Altbau Hauseigener Weinkeller Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielraum Tiefgarage Concierge-Service Anlieferungsboxen Die Ausstattung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Fernkälte (Kühldecke) Premium Parkett Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug Bis 5. Stock Holz Doppelfenster renoviert, für 6. OG, 7.OG neue dreifachverglaste Alu-Fenster Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 2,50 netto/Nutzwert Concierge; € 0,33/Nutzwert Rücklage: € 0,20/ Nutzwert Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. bereits bezugsfertig 3% Kundenprovision Lage & Infrastruktur Der Börseplatz liegt mitten im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der ehemaligen K&K Telegraphenanstalt, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, freistehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschossig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² großzügige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 80.000, -). Das Objekt: Sanierter Altbau Hauseigener Weinkeller Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielraum Tiefgarage Concierge-Service Anlieferungsboxen Die Ausstattung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Fernkälte (Kühldecke) Premium Parkett Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug Bis 5. Stock Holz Doppelfenster renoviert, für 6. OG, 7.OG neue dreifachverglaste Alu-Fenster Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 2,50 netto/Nutzwert Concierge; € 0,33/Nutzwert Rücklage: € 0,20/ Nutzwert Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. bereits bezugsfertig 3% Kundenprovision Lage & Infrastruktur Der Börseplatz liegt mitten im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]