Wohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #unbefristet

DACHMAISONETTE mit TERRASSE und BLICK AUF DIE FREYUNG - VERFÜGBAR AB 01.05.20254. Obergeschoß mit Lift, unbefristete Vermietung, herrliches Innenstadtpalais Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants, Fitness Center, medizinische Einrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: Diese Dachgeschoßwohnung ist auf vier Halbebenen angeordnet, die über Innentreppen miteinander verbunden sind: Ebene 1: * Wohn-/Esszimmer mit * großer offener Küche und Ausgang auf die * herrliche Terrasse (Blick auf die Freyung), * Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2: * Wohnungseingang, * schmaler Vorraum, * Abstellraum, * Duschbad mit WCEbene 3: * offene Galerie (z.B. Arbeitsbereich), * ein Schlafzimmer Ebene 4: * Galeriebereich zum Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und WCAUSSTATTUNG:• Parkettböden• komplett ausgestattete Küche• Heizung (Fernwärme) und Kühlung mittels fan coil-Geräte (Gebläsekonvektoren) zusätzliche Kosten:• Heizung und Warmwasser (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 276,86 pro Monat• Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 270,53 pro Monat• Strom• Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #unbefristet

In bester Innenstadtlage nahe Graben und Stephansplatz befindet sich diese geräumige Wohnung im 2. Liftstock. Die Wohnung erstreckt sich auf nahezu 254 m², zählt sieben Zimmer und vier Badezimmer. Ihr neu sanierter Altbauwohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • vollausgestattete Küche inklusive MIELE Geräte • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • drei wunderschöne, großzügige Salons • vier Schlafzimmer wovon zwei Zimmer ein eigenes Bad-en-suite aufweisen • zwei separate Badezimmer - zwei separate WC... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung steht eine helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Hoher Markt. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und zuletzt neu ausgemalt. Es präsentiert sich somit in schönstem Zustand und teilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit zentralem Flur, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, kleineres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Dusche und Waschtisch, zweites, größeren Schlafzimmer mit ebenso Badezimmer en suite mit Wanne und Waschtisch, separates WC mit Handwaschbecken, großzügiger Wohnraum mit Glastür zur abtrennbaren Küche. weitere Informationen: Die Wohnung ist mit schönem Fischgrätparkett, einer modernen Tischlerküche mit Miele-Geräten sowie eleganten Bädern ausgestattet. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in Höhe von aktuell ca. € 214,01 brutto verrechnet. Lage: Das Objekt ist durch die Nähe zum Schwedenplatz (ca. 6 Minuten Gehweg) bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Von dort fährt die U1, U4, Straßenbahnlinie 1 und 2 sowie zahlreiche Busse. Durch die Nähe zum Schwedenplatz sowie zur Rotenturmstraße liegen außerdem zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNUNG: STERNGASSE 11 I 1010 WIENEXKLUSIVE 6-ZIMMERWOHNUNG IM 1. BEZIRK NAHE HOHER MARKT 24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sterngasse-11-1010-wien-neu Do you prefer our Exposé in ENGLISH? Click here: https://www.viason.at/en/objektdetail/14386042? from=643244 Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie sind Relocator oder Maklerkollege und möchten für Ihren Kunden die Immobilie per VIDEO vorbesichtigen oder Ihr Kunde befindet sich im Ausland? Gerne senden wir Ihnen das VIDEO bei Interesse zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie suchen eine großzügige 6-Zimmerwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage und Beschattungen in exklusiver Lage auf ca. 194,24 m² im Altbau, dann haben sie diese soeben gefunden. Im Grundriss befinden sich Zimmernummern. Die Fotos wurden nach den Zimmernummern bezeichnet, um Ihnen eine leichtere Zuordnung der Zimmer zu den Fotos zu ermöglichen. Im Zimmer Nr 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert und befindet sich in einer Nische. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welche inkludiert wird. Ebenso die Vorhänge und Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung liegt im 5. Stock im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 6 Zimmer, 1 separate Küche mit Einbauküche, 1 Abstellraum, 1 Platz für die Waschmaschine (Waschmaschinennische am Gang), 2 geräumiger Vorräume und 1 weiterer kleiner Vorraum, 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) sowie insgesamt 3 WC’s (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken). Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen. In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher. HIGHLIGHTSEXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRKALTBAU MIT CA. 194,42 m²BILLA CORSO direkt am Hohen Markt2 PARKGARAGEN fußläufig HOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKTSEPARATE KÜCHE 5. STOCK2 BÄDER3 WC’STOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZKLIMAANLAGEKELLERABTEILRAUMHÖHE ca. 3,2 m Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Sterngasse 11 I 1010 Wien STOCK: 5. OG (3. OG + HP + MEZZANIN) MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. WOHNFLÄCHE: ca. 194,42 m² AUSSTATTUNG: Die Bäder, die WC’s und die Küche sind möbliert. Im Zimmer Nr. 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welcher ebenso inkludiert ist. Ebenso die Vorhänge sowie die Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung. AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. ZIMMER: 6LIFT: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,58 m²BEZIEHBAR: Sofort I Now AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Hof- uns Straßenseite (Salvatorgasse) ALTBAU: Ja KÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte BADEZIMMER: 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) WC: Ja – 3 WC’s (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken, 1 WC im Badezimmer) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Gangbereich in einer Nische WASCHMASCHINE: Ja (Miele) WÄSCHETROCKNER: Ja BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Kabel-TVKLIMAANLAGE: Ja BESCHATTUNG: Ja (Vorhänge, teilweise Innenverschattungen) HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein Naherholungsgebiete: Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten HWB: 89 kWh/m²a – fGEE: 2,02KLASSE: C - DMONATSMIETE WOHNUNG NETTOMIETE: ca. EUR 3.888,40 BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 439,38KÜHLUNGSKOSTEN NETTO: ca. EUR 155,54UMSATZSTEUER 10%: EUR 432,78UMSATZSTEUER 20%: EUR 31,11GESAMT: EUR 4.947,21 pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <600m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <575m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <275m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <275m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses extravagante, fantastisch ausgestattete Penthouse bietet puren Luxus und liegt an einer der besten Adressen Wiens. Das umfassende Raumangebot, die in verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichteten Terrassen sowie der weitläufige Dachgarten mit Outdoor-Pool stellen alle Ansprüche an modernes und komfortable Luxusleben in der Stadt zufrieden. Direkt mit dem Lift erreichbar, eröffnet sich Ihnen bereits beim Betreten der Wohnebene ein beeindruckendes Panorama. Der weitläufige Wohnsalon mit elegantem Essbereich und stilvollem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer geräumigen, nordseitig ausgerichteten Terrasse. Eine angrenzende Bibliothek unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser exquisiten Immobilie. Neben der nordseitigen Terrasse verfügt der Wohnsalon über einen direkten Zugang zu einer weiteren, südseitigen Terrasse, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Das Penthouse umfasst zudem eine voll ausgestattete Designerküche sowie drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes en suite Badezimmer verfügen. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einer äußerst geräumigen, begehbaren Garderobe. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garderobe, Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie einen exklusiven Weinkeller. Entlang der gesamten Südfront des Penthouses erstreckt sich eine weitere großzügige Terrasse, die von einem der Schlafzimmer, beiden Garderobenräumen sowie dem Hauswirtschaftsraum aus zugänglich ist. Vom Wohnsalon gelangt man über eine elegante Treppe zum traumhaften Dachgarten mit Pool, zahlreichen Sitzmöglichkeiten sowie Speiselift. Der wundervolle Rundumblick über die Innenstadtdächer stellt den krönenden Abschluss dieses einzigartigen Apartments dar. Es sind 2 Auto-Stellplätze vorhanden. AUSSTATTUNG hochwertige Ausstattung und Design 360° begrünte Terrassen-Landschaft mit Pool bis zu 3,5m Raumhöhen mit bodentiefen Fenstern offener Kamin Weinkeller privater Aufzug bis in die Wohnung 2 Stellplätze direkt neben dem Aufzug Lage Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich In einer der repräsentativsten Lagen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten kulturellen Institutionen, zu Spitzenrestaurants und den exklusiven Einkaufsmeilen der Wiener Innenstadt runden das Angebot dieses Top-Objektes ab. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnen 1, 2, 71 und D, die Buslinien 2A und 59A sowie die U-Bahnen U1 und U4 sind bequem fußläufig erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.31 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Highlights Unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt Wohnen am renommierten Schottenring, direkt an der Ringstraße – ideal für alle, die das pulsierende Herz Wiens hautnah erleben möchten. Ausgezeichnete Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper. Ideale Anbindung Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Station Schottenring) sowie diverse Straßenbahnlinien. Objektbeschreibung Die ca. 52,41 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Altbaus direkt am Schottenring. Der kompakte und zugleich effiziente Grundriss bietet ein Maximum an Wohnkomfort auf kleiner Fläche. Die Wohnung verfügt über: einen einladenden Vorraumein großzügiges Wohn-/Esszimmerein ruhiges Schlafzimmereine voll ausgestattete, moderne Kücheein stilvolles Badezimmer mit Duscheeine separate Toilette Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während die Nassräume mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit direktem Zugang zur Wiener Innenstadt. Die Ringstraße und ihre prächtigen Prachtbauten, wie das Rathaus, die Universität und die Hofburg, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre tägliche Nahversorgung stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Gegend ist zudem bekannt für ihre Vielfalt an Gastronomie, von gemütlichen Kaffeehäusern bis hin zu gehobenen Restaurants. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: U-Bahn: U2 und U4 (Schottenring) Straßenbahn: Linien 1, 2, DBus: Linie 3AMit dieser optimalen Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Diese exklusive Zweizimmerwohnung mit modernem Design und einzigartigem Ambiente befindet sich im 4. Liftstock in der Seilerstätte 12 im Herzen des 1. Wiener Bezirks. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer und eine moderne, vollständig ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist voll eingerichtet und mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Weitere Highlights: - 2020 umfassend saniert - Alle Zimmer sind mit neuen Parkettböden ausgestattet - Komplett möbliert - Energiekennzahl: HWB 105 kWh/m².a, Kategorie D - Raumhöhe: 2,65 m Dank der Nähe zu den U-Bahn-Linien U4- Stadtpark und U3 -Stubentor ist die öffentliche Anbindung optimal.. Monatliche Miete Netto inkl. Ausstattung : ? 1.225,87 BK Netto: ? 110,50 10% USt.: ? 133,64 Gesamtmonatsmiete Brutto ? 1.470, 3 Monatsmieten Kaution: ? 4.410, Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1225,87 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 110,5 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 133,64 Gesamtbetrag ? 1470 Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines 70ziger Jahr Hauses am Rudolfspark an der Wiener Innenstadt. Sie eignet sich als 2er WG. Schöner Park vor der Tür, Supermärkte, U-Bahn, Straßenbahnen & Innenstadtbusse in Gehweite. Ingesamt ein angenehmer Rückzugsort im pulsierenden 1. Bezirk.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

MAISONETTE MIT GROSSER LOGGIA - AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNEN IM HISTORISCHEN, GENERALSANIERTEN PALAIS Die vollständige Revitalisierung und Zusammenlegung der herrschaftlichen Residenzen Trauttmansdorff und Batthyány-Strattmann in der geschichtsträchigen Wiener Herrengasse ermöglicht nun eine neue zeitgemäße Nutzung. Das historische Ambiente wurde mit beeindruckender Innenarchitektur und modernster Technik verbunden um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche, Masterbedroom mit Bad en suite mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum, Gäste-WC 2. EBENE: Galeriebereich mit Ausgang auf die südseitige Loggia, zwei kleine Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, begehbare Garderrobe AUSSTATTUNG: französischer Eichenparkett, Klimaanlage, Alarmanlage, maßgefertigte Tischlerküche mit Miele Geräten Das Palais verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Zugang, Stellplätze mit Ladestation für e-PKW, einen großzügigen Fahrradraum. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind um € 400,00 / Monat anmietbar. Akonto für Heizung/Warmwasser/Kühlung € 523,59 brutto / Monat Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von € 249,- brutto zur Verrechnung. FIRST DISTRICT: DUPLEX APARTMENT WITH TERRACE - THREE BEDROOMS - IN RENOVATED BAROQUE PALAIS - AIR CONDITION - GARAGE POSSIBLEDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Highlights Großzügige Wohnfläche von 377,60 m² (Gesamtes Stockwerk) Imposanter Salon (66,69 m²) und großzügiger Empfangsbereich Sieben vielseitig nutzbare Zimmer Drei Badezimmer und drei WCs Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Altbau-Flair mit Deckenhöhen bis 4,27 m und Stuckverzierungen Objektbeschreibung Diese beeindruckende Altbauwohnung mit einer Gesamtfläche von 377,60 m² verläuft über das gesamte 3. Obergeschoss (mit Lift) eines prachtvollen Gebäudes am Schottenring, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Großzügigkeit und Eleganz legen. Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl an geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern. Im Mittelpunkt steht der eindrucksvolle Salon mit 66,69 m², der sich perfekt für repräsentative Anlässe eignet. Zusätzlich stehen Ihnen 6 weitere Zimmer mit Größen zwischen 19,31 m² und 42,83 m² zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Empfangsbereich und die Eingangshalle bieten ein repräsentatives Entrée und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Für höchsten Komfort sorgen drei elegante Badezimmer und drei separate WCs, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, zusätzlich verfügt ein Badezimmer über ausreichend Platz für eine Sauna in den eigenen vier Wänden. Die großzügige Küche mit 23,18 m² lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die Ankleide und mehrere Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Die Raumhöhen von bis zu 4,27 m und die sorgfältig erhaltenen Stilelemente wie Tafelparkett und große Fenster verleihen der Wohnung ein unvergleichliches Altbauflair. Aufteilung: Eingangshalle 38,50 m²Diele 7,15 m²AR 1,51 m²Ankleide 7,83 m²Salon 66,69 m²Küche 23,18 m²Empfang 43,31 m²Zimmer 28,02 m²Zimmer 29,70 m² Zimmer 42,83 m²Zimmer 27,54 m²Zimmer 19,31 m²Bad 17,59 m² (inkl. Badewanne und Dusche) Bad 9,10 m² (inkl. Dusche) Bad 7,17 m² (inkl. Badewanne) WC 1,08 m²WC 2,12 m²WC 1,16 m²Vorraum 1,29 m²Vorraum 2,52 m²Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit direktem Zugang zur Wiener Innenstadt. Die Ringstraße mit ihren prächtigen Prachtbauten, wie das Rathaus, die Universität und die Hofburg, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre tägliche Nahversorgung stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Gegend ist zudem bekannt für ihre Vielfalt an Gastronomie, von gemütlichen Kaffeehäusern bis hin zu gehobenen Restaurants. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: U-Bahn: U2 und U4 (Schottenring) Straßenbahn: Linien 1, 2, DBus: Linie 3AMit dieser optimalen Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Diese exklusive Zweizimmerwohnung mit modernem Design und einzigartigem Ambiente befindet sich im 4. Liftstock in der Seilerstätte 12 im Herzen des 1. Wiener Bezirks. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer und eine moderne, vollständig ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist voll eingerichtet und mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Weitere Highlights: - 2020 umfassend saniert - Alle Zimmer sind mit neuen Parkettböden ausgestattet - Komplett möbliert - Energiekennzahl: HWB 105 kWh/m².a, Kategorie D - Raumhöhe: 2,65 m Dank der Nähe zu den U-Bahn-Linien U4- Stadtpark und U3 -Stubentor ist die öffentliche Anbindung optimal.. Monatliche Miete Netto inkl. Ausstattung : € 1.225,87 BK Netto: € 110,50 10% USt.: € 133,64 Gesamtmonatsmiete Brutto € 1.470, 3 Monatsmieten Kaution: € 4.410, KEIN AIRBNB MÖGLICH! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1225,87 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 110,5 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 133,64 Gesamtbetrag € 1470 Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses in jeder Hinsicht luxuriöse Penthouse, das sich durch seine Ausstattung, Einrichtung und Lage auszeichnet, befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Staatsoper, Hofburg, dem Burggarten sowie zu renommierten Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen und erstklassiger Gastronomie bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im Herzen der Stadt. Höchster Wohnkomfort wird durch moderne Architektur, exklusive Ausstattung und stilvolles Design gewährleistet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, die jeweils über großzügige Terrassen verfügen. Im 1. Dachgeschoss befinden sich Vorraum, Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Garderobe mit Spiegelwand sowie Wirtschaftsraum. Das 2. Dachgeschoss umfasst Vorraum, Galerie, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit WC und Bidet. Von den Wohn- und Gästezimmern sowie von der Galerie aus genießt man einen unvergleichlichen Blick über den Burggarten auf die Hofburg; alle anderen Wohnräume bieten direkten Zugang zu den Terrassen. Diese Immobilie wurde aufwendig renoviert und ist mit neuwertigen Designermöbeln ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten: Steuerung durch Home Manager Fußbodenheizung Kühlung Voll eingerichtet Sonnenschutz Separater Technikraum Garage im Hof Kellerabteil Innenhof2 Terrassen Aussicht auf die Hofburg Lage: Im Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Lebens, eingebettet in eine durch Gründerzeitarchitektur geprägte, infrastrukturell hervorragend angebundene Umgebung. In unmittelbarer Nähe oder fußläufig erreichbar sind die wichtigsten Wiener Sehenswürdigkeiten, Parks, Theater, Museen, Einkaufsstraßen, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und diverse Straßenbahn- und Buslinien. Preis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]