Wohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Diese soeben teilsanierte 5 Zimmer-Wohnung liegt in einer wunderbaren Wohnlage des 19ten Bezirks! Die Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) und bietet folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Küche mit Durchreiche - Esszimmer - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Duschbad mit Toilette - Garderobe Die Wohnung besticht mit einem gut durchdachten Grundriss. Esszimmer, als auch Wohnzimmer sind offen gestaltet und mit einer Rundbogenöffnung verbunden. Von beiden Zimmern aus ist je ein Balkon erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein durchgehender Parkettboden ( soeben neu verlegt), eine schöne Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, sowie eine größzügige Garderobe nebst Badezimmer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Grinzing, als auch der Sieveringer Platz mit zahlreichen Geschäften sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung mit Tram Linie 38. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern und Terrasse in toller Lage im Servitenviertel! Mitten im 9. Bezirk, Alsergrund, nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Liechtensteinpark entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens - ruhig und umgeben von Wiens einzigartigem Charme und Flair. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Bars und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoß und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine separate Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein westseitiger Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Ausstattung: vollausgestattete Küche 2 Badezimmer mit Badewanne und WC separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Parkett in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Klimaanlage Aufzug jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung: Ubahn: U6 "Währinger Straße" Straßenbahnlinien: 5, 33, 40, 41, 42 Buslinien: 40A Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese großzügige, unmöblierte Erdgeschoß-Wohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 168, 1220 Wien, bietet auf 107,41 m² Wohnfläche, mit einem 30,4 m² großen Garten und Terrasse (8,69 m²) höchsten Wohnkomfort, gute Raumaufteilung für Familien und hervorragende Abschirmung von Umgebungslärm. Verfügbarkeit: Ab sofort Raumaufteilung: •Wohnküche und Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Induktionsherd, Dampfgarofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank) •3 Schlafzimmern •2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche und Toilette) •Zusätzliches separates WC •2 Abstellräume •Kellerabteil Attractive 4-Room Apartment with Garden and Veranda in Vienna Donaustadt This spacious, unfurnished ground floor apartment at Erzherzog-Karl-Straße 168, 1220 Vienna, offers 107,41 m² of living space, a 30,4 m² garden and veranda (8,69 m²), providing great living comfort in a family-friendly neighborhood and is removed from the noise and distractions of everyday life. Availability: Immediately Layout: •Living room, dining area and kitchen with modern appliances (including induction stove, oven with steam function, and combination refrigerator and freezer) •3 bedrooms •2 bathrooms (one with a bathtub, one with a shower and toilet) •Additional separate toilet •2 storage rooms •Additional basement storage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Für Ihren Business-/oder Studien-Aufenthalt in Wien die perfekte Alternative zum Hotel - oder als reines Investment. Aktuell bis zum 30.9.2027 vermietet. Das modern möblierte 2-Zimmer-Appartment mit großer Loggia liegt in einem der modernen Türme in der Bahnhof City. Es verfügt übereinen Vorraum mit integrierter Garderobe und Kasteneine modern und voll ausgestattete Wohnküche mit Barelement und Barhockern, Esstisch mit Sesseln sowie Ausgang auf die Loggiaein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggiaein Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank mit 4 Laden, Badewanne, Spots und Spiegelseparates WC mit Waschbeckeneinen Abstellraum mit WM-Anschluss sowieein Kellerabteil Auf der Loggia wartet ein gemützliche Sitzgruppe darauf hier den Abend mit tollem Fernblick entspannt ausklingen zu lassen. Weiters: Eichenparkettboden, Elektrische Außenrollos, moderne Beleuchtungskörper in der gesamten Wohnung u.v.m. Allen Bewohnern des Wohnhauses steht ein Fitnessraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ihr neues Stadtdomizil mit Loggia bietet in Summe rund 61 m² gewichtete Wohnfläche, welche sich aus ca. 49 m² reine Wohnfläche und ca. 12m² Loggia zudammensetzt, ist sehr geschmackvoll und modern eingerichtet und wird somit komplett möbliert verkauft. Ein sonniges, modern möbliertes Ambiente mit herrlichem Fernblick mitten in der City! Das Top ist befristet bis zum 30.09.2027 vermietet. Die Nettomiete beläuft sich auf € 821,25 p.M. sohin € 9.855,- p.a. Das Akonto für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beläuft sich derzeit auf € 141 p.M. inkl. Ust. Der Kaufpreis beläuft sich auf 341.600,00 netto zzgl. 20% Ust. sohin 409.920,00 €. TOP-LAGE - Perfekte öffentliche Anbindung & Infrastruktur. 0,5 Gehminuten: Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof, der in alle Himmelsrichtungen 0,5 Gehminuten: zu der U-Bahn U1 und nach 3 Stationen beim Stephansplatz1 Gehminute zu den Straßenbahnlinien 18, O und D1 Gehminuten zur Bahnhof City Wien mit 90 Shops und Gastronomiebetriebe auf 20.000 m²: Ein großer Interspar, zahlreiche Shops, vielfältige Kulinarik sowie Bäckereien und Cafés machen die Bahnhof City zum Ort der Begegnung. Unter der Woche ist bis 21: 00 Uhr geöffnet, auch am Sonntag sind viele Geschäfte offen. Besichtigungen sind natürlich nach individueller Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Ein Rückzugsort mitten in der Stadt! Die straßenseitige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss - Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines sehr schönen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und eine Terrasse. Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse + 3 Zimmer (1 Zimmer mit Schrankraum und Bad en suite) + 2 Bäder (1x mit Wanne (mit Glaswand), Toilette, und Waschmaschinenanschluss, 1x mit Dusche ) + separate Toilette (Wandmontage) mit Handwachbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 47 m²) mit Wasseranschluss + Einlagerungsraum (Kellerabteil) Ausstattung: + Parkettböden in den Wohnräumen + Feinsteinzeug im Bad und Toilette + Hochwertige Keramik im Sanitärbereich + Moderne Markenküche + Miele Geräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) + Außenliegender Sonnenschutz + Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung (keine Einzelraumsteuerung) + Klimaanlage + Gegensprechanlage Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur moderne Wohneinheiten, nein, sie ermöglicht ihren Bewohnern im Atrium (Innenhof) zu entspannen oder mit Mitbewohner zu kommunizieren. Dort befinden sich Sitzgelegenheiten und ein Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Dachterrasse kann ebenfalls als Treffpunkt betrachtet werden. Hier besteht die Möglichkeit sich, dank der installierten Geräte, fit zu halten. Im Haus befinden sich für alle Bewohner zugänglich, eine Waschküche, einen Fahrradraum und ein absolutes Highlight. im 1. Obergeschoss gibt es einen Jugendspielraum mit moderner Küche. Im Foyer finden Sie eine Brieffach- und Paketanlage und für allgemeine bzw. für die Bewohner bestimmte Informationen einen Infoscreen. Bei diesem Objekt wurde auch der Nachhaltigkeit bedacht: Hier kommt eine Luft-Wärme-Pumpe zum Einsatz und am Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzlichen Strom. In der ganzen Anlage gibt es jede Menge Natur. Pflanzentröge auf der Dachterrasse, einen Laubengang, das Atrium ist begrünt und es gibt einen Schattengarten mit Sitzgelegenheiten. In zwei Untergeschossen stehen Abstellplätze für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die bei Bedarf für monatlich € 170,00 (inkl. BK und USt.) angemietet werden können. Wichtiger Hinweis: Die Gesamtmiete von € 3.499,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten, (Heizung, Warmwasser, Strom) _Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung und Anlage! _ Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof, der ebenfalls sehr schnell erreichbar ist. Die beliebte Einkaufsmeile 'Mariahilfer Straße' bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Kinderbetreuungsstätten und Schulen, sowie medizinische Versorgungen liegen in näherer Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man rasch in der City bzw. mit der Bahn (Westbahnhof) auch schnell im Grünen. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U3 Station Zieglergasse und U6 Station Westbahnhof - Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58 - Autobus: 13A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

✨ Wohnen mit Stil und Naturverbundenheit – Ihr neues Zuhause am Wienerwald ✨ In einer perfekten Lage am Rande des 14. Bezirks, direkt an der Grenze zu Purkersdorf, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 15 exklusiven Wohneinheiten, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereinen. Diese neu errichtete Traumwohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 83,58 m² und lichtdurchfluteten Räumen genießen Sie ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint. Die zahlreichen Belichtungsflächen lassen Sonnenstrahlen Ihr Zuhause durchfluten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Exklusive Highlights auf einen Blick: 3 stilvolle Zimmer – perfekt für anspruchsvolles Wohnen Großzügiger Balkon ( 7,68 m²) – für genussvolle Stunden im Freien Hochwertige Ausstattung – stilvolle Materialien und edle Details ☀️ Viele Belichtungsflächen – ein sonniges und einladendes Wohngefühl Aufzug – für maximalen Komfort in Ihrem Alltag Direkte Nähe zum Wienerwald – Naturgenuss direkt vor der Haustür Dank der gehobenen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und der perfekten Lage in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald erwartet Sie hier ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Machen Sie Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Inspiration – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle und perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2024) in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststrasse. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - getrennte Toilette - ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2 - westseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m2 - Wohnküche mit komplett ausgestatteter und hochwertiger Küche mit Zugang zur westseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m2 -Masterbedroom mit Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster Ausstattung: - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Einbauküche - Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorhanden - Kellerabteil - Garagenplatz Lage: Der 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich in der Leibnizgasse. Die Lage bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie eine tolle Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Troststraße 500 Meter entfernt - Autobus Linie 7 A 70 Meter entfernt, 66A, 65A - Straßenbahn Linie O 300 Meter entfernt Monatliche Nettomiete (exkl. Betriebskosten und. Ust.) : EUR 1.831,49. Ende Mietvertrag: 30.09.2028 Bei dem angegebenem Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis für Anleger, oder Share Deal möglich. Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

DANUBEFLATS - Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen - die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Die Wohnung ist hochwertig und komplett möbliert! Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 190,- inkl. BK & USt. angemietet werden. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Hochwertig renovierter 69m² Altbau mit Einbauküche in Topruhelage ! Diese schöne Altbauwohnung ist komplett zu Hofseite ausgerichtet und befindet sich im 3. Liftstock eines denkmalgeschützten Altbaus in bester Innenstadtlage Nähe Graben und Kohlmarkt. Die Wohnung besteht aus Wohn-Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 kl. Kabinett, Schrankraum, Abstellraum, Badezimmer, Vorzimmer und WC,. Ausstattung: Stilgerecht renovierte Altbauwohnung mit Einbauküche inkl. Geräten, Fischgrät-Parkettböden, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Lift,. Wunderschöne Stillaltbauwohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage in der Naglergasse, nur 1 Gehminute zu Graben und Kohlmarkt mit bester Infrastrukur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Neben Shoppingvergnügen und Lokalbesuchen laden auch der in Gehweite befindliche Volksgarten zum Ausspannen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen in Gehdistanz sind u.a. die U Bahn Linien U1, U3, die Autobuslinien 1A, 2A sowie die Straßenbahnlinien 1, 71, D,. Die Wohnung wird ab 1.5.2025 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. BK, Lift und 10% USt. € 1.197,56 (HMZ € 924,75 + Bk mit Lift € 163,03 + 10% USt. € 108,78 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.600,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG – Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Traum nahe Naschmarkt In begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom legendären Naschmarkt entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1870. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert – inklusive Dachgeschossausbau mit zeitgemäßer Technik und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) und vereint den historischen Flair des Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Stil suchen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: •Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021 •Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer •Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof •Zwei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice •Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne •Separates WC •Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit •Lift im Haus •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum KAUFPREIS & NEBENKOSTEN: •Kaufpreis netto: EUR 549.000,- •Zzgl. 20 % USt: EUR 109.800,- •Kaufpreis brutto: EUR 658.800,- Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich – die USt kann in diesem Fall zur Gänze vom Finanzamt rückerstattet werden. Zusätzliche Kaufnebenkosten: •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Grunderwerbsteuer: 3,5 % •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt •Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Dieser besonders charmante Gründerzeit-Altbau, der durch seine klassische Architektur und die sorgfältige Sanierung besticht, bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet mit einem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben und einen wunderbaren Blick in den Park. Vier Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, zwei WCs und ein Vorraum mit Abstellraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 100 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvoll sanierte Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Quick Facts: 3 Wohneinheiten - 1 Stock - Altbau Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen befinden sich gerade in Renovierung mit ca. 100m². Die beiden Wohnungen bilden eine Einheit. (Wohnungseigentum) Eine Wohnung ist befristet vermietet mit ca. 66m² Weiters werden im Haus insgesamt folgende Einheiten angeboten: 5 Wohnungen im Straßentrakt/Altbau neu saniert 4 Wohnungen im Hoftrakt/Neubau 1993 gebaut Wohnnutzfläche 621,45m² 12 Garagenplätze gesamt 138,42m² Alle Wohnungen sind befristet vermietet, 2 neu renovierte Wohnungen und 2 Garagenplätze stehen leer und sind sofort verfügbar. Lage: Direkt beim Porsche Zentrum Wien Nord. Die Alte Donau ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 28A und 29A Energieausweis: HWB 260,5 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]