Wohnungen in 6233 Kramsach

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 3 KFZ-Stellplätze zum Paketpreis von € 70.500,00 netto Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 1 KFZ-Stellplatz zum Preis von € 26.500,00 netto Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 1 KFZ-Stellplatz zum Preis von € 26.500,00 netto Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Ideal für den eigenen Wohnbedarf als auch für die Vermietung. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Dezember 2026 Die Wohnungen werden zum Nettoverkaufspreis angeboten. Somit können interessante steuerliche Vorteile genutzt werden. 2 KFZ-Stellplätze zum Paketpreis von € 44.000,00 netto Einbauküche ist im Preis inkludiert Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Treuhänder 1,5% Vermietungsservice: WALMETT Immobilien GmbH übernimmt den Service für die erste Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach [E-Mail-Adresse entfernt] www.walmett.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kramsach! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente in einer malerischen Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 73,11 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und wurde kürzlich vollständig erneuert. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und eleganten Armaturen ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie sich am Abend bei einem Glas Wein und beobachten Sie den Sonnenuntergang. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil, ein Carport und einen zusätzlichen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage der Wohnung in Kramsach ist ideal für Naturliebhaber und Aktive. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Aktuell ist das Objekt noch bis 2026 vermietet. Angaben zum Mietvertrag auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonnige, ruhige Erdgeschoßwohnung - Waldrandlage in kleinem Mehrfamilienhaus. Bahnhof und Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte, Arzt und Apotheke in kurzer Distanz erreichbar.

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektdetails Wohnfläche: ca. 83,93 m²Balkonfläche: ca. 19,58 m²Keller: ca. 9,39 m²Tiefgaragenstellplatz: ca. 12,50 m²Freiparkplatz: ca. 12,58 m²Baujahr: 2015 Heizung: Gasheizung Energieeffizient und komfortabel: Warmwasserbereitung über Heizsystem Raumaufteilung Küche & Wohnraum: ca. 30,66 m² – ein heller und offener Bereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer: ca. 8,83 m² – luxuriös ausgestattet mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer 1: ca. 14,76 m² – geräumig und hell Schlafzimmer 2: ca. 14,91 m² – mit Wohnraumlüftung und Pollenfilter, ideal für Allergiker Separates WC: ca. 2,55 m² – ideal für Gäste Flur/Garderobe: ca. 12,22 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Internet-Verteiler Balkon: ca. 19,58 m² – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien Ausstattung & Highlights Hochwertige Böden: Edles Parkett in allen Wohnräumen Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß Internet: Jeder Raum verfügt über einen eigene Internetverkabelung Fenster: Alle mit Fliegengittern ausgestattet Heizungssteuerung: Regler im Bad und Wohnzimmer, auch bequem per App steuerbar Wohnkomfort: Allergikerfreundliche Wohnraumlüftung in einem Schlafzimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Parkmöglichkeiten Tiefgaragenstellplatz: Sicher und bequem inkl. einer Ladestation für Elektrofahrzeuge Freiparkplatz: Praktisch für Gäste oder Zweitwagen Besonderheiten Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 19,58 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder sogar eine kleine Outdoor-Küche – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wachen Sie jeden Tag mit einem Bergpanoramablick auf! Diese charmante und loftartige Maisonettenwohnung mit 3 Terrassen, überzeugt durch ihren aussergewöhnlichen Schnitt. Vom Garderobenbereich ist das Badezimmer mit Dusche und WC und das Schlafzimmer erreichbar. Das Schlafzimmer besticht durch seine einzigartige, bodentiefe Panoramaglasfront und der vorgelagerten 31m² ! großen Terrasse mit 180° Bergpanorama. Über eine stylische Treppe gelangt man in den offenen, loftartigen Wohn- Küchenbereich welcher optisch durch die Treppe getrennt wird. Rechts der Treppe befindet sich das Wohnzimmer mit vorgelagerter ca.12m² grossen Terrasse. Links der Treppe gelangt man in die Küche mit Esstisch und ebenfalls einem Terrassenzugang zu der dritten, ca. 17m² grossen Terrasse. Das Haus wurde 2018 erbaut und ist mit Bodenheizung und Raffstores ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt über Gas. Ein 15m² ! grosser Kellerraum gehört ebenso zur Ausstattung und ist im Kaufpreis inbegriffen, wie 2 Aussenabstellplätze. Anbei finden Sie den 360° Rundgang: https://tour.partner4immo.at/069p(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Fertigstellung 2025

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Penthousewohnung in ruhiger Lage in Kramsach. Die 80m² große Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Küchenbereich, eine Garderobe, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Eine Einbauküche mit Kochinsel im Wohn-Küchenbereich, welcher mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten ausgestattet ist, sorgt für ein gemütliches und modernes Wohnklima. Die große Dachterrasse erstreckt sich insgesamt über ca. 70m² und besteht aus einem ca. 14m² grossen Seitenbalkon, welcher mit der ca. 56m² großen Hauptterrasse verbunden ist. Teilweise mit einer Pergola überdacht und durch Glasschiebeelemente optimal regen- und windgeschützt, bietet die Terrasse eine perfekte Aussicht auf das umliegende Bergpanorama und eine befreiende Weitsicht. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung der Terrasse, kann man von morgens bis abends die Sonne geniessen, oder im Schatten der Pergola Schutz suchen. Ein Kellerabteil mit ca. 8m² gehört ebenso zur Ausstattung und ist im Preis inbegriffen, wie ein privater Tiefgaragenplatz und Aussenabstellplatz. Faktenüberblick:• 80m²• 3 Zimmer• Einbauküche mit Kochinsel• Balkon mit Terrasse ca. 70m²• Pergola mit Windschutz-Glasschiebetüren• Kellerabteil ca. 8m²• TG Platz• Aussenabstellplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht ein charmantes, barrierefreies 56m² großes 2 Zimmer Ferienappartement mit Terrasse und Garten. Die Wohnung liegt zentral in Kramsach in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- Küchenbereich. Das möblierte Bad besteht aus WC, eben begehbarer Dusche und Waschbecken. Die Küche ist möbliert. Die vom Wohnzimmer aus begehbare, südseitige Terrasse mit über 30m² samt anschliessendem 37m² großem Garten, lädt selbst im Winter zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Bergblick sowie den Blick auf die Festung Rattenberg. Ein ca. 9m² grosses Kellerabteil als eigener gemauerter Raum ausgeführt ist im Preis inbegriffen. Ein Personenlift befindet sich im Haus. Die Wohnung kann auch ganz normal zu Wohnzwecken genutzt werden und als Anlage zur Langzeitvermietung! Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten. Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen ! Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden! Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt! Eckdatenüberlick:> 56m², 2 Zimmer> Garten 37m²> BJ 2019> barrierefrei, Rollstuhl geeignet> 1 Schlafzimmer> Fussbodenheizung> Küche und Bad möbliert> große Terrasse mit 30m² mit Bergblick> gew. touristische Vermietung erlaubt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <250m Supermarkt <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht ein charmantes, barrierefreies 43m² großes 2 Zimmer Ferienappartement. Die Wohnung liegt zentral in Kramsach in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem sehr geräumigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- Küchenbereich. Das Bad besteht aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche ist möbliert. Die von der Küche aus begehbare, südseitige Terrasse mit über 12m², lädt selbst im Winter zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Bergblick sowie den Blick auf die Festung Rattenberg. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Ein Personenlift befindet sich im Haus. Die Wohnung kann auch ganz normal zu Wohnzwecken genutzt werden und als Anlage zur Langzeitvermietung! Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten. Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen ! Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden! Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt! Eckdatenüberlick:> 43m², 2 Zimmer> BJ 2019> barrierefrei, Rollstuhl geeignet> 1 Schlafzimmer> Fussbodenheizung> Küche möbliert> große Terrasse mit Bergblick> gew. touristische Vermietung erlaubt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <250m Supermarkt <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]