Wohnungen in 4060 Leonding

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Charmantes Eigenheim nahe Stadtzentrum Leonding - Aufwendig renoviert 2019 - mit Vor- und Nachteile- aber tolle Perspektive!!!! Diese bezaubernde Wohlfühl- Perle im 2.Stock eines 3-stöckigen Wohnblocks nahe dem Zentrum Leondings, wurde erst 2019 aufwendig modernisiert und besticht durch seine äußerst gelungene Raumaufteilung, eleganter Ausstattung, sowie der charmanten Umgebung. Schon beim Betreten des weitläufigen, hellen und breiten Entrees werden Sie Gefallen finden. Vom Flur aus gelangen Sie zu Beginn in das Kinderzimmer sowie nachfolgend in das moderne Badezimmer samt neuwertiger Dusche und Toilette (vom Markenhersteller Groche, inkl. Regendusche), weiters zum geräumigen Schlafzimmer und anschließend zur hochwertigen DAN Küche ( 6 Jahre jung mit Siemens Geräten). Am Ende des Flurs finden Sie das stylische, lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit breiter Fensterfront vor, in welchem die Loggia für mehr Wohnfläche zwar entfernt wurde, ABER auf Wunsch vom Eigentümer gerne wieder gegen einen Aufpreis eingebaut werden würde und in die laut Nutzwertgutachten ursprüngliche Form gebracht wird. Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen sind von Wand zu Wand erstreckt und sorgen daher für bezaubernde Lichtdurchflutung und Helligkeit und wurden erst kürzlich erneuert (3 Fach Verglasung Actual) und mi Jalousien ausgestattet. Ein wahrer Blickfang sind auch die weißen Türen und Türstöcke mit Magnetschlösser und die an der abgehängten Decke integrierten Spots. Zum Objekt gehören weiters 1großzügiges Kellerabteil, 1 Dachbodenanteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum, und auch ein groß und grün angelegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Besucher-Parkplätze direkt vor und rund um das Gebäude. Obwohl diese zauberhafte Wohnoase den Nachteil hat, momentan noch über keinen Lift zu verfügen ( Abstimmung darüber erfolgt laut HV zeitnahe), lässt sich dieser Umstand mit der tollen Lage nahe dem Zentrum Leondings und der perfekten Anbindung an Öffis sowie Infrastruktur allemal kompensieren und die Zeit arbeitet für Sie - überzeugen Sie sich selbst!!! Auch Fernwärme wurde erst kürzlich eingeleitet. Sollte ich Ihr Interesse an dieser wahrlich charmanten und gepflegten 3 Zimmerwohnung in Leonding geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS, NMS in unmittelbarer Näh... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Tolle 1,5-Zimmer-Wohnung in Ruhelage von Leonding zu vermieten! Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ruhig gelegenen Wohnhauses in Leonding und verfügt über ca. 46,79m² Wohnnutzfläche. Der ca. 41,75m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Direkt angrenzend, jedoch optisch abgetrennt vom Wohnzimmer (siehe Fotos), befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. AUFTEILUNG: - Wohn-/ Essbereich mit optisch abgetrennten Schlafzimmer - Badezimmer samt Toilette - Balkon Zur Freude des Mieters sind außerdem ein asphaltierter Freiparkplatz direkt vor dem Haus, als auch ein praktisches und abschließbares Kellerabteil im UG vorhanden. Ein Freistehparkplatz direkt vor dem Gebäude ist um monatlich ? 60,00 inkl. USt und Betriebskosten verpflichtend anzumieten. Weiters verfügt das Haus über einen Glasfaserkabelanschluss (A1)! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 560,00 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 110,00 inkl. USt - Parkplatzkosten-Akonto monatl.: ? 60,00 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 730,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten & Parkplatz; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Aufgrund des guten HWB-Wertes sind die monatlichen Heizkosten jedoch sehr gering. Kaution: ? 2.500,- (keine Bankgarantie) HINWEIS - EINKOMMENSGRENZE: Bei diesem Objekt sind Einkommensgrenzen aufgrund einer Wohnbauförderung einzuhalten sowie der Wohnsitz als Hauptwohnsitz zu führen. Ein Personenhaushalt: netto EUR 50.000,- Zwei Personenhaushalt: netto EU 85.000,- ACHTUNG - Hunde nicht erlaubt! Sollten Sie mit anderen Haustieren einziehen wollen, teilen Sie uns dies bitte bei der Anfrage mit! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nac... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese teilweise sanierte Erdgeschoßwohnung befindet sich im Zentrum von Leonding und bietet hier alle wesentlichen Vorteile für den täglichen Bedarf, da alles in wenigen Minuten erreichbar ist. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Großes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, drei Schlafzimmer, Vorraum, Wohnküche, Bad und WC getrennt. Die Küche ist möbliert und es gibt keine Ablöse. Ein großer Kellerraum und ein Abstellplatz in der Garage werden mitvermietet. Die Gartenbenützung ist natürlich möglich. Wunderschöne Parkettböden in den sehr großzügigen Räumlichkeiten werden Sie begeistern. Das Zweifamilienhaus wurde 1976 errichtet und es wurde bereits außen ein Vollwärmeschutz angebracht bzw. auch die Kellerdecke isoliert. Eine Heizung mit Pellets ist vorhanden. Es gibt eigene Wasserzähler für die beiden Wohneinheiten. Beste Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen verstehen sich von selbst. Ein Bezug der Wohneinheit ist ab 01.02.2025 möglich. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gepflegte 60 m² Wohnung befindet sich Nähe Stadtplatz Leonding (Mayrhansenstr.) und ist nach Süden ausgerichtet, Fernsicht gegeben. Tiefgarage Trockenraum, Kellerabteil und Lift vorhanden. Ärzte im Haus. Neuwertiger Küchenblock (3 Jahre). Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. ERSTKONTAKT vor Besichtigung nur schriftlich. Weitere Details erst nach einem telefonisch vereinbarten, persönlichen Gespräch.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

1-Zimmer-Wohnung im EG, Top 02 Lage/Objekt: Diese schöne Einzimmerwohnung ist in einer ruhigen Siedlungslage gelegen. Es bieten sich sowohl tolle Shopping- als auch Gastromöglichkeiten durch die nahe gelegene Plus City. Eine direkte Anbindung nach Linz bzw. Traun bietet die nahe gelegene Straßenbahn. Sie eignet sich perfekt für Singles, die gerne in einer ruhigen und grünen Umgebung hausen. Lage/Mietgegenstand: EG / 02 Heizwärmebedarf: 40,6 kWh/m² Wohnnutzfläche: ca. 38,52 m² Detailbeschreibung: Die Wohnung Top 02 gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohn/Schlafzimmer, Küche (möbliert), Bad/WC Zubehör: Miete Parkplatz: monatlich 30,00 € zzgl. USt, somit 36,00 € Nebenkosten: Strom- und Heizkosten – werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschriebenblierte Küche, Kellerabteil vorhanden AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,60... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Helle 3 Zimmer Wohnung im ruhigen Zentrum Leonding sowie im Linzer Einzugsgebiet PROVIONSFREI Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Billa, Banken etc. im Zentrum und das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung zentraler Vorraum Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer Bad, Toilette Abstellnische sehr großer Keller mit Licht und einem Außenfenster Alle Zimmer und Nebenräume sind vom Vorzimmer aus erreichbar. Das Wohnzimmer hat einen kleinen Balkon. Es sind Kaminanschlüsse in der Mauer verlegt, das heißt man könnte hier einen Ofen (z.B. Schwedenofen etc).anschließen. Es gibt ausreichend Parkplätze für Bewohner und Gäste. Interessiert? Informieren Sie sich! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung. Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 590 Betriebskosten € 196 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 786 Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung ist bis Feb. 2033 vermietet. Der Mieter ist seit 2019 in der Wohnung. Bitte keine Makler-Anfragen.

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur der rund 77 m² großen Wohnung, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Gleich daneben liegt das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das durch ein Fenster angenehm hell ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate WC. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche - der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu genießen. Am Ende des Flurs befindet sich das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus gelangt man auch in das Hauptschlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung hingegen erfolgt über einen Elektroboiler. Leonding zählt zu den begehrtesten Wohngegenden nahe Linz und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Linz ist nur rund fünfzehn Minuten entfernt, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Diese attraktive Wohnung ist ab Mai 2025 verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Daten & Fakten: • Rund 77 m² im 2. Stock eines Mehrparteienhauses • Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Loggia, ideal für erholsame Stunden im Freien • Fernwärme-Zentralheizung, Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung • Verfügbar ab Mai 2025!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Neuer Preis! Die Wohnung befindet sich im achten Stock des Hochhauskomplexes Larnhauserweg und ist mit zwei Aufzügen barrierefrei erreichbar. Sie ist westlich ausgerichtet, ideal wenn man die Nachmittagssonne und den traumhaften Sonnenuntergang genießen möchte. Von der zentralen Diele sind Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad und WC zu erreichen. Vom Wohnraum abgetrennt ist ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Wintergarten (verglaste Loggia). Die Wohnung ist teilmöbliiert. Wohnfläche 66,22 m² aufgeteilt wie folgt: 13,44 m² Wohn-/Esszimmer 6,52 m² Kinderzimmer 16,80 m² Schlafzimmer 8,22 m² Küche 6,11 m² Bad 1,25 m² WC 7,04 m² Diele 6,84 m² Wintergarten / verglaste Loggia Ein Parkplatz im Freien vor dem Haus und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist vorhanden: Straßenbahn, Supermarkt etc.. Baujahr: 1975 Heizung: Fernwärme Energieausweis gültig bis 2.4.2028 HWB (kWh/m²/Jahr): 94,20 HWB Energieklasse: E fGEE: 1,673 fGEE Energieklasse: F Derzeitige monatliche Betriebskosten: € 350,94 (inkl. USt / MWSt): € 174,59 Haus € 74,35 Instandhaltungsrücklage € 102,00 Heizung+Warmwasser (Berechnung verbrauchsabhängig)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese vollständig modernisierte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen auf ca. 99 m² ideale Bedingungen und viel Platz für Ihre Familie. Im Jahr 2021 wurde so gut wie alles in der Wohnung erneuert. Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung und erleben Sie ein einladendes Ambiente, das durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 99 m² und teilt sich wie folgt auf: 1 Wohnzimmer mit halb offenem Esszimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Loggia, Vorraum, Bad und separates WC. Das neu gestaltete Badezimmer sowie das separate, ebenfalls neue WC, entsprechen höchsten Komfortansprüchen. Die Einbauküche, die ebenfalls neu ist, lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 6 m² große, verglaste Loggia, die einen wunderschönen Blick in die Umgebung bietet. Dank der großen neuen Fenster fällt reichlich natürliches Licht in die Räume, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, unweit vom Ortszentrum entfernt. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Kellerraum von ca. 15 m². Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage, die bereits im Preis inbegriffen ist. Diese Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Erleben Sie die Kombination aus moderner Eleganz und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Ruhige, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Leonding, an der Stadtgrenze zu Linz. Die Wohnung besteht aus: Wohn-Essraum, möblierter Küche (Ablöse), 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil... Außerdem gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Wohnung. Miete € 765,00 inkl. USt. BK € 165,00 inkl. USt. Miete inkl. Betriebskosten und USt.: EUR 930,00 für Wohnung und Garage ohne Heizkosten, da Fernwärmestation in der Wohnung Kaution: EUR 3200,00 Keine Haustiere erlaubt. Nichtraucher.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Investieren Sie in eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leonding! Diese voll möblierte Wohnung mit 62 m² bietet nicht nur eine perfekte Raumaufteilung, sondern auch einen großzügigen Balkon mit herrlichem Fernblick, ideal zum Entspannen. Die Küche ist in gutem Zustand und voll funktionsfähig, während das 2025 KOMPLETT SANIERTE BADEZIMMER UND WC den gewohnten Komfort bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt und durch die gute Wärmedämmung einen niedrigen Gasverbrauch gewährleistet. Ein zusätzliches Highlight: Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung bei Bedarf weiter anmieten und für 700 € Miete plus Betriebskosten zahlen. Dies ergibt eine sofortige Rendite von 4,2 % (ohne Nebenerwerbskosten) – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Ein 3D-Rundgang ist bereits möglich, der Link kann auf Anfrage zugesendet werden. Eine Besichtigung vor Ort ist leider erst ab Anfang November möglich. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]