Wohnungen in 3400 Klosterneuburg

#ruhig

Großzügige Wohnung am Fuße des Ölbergs in absoluter Grünruhelage Unter folgendem Link finden Sie eine virtuelle Tour durch das Haus: Hier klicken Willkommen in Ihrer frisch renovierten 4,5-Zimmer-Wohnung am Fuße des Ölbergs in einer ruhigen, begehrten Gegend, die von Grün umgeben ist. Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt, und in allen Räumen wurden neue Böden verlegt, die ein modernes und gepflegtes Ambiente schaffen. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen offenen Küchenbereich samt Frühstücksbar und einen Vorraum mit Zugang zu den Schlaf- und Wohnräumen. Geradeaus gelangen Sie in den Wohnraum, der Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Alle Zimmer sind zentral begehbar und es gibt ausreichend Stauraum im Flur bzw. im Schrankraum. 3 Zimmer bieten sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Elternschlafzimmer an. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Waschbecken, und es gibt ein separates WC. Raumaufteilung: - Vorraum ca. 7,7 m² - Offener Küchenbereich ca. 12,5 m² - Wohnraum mit Essbereich ca. 24,6 m² - Zimmer 1 ca. 15 m² - Zimmer 2 ca. 14,6 m² - Zimmer 3 (Elternschlafzimmer) ca. 21 m² - Begehbarer Schrankraum ca. 7 m² - Badezimmer mit Badewanne ca. 2,9 m² - Separates WC ca. 1,5 m² Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit ins Zentrum von Klosterneuburg oder zur U4-Station Heiligenstadt (U4, S45, S40) zu gelangen. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und Kindergarten sowie Volksschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung grenzt direkt an den Wiener Wald und bietet somit ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.72 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

"2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial-Renovierungsobjekt im Erdgeschoss!" Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt derzeit über 1 großes Zimmer, einem Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine verglaste, genehmigte Loggia. Durch eine geschickte Neugestaltung kann die Küche ins Wohnzimmer verlegt werden, sodass aus der bisherigen Küche ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht. Dadurch lässt sich die Wohnung optimal als 2-Zimmer-Wohnung nutzen. Ein fixer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fernwärme sorgt für effiziente und zuverlässige Beheizung. Die Wohnung besticht durch Ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (1,3 km. bis Kierling Bahnhof Klosterneuburg, S 40), Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe und zahlreiche Freizeitangebote. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause mit Potenzial nach Ihrem Wunsch zu schaffen! Richtpreis: ? 149.000,-*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Maklerprovision: 3% zuzgl.20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ ST. ANDRÄ ++ PRÄCHTIGE 3-Zimmer mit BALKON ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 2 - TOP 5 im Obergeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 67,19 m² zzgl. einem Balkon von ca. 6,00 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Flur - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 299.700.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 333.000.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich! z.B. Finanzierung EUR 333.000 / monatliche Rate ab ca. EUR 1.111,17.- WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #hell

Perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Die Wohnung punktet mit ihrer hellen Atmosphäre und dem schönen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in der Stadt oder sogar in Wien. Zudem ist die Wohnung bereits voll ausgestattet und dank der Wärmepumpe auch energieeffizient. Hier gibt es keine zusätzlichen Renovierungskosten - ein echtes Angebot! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- gute Raumaufteilung - helle Wohnung - Balkon mit Grünblick (süd-östlich) - schnell in der Stadt und in Wien - voll ausgestattet - Wärmepumpe - keine Extrakosten für Renovierungsarbeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ SCHLÜSSELFERTIG inkl. KÜCHE und STELLPLATZ ++ NEUBAUPROJEKT ++ TRAUMHAFTE ZWEI Zimmer WOHNUNG mit TERRASSE ++ ++ St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ Die schlüsselfertige Übergabe an den Kunden ist im Februar 2025 möglich! ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ STIEGE 1 - TOP 14 im Dachgeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne ZWEI Zimmer Wohnung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 36,33 m² zzgl. einer Terrasse von ca. 3,09 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum - Terrasse KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 200.000.- Der hochwertige Innenausbau wurde bereits definiert und wird in wenigen Wochen seitens der Baufirma fertiggestellt. Auch eine hochwertige Einbauküche wurde bereits bestellt - diese wird im Jänner 2025 geliefert und montiert. SIEHE BILDER! Ein Multiparking-PKW-Stellplatz steht ebenso zur Verfügung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Herstellung inkl. Einbauküche und einem Multiparking-PKW-Stellplatz beträgt: EUR 220.000.- Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE und stehe für eine BESICHTIGUNG sehr gerne zur Verfügung ! Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ ST. ANDRÄ ++ GENIALE VIER Zimmer mit BALKON ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 1 - TOP 9 im Obergeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 4-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74,29 m² zzgl. einem Balkon von ca. 9,00 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Bad - Toilette - zwei Abstellräume KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 333.000.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 370.000.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich! z.B. Finanzierung EUR 370.000 / monatliche Rate ab ca. EUR 1.234,63.- WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Kaum zu glauben, doch direkt im Herzen der Stadt finden Sie diese charmante Gartenwohnung mit ca. 68 m² eine wahre Ruheoase inmitten des urbanen Treibens. Obwohl die Wohnanlage direkt an der Straße liegt, sorgt die geschickte Lage dieser Wohnung für Freiheit vom störenden Straßenlärm. Erst 2019 fertiggestellt, genießen Sie alle Vorzüge modernen Wohnens, angefangen von der Barrierefreiheit, über geringe Heizkosten, bis hin zur gediegenen Ausstattung. Die Sicherheitstüre ist selbstverständlich, das dahinter liegende Vorzimmer praktisch angelegt. Links gehts gleich ins Bad mit der großzügigen XL-Dusche, der Rest des Bades perfekt ausgestattet und supergenau eingepasst. Vis-a-Vis vom Badezimmer ein praktischer Abstellraum, schräg gegenüber das separate WC. Und schon stehen Sie im gemütlichen Wohnzimmer. Auch hier wurde der Platz clever aufgeteilt, optisch trennt es sich in drei Bereiche: Linkerhand die Küche, bestens ausgestattet, elegant zurückversetzt und trotzdem alles im Überblick. Gleich angrenzend der ideale Platz für Ihren Esstisch perfekt, um schnell und unkompliziert zu essen und direkt in den gemütlichen Teil des Wohnzimmers überzugehen. Hier fügt sich alles harmonisch zusammen und macht den Raum noch einladender. Ein ansprechender, wie praktischer Raumteiler schafft hier die Verbindung, der Blick von der Couch gleitet in den kleinen, aber immerhin eigenen, Garten. Zu guter Letzt noch angrenzend das Schlafzimmer, der fast unsichtbare Schrank verschluckt Ihre gesamte Garderobe, von oben bis unten, von links nach rechts, kein Millimeter wurde hier vergeudet. Den Garten kann man auch von hier aus betreten. Wie schon erwähnt, groß ist er wirklich nicht, mit ca. 14 m² überdachter Terrasse und anschließenden ca. 13 m² Gärtchen aber immerhin groß genug um es sich im Sommer hier gemütlich zu machen, während andere in ihren vier Wänden vor Hitze umkommen. Die Lage lässt keine Wünsche offen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind zu Fuß erreichbar und auch Sportliebhaber kommen auf ihre Kosten die Klosterneuburger Au mit ihren unendlichen Weiten ist nur einen Katzensprung entfernt! Preislich ist das Angebot für eine fast neue Wohnung der absolute Hammer, handelt es sich doch um ein Baurecht auf gesamt 99 Jahre, erst 5 Jahre sind hier verbraucht. Die Kosten dafür betragen nur unschlagbare € 142, monatlich setzen Sie den Rechenstift an und Sie haben den Beweis für diesen Superdeal. Der Preis: € 289.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2024: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ ST. ANDRÄ ++ EXKLUSIVE VIER Zimmer mit ZWEI BALKONE ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 2 - TOP 12 im Dachgeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 4-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92,38 m² zzgl. zwei Balkone von ca. 12,76 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - zwei Bäder - zwei Toiletten - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 414.900.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 461.000.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich! z.B. Finanzierung EUR 461.000 / monatliche Rate ab ca. EUR 1.538,28.- WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight bei dieser Wohnung ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung. Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ ST. ANDRÄ ++ SCHÖNE DREI Zimmer mit LOGGIA ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 1 - TOP 5 im Obergeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65,33 m² davon Loggia von ca. 3,82 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 277.200.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 308.000.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich! z.B. Finanzierung EUR 308.000 / monatliche Rate ab ca. EUR 1.027,75.- WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ ST. ANDRÄ ++ GENIALE DREI Zimmer mit BALKON ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². ++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] STIEGE 2 - TOP 6 im Obergeschoss: Verkauft wird eine einzigartige und moderne 3-Zimmer Wohnung in schlüsselfertiger Ausführung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 54,59 m² zzgl. einem Balkon von ca. 6,62 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 244.350.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 271.500.- 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich! z.B. Finanzierung EUR 271.500 / monatliche Rate ab ca. EUR 905,95.- WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN ++ 100% Finanzierung möglich ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen ( 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen), hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich! z.B. Finanzierung EUR 310.000 / monatliche Rate ab ca. EUR 1.034,42.- WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung. Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KLOSTERNEUBURG - WOHNEN ZWISCHEN WEINBERG UND DONAU Im sympathischen Klosterneuburg gelangen moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur provisionsfreien Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung, konnte ein bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf Hochwertigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der aktuellen Energiesituation, lässt es sich hier kostengünstig und umweltbewusst leben. Der Stadt- und Grünblick, sowie die Nähe zur Stadt Klosterneuburg mit deren Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zeichnet das Projekt aus. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen - Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra) - Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß) - 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster - SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum HIGHLIGHTS: - inkl. voll-ausgestatteter Küche - 10 Jahre Befristung - Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) - Sonnenschutz - Barrierefreiheit - Hochwertige Ausstattung - ausgezeichnete Infrastruktur In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz (monatl. 105€ inkl. BK und USt) zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Abwicklungshonorar der Hausverwaltung: 360,-€ inkl. MwSt. Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos ähnlicher Wohnungen. Ausstattung und Merkmale: Zimmeranzahl: 3 Zimmer Wohnfläche: ca. 84,99 m² Freifläche: 7,62 m² Balkon (nordwestlich) Baujahr: Neubau 2022 Stockwerk: 2.OG Küche: Vollausgestattet - Vorraum | Parkett | 12,27 m² - Wirtschaftsraum | Keramik | 3,61 m² - WC | Keramik | 2,27 m² - Bad | Keramik | 7,03 m² - Zimmer 1 | Parkett | 10,92 m² - Zimmer 2 | Parkett | 12,22 m² - Wohnküche | Parkett | 36,67 m² - Balkon | Betonplatten | 7,62 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]