Wohnungen in 3013 Tullnerbach

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

1. Willkommen in Tullnerbach-Lawies: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt in der Hauptstraße 42, 3013 Tullnerbach-Lawies, willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen Ruhe und eine traumhafte Umgebung bieten. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 29, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,12 m² + Galerie 7,35 m² + Balkon: ca. 11,09 m² + XL Dachterrasse ca. 49,44 m² Mietpreis: € 1.490,- inkl. BK und 10% USt. Alles auf einen Blick: 12 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Dachterrasse Größen variieren von 60 m² bis 86 m², 2-3 Zimmer Küche ist inkludiert Mietpreise von € 990,- bis € 1.690,- (inkl. 10% USt. und exklusive Heizkosten und Strom) 3 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen XL-Dachterrassen und Klimaanlage3 Obergeschosswohnungen mit Balkonen6 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Garage2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl exklusiver Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die 12 verfügbaren Wohnungen (2-3 Zimmer) bieten Flächen von 56 bis 86 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert wurde auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!* Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,19 m² + Terrasse: ca. 20,40 m² Mietpreis: € 1.090,- inkl. BK und 10% USt.• Top 8, Erdgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,87 m² + Terrasse: ca. 20,35 m² Mietpreis: € 990,- inkl. BK und 10% USt.* Obergeschoss-Wohnungen• Top 12, Obergeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,67 m² + Balkon: ca. 7,49 m² Mietpreis: € 1.290,- inkl. BK und 10% USt.*Dachgeschoßwohnungen• Top 29, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,12 m² + Galerie 7,35 m² + Balkon: ca. 11,09 m² + XL Dachterrasse ca. 49,44 m² Mietpreis: € 1.490,- inkl. BK und 10% USt.• Top 30, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,19 m² + Galerie 7,55 m² + Balkon: ca. 11,81 m² + XL Dachterrasse ca. 49,14 m² Mietpreis: € 1.690,- inkl. BK und 10% USt.3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Lage & Infrastruktur: Die Hauptstraße 42 in 3013 Tullnerbach-Lawies liegt in einer idyllischen und gut angebundenen Gegend im Wienerwald. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit dem Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in der Nähe. Einkaufen: Supermärkte wie Billa und Spar sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Für größere Einkäufe bietet die nahegelegene Stadt Pressbaum zahlreiche Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Sehenswürdigkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen. Highlights sind das Naturdenkmal Troppberg und der Lainzer Tiergarten.4. Architektur und Ausstattung*Highlights*intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien3 Fach verglaste Kunststoff-Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung Hochwertige Sanitäreinrichtungen Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage für 89,- Euro pro Monat gemietet oder für 29.000 Euro erworben werden.6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 42,95 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,78 (Klasse A) Kosten Von EUR 1.490,- inkl. BK und 10% USt. (exklusive Heizkosten und Strom) Kaution: 3 BMM Beziehbar: Ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumwohnung im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Immocity Real Estate GmbHDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <6.800m Kinder & Schulen Kindergarten <1.150m Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <9.375m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <1.600m Verkehr Bus <25m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

1. Willkommen in Tullnerbach-Lawies: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt in der Hauptstraße 42, 3013 Tullnerbach-Lawies, willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen Ruhe und eine traumhafte Umgebung bieten. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 30, Erdgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,19 m² + Galerie 7,55 m² + Balkon: ca. 11,81 m² + XL Dachterrasse ca. 49,14 m² Mietpreis: € 1.690,- inkl. BK und 10% USt. Alles auf einen Blick: 12 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Dachterrasse Größen variieren von 60 m² bis 86 m², 2-3 Zimmer Küche ist inkludiert Mietpreise von € 990,- bis € 1.690,- (inkl. 10% USt. und exklusive Heizkosten und Strom) 3 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen XL-Dachterrassen und Klimaanlage3 Obergeschosswohnungen mit Balkonen6 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Garage2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl exklusiver Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die 12 verfügbaren Wohnungen (2-3 Zimmer) bieten Flächen von 56 bis 86 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert wurde auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!* Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,19 m² + Terrasse: ca. 20,40 m² Mietpreis: € 1.090,- inkl. BK und 10% USt.• Top 8, Erdgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,87 m² + Terrasse: ca. 20,35 m² Mietpreis: € 990,- inkl. BK und 10% USt.* Obergeschoss-Wohnungen• Top 12, Obergeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,67 m² + Balkon: ca. 7,49 m² Mietpreis: € 1.290,- inkl. BK und 10% USt.*Dachgeschoßwohnungen• Top 29, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,12 m² + Galerie 7,35 m² + Balkon: ca. 11,09 m² + XL Dachterrasse ca. 49,44 m² Mietpreis: € 1.490,- inkl. BK und 10% USt.• Top 30, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,19 m² + Galerie 7,55 m² + Balkon: ca. 11,81 m² + XL Dachterrasse ca. 49,14 m² Mietpreis: € 1.690,- inkl. BK und 10% USt.3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Lage & Infrastruktur: Die Hauptstraße 42 in 3013 Tullnerbach-Lawies liegt in einer idyllischen und gut angebundenen Gegend im Wienerwald. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit dem Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in der Nähe. Einkaufen: Supermärkte wie Billa und Spar sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Für größere Einkäufe bietet die nahegelegene Stadt Pressbaum zahlreiche Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Sehenswürdigkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen. Highlights sind das Naturdenkmal Troppberg und der Lainzer Tiergarten.4. Architektur und Ausstattung*Highlights*intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien3 Fach verglaste Kunststoff-Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung Hochwertige Sanitäreinrichtungen Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage für 89,- Euro pro Monat gemietet oder für 29.000 Euro erworben werden.6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 42,95 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,78 (Klasse A) Kosten Von EUR 1.690,- inkl. BK und 10% USt. (exklusive Heizkosten und Strom) Kaution: 3 BMM Beziehbar: Ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumwohnung im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Immocity Real Estate GmbHDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <6.800m Kinder & Schulen Kindergarten <1.150m Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <9.375m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <1.600m Verkehr Bus <25m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Sechs große Zimmer! Ideal für Großfamilie oder Office Diese äußerst geräumige und großzügige Wohnung nimmt die ganze Etage einer Jahrhundertwende-Villa in Tullnerbach-Lawies ein. Alter Baumbestand und ein weitläufiger Garten erstrecken sich auf über 1800 m² Grundfläche. Dieser Grünraum darf von den Bewohnern gerne mitbenützt werden; insgesamt gibt es in diesem Anwesen drei vermietbare Einheiten. Der Eigentümer hat die sechs Zimmer, das Bad sowie den Küchenraum behutsam renoviert, um das Flair der "alten Kaiserzeit" möglichst zu erhalten. Erwarten Sie daher eine zeitlose Eleganz mit ruralem Charakter. Dieses sonnige Anwesen eignet sich für kinderreiche Familien ebenso wie für ein größeres Home-Office mit der Möglichkeit, getrennt vom Privatbereich Kunden zu empfangen. Die helle Wohnung hat getrennte Eingangsmöglichkeiten. Die Wohnung wird auf Wunsch mit einer Küche vermietet - oder der Mieter bringt seine eigene Küche mit und der Vermieter sichert eine zeitwertige Ablöse nach Mietende zu. Angestrebt wird eine längerfristige Vermietung; es besteht kein Eigenbedarf. Die Pauschalmiete beinhaltet Betriebskosten und Umsatzsteuer. Für Wärme (Gas) und Strom sind vom Mieter separat Lieferverträge abzuschließen. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 32,59 m² Esszimmer: 17,44 m² Spielzimmer: 19,27 m² Schlafzimmer 1: 19,63 m² Schlafzimmer 2: 14,22 m² Schlafzimmer 3/Küche 2: 15,06 m² Küche 1: 15,71 m² Bad und WC: 13,43 m² WC am Gang: 1,50 m² Veranda 1: 18,14 m² Veranda 2: 5,04 m² Wohnnutzfläche: 172,03 m² 360° Bilder unter www.remax.at/3801-1029 Gemeinde Tullnerbach: Sie wohnen in der reizvollen und familiären Ortschaft Tullnerbach-Lawies mit rd. 1700 Einwohnern. Gemeinsam mit Irenental und Untertullnerbach bilden diese drei Ortschaften die Marktgemeinde Tullnerbach, welche im Bezirk St.Pölten Land liegt und rd. 3000 Einwohner hat. Das Haus liegt über 350 m Seehöhe; Wien erreichen Sie bequem per Auto, Bahn oder Bus. Im Sommer lädt das wenige Minuten entfernte Strandbad Pressbaum ein. Campus Sacré Coeur Pressbaum: • Kindergarten • Volksschule • Mittelschule • Gymnasium • BAFEP - Kolleg für Elementarpädagogik Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist fußläufig in 4 min erreichbar. ÖBB: Linien REX 50 und REX 51 sowie die S 50 Busse: Bus 253 nach Wien Liesing Fordern Sie noch heute die Unterlagen für diese stilvolle Gelegenheit an - nach der Besichtigung ist ein zeitnaher Einzug möglich. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1636,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €163,64 Gesamtbetrag €1800 Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach. 2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]