Wohnungen in 3003 Gablitz

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese wunderschöne, moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahre 2022 in Niedrigenergie-Bauweise erbauten Wohnhauses im Gablitzer Ortszentrum. Die gesamte Anlage wurde freifinanziert errichtet und besteht aus insgesamt zwölf Wohnungen mit Tiefgarage und zwei Doppelhäusern mit Parkplätzen. Von der Dachterrasse hat man herrliche Ausblicke sowohl nach Südosten Richtung Hauersteig, als auch nach Norden Richtung Purkersdorfer Forst. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist von der Garage aus barrierefrei erreichbar. Auch die Dusche im Badezimmer und die separate Toilette bieten ausreichend Raum für beeinträchtigte Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, lediglich der Ausgang auf die Dachterrasse müsste adaptiert werden (z.B. durch eine Rampe). Die 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangsbereich mit Gang zu südwestseitigen Schlafzimmer, Badezimmer und WC, einen Abstellraum und den offenen Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die südostseitige Dachterrasse und Zugang zu einem weiteren Zimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet, Waschmaschine und Trockner sind im Abstellraum unterzubringen. Die stilvolle Küche mit Barbereich ist mit Markengeräten von Bosch und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnräume sind mit Weitzer Parkettböden und Klimageräten von Samsung ausgestattet, die 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenster können mittels elektrischen Außen-Raffstores verdunkelt werden. Die Lage nicht einmal fünf Kilometer westlich von Wien gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot machen Gablitz zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend. Der Ortskern mit Gemeindeamt, diversen Gasthäusern, Café, Ärztezentrum, Trafik, Volksschule und auch das Freibad sind fußläufig wirklich rasch erreichbar, der nächste Spar liegt einen Ki... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HELLE UND SONNIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT EINER ca. 7 m² SÜDOST-DACHTERRASSE RAUMAUFTEILUNG UND BESCHREIBUNG: Vorraum mit Einbaumöbeln, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Fliesenböden und Waschmaschinenanschluss, separates WC, teil integrierte Küche im Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, ein extra Schlafzimmer. Wohnräume mit Parkettböden und Gasetagenheizung, Baujahr ca. 1996, KFZ-Stellplatz (Stapelparkplatz) im Wohnungseigentum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 133, 82; fGEE 2,40 MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN: EUR 156,90 (zuzüglich Energiekosten) REPARATURRÜCKLAGE: EUR 58,- DARLEHEN: 84,91 GESAMT: EUR 299,81 REPARATURRÜCKLAGE: EUR 18.585,68,- (Stand per 3.3.2025) LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer kleinen ruhigen Wohnanlage, nahe einem schönen Freizeitareal und praktischen Busverbindungen, ca. 500m zum Gablitzer Ortszentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen. Wien Auhofcenter ca. 5 km, Wien Hütteldorf ca. 8 km. Busverbindung nach Wien Hütteldorf (U4 / Bahnhof) - ca. 25 Minuten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.82 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Gablitz, der charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Diese einzigartige Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 380.000,00 € und einer Fläche von 93m² ist sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und modern, so dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen werden. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der traumhafte Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob Sie Ihre Freunde zu einem gemütlichen Grillabend einladen oder einfach nur die Sonne genießen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Für Ihr Auto stehen Ihnen eine gute Parkmöglichkeiten vor der Gartentüre zur Verfügung, so dass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Zudem haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die grüne Umgebung, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Ihnen das Kochen erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Auch die Kachelofenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Busstation in unmittelbarer Nähe liegt. So können Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in der Nähe, was die Lage dieser Wohnung noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einer eigenen Gartenwohnung zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in Gablitz persönlich zu präsentieren und Ihnen bei Ihrem Wohntraum behilflich zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gablitz! Eckdaten im Überblick: BJ 20063 Zimmer Maisonette-Wohnung Getrennt begehbar Ca. 124,84 m² NFLGenehmigte Terrasse Einbauküche Gas-Etagenheizungabsolute Ruhelage Ca. 2.000m² große Grünfläche vor dem Haus Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort mit naturnahen Lebensstil und ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 109,1 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für kreative Gestaltung und gemütliches Wohnen. Durch die geschickte Aufteilung in drei Zimmer haben Sie die Flexibilität, Wohn- und Schlafbereiche individuell zu nutzen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und besticht durch hochwertigen Fliesen-, Laminat- und Parkettboden, der nicht nur elegant, sondern auch pflegeleicht ist. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und macht das Wohngefühl noch angenehmer. Ein besonderes Highlight dieser Maisonette ist der Zugang zur eigenen Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Gablitz zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, mit einem Bus, der Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte bringt. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind nur einen Katzensprung entfernt. Die ruhige Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Gablitz zu einem idealen Ort für Familien und aktive Menschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ab April 2025 vermieten wir diese großzügige, sonnige 96m² Maisonettewohnung im Zentrum von Gablitz ! Wohnfläche: ca. 96 m² Untergeschoss: · zentrales Vorzimmer · großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon · Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss, WC extra · Abstellraum extra Obergeschoss: · 2 Schlafzimmer · 2 Dachterrassen (Ost- bzw. Westausrichtung) · Badezimmer mit Dusche und WC Eckdaten: · Fußbodenheizung (Pellets) · Kellerabteil · Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade · HWB 31 · Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar) · Div. Nahversorger, Postpartner, Kindergärten, Volksschule, Ärztezentrum, Apotheke, Freibad udgl. in Gehnähe · beziehbar: April 2025 · Kaution: 3 Monatsmieten · Ablöse € 1.800.- (Einbauküche inkl. Geräte/neuer Geschirrspüler, Badezimmermobiliar, div. Beleuchtungen, div. Sonnenschutz, Fliegengitter) Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab sofort steht diese ca. 75m² große 2 Zimmer Wohnung mit großer Süd-Terrasse zur Vermietung. Eckdaten: • ) Wohnfläche: ca. 75m² • ) zentrales Vorzimmer • ) großer, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • ) Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • ) Ausgang auf die ca. 23m² große Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer • ) Badezimmer mit Eckdusche, WC extra • ) Haus-Zentralheizung • ) 1 Parkplatz inkludiert • ) Kellerabteil • ) HWB: 36, Kat. B • ) Befristung: 3 Jahre • ) Kaution: € 2.900.- • ) Ablöse für Einbauküche inkl. Geräte, Badezimmermöbel, Verbau im Schrankraum: € 1.000.- Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein e-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachgeschoss-Wohnung inkl. 2 Kfz-Stellplätzen! 3-Zimmer inkl. Klimaanlage! Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines ca. 2003 errichteten Wohnhauses. Die großzügige Wohnfläche von 116,82 m² sowie einer süd-westlich orientierten Terrassenfläche von 5,24 m² liegen auf einer Ebene. Weiters sind alle Zimmer separat begehbar. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über den Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Tischlerküche der Wohnung ist gut ausgestattet (Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Durch die eingebaute Klimaanlage (Splitgeräte) bietet die Wohnung rund ums Jahr einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger, ca. 21,05 m² großer Keller ist Zubehör der Wohnung. Zwei Kfz-Stellplätze, die sich im Freien hinter dem Haus befinden, werden zur Wohnung mitverkauft. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanneseparates WCseparate Küche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 mit Terrassenzugang Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1.500€ zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Dr. Fuchs Notar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten

Mitten in Gablitz - Natürlich schön leben Im Herzen der Wienerwaldgemeinde Gablitz entstehen bis Mitte 2025 drei moderne Wohngebäude in nachhaltiger Massivholzbauweise mit 52 hochwertigen Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 88 m². Die Bauweise mit dem natürlichen Baustoff Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese Wohnungen bieten modernen Komfort und sind ideal für Menschen, die die Natur lieben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Nähere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.mitten-in-gablitz.at! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 772,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 169,08 zzgl 10% USt. Heizkosten € 28,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 99,76 Gesamtbetrag € 1069,15... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug

Mitten in Gablitz - Natürlich schön leben Im Herzen der Wienerwaldgemeinde Gablitz entstehen bis Mitte 2025 drei moderne Wohngebäude in nachhaltiger Massivholzbauweise mit 52 hochwertigen Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 88 m². Die Bauweise mit dem natürlichen Baustoff Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese Wohnungen bieten modernen Komfort und sind ideal für Menschen, die die Natur lieben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Nähere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.mitten-in-gablitz.at! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 923,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 218,16 zzgl 10% USt. Heizkosten € 36,36 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 121,44 Gesamtbetrag € 1299,5... [Mehr]

#Erstbezug

Mitten in Gablitz - Natürlich schön leben Im Herzen der Wienerwaldgemeinde Gablitz entstehen bis Mitte 2025 drei moderne Wohngebäude in nachhaltiger Massivholzbauweise mit 52 hochwertigen Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 88 m². Die Bauweise mit dem natürlichen Baustoff Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese Wohnungen bieten modernen Komfort und sind ideal für Menschen, die die Natur lieben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Nähere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.mitten-in-gablitz.at! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 499,79 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 104,85 zzgl 10% USt. Heizkosten € 17,48 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 63,96 Gesamtbetrag € 686,08... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese herrliche Erstbezug-Wohnung bietet mit hochwertiger Ausstattung modernen Wohnkomfort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die hervorragende und idyllische Lage sorgt für Urlaubsgefühle sowie eine wunderbare Erholung für jeden Tag im neuen Zuhause! In zentraler Lage wurde diese attraktive Wohlfühl-Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in modernem Design geschaffen. Sie bietet 4 geräumige Zimmer und ist die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und natürlichem Charme. Die großzügige Wohnung besticht mit ihren hellen Räumlichkeiten mit Ausblick ins Grüne ebenso wie mit ihrer komfortablen Ausstattung. Rund 139 m² bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Herzstück ist zweifellos der großzügige, mehr als 60 m² große Wohn-Essbereich mit südlich ausgerichteter Terrasse und Garten. Der sonnendurchflutete Raum lädt mit seinem entspannten Ambiente und seiner Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zum Genießen ein. Hier erfreuen Sie sich an der Aussicht ins Grüne und einer ausgiebigen Entspannung steht nichts mehr im Wege! 3 geräumige Schlafzimmer (davon 2 mit Freiflächen) bieten viel Platz für eine Familie oder Paare, die von zu Hause arbeiten. 2 Badezimmer mit geschmackvollen Feinsteinzeug- bzw. keramischen Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die Wohnfläche. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, Weitzer-Parkettböden sowie die dreifache Schallschutz-Isolierverglasung garantieren hohen Wohngenuss. Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen haben eine Außenbeschattung. Für Energieeffizienz sorgt die hauseigene Luftwärmepumpe am Dach. Von dieser erfolgt die Warmwasseraufbereitung und Heizung. In den Badezimmern ist der Heizkörper als Handtuchtrockner ausgeführt. Die Steuerung der Temperatur erfolgt über Thermostatventile. In den Kellerräumlichkeiten ist der Wohnung ein funktionelles Abteil zugeordnet. Für weiteren Komfort sorgt die hausinterne Tiefgarage, in welcher Stellplätze für EUR 19.500,- erworben werden können. Die Wohnanlage mit nur 13 Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage ist barrierefrei und bereits fertiggestellt. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 139 m² verfügen über optimale Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern sowie attraktive Freiflächen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Außenbeschattungen und mehr ist auf dem neuesten Stand der Technik. Die Kaufvertragserrichtung und rechtliche Abwicklung obliegt Rechtsanwalt Mag. Erwin Dirnberger!... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die verkehrsgünstige Lage der Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 50m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof. Die kleine, aber feine Hausanlage hat nur 4 Einheiten und wurde erst im Herbst 2018 errichtet. Gebaut wurde hochwertig, ziegelmassiv und exklusiv, die Maisonette mit Reihenhauscharakter wird inklusive Küche und Bäder schlüsselfertig übergeben. Die neuen Eigentümern erwerben eine perfekt geplante, lichtdurchflutete Wohnung mit vielen Fensterflächen, 2 großen Terrassen und einem gepflegten Garten. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Lift bringt Sie zum Eingang der Maisonette entweder vom allgemeinen Eingangsbereich oder direkt von der Garage. Die barierrefreie Wohnung Top A1 liegt im 1. Lifttock, die Eingangstüre liegt genau gegenüber zum Lift. Die Wohnfläche beträgt mehr als 145m², die Freiflächen mit Garten und Terrasse betragen ebenfalls 145m². Der Grundriss ist modern, die Zimmer sehr großzügig dimensioniert. Aufgrund der 3 Schlafzimmer perfekt auch für größere Familien oder als Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den Eingangsbereich im Obergeschoss gelangen Sie direkt in das knapp 40m² große, loftartige, durch große Fensterflächen lichtdurchflutete, Wohnzimmer mit moderem Kamin. 2 Terrassentüren ermöglichen den Zugang auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit 35m² und in den 70m² großen Garten. Von der Gartenterrasse gelangen Sie über eine Stiege auf die untere, windgeschütze ca. 39m² große Terrasse mit Innenhofcharakter und einem Gerätehaus. Weiters werden auf dieser Ebene eine, durch einen offenen Durchgang vom Wohnzimmer hochwertige, vollausgestatte Küche mit Markengeräten geboten. Komplettiert wird das Obergeschoss mit dem mehr als 21m² großen Masterbedroom, ein dem Schalfzimmer gegenüberliegendes Badezimmer, einem Abstellraum und dem Stiegenabgang auf die untere Ebene der Maisonette. Die untere Ebene bietet 2 weitere, vernünftig dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine vom Badezimmer räumlich getrennte Toilette, einen zentraler Vorraum und für ausreichenden Stauraum einen knapp 12m² großen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig, die Küche ist vollausgestattet und die Bäder sind möbliert, der Parkettboden ist von Weitzer-Parkett. Elektrische, aussenliegende Raffstores sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Beheizt und Warmwasser versorgt wird mit einer moderene Vaillant-Gastherme, welche durch eine Raumsteuerungseinheit und eine Ausseneinheit optimiert wird. Die Terrassen bieten einen Wasseranschluss und aufgrund der Größe der Freiflächen die Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte oder einer Gartensauna. Da die Eigentümerschaft auf die Bestellung einer Hausverwaltung verzichtet hat und dies selbst organisiert, betragen die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage nur € 400, /Monat! Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]