Wohnungen in 2352 Gumpoldskirchen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stilvolle und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein exklusives Wohnambiente. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums. Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche aus Vollholz in Weiß mit einer braunen Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert, vergrößert und luxuriös ausgestattet. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche sorgt die integrierte Fußbodenheizung in warmen Beige- und Hellbrauntönen für besonderen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die ca. 4,6 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der hochwertige Parkettboden in der gesamten Wohnung unterstreicht den eleganten Charakter dieses Wohnangebots. Besonderheiten ? Loggia (4,6 m²) für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. ? Nummerierter Parkplatz direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert. ? Thermische Sanierung der Fassade und neue Fenster für eine hohe Energieeffizienz. link: https://www.youtube.com/watch? v=DQga HAKw Wlc HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Komplettsanierung vor 2 Jahren inkl. Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ? Loggia ? Abstellplatz ? Vor ca. 10 Jahren thermisch saniert, inkl. Wärmedämmung und Fenstertausch ? Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen ? Effiziente Beheizung mit zusätzlichem Schwedenofen im Wohnzimmer ? Offene Vollholz-Einbauküche in Weiß mit brauner Arbeitsfläche und Markengeräten LAGE: ? Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Stadtbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spital, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus; Schnellbahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 5 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Schnellbahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnersch... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im malerischen Weinort! Gumpoldskirchen, ein malerischer Weinort im südlichen Umfeld Wiens, besticht durch mittelalterliches Flair und exzellente Weine. Bekannt für Zierfandler und Rotgipfler, laden historische Gassen, charmante Winzerhäuser und gemütliche Heurige zum Genießen ein. Die idyllische Lage in der Thermenregion, umgeben von sanften Weinbergen, bietet herrliche Wander- und Radwege. Nur wenige Kilometer von Wien entfernt, vereint Gumpoldskirchen Tradition, Natur und Lebensqualität in perfekter Harmonie. In diesem lebenswerten Ort dürfen wir Ihnen diese 79 m² große Wohnung am Stadtrand von Gumpoldskirchen anbieten. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Vorzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten 6 m² Südloggia, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche mit 400-Volt-Anschluss, ein Badezimmer sowie davon getrennt ein WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 11 m² sowie die angemietete Garage. Die Wohnanlage bietet außerdem Allgemeinräume wie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Genießen Sie die idyllische Umgebung von Gumpoldskirchen mit hervorragender Lebensqualität und bester Infrastruktur: Bushaltestelle 400 Meter, Bahnhof Gumpoldskirchen 700 m, Supermarkt 800 m, Kindergarten 600 m, Volksschule und Neue Mittelschule 1,3 km, Arzt für allg. Med. 1,1km, Golfclub Brunn 6 km. Kaufpreis: ? 269.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ? 206,- Miete Garage: ? 43,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit des historischen Zentrums vom Gumpoldskirchen gelegen, befindet sich der Kremsmünsterhof, urkundlich bereits im 15ten Jahrhundert erwähnt, welcher einer liebevollen und zeitgemäßen Sanierung des historischen Bauteils unterzogen und um einen hochwertigen Neubaubereich ergänzt wurde. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung gesamten Projektes ist für Ende 2024 geplant. Das gegenständliche Penthouse befindet sich im historischem Teil des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m². Mit den Lift gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnung. Hier stehen Ihnen ein ca. 110 m² großer Wohn-Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit des historischen Zentrums vom Gumpoldskirchen gelegen, befindet sich der Kremsmünsterhof, urkundlich bereits im 15ten Jahrhundert erwähnt, welcher einer liebevollen und zeitgemäßen Sanierung des historischen Bauteils unterzogen und um einen hochwertigen Neubaubereich ergänzt wurde. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung gesamten Projektes ist für Ende 2024 geplant. Das gegenständliche Maisonette befindet sich im Neubaubereich des historischem Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit einem ca. 51 m² großen Wohn-Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Eigengarten, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie auf die oberen Ebene wo sich ein Masterbedroom mit Balkon und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Es stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gumpoldskirchen, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine traumhafte Wohnung im 2. Dachgeschoss, die keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 599.000,00 € und einer Fläche von 119.23m² bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie morgens beim Frühstück auf einer der zwei Terrassen sitzen oder abends im Garten entspannen, der Blick auf die umliegenden Wälder und Felder wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und befindet sich somit in einem Top Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie gemütliche Familienabende verbringen oder Freunde zum gemeinsamen Kochen einladen. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Hier ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und einer ebenerdigen Dusche. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten auf der Terrasse der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre grünen Daumen ausleben. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen außerdem eine Garage zur Verfügung, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt Mödling oder in der Hauptstadt Wien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe alles, was Sie brauchen. Ob Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei, alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der geförderte Sanierungskredit (225,27 im Monat Rate) läuft noch bis Mitte 2025 und kann im Verkaufspreis berücksichtigt werden. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Gumpoldskirchen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese frisch sanierte drei-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca.61 m² befindet sich im Dachgeschoss eines 3stöckigen Wohnhauses mit einem PKW Tiefgaragenstellplatz. Besticht durch den guten Grundriss, NEUE geschmackvolle Ausstattung, ist hell und bezugsfertig, in Gumpoldskirchen, einer charmanten Gemeinde im idyllischen Niederösterreich. Inmitten von malerischen Weinbergen und grünen Hügeln. Lassen Sie sich von dem gepflegten und modernen Ambiente verzaubern. Raumaufteilung:• Vorzimmer zentral , alle Türen und Böden neu• Abstellraum• Bad mit Dusche, alles NEU, Waschmaschinenanschluss• 2 Zimmer, eines mit Wandverbau• Wohnzimmer 2Fenster und zusätzlich 2 Velux Dachflächenfenster (NEU mit Außenbeschattung)• Klimaanlage• Küche in Nische, NEU komplett möbliert mit Elektrogeräten, offen zu Wohnzimmer,• Kellerabteil ca.3m²• 1 PKW Tiefgaragenstellplatz Zusammengefasst eine gemütliche Wohnung BEZUGSFERTIG, verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur. „Überzeugen Sie sich selbst“! Herrliche Wander- & Radfahrwege ab Haustüre, Naherholungsgebiet Wienerwald. Gute öffentlichen Verkehrsanbindung. Südbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nähe zur Bundeshautstadt Wien. Kurze Verbindung zu, Süd- & Westautobahn, S1.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Anfrage https://www.i-sp.at Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe, danke Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #möbliert

Gemütliche und möblierte Dachgeschosswohnung mit 45,50 m² befindet sich im 1. Stock und kann über eine Treppe erreicht werden! Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit offener Küchenzeile 28,98 m² Schlafzimmer 6,79 m2² Vorraum: 3,37m² Badezimmer: 7,31m² mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

4 ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG IN GUMPOLDSKIRCHEN Raumaufteilung // Vorraum // Abstellraum // Bad mit WC // voll ausgestattete Küche // großzügiger Wohn-/ Ess-Salon mit Ausgang zur Terrasse und Garten // 3 Schlafräume // Gartenhäuschen Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // hochwertiger Parkettboden // Fenster mit Isolierverglasung // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen-Anschluss // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre Heizung, Warm- und Kaltwasser Die monatlichen Akonto - Kosten betragen derzeit € 238,75 zzgl. 20% USt. für die Heizung, und € 78,76 zzgl. 10% USt. für Warm- und Kaltwasser. Diese Kosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Tiefgarage Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Kfz-Stellplatz kann für monatl. brutto € 140,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) separat angemietet werden. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Personenlift, einen Fahrrad-Abstellplatz sowie einen Kinderspielplatz. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <2.550m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <975m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <300m Verkehr Bus <275m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <4.850m Straßenbahn <2.650m U-Bahn <9.675m Flughafen <9.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige und klimatisierte Eigentumswohnung BJ. 1989, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft nahe dem Ortszentrum. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 25 m² Wohnesszimmer mit offener neuer Einbauküche, in das Schlafzimmer, Kinderzimmer – Büro, sowie in das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss, in die separate Toilette und in den Abstellraum. Sommer 2024 wurde dieses Refugium neu mit Badezimmer, Toilette, Böden, Innentüren und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasetagenheizung. HWB 67,5 kWh/m²a Für Ihr Kfz steht ein Garagenplatz im Eigentum zur Verfügung sowie ein Kellerabteil, das für genügend Stauraum sorgt. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 254.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit des historischen Zentrums vom Gumpoldskirchen gelegen, befindet sich der Kremsmünsterhof, urkundlich bereits im 15ten Jahrhundert erwähnt, welcher einer liebevollen und zeitgemäßen Sanierung des historischen Bauteils unterzogen und um einen hochwertigen Neubaubereich ergänzt wurde. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung gesamten Projektes ist für Ende 2024 geplant. Das gegenständliche Maisonette befindet sich im Neubaubereich des historischem Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit einem ca. 51 m² großen Wohn-Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Eigengarten, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie auf die oberen Ebene wo sich ein Masterbedroom mit Balkon und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Es stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <2.550m Klinik <4.175m Krankenhaus <5.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <850m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Polizei <1.375m Post <225m Verkehr Bus <325m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.775m Straßenbahn <2.550m U-Bahn <9.850m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit des historischen Zentrums vom Gumpoldskirchen gelegen, befindet sich der Kremsmünsterhof, urkundlich bereits im 15ten Jahrhundert erwähnt, welcher einer liebevollen und zeitgemäßen Sanierung des historischen Bauteils unterzogen und um einen hochwertigen Neubaubereich ergänzt wurde. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüche an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung gesamten Projektes ist für Ende 2024 geplant. Das gegenständliche Penthouse befindet sich im historischem Teil des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m². Mit den Lift gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnung. Hier stehen Ihnen ein ca. 110 m² großer Wohn-Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <2.550m Klinik <4.175m Krankenhaus <5.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <850m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Polizei <1.375m Post <225m Verkehr Bus <325m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.775m Straßenbahn <2.550m U-Bahn <9.850m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT SOEBEN FERTIGGESTELLT!!! KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wurde der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstanden acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wurde dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wurde das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wurde mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstanden insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten wurden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wurde ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstanden hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Weiters wurde sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller erschaffen. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wurde: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wurde der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden wurden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen wurden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]