Wohnungen im Bezirk Mödling

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #ruhig

Einziehen, wohlfühlen & ankommen – stilvolles Wohnen am Stadtrand von Wien In einer ruhigen, grünen Siedlung an der Wiener Stadtgrenze erwartet Sie diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, aber auf Urbanität nicht verzichten wollen. Ob allein oder zu zweit: Diese Wohnung bietet alles, was es zum komfortablen Wohnen braucht – mit Stil und Substanz. Lage & Umgebung – das Beste aus Stadt und Natur Verkehrsberuhigte Wohnsiedlung in entspannter Atmosphäre Direkte Nähe zu Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und Sportflächen Rasche Verbindung in die Innenstadt von Wien Nahversorgung fußläufig erreichbar (u.a. Hofer, Billa Plus) Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung Wohngefühl mit Anspruch Auf rund 66 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung: Einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Designküche Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer Ein eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) für zusätzlichen Stauraum Ausstattung – Qualität bis ins Detail Küche: Hochwertige Geräte (Großer Liebherr-Kühlschrank, Neff-Induktionsfeld, Geschirrspüler mit Besteckschublade) Böden: Echtholzparkett (Langstab) & italienische Designfliesen Bad: Dusche, WC, Waschtisch, integriertes Gira-Radio, Waschmaschine vorhanden Technik & Komfort:• Effiziente Infrarotheizung• Stromsparender Durchlauferhitzer• Smart-Home-System für Licht, Heizung & mehr Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Wohnung eignet sich hervorragend für: Paare, die Wert auf Design und Komfort legen Singles, die ein ruhiges, hochwertiges Zuhause in der Nähe von Wien suchen Menschen, die urban angebunden sein möchten, aber das naturnahe Leben bevorzugen Kurzinfo Wohnfläche: ca. 66 m²Stockwerk: 2. OGKellerabteil: ca. 8 m²Heizung: Infrarot/Elektro Energieeffizienz: Durchlauferhitzer Besonderheiten: Smart-Home-System, Designer-Küche, Waschmaschine, Gira-Radio LAGEWohnen, wo Stadt und Natur sich die Hand geben – Lage & Umgebung Die Laaber Straße 25 in Breitenfurt bei Wien verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur für Alltag, Mobilität und Freizeit. Hier lebt man ruhig, aber bestens angebunden – mit allem, was man braucht, ganz in der Nähe. Alles für den Alltag – bequem erreichbar Einkaufen? Kein Problem. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte wie Hofer sowie weitere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Dienstleister und kleine Shops befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – alles fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. Ein Postpartner liegt nur rund 280 m entfernt (Waldstraße 8), ebenso wie eine tierärztliche Versorgung: Die Pferdeklinik Pegasus befindet sich direkt an der Laaber Straße 69.Mobil unterwegs – mit oder ohne Auto Wer in Breitenfurt wohnt, bleibt gut verbunden: Die Buslinie 250 bringt Sie direkt nach Wien-Liesing oder Pressbaum. Haltestellen wie „Laaber Spitz“ oder „Hirschentanz“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Postbus Shuttle ist ein flexibles Mobilitätsangebot mit rund 950 Haltepunkten im Bezirk Mödling – einfach per App oder telefonisch buchen. Wer lieber elektrisch unterwegs ist, nutzt das Carsharing-System „sharetoo“ (Porsche Bank) – moderne E-Autos bequem verfügbar. Lernen, leben, durchatmen Bildungseinrichtungen wie die Bildungswerkstatt am Römerweg 13 (ca. 670 m entfernt) bieten vielfältige Angebote für Jung und Alt. Die Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Tennis, Golf, Reiten – in der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Und für alle, die lieber in der Natur zur Ruhe kommen: Der Biosphärenpark Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür – mit einem dichten Netz an Wander- und Radwegen, die durch eine der schönsten Kulturlandschaften Niederösterreichs führen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <6.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge! Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch modernes Design, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die stilvolle Einbauküche ist ein echtes Highlight – funktional, hochwertig und einladend. Für entspannte Stunden im Freien sorgen der Ostbalkon und die Loggia, wo Sie die Morgensonne genießen können. Hochwertiger Parkettboden, elegante Fliesen und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und stilvolles Wohnen – ein ideales neues Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice: Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Besichtigung und weitere Details: Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen! Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LIVING PLUS - Juwel im Grünen LIVING PLUS - Juwel im Grünen ist der perfekte Ort für Senioren, die individuelle Privatsphäre schätzen und auch eine lebendige Gemeinschaft haben möchten. Genießen Sie die Vorzüge ihrer eigenen 4 Wände, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind, und profitieren Sie von einem umfangreichen Betreuungs- und Freizeitangebot. Es stehen Ihnen moderne 2-3 Zimmerwohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Mit einer Wohnfläche ab ca. 48 m², inklusive Loggia, genießen Sie hier ein harmonisches und aktives Leben inmitten der Natur. Ausstattung der eigenen 4 Wände: • 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 48 m² • Modern möblierte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Edler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente • Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein selbstständiges Leben zu ermöglichen • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt + Betreuung und Freizeit - siehe Beilage • Betreuung und Unterstützung, angepasst an Ihre Bedürfnisse • Freizeitangebote und Veranstaltungen • Zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung, um sich mit Nachbarn zu treffen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen • Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf den einladenden Gemeinschaftsterrassen Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage. Lage: • Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in der Nähe der HTL Mödling • Ein Supermarkt im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Nahversorgung • In unmittelbarer Nähe zum Eichkogel, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen Weitere Wohnungen sind verfügbar. Für weiterführende Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Eine Charmante ruhige Wohnung sucht einen Mieter! Die Wohnung befindet sich auf in der Herzog Albrecht-Straße im Laxenburg bei Wien ! • 49.03 m² Wohnfläche • 2. stock • möblierte Einbauküche (inkl. Ofen, Herd , Mikrowelle und Kühlschrank) • Badezimmer mit Wanne • WC extra • großer Abstellraum • Wohnzimmer ist 19,15 m²) und mit Laminat Boden ausgestattet, Fenster sind gassenseitig und ruhig gelegen • Schlafzimmer ist ebenfalls gassenseitig • geheizt wird mit einer Gasetageheizung • Adeg, befindet sich direkt im Haus Miete beträgt € 650.- inkl. Betriebskosten (ohne Heizung und Strom) Kaution sind 3 Monatsmieten. Notwendige Unterlagen zur Anmietung: Einkommensnachweis (Gehaltszettel) der letzten 3 Monate Kopie eines Lichtbildausweises Mieterselbstauskunft Die Wohnung wird auf 3,5Jahre BEFRISTET vermietet! Habe ich Ihre Interesse geweckt, Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

EIGENTUMSWOHNUNG: LEOPOLD FIGL STRASSE 5 I LAXENBURG GERÄUMIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA/BALKON & GARTEN Nahe Badeteich Laxenburg und nahe Bahnhof Laxenburg.24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-leopold-figl-strasse-5-2361-laxenburg Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie suchen eine helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit Garten in Laxenburg, dann haben sie diese soeben gefunden. Die gebrauchte Eigentumswohnung liegt in einem Neubau mit einer Wärmedämmverbundsystemfassade im EG (6 Stufen sind es im Stiegenhaus von der Haus-Eingangstüre zur Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,09 m², eine Loggia/Balkon von ca. 3,57 m² und einen Garten von ca. 74,67 m² (von der Loggia/Balkon führen 6 Stufen in den Garten). Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet, die 3 Schlafzimmer, der Garten und die Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken samt Waschbeckenunterbau und Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das separate WC, ein Abstellraum, die separate Küche mit Fenster, das Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer begehbar. Als Küche können 2 Zimmer der Wohnung genutzt werden (hierfür müsste der Käufer entsprechend die Küchenanschlüsse herstellen). Sollten Sie die Küche im kleineren Raum einbauen wollen, so ist hier bereits ein Wasser- und Abwasseranschluss eingebaut (derzeit der Waschmaschinenanschluss), ein Starkstromanschluss bzw. div. Steckdosen müssten käuferseits noch eingebaut werden. Derzeit ist der größere Raum Richtung Norden als Küche mit allen Anschlüssen ausgeführt, eine Änderung zu einem Schlafzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer ist eine ca. 3,57 m² große Loggia/Balkon begehbar, von dort führen 6 Stufen in den Garten, der eingezäunt ist. Weiters verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und eine eingebaute Garderobe im Abstellraum. Mit der Wohnung wird ein großes Kellerabteil (ca. 6,20 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, wird als Zubehör mitverkauft). Das Kellerabteil weist ein Fenster auf und ist mit einer Steckdose für Strom und zusätzlich mit Licht ausgestattet! Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung Gas beheizt. Die Wasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Wasserboiler (Strom) mit einem Fassungsvermögen von 100 Liter. Ein Gemeinschaftsspielplatz, eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum stehen zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Luftschutzbunker, welcher derzeit als Kinderspielraum genutzt wird. Ebenso ist ein Rohdachboden vorhanden, in welchem derzeit Wäsche aufgehängt wird. Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht. Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt. Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS4-ZIMMER MIT LOGGIA/BALKON & GARTENKFZ-STELLPLATZ im Freien SÜDSEITIGER GROSSER GARTENNAHE LAXENBURGER BADETEICH WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEMFASSADE SPIELPLATZ & KINDERWAGEN- U. FAHRRADABSTELLRAUMGOLFPLÄTZE und TENNISCLUB in der UMGEBUNG Ca. 6 AUTOMINUTEN zur SCSVOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der NÄHECa. 8 AUTOMINUTEN zur Stadtgrenze nach WIENCa. 19 AUTOMINUTEN zum FLUGHAFEN SCHWECHATCA. 21 FAHRMINUTEN vom BAHNHOF LAXENBURG zum HAUPTBAHNHOF WIENCA. 5 RADMINUTEN zum NAHERHOLUNGSGEBIET SCHLOSSPARK LAXENBURGINFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Leopold-Figl-Str. 5, 2361 Laxenburg NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1971 KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: EUR 15.200,-ZIMMER: 4 + 1 Küche GESCHOSS: EG – vom Hauseingang zur Wohnung sind es 6 Stufen LIFT: Nein WOHNFLÄCHE (ohne Garten und ohne Loggia/Balkon): ca. 86,09 m² LOGGIA/BALKON: ca. 3,57 m² (= Loggia ca. 2,81 m², Balkon ca. 0,76 m²) GARTEN: ca. 74,67 m² - der Garten ist eingezäunt WC: Ja – separat mit Schrankverbau und Spiegel (diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschtisch, Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank. Im Badezimmer befindet sich ein Warmwasserboiler (100 L) für die Warmwasseraufbereitung. ABSTELLRAUM: Ja – mit Einbauschränken, diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert HOHE RAUMHÖHEN DER ZIMMER: ca. 2,60 m bis 2,63 m AUSRICHTUNG: Garten Südausrichtung / Küche Norden KÜCHENANSCHLÜSSE: Teilweise Ja KÜCHE: Nein – das größere Nord-Zimmer wurde von einem Schlafzimmer auf eine Küche umgebaut. Dieses Zimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden. DIE EHEMALIGE KÜCHE: Hier befinden sich momentan der Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke, dieser Raum wurde als Wirtschaftsraum/ begehbarer Kleiderschrank genutzt. Ein Umbau als Küche ist möglich, einzig die Anschlüsse müssten noch käuferseits angepasst werden. Die Einbauschränke werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der ehemaligen Küche WASCHKÜCHE: Ja FENSTER: Kunststoff HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas (Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Wasserboiler = Strom) BÖDEN: Parkettboden und Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja BESCHATTUNG: Ja – Außenrollläden, teilweise elektrisch ALARMANLAGE: Ja ALLGEMEINER SPIELPLATZ: Ja KINDERWAGEN- u. FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 6,20 m² (Zubehör) inkl. Beleuchtung, Fenster und Steckdose EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht HWB: 32 kWh/m²a; fGEE: 0,95KLASSE: B – BKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: EUR 15.200,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (ACHTUNG es besteht die Möglichkeit sich von der Grundbuchseintragungsgebühr zu befreien, genauere, unverbindliche Informationen finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien KÄUFERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG - Stand: 01.01.2025 BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 240,29 pro Monat zzgl. 10% USt. HEIZKOSTEN netto ca. EUR 134,50 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 98,29 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 24,03 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 26,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 524,01MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ Nr. 3 - Stand: 01.01.2025 BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 7,56 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) VERWALTUNGSHONORAR netto ca. EUR 5,96 pro Monat zzgl. 20% USt. UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2,70 pro Monat GESAMT: brutto EUR 21,38Zzgl. Stromkosten je nach Verbrauch. Angesparte Reparaturrücklage per 31.12.2024 - ca. EUR 145.000,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <1.025m Klinik <5.025m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <750m Höhere Schule <4.550m Universität <9.325m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <925m Polizei <1.375m Verkehr Bus <50m U-Bahn <6.675m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.175m Straßenbahn <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]