Wohnungen in 2500 Baden

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese traumhafte 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und beliebten Wohnhausanlage am Weilburgplatz und ist südwestseitig ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist neben der guten Raumaufteilung auch die Ruhelage am Beginn des Helenentals. Das Stadtzentrum von Baden ist knappe 2 Km entfernt, bzw. befinden sich viele Wander-, Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustür. Die City-Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • geräumiger Vorraum ca. 15 m² • Abstellraum mit Fenster ca. 2,91 m² • WC mit Handwaschbecken • Wohn-/Esszimmer ca. 27 m² mit Kamin und Zugang zur südwestseitigen Loggia • möblierte Küche ca. 8,71 m² mit sämtlichen Geräten und kleinem Essplatz • Zimmer ca. 13,5 m² möbliert • Zimmer ca. 11,33 m² • Zimmer ca. 10 m² • Schrankraum/Büro mit Fenster ca. 6 m² • Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5,61 m²Die Wohnung verfügt über viele Extras, wie z.B.: • Alarmanlage mit Fensterkontakten und Handsensor • elektrische Außenjalousien bei allen südseitigen Fenstern und Türen • Loggia mit Markise • teilweise Fliegengitter • Kamin mit großem Sichtfenster • Sicherheitseingangstür2010 wurde die Wohnhausanlage thermisch saniert und befindet sich somit auf aktuellem Stand der Technik. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet. Sonstiges: Kaufpreis: 349.000,-Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 255,71/Monat Wohnflächen: ca. 108,25 m²Loggia: ca. 6,02 m²Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (Gastherme von ca. 2015 mit jährlicher Wartung) Lift: ja Sat/Kabel-TV: Kabelsignal Möblierung: Küche, Bad und Schlafzimmer Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wichtigsten Infos der Wohnung: Nutzfläche: ca. 70,57 m²Zustand: Sanierungsbedürftig Betriebskosten (inkl. Rücklage): Baujahr: 1960 Ausrichtung: Westen3. Stock ohne Lift Heizung: Elektro(Alternativen möglich) Ruhelage3 Zimmer2 Abstellräume Küche Parkplatz: Ja(Miete) Kellerabteil: Ja Freiflächen: Nein(Gemeinschaftsgarten: Ja) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden in Niederösterreich. Diese charmante Wohnung mit 70,57m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Lebensstil. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Innere der Wohnung ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen und Ideen. Die Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein rustikales und gemütliches Ambiente. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Außerdem gibt es einen Abstellraum, in dem Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen können. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der berühmte Kurpark Baden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Weitere Informationen zu diesem Objekt übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer sowieMailadresse bearbeiten können."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Absolutes Schmuckstück! Stilvolle, renovierte und neu sanierte Luxuswohnung in einer Kaiser-Villa im Zentrum Badens zu kaufen. Objektbeschreibung: Jagdschloss von „Karl der Große“, Erzherzog-Karl-Haus! Die Architektur ist klassisch und die Einrichtung intelligent umgesetzt. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung über vorhandene Radiatoren. Geschützt über den Innenhof erfolgt der Zugang zum privaten Stiegenhaus. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Vorraum mit reichlich kostbarem Mobiliar, einer modernen Küche mit angeschlossenem Esszimmer und gemütlicher Relaxecke, Bad mit Wanne, Dusche separat. Das helle Wohn-Ess-Zimmer und die 2 Schlafzimmer bieten Ruhelage und einen Ausblick in den Innenhof. Auch an Ihr Auto wurde dank eines bereits inkludierten Tiefgaragen-Stellplatzes gedacht (zu mieten). Koffer nehmen – einziehen. Sehr zentral gelegen, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden viel zu bieten. Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet jeder etwas. (Frauenbad, Arnulf Rainer Museum und Josefs Bad. Grüner Markt, Casino Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Kurpark, Stadttheater und Beethovenhaus etc.) Die Badener Fußgängerzone und das Casino Baden mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Geh Nähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Objekt ist möbliert! Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98,1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Wohntraum - diskret für verwöhnte Stilisten! Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreisvorstellung: € 485.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch bzw. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

In diesem revitalisierten Altbau aus Kaisers Zeiten stehen noch zwei wunderschöne große Wohnungen zur Verfügung. Hier ist alles neu und hochwertig. Mit viel Liebe zum Detail und fachmännischem Know How wurde dieses wunderschöne alte Haus auf zeitgemäßen Stand gebracht. Diese Wohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoß. Im 2. Obergeschoß befinden sich die komplett neue Tischlerküche mit allen Geräten, sowie das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und ein WC. Im Dachgeschoß befindet sich das große Badezimmer komplett mit Badewanne und Dusche, sowie WC und ein Dachflächenfenster. Außerdem befindet sich im Dachgeschoß ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen Nische, die sich perfekt als Schrankraum eignet (insgesamt 32,27m²). Die Innenstiege ist mit hochwertigem Eichen Parkett belegt und der Fußboden ist mit hochwertigem Fischgrätparkettboden belegt. Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, Kellerabteil Die Wohnung ist klimatisiert. Ein wunderschöner begrünter Innenhof stehl allen Mietern zur Verfügung. Zögern Sie nicht! So ein Angebot finden Sie nicht so bald wieder! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt], oder gerne per Mail Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #möbliert

Raumaufteilung Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer samt WC und das Wohn-Schlafzimmer. Vom Wohn-Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Küchennische. Ausstattung Die Wohnung wird NUR vollmöbliert vermietet. Vermietung vorzugsweise an Einzelpersonen, Geschäftsleute oder als Zweitwohnsitz/Ferienwohnung. Halbjahresverträge sind auch möglich! Auch geeignet als Physiotherapie-Räumlichkeiten usw. Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Möbeln. Alle Böden sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank und Alibert, sowie das WC. Sie verfügt über eine Waschmaschine. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank inkl Bettfunktion. Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im 2. Stock eines Hauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Stock, wodurch das Stiegenhaus bereits ebenfalls persönlich gestaltet werden kann. Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet insgesamt 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit 31 m², einem ruhigen Schlafzimmer mit 18 m² sowie einem weiteren Zimmer mit 12 m², das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere durch den Kaminofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch zum zusätzlichen Heizen in den kälteren Monaten genutzt werden kann Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum von 5 m². Ebenfalls ist ein großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zusätzlich wird die Wohnung noch mit einer neuen Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Ofen und Kochplatte ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Gemeinschaftsterrasse, die ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen geeignet ist und für gesellige Grillerein einlädt. Für Hobbygärtner steht zudem ein eigenes Hochbeet zur Verfügung – perfekt für den Anbau von Kräutern oder Blumen. Haustiere sind gerne willkommen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die idyllischen Badener Weingärten, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der günstigen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Umgebung. Die Wohnung wird derzeit renoviert und ist voraussichtlich ab 01.12.2024 beziehbar. Besichtigungen sind nach Rücksprache bereits möglich. Fotos VOR der Renovierung, diese werden im Zuge dessen aktualisiert. Kosten: Miete inkl. Betriebskosten: 1040€ Gas: 70€ akonto Strom: 75€ akonto Hierbei erfolgt die Abrechnung nach m2. Gesamtkosten (warm inkl. Strom): 1185€ Lage: Bushaltestelle < 100m Bahnhof 1200m Kindergarten Lage Lage: Bushaltestelle < 100m Bahnhof 1200m Kindergarten... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und ist O/W-seitig ausgerichtet. Die moderne Anlage verfügt über viele Grünflächen und einen schönen Kinderspielplatz. Die Haltestelle der Badner-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, bzw. ist das Zentrum und der Bahnhof von Baden in ca. 20 Gehminuten bequem zu erreichen. Über den Vorraum gelangt man in das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener, möblierter Küche (ca. 6,19 m²), die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und den Abstellraum. Alle Zimmer sind mit Buchen-Laminat-Boden ausgestattet, Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mit ca. 1,23 m². Sonstiges: Kaufpreis: 249.000,-Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 344,03/Monat Heizung: Gastherme im Bad über der Waschmaschine mit Radiatoren Sat/Kabel: Kabelsignal, A1Etage: 2 von 3Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]